Monthly Archives: szeptember 2014

Hitelesek: ki mennyi pénzt kaphat vissza?

Röviden összefoglalom, ki számíthat tőke és kamatcsökkenésre a bankoktól.

Illetve egyszerűbb leírni, hogy ki nem:

– Aki végtörlesztett 180 forintos CHF árfolyam mellett 2011/12 telén. (Update: szeptember 12.-én azt mondták, ők is beleeshetnek a szórásba, de a bank levonhatja azt, amennyit nyertek az árfolyamon a végtörlesztésnél.)

– Akinek a lakását a Nemzeti Eszközkezelő már átvette.

– Aki a 2004-es EU csatlakozás előtt kötött szerződést.

– Akinek a szerződése 2009. július 26.-a előtt szűnt meg, akár kiváltás, akár végtörlesztés miatt.

Vagyis hiába váltottad ki a hiteledet mondjuk 3 éve, akkor is jogosult vagy a visszatérítésre. Ahogy a forinthiteleseknek is jár vissza pénz, ha  a kamatemelésül jogszerűségét a bankok nem tudják igazolni.

Olvasd tovább

Share

Airbnb: megéri foglalkozni vele?

Az Airbnb.com, Booking.com, Homestay.com, Wimdu.com, Holidayletting.com, 9flats.com és a hasonló magánszállás-közvetítő cégek nagyon népszerűek lettek az egész világon.

Ezeknek az oldalaknak a lényege, hogy magánemberek felajánlják a szállásaikat turistáknak, a szállodai áraknál sokkal olcsóbban. Lehet külön lakást bérelni, külön szobát, de akár aludhatsz egy légtérben a szállásadóval is.

A feleket például az Airbnb (a bnb a bed’n breakfast, vagyis ágy és reggeli rövidítése, ami egy ismert szállástípus az angol nyelvterületen, az airbed jelentése pedig a matrac, azaz a vendég-pótágy) hozza össze, természetesen jutalék ellenében. A szállásadó a cégtől kapja meg a fizetést, átutalással. A booking.com-nál a vendég fizet általában készpénzzel, amikor megérkezik. Ha egyáltalán megérkezik. Mert ahol nincs előleg, ott gyakran hiába várod a “Mustafa79” nicknevű felhasználót a megbeszélt időben.

Mivel az árak jóval alatta maradnak a szállodai szobaáraknak, a szolgáltatás egyre felkapottabb. Nemcsak a turisták, de a pénzt keresni vágyó ingatlantulajdonosok között is.

A nagy kérdés, hogy vajon megéri-e beszállni az üzletbe? Mi jövedelmezőbb, mi kényelmesebb, mi kiszámíthatóbb: kiadni a lakásomat turistáknak egy-két éjszakára, vagy inkább állandó bérlőt találni egész évre?

Olvasd tovább

Share

Reklámadó: külföldön tágasabb

Az RTL bekebelezésére és az egyéb rebellis médiaszolgáltatók ellehetetlenítésére kitalált reklámadó nem csak a célkeresztbe került cégeket hozza nehéz helyzetbe.

Az új törvény mindenkit érint, aki havi 2,5 milliónál többet fordít reklámra. Ugyanis ekkor a reklámot megrendelő vállalkozásnak kell 20% adót fizetnie, valamint nem vonhatja le a reklámozás költségeit a társasági adóalapból. (Ez újabb 10-19% teher ugye csak a társasági adót figyelembe véve.)

Ettől akkor lehet eltekinteni, ha a reklámot elhelyező partner nyilatkozik arról, hogy ő megfizette a reklámadót.

Márpedig egy Google, vagy Facebook ilyen igazolást soha nem fog neked kiadni.

De hogy még nagyobb legyen az agymenés, a cég saját reklámja is reklámnak minősül és azután is fizetni kell az adót. A cégautóra felrakott matrica, a saját weboldalon futó saját hirdetés és a többi. Hogy ezt hogy lehet felértékelni, arról nagyjából senkinek nincs fogalma, de adóbírsághoz biztos jó lesz, ha éppen mást nem találnak.

Olvasd tovább

Share

Ingatlan, részvények, tőzsde- olvasói kérdések

Huszonévesek vagyunk, jónak mondható, havi 800 ezres összfizetéssel. Jelenleg egy olcsó albérletben lakunk, de nyilván gyakran felvetődik a saját lakás kérdése. Mostani megtakarításunk tizenpár millió forint, semmiképp sem használnám fel az egészet önerőként. Ilyen összeggel, ésszerű hitelt felvállalva igazából nem találunk olyan lakást, ami minden szempontból megfelelne, cserébe sok-sok évre eladósodtunk.

Azonban észrevettem, hogy a legjobb budapesti kerületekben is találunk olyan kiadó lakásokat, amit megvenni nagyon sokáig nem tudnánk. Béreljünk inkább egy ilyen lakást? Vajon butaság ez az ötlet, felesleges pénzszórás, vagy van létjogosultsága?

A magyar embernek ha nincs pénze, vesz egy lakást.

Ha van 10 milliója, vesz egy sorházi lakást 25 millióért.

Ha van 25 milliója, budai házat keres 60 millióért.

Nagyon bölcs gondolat, hogy nem akartok lakást venni és eladósodni 20 évre. Ráértek ezzel akkor, amikor már van rá pénzetek. Ha a meglévő pénzetekért kapható lakások nem elég jók a számotokra, akkor egész egyszerűen még túl korai vásárolni.

Bérelhettek-e drágán lakást? A kérdés kicsit összetett, de szerencsére nem bonyolult.

Olvasd tovább

Share

A garázs, mint befektetés

Nagyon felkapott befektetési forma lett mostanában a garázs, illetve az autóbeálló. Mint minden befektetést, ezt is lehet jól és rosszul is csinálni, lehet szerencséd egy jó hellyel és állhat sokat üresen egy másik lakóparkban az autóbeállód, vannak előnyei és hátrányai egyaránt. Ugyanúgy bele lehet nyúlni egy rossz garázs vásárlásába, mint akár egy lakásnál is.

Van olyan ügyfelem, aki vett tíz helyet teremgarázsokban különböző felkapott belvárosi lakóparkokban, de azóta már nagyon megbánta. Vadásznia kell a bérlőket, akik egyre kevesebben vannak. Sokan eladták a második autót és az elsővel is inkább az utcán állnak. Hiába fizetős a parkolás, az ott lakók kapnak ingyenes bérletet.

A kétszintes garázs alsó szintjén lévő hely szinte kiadhatatlan. Eladni is nehezen tudják a helyeket, hiába adják olcsóbban, mint vették.

A garázs ára ugyanúgy esett az elmúlt években, ahogy az egyéb ingatlanok árai is. Ez persze jó (jobb) a most vásárolni szándékozóknak, de például a fenn említett úr ezen is sokat bukott. Tehát itt is lehet tőkeveszteséget elszenvedni, nem csak a lakóingatlanoknál, vagy a részvényeknél.

Ők azok, akiknek nagyon nem jött be ez a befektetési forma.

Péter az, akinek bejött, mondhatni már garázs-szakértővé vált az évek során.

Ezért megkértem, hogy írja le, szerinte hogyan lehet jól csinálni ezt a befektetést és neki milyen tapasztalatai vannak.

Olvasd tovább

Share

Megélni a tőkejövedelemből

Állandóan visszatérő kérdés, hogyan lehetne megtakarításból havi passzív jövedelmet biztosítani és hogyan kell befektetni, hogy havonta kamatozzon egy csinosabb összeget, amit felélhetsz.

Mivel ez olyan sokatok fantáziáját megmozgatja, nézzük meg, hogyan tudsz megélni a tőkéd jövedelméből.

Első körben talán nézzünk szembe a tényekkel, hogy milyen tőke kell ahhoz, hogy elégedett legyél a havi kifizetésekkel.

Olvasd tovább

Share

Új számlacsomag a CIB banknál

Új számlacsomag-családot vezetett be a CIB Bank, a Kártyázó számlacsaládot.

Három csomag elérhető, a minimumtól a maximumig, elég borsos havi díj ellenében.

Azonban a csomag lényege, hogy semmilyen feltételt nem kér (beérkező jövedelem, utalások darabszáma, stb.), csak azt, hogy használd a bankkártyádat. Jó sokat.

A havi számlavezetési díjat sávosan adja vissza, maximum 75%-ban, ehhez 30 kártyás vásárlást kell prezentálni egy hónapban.

Olvasd tovább

Share

Blogajánló

Van egy kedvenc blogom, amelynek szerzői egyetemi kutatók és céljuk, hogy a politikai mókusvakítás helyett a tények döntsék el, kinek van igaza.

A blog neve Defacto. A legutóbbi írásuk azt boncolgatta, tényleg igaz-e, hogy túl sok diplomást képzünk (nem, nagyon le vagyunk maradva az európai átlagtól), illetve hogy a diploma nem ér semmit (nem, a diplomások 140-160%-kal többet keresnek, mint az érettségizettek és a munkanélküliség aránya is harmada közöttük.)

Ha szeretitek a tényeket, olvassátok a blogot, itt éritek el, az diplomásokról szóló írást pedig közvetlenül itt.

Share

A legolcsóbb mobilnet internetes telefonáláshoz

Az olcsó mobiltelefonálás mindenkinek lehetséges internetes szolgáltatókon keresztül. Erről itt írtam, hogyan csökkentsd radikálisan a telefonszámlád: Hívj mobilt 1,2 forintért.

VOIP (internetes) telefonálással jóformán nem lesz kiadásod. (Mi hárman közösen fogyasztottunk el négy és fél hónap alatt 10 dollárt (2.300 Ft-ot), igaz, az idő harmadában még 23 fillér (!) volt egy perc hívás díja, most már a tízszerese, 2,3 forint. De így sem költünk többet havi 4-500 forintnál fejenként. Ez fejenként 150-200 perc havonta, de vezetékes hívás esetén ennek a tízszerese.)

Azonban mobilnet nélkül csak wifi kapcsolat mellett tudod használni telefonálásra a feltöltött egyenlegedet.

Szerencsére havi 100 forintból is meg tudod úszni a netet, ennyit megér, hogy bármikor tudj telefonálni.

Mielőtt megnéznénk, hol ilyen olcsó a net, fontos pár dolgot tisztázni.

Olvasd tovább

Share
1 2