Hónap: 2022 február

Viktor küldte át az Elemzés Központ youtube-ra feltöltött videóját a bitcoinról, hogy tegyem ki, hogy több emberhez eljusson.

Először eszem ágában sem volt írni róla, mert már a hideg kiráz a témától.

Írjak bármiről, de tényleg bármiről, szinte mindig megjelennek a bitcoin hívők, hogy megmondják a tutit. Amikor felfelé megy az árfolyam, akkor sokkal többen, amikor lefelé, sokkal kevesebben, de mindig itt vannak.

Ezután írni egy ilyen témáról? Nem volt sok kedvem hozzá. 🙂

De a videó jó, úgyhogy meggondoltam magam és kiteszem.

Amit írtam négy éve a bitcoinról, azt továbbra is úgy gondolom, ezért arról nem akarok vitatkozni, mert már eleget vitatkoztam róla.

A videót pedig nem én csináltam, semmi közöm hozzá, úgyhogy az abban foglaltakról sem akarok vitatkozni. Minden állítás a videó szerzőjéé, ha vitatkozni akarsz vele, keresd meg őt és vitatkozz vele az ő honlapján.

A videót nem a vita kedvéért teszem ki, hanem hogy olyanokhoz is eljusson, akikhez egyébként nem.

Ennyi bevezető után itt a videó, amit az Elemzés Központ csinált, remélem, hasznosnak találjátok. Lendülj túl a hangzatos címen, sok szó van róla stable coinokról és egyéb témákról.

Az ingatlanpiacot két árazás szerint lehet nézni.

Az egyik értékelési mód az ingatlanok ára a fizetések függvényében. Ez alapján az amerikai ingatlanpiac nagyon drága, pont olyan magasan áll, mint a 2007-es válság előtt. (Az ábrán a narancssárga vonal.)

A másik szemlélet szerint viszont a havi törlesztő arányát kell a fizetésekhez mérni, vagyis mennyire tehetik meg az emberek, hogy a durva árazás ellenére hitelből házat vegyenek.

Nos, hála a FED nulla százalékos kamatainak, soha nem volt még ennyire elérhető az átlag amerikainak a saját ingatlan hitelből. (Az ábrán a kék vonal.)

Mi lesz most az ingatlan áraival, ha a FED kamatot emel? Az egyszerű válasz, hogy akkor esni kell az áraknak, hogy az emberek továbbra is ki tudják fizetni a havi törlesztőt. De még ez sem feltétlen igaz, hiszen látszik az ábrán, hogy még van tér felfelé az átlaghoz, vagyis néhány százalékos kamatemelés belefér az emberek költségvetésébe az árak esése nélkül is.

Azonban a teljes képhez azt is jó lenne tudni, hogyan fog teljesíteni a többi befektetési lehetőség? Ha esni fognak a részvények és magas infláció mellett alacsony kamaton maradnak a kötvények, sokan fognak ingatlanba menekülni azok, akik készpénzért tudnak vásárolni. Akik még emlékeznek a hetvenes évekre, azok az ingatlanra fognak szavazni, ha hasonló lesz a helyzet, mint akkor. Bár a hetvenes években inflációval korrigáltan pont nulla százalékot hozott az ingatlanok áremelkedése, de az akkori piaci turbulenciák között ez sokaknak vonzó menekülési lehetőség volt.

Erről itt írtam bővebben:

A stagfláció évtizede

S hogy biztos ne legyen egyszerű megmondani a tutit, a magas ingatlanárakhoz szükséges a pozitív jövőkép, hogy mindenki azt higgye, hogy minden rendben lesz holnap is, a fizetések csak felfelé mehetnek és ha szükséges, két hét alatt is talál új munkahelyet. Egy combos recesszióban, 10% feletti munkanélküliségi ráta mellett akkor sem vesznek ingatlant az emberek, ha olcsó a hitel.

Ha valaki tud hasonló ábrát magyar adatokkal vagy van kedve megcsinálni a KSH adatai alapján, ne fogja magát vissza, szeretettel várjuk. 🙂