Itt az első lakásingatlan alap

Még jóformán fel sem röppent a hír, hogy a Duna House saját alapkezelőt csinált és hétfőtől útjára kíván indítani egy ingatlanalapot, ami főleg lakóingatlanokba kíván fektetni, máris szeretnétek, hogy véleményt mondjak róla.

Ennél nincs hálátlanabb feladat, szeretnék is a csak ismert tényekre szorítkozni.

– Egy új alapkezelő új alapja indul, amelynek célja lakóingatlanok felvásárlása annak reményében, hogy később az ingatlanok többet fognak érni és/vagy bérbeadás útján kívánnak hasznot elérni Budapesten és a vidéki nagyvárosokban. Most a jegyzés fog következni, akkor lesz sikeres a jegyzés és jön létre az alap, ha legalább egymilliárd forintot sikerül összeszedni a befektetőktől. Amekkora reklámot kapott az alap, szerintem ez meglesz.

– A Duna House egyrészt jó háttér, hiszen ki tudna több eladó ingatlant, mint az egyik legnagyobb ingatlanügynökség és ki ismerné jobban a piacot, mint a legnagyobbak egyike. Ami kicsit zavar, hogy nincs-e érdekütközés. A Duna House-nak mindenképpen jó, ha el tud adni egy ingatlant, hiszen azon keres, nem is keveset. Ha a saját alapjának adja el, az sem baj. Ha az alap adja-veszi az ingatlanokat, vagy cserélgeti a bérlőket, az is a Duna House-nak jó.

– Akkor fektess be ilyen alapba, ha abban hiszel, hogy a mostani árak még jelentősen és tartósan fognak emelkedni a következő években is, valamint a kamatkörnyezet sokáig alacsony marad, így vonzó lehet az ingatlankiadáson elérhető hozam. Ha nem így hiszed, nem biztos, hogy ez a te alapod.

– Az ingatlanalap nem likvid befektetés, ha egyszerre sokan akarnák visszaváltani a befektetésüket, akkor csak sokára és nagy buktával tudják visszaadni a pénzt, hiszen ingatlanokat kell eladni gyorsan. Ezzel is érdemes számolnod.

– Minden befektetésnél a két legfontosabb dolog a hozam-kockázat páros és a költségek. A várható hozamot és kockázatot a fentiekben nagyjából megbeszéltük, a költség sokkal érdekesebb dolog.

Ide kattintva megnézheted a költségeket, szép hosszú listát találsz:

– Vételi díj maximum 2%, visszaváltás maximum 0,5%, visszaforgatás 0,5%.

– De ha nem telt még el egy év a vásárlástól, újabb 4% büntetőköltség visszaváltás esetén, ha még két év nem telt el, akkor 3% a levonás.

– Az egyéb éves levont költség maximum évente az eszközérték 11%-a, azaz a megdöbbentő tizenegy százalék. Ami nem kevés, akkor sem, ha az ingatlanok esetében lehetnek komoly kezdeti költségek.

– Ha ez kevés lenne, ha a hozam meghaladja az egy évnél rövidebb állampapír hozamát (Rmax index), a többlet hozamból még elvesznek 20% sikerdíjat. Az rmax jelenleg 1,06%, az efeletti hozam ötödét még zsebre teszik a fenti költségeken túl.

(A maximum levonás nem feltétlen jelenti azt, hogy ennyit le is fognak biztosan vonni. De mindenesetre megtehetik és még nem tudjuk, mennyit fognak levonni valójában.)

Ilyen költségek mellett nem tudom, mi marad neked. Azt sem tudom, miért nem veszel inkább prémium állampapírt infláció plusz 3,25% hozamért, költség és kockázatmentesen. Ahhoz, hogy ennyit kapjál ebben az alapban a költségek után, nagyon-nagyon sokat kell hoznia az alapnak.

Egyébként is induló alapról van szó, ráérsz majd beszállni akkor, ha már van múltja és eredménye, tudod, hogy mit várhatsz el tőle.

Hát, röviden nekem ez a véleményem, de ez csak egy magánvélemény, semmiről nem szeretnélek lebeszélni.

Share

Kijöttek az Apple második negyedéves számai

Áprilisban az első negyedév rossz számaival sokkolta az Apple a piacot, szinte minden soron rossz számokat adott közzé. 16%-kal estek az Iphone eladások, az Ipadből 19%-kal kevesebb kelt el, ahogy a Mac eladása is csökkent 12%-kal. (Cikk itt)

A visszaesés nem állt meg, a második negyedévben csak 40,4 millió Iphone fogyott (tavaly ilyenkor 47,5 millió, 14,9% csökkenés), az Ipadből is kevesebb fogyott 8,7%-kal, de ezen már senki nem lepődik meg, 10 negyedév óta ez így van. A bevétel 14,5%-kal lett kisebb, az egy részvényre jutó eredmény 23,2%-kal csökkent, ennek egyik nyomós oka, hogy olcsóbb Iphone-t (SE) dobott piacra a cég, amin jóval kevesebb haszont tud realizálni. A Mac-ek eladása is csökkent 11,5%-kal. Ami nőtt, a szolgáltatások bevétele, ami majdnem elérte a 6 milliárd dollárt, ez 19%-kal több mint tavaly ilyenkor.

Mindezek ellenére az Apple részvények ára emelkedett mintegy 6.5%-kal, mert még rosszabb számokat vártak a befektetők.

Share

Hogyan ne vásárolj az interneten?

Az internetes vásárlás nagyon jó találmány. Otthon, kényelmesen a karosszékből vásárolhatunk, gyakran rengeteget megspórolva a bolti árhoz képest. (Erről többek között már itt is írtam.) Az árakat is össze tudjuk hasonlítani, nem egy áruházban kell kitalálnunk a polc előtt állva, hogy ez a nyomtató most drága vagy olcsó ennyiért.

Esetleg időt és energiát spórolunk meg azzal, hogy már a napi bevásárlást is házhoz hozzák, így nem nekünk kell elmennünk érte és azon is elgondolkodhatunk, hogy már autó fenntartására sincs szükségünk, ha eddig főleg csak bevásárolni jártunk vele. (Cikk itt)

Azonban van egy nagy veszélye is az internetes vásárlásnak, ez pedig az impulzív vásárlás. Unalmunkban az ebay-en nézelődünk, esetleg rákattintunk egy reklámra, csak most kihagyhatatlan akcióra, az Amazon ajánl nekünk egy könyvet, amit pár pillanat gondolkodás után meg is veszünk. (Az Egyesült Államokban az online vásárlások közel 40%-a impulzív, előre nem tervezett vásárlás egy felmérés szerint.)

Olvasunk egy új tabletről, mi mindent tud, hogy-hogy nem elénk kerül egy hirdetés, hogy csak most, csak neked 30 ezer forinttal olcsóbb, két napig, ingyenes kiszállítással. Már meg is vetted, pedig még azt sem gondoltad végig, hogy kell-e neked egyáltalán egy új tablet.

De ha csak felesleges könyveket veszel 2-3 ezer forintért az Amazonon, amit soha nem olvasol el, már rengeteg pénzt kidobsz az ablakon.

Sokat gondolkodtam rajta, hogy régebben, amíg még vettem papír alapú könyveket könyvesboltban, mennyit gondolkodtam egy-egy háromezer forintos könyv megvásárlásán. Beleolvastam, visszaraktam, elmentem, visszajöttem, még egyszer belenéztem, aztán vagy megvettem, vagy rájöttem, hogy hány könyv még nincs otthon elolvasva és inkább addig nem veszek semmit, amíg azokat el nem olvastam.

Ehhez képest az Amazonon különösebb gondolkodás nélkül megveszek egy 15 dolláros könyvet és már jó, ha egyáltalán el is olvasom. Ezt nagyon könnyűvé is teszik: ott egy gomb, ráböksz és már meg is vetted a könyvet. Semmit nem kell tenned, nem kell kosárba helyezned, előkaparni a bankkártyádat, semmit. Csak egy kattintás az egész.

De így van ez minden mással is. Most éppen egy macskariasztó kellene a gyerekek homokozójába, hogy a macskák eltakarodjanak onnan. Megvenni csak egy kattintás, pedig a helyi áruházban legalább fél óráig nézegetném, hogy megér-e egy ilyen riasztó 18 ezer forintot és vajon tényleg hatásos-e?

Mit tehetsz hát, hogy ne vegyél semmi felesleges dolgot internetezés közben?

Az egyik, amit tehetsz, hogy tedd saját magad számára minél komplikáltabbá a vásárlást. (Az oldalak igyekeznek minél egyszerűbbé tenni azt.)

– Rendszeresen töröld a sütiket az internetes böngésződben, vagy használd az inkognitó módot, esetleg állítsd be, hogy minden kilépésnél törölje a sütiket. Így kénytelen vagy mindig belépni egy-egy oldalra.

– Kapcsold ki az automata jelszó-megjegyzést és válassz nehezen megjegyezhető jelszót, amit egy külön fájlban tárolsz. Újabb macera.

– Soha ne engedd elmenteni a bankkártya adataidat, vagy ha mégis megteszik, töröld ki. Így mindig fel kell állnod a bankkártyád miatt az asztaltól, ha meg akarod adni a számát.

Minél nehezebbé teszed magad számára a vásárlást, annál nagyobb eséllyel mehet el az kedved a vásárlástól, vagy legalább egyszer futólag végiggondolod, mit is csinálsz tulajdonképpen.

– Interneten is tartsd be a 7/14 szabályt. Semmit ne vegyél meg, ami nem napi szükséglet, mondjuk 5 és 30 ezer forint között, mielőtt vársz a vásárlással 7 napot. 30 ezer forint feletti összeg esetén pedig 14 napig gondolkodj a vásárlás előtt. Igen, akkor is várj 7 napot, ha a szuper akció csak két napig tart. Egy vagy két hét gyakran elég arra, hogy rájöjj, tényleg kell-e neked egy új tablet, vagy tényleg ez a tablet kell-e és ennyiért.

– Használd az egy dollár=egy perc kutatás szabályt. Ahány dollárba (vagy ahányszor háromszáz forintba) kerül a termék, annyi időt szánj arra, hogy kiguglizd, mit is akarsz megvenni és van-e ennél jobb termék a számodra vagy máshol meg tudod-e venni olcsóbban ugyanezt. Egy kétszázezres fényképezőgép megvétele előtt egyáltalán nem sok, ha pár napon át egy-egy órát olvasol arról, milyen fényképezőgép is lenne neked jó és melyik a legjobb ár-érték arány a te számodra. Ez is sokat segít, hogy hirtelen felindulásból elkölts kétszázezer forintot, csak mert olvastál egy tesztet valahol és éppen akciós a gép egy webáruházban. (Vagy csak azt mondják neked, hogy ennyiért ajándék, miközben máshol alapból olcsóbb 20%-kal.)

– A kosár funkciót a webáruházakban tekintsd kívánságlistának. Dobáld bele oda a termékeket, amik valamiért megtetszettek, de eszed ágában ne legyen megvenni. Ha be voltál lépve az oldalra, megtalálod ott hetek múlva is. Berakod a kosárba, aztán alszol rá párat, nem fognak elszaladni onnan.

Kerüld el a kísértést:

– Iratkozz le az összes hírlevélről, ami vásárlásra akar rávenni. (A hírlevelek 99%-át ebből a célból küldik ki.)

– Törölj le minden olyan alkalmazást a telefonodról, ami vásárlásra való, legyen az a kedvenc ruházati áruházadé, kínai webshop appja, vagy bármi hasonló. Ezek rendszerint akkor is üzenetekkel bombáznak, ha éppen meg sem nyitottad őket hetek óta.

– Ne olvasgass reklámkiadványokat se papír alapon, se online. Volt már olyan veled, hogy eszed ágában nem volt új tévét vagy fényképezőgépet venni, de megláttál valamit egy reklámújságban és onnantól kezdve a fene megesz, hogy vegyél egyet? Addig jó volt a régi készülék, utána nem is érted, hogy tudtál addig élni az új, továbbfejlesztett készülék nélkül.

– Kerüld el a csak most, csak ma ennyiért ajánlatokat. Kínai webáruházakban feláraznak egy készüléket, aztán jön a telefonodra az üzenet, hogy csak ma ez a mobil 50%-kal olcsóbban. Ilyenek a kuponos ajánlatok is. Nem tudom a magyar adatot, de az Egyesült Államokban a megvásárolt kuponok 15%-át soha nem váltják be.

– Minél többet időzöl egy weboldalon, annál nagyobb eséllyel fogsz ott venni is valamit. Használj olyan alkalmazást  (például a Stayfocusd-ot), ami egy megadott idő után megakadályozza, hogy további időt fecsérelj el egy-egy oldalon. Ez arra is remek, hogy ne pazarold el a drága idődet naponta felesleges netezéssel. Erről itt már írtam bővebben.

– Soha ne vásárolj unalomból, depresszió, csalódottság vagy frusztráltság miatt. Egy felmérés szerint az emberek közel harmada szokott vásárolni stresszhelyzet esetén, így akarva levezetni a feszültséget.

– Vannak emberek, akik vásárlás-függők. Ez ugyanolyan szenvedélybetegség, mint az alkoholizmus és a legtöbbször ugyanúgy szakember segítsége kell a szabaduláshoz. Figyeld meg magad: kibírsz-e egy hetet úgy, hogy nem veszel semmit? Ideges és ingerült vagy-e, ha nem tudsz vásárolni menni, vagy ha még semmit nem rendeltél a héten az internetről? Ha igen, ne szégyellj segítséget kérni szakembertől.

Röviden összefoglalva: nagyon jó dolog, hogy könnyen tudunk vásárolni az interneten, de sajnos túlságosan is könnyen megy a dolog. Érdemes körültekintően költekezni és legalább annyira meggondolni minden vásárlást, mint ahogy azt egy rendes áruházban teszed.

Ha szeretnél többet tudni a pénzügyekről, gyere el az Akadémiára, három-négy hetenként indul a következő. Csekély 25 ezer forintért hat alkalom alatt megtanulsz mindent a pénzügyekről, amit alapfokon tudnod kellene.

Valódi pénzügyi tanácsadásra van szükséged, eleged van már az ügynökökből? Kattints a linkre további információért.

Ha szeretnéd tudni, hogy új poszt jelent meg a blogban, jelölj be minket a facebookon:www.facebook.com/kiszamolo vagy RSS-en

Share

Ez most más

A kétezres évek első felében hatalmas pénzbőség volt a világ fejlettebb felén. A nagy pénzkínálat lenyomta a kockázat árát, rosszabbnál rosszabb értékpapírokat vettek meg a befektetők alacsony hozam mellett.

A sok és olcsó pénz a hitelezést is nagyon felpörgette, már boldog-boldogtalannak adtak hitelt, csak vigye valaki a pénzt. A bankok mellett egyre nagyobb szerepet kaptak a hitelkihelyezésben az egyéb pénzügyi szolgáltatók, akik nem voltak annyira (sem) finnyásak, hogy kinek adnak kölcsön pénzt.

Egyre több olyan embernek adtak autóra és ingatlanra pénzt, akiknek a hitelbesorolásuk (FICO score) nem érte el a 620 pontot sem. (600 pont alatti besorolás azt jelenti, hogy többször elmaradtál a hiteleid fizetésével, végrehajtás volt ellened, vagy nemrég magáncsődöt jelentettél. Vagyis kifejezetten rossz adósokról beszélünk.) Ezeket a rossz adósnak számító kölcsönvevőket hívják subprime besorolásúaknak, innen kapta a nevét a 2007-ben kirobbant subprime válság.

Történt ugyanis, hogy a gazdaság élénkítése céljából az amerikai jegybank, a FED levitte 1%-ra a dollár kamatát 2003-ra. Az alacsony kamat és a pénzbőség miatt mindenki ingatlant akart venni, még azok is, akiknek ez csak álom volt, nem realitás. A nagy kereslet feltornázta az árakat soha nem látott magasságba, ami viszont élénkítette a keresletet, mert senki nem akart tovább várni a vásárlással.

Sikerült pár év alatt egy irgalmatlan nagy lufit fújni az ingatlanpiacon és ezzel párhuzamosan rengeteg rossz hitelt kihelyezni.

Olvasd tovább

Share

Ideje megnézned, hány régi húszezres van még otthon

A húszezres bankjegy klasszikusan arra való, hogy otthon abban tartják a pénzt az emberek. Ezért van az, hogy bár majdnem minden harmadik bankjegy húszezres címletű, a valódi forgalomban alig vesznek részt.

(Erről itt írtam régebben.)

Ez csak azért érdekes kérdés most, mert év végétől már csak az új 20 ezressel lehet fizetni a boltokban. (Igaz, bankban és postán még 3 évig beváltják a régi 20 ezreseket, utána pedig az MNB-hez kell menni.)

A szoros határidő ellenére a régi 20 ezresek még mindig majdnem a felét adják a forgalomban lévő 20 ezres címletnek. (Az új tízesek aránya már 80% feletti, miközben azt nem is akarják kivonni.)

Ezért érdemes rákukkantanod az otthon tartott pénzre, van-e közötte régi címlet. (Szinte biztos, hogy lesz. :-) )

Ha van, igyekezz elkölteni, felváltani az év végéig, ha nem akarsz utána bankba rohangálni vele.

Share

Lézeres szemkorrekciós műtét most gombokért

A Kiszámoló Egyesület dolgai még nem látványosan, de haladnak előre. A csoportos életbiztosítást már csak alá kellett volna írni, elvileg minden megvan, hónapokig egyeztettünk a biztosítóval. A kontakt személy mondta, hogy megy nyaralni, utána folytatjuk. Birka türelemmel vártam, hogy jelentkezzen, de azért majdnem egy hónap után ráírtam, csak hazajött már a nyaralásból. Egy automata közölte, hogy már nem dolgozik a cégnél. Remek. Nem baj, előkerítem az utódját és folytatjuk.

Közben egyéb kedvezményeket is intézek. Na, az sem megy egyszerűen. Egy utazási iroda jogi osztálya most azért dobta vissza a szerződést, mondván nincs rajta bélyegző. Mert nincs is bélyegzőnk, de Magyarországon mindenki bélyegzőmániában szenved. Mintha nem csináltathatnék bármikor bármilyen bélyegzőt bármilyen névvel. Sebaj, elmegyek bélyegzőt csináltatni, hadd legyen boldog a világ és remélem úgy már jó lesz a szerződés.

Valamint kérték a tagkártya kinézetét, még az sem lett megtervezve. (Ha van kedved hozzá, ne fogd vissza magad. :-) A szokásos bankkártya méret, gyártó már van.)

A kedvezményes lakossági bankszámlát most mondta vissza a bank, sebaj, keresünk másikat. Már voltam pár banknál, de olyan rossz ajánlatok voltak, hogy azért kár lett volna bármit is csinálni. Ez volt az első igazán ütős ajánlat, ott is a szerződésre vártunk csak, aztán az utolsó pillanatban a lakossági osztály beleköpött a levesbe. Túl jó ajánlat lett volna, talán féltették a lakossági ügyfélkört. Nem adjuk fel, csak kell valakinek több ezer átlag feletti keresetű potenciális ügyfél.

Ezeket csak azért írom, hogy lássátok, miért megy lassan a dolog.

További kedvezményeket is akarok kicsikarni mindenkiből, akiből csak lehet. Ha tudsz bármilyen kedvezményt intézni a tagoknak, főleg olyat, ami tényleg ütős és országos, nyugodtan intézkedj te is.

Ezért kerestem meg a Budai Szemészeti Központot is. Azért őket, mert a feleségemnek is ott volt a lézeres látásjavító szemműtétje és elégedett volt vele, azóta is nagyon boldog, hogy nem kell szemüveget hordania. Egy vagyont megspórol már azon is, de ez elenyésző a kényelemhez képest.

Mondtam nekik, hogy adjanak olyan ajánlatot, amit más nem kap és felvesszük őket is az egyesületi kedvezménylistára.

Meg is kerestek és azt mondták, hogy a mindenkor elérhető legolcsóbb kuponos meg akciós árból adnak további kedvezményeket. Az olcsóbb szemkorrekciós műtéteknél 10 ezer forint kedvezményt adnak, a két drágábbnál 20 ezret plusz további 10 ezret mindkét esetben, ha ajánlod őket valakinek.

(Erről jut eszembe: ennél a cikknél is be van kapcsolva a hozzászólás lehetősége. Érted ugye? Egyébként annyiszor 10 ezret kapsz vissza utólag, ahány ember tőled megy. Persze ők is lehetnek egyesületi tagok. A cikkben azzal számolok, hogy mindenki egyet ajánl, de persze annyit ajánlasz, amennyit csak tudsz.)

Így az egyesületi árak a következőek jelenleg:

PRK- 2 szem: 196.000 Ft (mínusz 10+10 ezer forint)
OPTILASIK – 2 szem: 396.000 helyett 237.000 Ft (mínusz 10+10 ezer forint)
DIAMONDFEMTO- 2 szem: 596.000 helyett most 499.000 Ft (mínusz 20+10 ezer forint)
MONVISION – 2 szem: 590.000 (mínusz 20+10 ezer forint)

(Hogy mi a különbség közöttük, olvasd el a honlapon. Nagyon leegyszerűsítve: a drágább sokkal hamarabb gyógyul. A feleségemnek szerintem az Optilasik volt, az is egy-két hét kényelmetlenség volt csak, nagyon hamar túl volt rajta.)

Amiért erről külön írok és most írok erről, az az hogy most van az OTP-nek az akciója az egészségpénztárral. Erről itt találsz bővebb információt.

Ha szeretnél szemműtétet, használd ki ezeket az egyesületi árakat plusz egészségpénztáron keresztül fizesd ki a számlát, azon is nyersz 20% adójóváírást mínusz kezelési költséget, kb. 16%-ot, plusz használd ki az OTP akcióját és kapj vissza további 20%-ot, maximum 75 ezer forintot.

Így a legvégén mondjuk az OPTILASIK műtét két szemre 237-20 ezer forint, vagyis 217 ezer forint, mínusz 16% egészségpénztári adójóváírás, vagyis mínusz 34,7 ezer forint mínusz OTP Pénztári akció további 20%, vagyis mínusz 43,4 ezer forint.

Így a számla végösszege akciós ár, egyesületi kedvezmény, adójóváírás és OTP kedvezmény után csak most, csak nektek 138,9 ezer forint. Ennek a műtétnek a listaára 396 ezer forint egyébként.

Ha igénybe akarod venni, vedd fel velük a kapcsolatot és hivatkozz arra, hogy Kiszámoló Egyesület pártoló tag vagy. (Hamarosan be is tudsz lépni, csak még megy az adatvédelmi egyeztetés a Hivatallal és egy másik a jogásszal, hogy elégséges-e az elektronikus belépési nyilatkozat. Mondtam már, hogy nem olyan egyszerű ez az egész, mint amilyennek látszik? :-) Fontos: Nekem kell e-mailben megerősíteni, hogy egyesületi tag vagy, amíg nincs kártya. Ezért ne felejts el nekem se szólni: kiszamolo kukac gmail pont com Tárgy tagság, levélben egy név és egy születési év. Mást ne írj.)

Ha már régóta gondolkodsz egy ilyen szemkorrekciós műtéten, akkor eljött a te napod. Azt, hogyan kell használni az egészségpénztárat és kihasználni az OTP akcióját, olvasd el a blogon, illetve a belinkelt cikkben.

Szívesen mindenkinek, akit érint. :-)

Share

Közösségi napelem?

Bár nem szeretek ilyenekről írni (mert mindig rengeteg hasonló fantasztikus lehetőség van), mégis kénytelen vagyok írni a közösségi napelemről.

Az üzlet roppant egyszerű: fizess be pénzt, ezért kapsz napelemeket egy napelem farmon, ami évi 8-12% hasznot termel euróban, amit 25 évig kapsz. Az eladott áram rád eső részének 80%-a a tiéd, 20% az üzemeltetőé.

Első ránézésre minden rendben van a dologgal.

Sőt, ha meg is akarsz gazdagodni, vegyél üzleti csomagot és így akit te léptetsz be, a belépési díj akár 33%-a is a tiéd. Sőt, az általuk kapott havi áramdíj 10%-át is megkapod pluszban. (Kicsit komplikáltabb, mert bináris fa, meg egy részét nem kifizetik, hanem napelemet veszel belőle, de ez most tökmindegy.)

Vagyis MLM rendszerben terjeszkednek.

A kérdés, nem kamu-e az egész?

Néha nehéz eldönteni, hogy valami MLM (Multi Level Marketing) vagy egyszerű piramisjáték, vagyis nettó átverés.

Olvasd tovább

Share

Érdeklődj az ismerőseidnél

Akárhányszor erről szó van, állandóan előjön a “drága az albérlet, megbízhatatlan a tulaj és lepusztult a lakás” hármas, mint a legfőbb érv, hogy miért csak saját lakásban lehet lakni.

Nem vitatva, hogy idehaza nincs se kultúrája, se megfelelő jogi szabályozása a lakásbérlésnek, mindig rácsodálkozok, hogy az emberek mennyire nem gondolnak a legkézenfekvőbb lehetőségre.

Ez pedig az, hogy ne a piacon keress lakást, hanem a saját ismerőseid között. Kérdezz körbe mindenkit, tud-e valaki kiadó lakást, ismer-e valakit, aki megbízható bérlőt keres.

Rengetegen mennek külföldre dolgozni, évekre és fogalmuk sincs, mit csináljanak a lakásukkal, házukkal. Akárkinek nem akarják kiadni, eladni nem akarják, vagy nem tudják és nem éppen szerencsés, ha egy ház évekig üresen áll. Külföldről nem könnyű menedzselni egy csőtörést, vagy ha a bérlő elhagyta a kulcsát, a segítő rokonok is lehet hogy Nyíregyházán laknak legközelebb, így az sem mindig járható út.

Ismerek olyat, aki évekig lakott ingyen (rezsiért) egy gyönyörű házban, amíg a tulajdonosok a világ másik felén dolgoztak. Úgy volt, hogy hazajönnek, aztán mégis maradtak még egy évet és szó szerint könyörögtek a “bérlőjüknek”, hogy maradjon még. (Ő közben talált másik bérlakást.)

De így béreltünk mi is szépen felújított, Dunára néző kétszobás lakást 4 évig. A hölgy, akié volt, megismerkedett valakivel és odaköltözött, de a lakást nem akarta eladni, viszont kiadni sem akarta, hogy mindig a bérlőkkel szórakozzon. Ahol előtte laktunk, nem tetszett annyira, ezért a feleségem megkérdezte a barátnőjét, tud-e egy jó lakást olcsón, akinek volt egy munkatársa, akinek a nővére volt ez a hölgy.

Havi 38 ezer forintot plusz rezsit fizettünk, ami már 8 éve is nevetséges összeg volt egy ilyen lakásért. Soha nem is emelte, a mai napig ott laknánk, ha közben nem születnek meg a gyerekek.

Az egyik ismerősömnek is most fő a feje, hogy mehetne külföldre dolgozni, de mit csináljon a házával, nem meri megtenni, hogy kiadja egy teljesen ismeretlennek, aztán évekre elutazik. Szerintem ha akarnánk, gombokért kivehetném tőle és még ő lenne hálás, hogy vigyázunk a házára.

Miért nem kérdezed folyamatosan a kollégáidat, ismerőseidet, facebook-os haverjaidat, hogy van-e valaki a környezetedben, aki szintén keresne egy megbízható bérlőt hosszú távra? Ha kellően sok embert ismersz, szerintem jó eséllyel találsz ilyen ingatlant.

Ez főleg akkor jó megoldás, ha nem sürgős a dolog, van hol laknod, de egy ilyen ajánlatért bármikor felmondod a mostani lakást, akár úgy is, hogy ugrik a kaució. Lehet, hogy háromnegyed év vagy másfél év múlva jön el a te napod, de lehet, hogy azonnal, ahogy nekünk is.

Igen, tudom, nem lehet mindenkinek így lakása piaci ár alatt, de nem is mindenkinek kell, hogy legyen, elég ha te találsz így magadnak.

Ha pedig nem sikerül mégse, akkor mi történt? Semmi, legalább megpróbáltad. De én azt látom, a legtöbben meg sem próbálnak így találni bérlakást és amikor mondom, hogy így is lehet, rácsodálkoznak, hogy erre még nem is gondoltak. Pedig ha mondjuk egy 800 fős informatikai cégnél dolgozol, minimum 20-30 kollégád gondolkodik jelenleg is azon, hogy külföldön akar dolgozni. Legalább a kétharmadának van saját lakása is. És ez csak a te munkahelyed. A barátaid munkahelyén, az élettársad munkahelyén is rengetegen dolgoznak.

Egy próbát mindenképp megér, nekünk is bejött és ismerek másokat is, akik így bérelnek lakást, házat évek óta.

Share

Sokat bukni a nagy dolgokon lehet

Az egész életünk pénzügyi döntések sorozata.

Ezek között vannak apró mindennapi döntések és igen komoly, az egész jövőnket befolyásoló pénzügyi döntések is.

Bár igaz a mondás, hogy sok kicsi sokra megy (lásd például a szállóigévé vált croissant-os cikket), igazán sokat a nagy dolgokon lehet bukni.

Ha évente kidobsz egy táska pénzt egy puccos mobilra, amit aztán százezerrel olcsóbban tudsz csak eladni, az sem kevés, de elenyésző ahhoz képest, amit az emberek a lakhatáson buknak el életük során.

S most erről szeretnék egy kicsit írni.

Olyan helyen lakom, ahol szinte mindenki böszme nagy házakban lakik. Két-három fős családok laknak 200-250 négyzetméteres házakban. 4-5-6 szoba, minimum két fürdőszoba, dupla garázs, viszonylag nagy kert és minden más, ami kell.

Soha nem értettem, az emberek miért építenek ekkora hodályokat, még akkor is, ha lenne rá pénzük. (De általában nincs, a legtöbb ekkora ház mögött van komoly hitelfelvétel is.)

Egy ekkora házat meg kell tudni venni, rendben kell tartani, a rezsijét kell fizetni, a felújítási költségét, az amortizációját, le kell nyelni azt a veszteséget, amit az elmaradt kamatok okoznak. (Ha a házadban áll 70 milliód és nem a bankban, akkor évente komoly összeget buksz az elmaradt kamatokon, hozamokon is. Ha még hitelt is vettél fel rá, inkább ki se számold, mennyibe kerül csak a kamat évente. Amit kifizetsz a banknak a hitelrészre és amit nem kapsz meg a banktól a házban álló önerődre.)

Olvasd tovább

Share

Olasz bankválság

A Brexit egyik legnagyobb vesztese az olasz bankszektor. A kiválás miatti befektetői aggodalmak ráírányították a figyelmet a periferián lévő tagállamok gyengeségeire, elsősorban az olasz bankok gyengélkedéseire.

Az olasz bankok részvényeit tartalmazó FTSE Italia All-Share Banks index az angol kiválás hírére (újabb) meredek zuhanással reagált, a mai értéke 55,7%-kal marad el az egy évvel ezelőtti értékétől.

A válság oka az úgynevezett NPL ráta (non-performing loans) vagyis a nemfizető hitelek aránya, ami 18,1%-on állt tavaly év végén, összegszerűen 360 milliárd eurót tesz ki az a hitelállomány, amit legalább 90 napja nem fizetnek a hitelfelvevők. Ami még komolyabbá teszi a dolgot, hogy ebből 210 milliárd eurót már nem behajthatónak tartanak nyilván.

Olvasd tovább

Share

Kerékpárbiztosítás

Az előző, cargo kerékpárokról szóló cikk hozzászólásaiban lett megemlítve az Aegon kerékpárbiztosítása.

Mivel sokaknak jól jöhet, ezért utánaolvastam, vajon érdemes lehet-e ilyet kötni.

Az árakat itt találod, három csomag van. A középső csomag évi 9.240 Ft-ért 150 ezer forintig biztosítja a kerékpárt lopás, elemi kár és törés esetére. (Ha a törést másik járművel való ütközés okozta.)

A maxi csomag ugyanezt tudja 250 ezer forintig évi 11.220 Ft-ért. (A legkisebb csomag 50 ezer forintig szól évi 4.620 Ft-ért.)

A biztosítás nem olcsó, azonban ha belegondolsz, ha csak 15-20 évente lopnak el tőled egy kerékpárt (vagy töri össze alattad egy másik jármű), már nullszaldós vagy. Aki sokat használja a kerékpárját és sokat hagyja az utcán, mert mondjuk azzal jár dolgozni, esetleg lopással fertőzött területen él, annak megérheti ez a biztosítás.

Amire figyelj:

Olvasd tovább

Share

Autó helyett

Többször volt már arról szó, hogy sokkal több autót tart a magyar társadalom, mint amennyire pénze vagy szüksége lenne.

(Cikkek: Az élet autó nélkül, Ennyibe kerül az autó valójában)

Most voltunk Egerben nyaralni (itt) és meglepett, hogy milyen kevés biciklist látok, noha a város mérete, bicikliút-hálózata és minden egyéb miatt ez teljesen ideális közlekedési eszköz lenne. Ráadásul nyár volt, se meleg, se hideg nem volt.

Ehhez képest itt-ott tekert egy-egy ember, bezzeg a városközpontban még a fizetős parkolás ellenére sem volt egy szabad parkolóhely sem. Ez eléggé meglepett, hogy az emberek mennyire nem kerékpároznak még ott sem, ahol ez teljesen kézenfekvő lenne.

Olvasd tovább

Share

Velencei-tavi kedvezménykártya

Ha a Velencei-tónál akarsz eltölteni pár napot, érdemes kérned az ingyenes kedvezménykártyát. A rossz hír, hogy csak azoknak jár, akik hivatalos szálláson ott is alszanak. A jó hír, hogy hétköznap több strandra ingyen mehetsz be, olcsóbban bérelhetsz kerékpárt, ehetsz az éttermekben és a többi.

A kártyát minden együttutazó igényelheti.

Ha ott terveztél eltölteni pár napot, kattints ide és olvasd el a tudnivalókat, illetve az elérhető kedvezményeket.

Update: Még alaposabban utánaolvasva valami homályos “TDM tag”-nál kell szállást foglalni, hogy igényelhesd a kártyát. Ezt annyira nem domborították ki a sajtóközleményben. Aki tudja, hogy kik tartoznak ide és egy szállásadó hogyan lehet “TDM tag”, írja meg. Ha csak egy tucat szállásadónál kérhető, akkor sokat nem ér ez a kártya.

Share

Nyugdíjasok Európában

Jenő ajánlott egy angol nyelvű cikket az európai nyugdíjasokról, amiben bár új megállapítások, vagy látások nincsenek, mégis érdemes elolvasni.

Egyrészt a cikk kitér arra, hogy Görögország gazdasági összeomlása miatt négy év alatt a nyugdíjak összege az eredeti összeg 48%-ára zuhantak (bár még mindig 700 euró az átlagnyugdíj, viszont 648 euró a szegénységi küszöb) és a nevetséges nyugdíjkorhatárt felemelték 67 évre, illetve az ország hitelezői azt akarják, hogy bevezessék a nullszaldós nyugdíjrendszert, ami azt jelenti, hogy a kormány minden évben csak annyit tud szétosztani nyugdíjra, amennyit abban az évben ilyen címen beszed az adófizetőktől. Ez előrevetíti, hogy további hatalmas zuhanás várható a havi nyugdíj összegében. (Egyébként ilyen rendszer már több országban működik és előbb-utóbb mindenhol kénytelenek lesznek bevezetni, ami viszont magával fogja hozni, hogy a demográfiai válság kiteljesedésével a nyugdíjak összege visszakerül oda, ahonnan elindult 90 éve: szó szerint csak az éhenhalás ellen fog megoldást kínálni. Egy kis nyugdíj-történelem ebben a cikkben.)

Utána a cikk azt taglalja, hogy minden európai országban a politikai pártok a nyugdíjasok fogságába kerültek, mert egyrészt a lakosság negyede 65 év feletti, másrészt a nyugdíjasok sokkal aktívabbak politikailag, mint az átlagemberek.

Olvasd tovább

Share
1 2 3 80