Orbán Viktor ma bejelentette, hogy a közelgő választások miatt az emberek megsegítése érdekében bevezetik a 3%-os lakáshitelt, ráadásul már akár 10% önerő mellett is, amihez az eddigiektől eltérően csak két feltételt szabnak: első ingatlanvásárlók vehetik igénybe és nem lehet több a hitel összege 50 millió forintnál, maximum 25 évre.
Se gyerekvállalás, se családalapítás, se maximális vételár, se helyi megkötés, semmi. Az eddigi bejelentés az egyedülállókat sem zárja ki például a hitelfelvétel alól. (Legalábbis a jelenlegi információk szerint, aztán majd meglátjuk.) Update: ma bejelentették, hogy 100 millió forintnál nem lehet drágább az ingatlan, a négyzetméter ár maximum 1,5 millió forint lehet és két év TB viszony kell hozzá. A hiteligénylőnek nem lehetett előtte 50%-ot elérő lakás tulajdona.
Más feltételt (házasság, röghöz kötés, stb.) nem említettek.
Hogy verik most a fejüket a falba azok, akik két hónapja még három gyereket bevállaltak a CSOK miatt egy ugyanilyen hitelkamat miatt, egy csomó megkötéssel, hogy hol, mekkora ingatlan vesznek, amit el sem adhatnak tíz évig....
Ehhez a támogatott hitelhez szükséges évi nagyon sok százmilliárd forint forrását diszkréten elfelejtette megemlíteni a miniszterelnök.
Ezt is bankok torkán nyomják le vagy a költségvetés fogja állni a piaci átlagos 7% és a 3% közötti különbséget 25 éven át? Egyelőre fogalmunk sincs. (Csak érzékeltetésül, a 10-11 millió forintos, nem akárki által felvehető babaváró hitel kamattámogatására 251 milliárdot terveznek elkölteni. Idén is és még vagy húsz évig minden egyes évben.) A CSOK-ot is magába foglaló családtámogatás címszóval pedig 3.750 milliárd forint kiadással számolt eredetileg az idei költségvetés. Az a költségvetés, amelyik hatodik éve átlagosan 4000-5000 ezer milliárdos hiányokkal zárja az évet.
Néhány hónapja még a lakhatási válság megoldása volt a kormányzati szájkarate középpontjában, de azzal nyilván nem lehet választást nyerni jövőre, mert ha bármit is tettek volna, akkor évek múlva lenne hatása az árakra. Ezért azt gyorsan kikukázták az elgondolást és visszatértek a lakáspiac beteg és torz állami túlfűtéséhez.
Ha hirtelen mindenkire ráöntünk 50 millió forintot, hogy vegyen lakást mesterségesen alacsony kamatok mellett, akár üres zsebre is (lásd 10% önerő), közben olyan adórendszert üzemeltetünk, ami kifejezetten buzdítja a befektetési célú ingatlanvásárlásokat, akkor mi fog történni a lakásárakkal, amikor megjelenik a piacon újabb több százezer vásárló, olcsó hiteltől duzzadó zsebbel? Igen, pontosan az, még drágábbak lesznek a lakások.
Legyél benne biztos, hogy annyival fel fognak menni a lakásárak a kedvezményes hitel miatt, mint amennyit összesen nyerni fogsz a futamidő alatt inflációval korrigáltan a támogatott kamattal. Mert ha nem épül több lakás, viszont sokkal többen akarnak lakást venni, annak nem lehet más az eredménye, mint hogy addig fognak drágulni a lakások, amit már senki nem akar kifizetni még olcsó hitellel sem.
Ugyanaz fog történni, mint a CSOK-nál, azonnal beépült az árba az összes támogatás, 5%-os áfa, CSOK, minden. Bónuszként még a költségvetést is megterhelik évi sok százmilliárd forint kiadással a következő pár évtizedre, amit szintén te fogsz kifizetni a még magasabb adók formájában.
Rendbe is lehetne tenni a gazdaságot, hogy a forint alapkamata ne legyen ilyen magas, az eurót is be lehetett volna már régen vezetni, ha a gazdaság nem romokban állna és akkor se lenne drága a lakáshitel. De az ilyenekhez már ész és tehetség kellene, ami látványosan nincs. Marad a piac és a gazdaság további rombolása.
Bónuszkérdés: vajon megint kinek a pénzén fogják megmenteni azokat, akik 10%-os önerő mellett vesznek majd lakást, állami kezességvállalás mellett, de kiderül, hogy még ezt a hitelt sem tudják fizetni hosszú távon?
erre szavaztatok 🙂
„Kinek mit intézett...”
Azon gondolkodtam, hogy tényleg nincs egy ember a környezetében, aki megmondanà neki- s persze hallgatna is -rá- hogy hagyja abba ,ne csinálja. Az előző találmányai sem jöttek be. Ez már az àmokfutàs csimborasszója.
Nem fogják harc nélkül elengedni a hatalmat. Ha a pénzszórással nem megy, majd megy erőszakkal.
egy pride-ot nem mert szétveretni. bele fog hülyülni a vereségbe remélhetőleg, vagy ő lesz Magyar Gyurcsánya.
Hát a nehezen menne, mert a rendőrség szabályosan megfutamodott 2009-ben, így ha akarnák se tudnák megtenni.
Maximum Magyar Pétert tudnák pár hónapra rács mögé tenni török mintára, de ez sem ott, se nálunk nem garancia a győzelemre.
Te látod a jövőt. Kifejtenéd kérlek, hogy mit jelent az, hogy erőszakkal tartják meg a hatalmat ha pénzzel nem sikerül?
Véleményem szerint Orbán nem engedheti meg magának a vereséget, mert a fizikai léte forog veszélyben - ha veszít, Putyin megpróbálja meggyilkoltatni. Emiatt mindent el fog követni, hogy nyerjen.
A lehetőségek tárháza szinte korlátlan:
Miért gyilkoltatná meg Putyin Orbánt? Gondolkozz már egy picit, mielőtt logikátlan összeesküvéselméleteket szajkózol.
Ha Putyin ezt tenné, azzal minden "barátjának" azt üzenné, hogy baj esetén ne hozzá, hanem tőle fussanak. Miért lenne ez jó neki?
Ennek pont az ellenkezőjét látjuk. A bukott oroszpárti diktátoroknak Moszkvában van villájuk, pedig ott már biztosan nem hajtanak hasznot Putyinnak (közvetlenül).
Nálunk ha bukik Orbán, annyi fog történni (ne legyen igazam), hogy a következő kormány megszorítások mellett is gyakorlatilag csődbe viszi az országot (lásd Budapest), a Fidesz meg újabb 20 évre bebetonozza magát. (Ne feledd, minden állami tulajdont alapítványokba szerveztek, elajándékozták az ingatlanokat, ciklusokra betonoztak be pártkatonákat. Meg azt se feledd, hogy az a Magyar Péter az egyetlen esélyes, akit már a NER is kivetett magából.)
Gondolkozz már egy picit, mielőtt kioktató hangnemben szajkózol.
Orbán az egyetlen biztos embere Putyinnak az Európai Unióban, aki belülről tud bomlasztani.
Fico helyzete egyáltalán nem olyan stabil, és csak félszívvel támogatja Oroszországot.
Lehet, hogy csődbe megy az ország, de egy választást elveszteni óriási kockázat a fidesznek. Ráadásul a választási rendszer úgy van megcsinálva, hogy viszonylag könnyű kétharmadot szerezni, és mint azt már tudjuk, kétharmaddal a fizika törvényei is átírhatók...
A fidesz még atírhatja a választási törvényt. Arányossá teszik és senkinek nem lesz 2/3-a.
Ne rettegjunk elore.
Itt nem az a cél, hogy többen jussanak lakáshoz. Ez az intézkedés az első évben nem kerül semmibe az államnak, mert a kamattámogatást meg fogja haladni a közvetlen és közvetett adóbevétel, ami a tranzakcióból és a továbbygyűrűző hatásból fakad. Amikor meg egyre többe kerül, az már választás után lesz.
mit számít, majd a tisza megoldja
Nezzuk ennek a jo oldalat. Mostanaban ugyis tul eros a Forint a dollarhoz kepest, ezt szepen meg fogja oldani ez az intezkedes. Az euro pedig felkeszul a 450-re:).
Igen, a mar most is lehetetlen lakasarak meg feljebb mennek, tehat aki eddig sem tudott venni, az ezek utan meg annyira sem fog.
Mikor kb 15 eve eloszor voltam Tenerifen, elborzadtam milyen dragak az ingatlanok, es hogy sosem lesz eselyem ott venni barmit is. Most arra varok, hogy az aggoomeracioban kiadott lakasom alberloje megvegye tolem, es vegyek belole 2 apartmant kint. Ciprus detto, szomszedom a pesti garzon arabol vett kint egy ingatlant, es maradt meg neki belole.
Egy orok optimista, aki Ausztria fele kacsintgat, meglatja ebben is a lehetoseget: legalabb tobb penzt kapok majd a lakasert 🙂 "Utanunk a vizozon" jeligere.
Hiába kapsz érte több forintot, ha 500 HUF lesz egy euró.
Nincs ingyenebéd.
Nem fog az egész növekmény beépülni az árfolyamba.
Ha 500 HUF lesz egy Euró, akkor több forintot fog kapni a család a hazaküldött pénzből. Win-win.
A bankokkal fogják kifizettetni, a bankok meg a zemberekkel.
A lakástakaékot sem a bankok fizették, sem a CSOK-ot, sem a Babavárót.
Végül úgyis mindent a zemberek fizetnek meg.
Ez pont így van.
Ennél még lesznek meredekebb ötletek. Minél rosszabbul állnak a számok a közvélemény-kutatóknál, annál nagyobb hülyeségeket fognak kitalálni.
A friss, 4 milliárd dolláros kötvénykibocsátással nyertek pár százalékot.
https://www.vg.hu/penz-es-tokepiac/2025/06/dollar-kotveny-allampapir-magyar-lakossag
Kiváló Döntés!!❤️
Jah, nem ide
S a két zászló hol maradt? Így nem jár a Fiat. 🙂
Ott volt (a tádzsik), de a disqus lenyelte...
nem használunk disqust, csak bejelentkezésre 🙂 viszont a wordpress tényleg benyeli 🙁 hát így nem lesz fiat
Ennyire megijedtek volna Magyar Pétertől? Ezek szerint tényleg nagy a baj, ha belerúgnak egy jó nagyot a gazdaságba hosszú távon és a következő generációt még jobban ellehetetlenítik.
Pedig jó ötlet, mint az SZJA-mentesség;
Ha emiatt maradnak hatalmon, bejött, oszt majd lesz valami, ha nem, akkor a kövi kormány költségvetését terheli, s nekik is kell(ene) beszüntetni.
Lehet valami azokban a közvéleménykutatásokban, amik a Tisza pártot a Fidesz felett mérik. Annyi pénzt szór ki a kormány (támogatott hitelek, SZJA mentesség, stb...), hogy nem értem, honnan van a papír, amire nyomtatják. (Tudom, hogy nem nyomtatják ki mindet, de érted. :D)
Ha nincs életkori megkötés, akkor a tehetős szülők is vehetnek az óvodás gyerek nevére első ingatlant?
Pont ezen agyaltam én is. (Bár kiskorú nevére orbitális szívás ingatlant venni, mert onnantól a gyámügy a végbeledben lesz, bármit is csinálsz. )
Elvileg. Bar ha en tehetos szulo lennek, akkor nem lenne szuksegem erre kamatszintre varni, meg eleve nem itt vennek a gyereknek ingatlant.
Ha a szulok csak 50%-ban tulajdonolakt eddig akkor akar a sajat nevukre is vehetnek egyet-egyet
Ezt lehet tudni, hogy pontosan 50% tulajdonrésznél jár vagy nem jár? Én eddig csak olyat olvastam, hogy ez a határ, tehát alatta-felette tiszta sor, de pont 50-nél mi van? Szerintem elég sok házaspár tagjai tulajdonolnak 50%-ban, nem érezném korrektnek ha arra még járna.
A Kormányinfón a miniszter szó szerint és határozottan azt mondta, hogy az 50%-nál nagyobb tulajdoni hányad esetén nem vehető fel a hitel. A miniszter csak tudja, nem?... (simán lehet, hogy nem)
Remélem, hogy csak arról van szó, hogy a beszélő száj nem tudja a különbséget a nagyobb és a nem kisebb között
Ezen gondolkodok én is. Feleségemmel van néhány közös lakásunk 50-50%-ban. Ez azt jelenti, hogy a kormány mindkettőnk első teljesen saját lakását támogatja kedvezményes hitellel?
Szerintem ez itt nem fog játszani, mert nem a lakás árára van a kedvezmény hanem a hitelkamatra. A szülő nem kap kedvezményes hitelt, mert már van/volt ingatlanja, hiába veszi a gyerek nevére. A gyereknek meg melyik bank fog hitelt adni?
Ezek után mi értelme a CSOK-nak? Minek vállalj be plusz gyereket, ha anélkül is megkapod a 3%-os hitelt?
A CSOK nem ingyen hitel? (Btw semmi. Vagy ha már van egy lakásod de akarsz még egyet.)
A CSOK egy része vissza nem térítendő támogatás, a másik része pedig 3%-os hitel. Olyan része, amit te írsz ("ingyen hitel") nincs.
Ha a csok miatt vallaltal gyereket, akkor kb. olyan vagy, mint az a melos, aki Debrecenbe koltozott a catl miatt.
Szvsz sokkal rosszabb
Ha a bankokkal fizettetik ki az még a jobbik eset, mert a bankok egyszerűen nem fogják megadni a hitelt azoknak akik megfelelnének.
Jól gondolom, hogyha nő a deficit, akkor a infláció is, ergó drágább lesz a költségvetésnek a 3%-os kamatot finanszírozni, ami elszálló deficithez vezethet, ami egy ördögi kör?
Ha MP nyer, akkor kénytelen lesz felszámolni ezt is és akkor lehet rá mutogatni, hogy lám, elveszi a fiatalok lakhatását.
Mondjuk ezt a hitelt eleve azok fogják kihasználni, akiknek van pénzük és nagykorú gyerekeik, akiknek a nevére így vehetnek befektetési célból ingatlanokat.
Nem kell szidni a miniszterelnök urat! Nem hazudott: bárhol, bárkinek! Most kaptam 15 évre 1.65% kamatra ajánlatot a banktól Zürichben! Ráadásul sokkal jobb feltételekkel: kevesebb mint 3% és az 50 milliónál sokkal magasabb összegre
:-))))
Baze. Költözök haza. Nálunk a hanyagló nyugaton a legputterebb lakás 40 millió forint, persze a házért már elkérnek 100 milliót is. Ehhez képest az örökélet ingyen sör magyar feltételek igazán barátságosak. Ja, csak megvárom még előtte a gyerek szívműtétjét, amire kb. 20-30 millió forintot fog költeni az osztrák állam, jó sokat kell melóznunk, mire ezt visszatörlesztjük az adófizetőknek. Csak összehasonlításul, 2022-ben azzal búcsúztak el tőlünk a kardiológián Magyarországon, hogy már most foglaljunk időpontot a fél év múlva esedékes ellenőrzésre. A doki nem tudta megmondani, hogy ki lesz a 80000-es városban az orvos, ami kb. 300.000 ember ellátásáért felelt, mert ő éppen húzott külföldre. Fél évente új orvosunk volt. Még a privát kardiológusunk is elhúzott külföldre, pedig neki fél óráért akkor 30000-et fizettünk.
Kíváncsiságból nézegettem a lakásárakat Spanyolországban.
Malaga környékén a felkapott tengerparti sávban annyiba kerülnek, mint itthon. Nem a tengerparton olcsóbbak.
A 350 ezres Cordobában olcsóbbak, mint Tatabányán.
Cordoba melletti városban pedig 55 millióért 400 nm-es házat adnak.
Aki azt mondja, hogy nem drágák itthon a lakások, főleg a fizetésekhez képest, az nem tudom, hol él.
Bármilyen értelmezhető szegmensben ugyanazok a magyar árak mint az osztrákok, meg lehet nézni online.
- fővárosi lakás
- nagyvárosokban ház vagy lakás
- kisvárosokban ház vagy lakás
A fővárosi házakat nem néztem meg.
Magyarországon lehet olcsóbban ingatlan venni, de csak full reménytelen környékeken, ahol senki sem akar. Ilyen Ausztriában meg nincs.
Miért Magyarországon mennyi? 😀
Komolyan mondom, hogy ha lenne olyan állás, mint az izraelieknél a fő n.cik levadászása a 2. vh. után, akkor én azonnal jelentkeznék. Egy esetleges kormányváltás után akár koszt-kvártély alapon is vállalnám a mostani magyar politikusbűznözők felkutatását. Remélem nem Ausztria felé próbálnak majd menekülni, mert ha 2026-ban bármelyiket meglátom itt egy benzinkútnál, abból komoly dolgok fognak kisülni.
Én is komolyan megfontolanám.
Arra gondolsz, hogy a fejükre olvasnád a bűnüket és kellemetlen helyzetbe hoznád őket.
Semmi durvább dolgot nem szabad Magyarországon leírni, meg értelme se lenne:
Elég szenvedést okoztak, kár magadra venni még többet...
gondolom még nincsennek eléggé a lakásárak fenn a mocskos szennyes egekben, muszáj még egy kicsit punEpálni őket
A csokkal lényegében rosszabb helyzetbe hoztak minden családot, aki nem 3+ gyereket vállalt be nullára.
A babaváróval rosszabb helyzetbe hoztak minden családot, akinek már volt gyereke és nem tervezett többet.
Ezt a mostani agyrémet meg túlnyomórészt a mai kisiskolások fogják kifizetni. Ízlelgessük: a mai általános iskolások fogják nagyrészt kifizetni a most megvásárolt fidesz szavazó első ingatlanát. Totális elmebaj.
A Prideon a hídról lejövet rossz irányba kanyarodott a tömeg...
Es aki tudna elni vele, az eljen ezzel a lehetoseggel (meg mielott a lakas arak megint emelkednek)?
Arról ismét mélyen kussoltak, mikor fogják érvényesíteni az EU Bírósága által hozott ítéletet, hogy a devizahitelek forintosításáról szóló törvényük ellentétben áll az EU-s joggal.
(Nyilván költői kérdés.)
"Legyél benne biztos, hogy közel annyival fel fognak menni a lakásárak a kedvezményes hitel miatt, mint amennyit összesen nyerni fogsz a futamidő alatt inflációval korrigáltan a támogatott kamattal."
Igazából akár többel is, mert ebben az egészben nem az a legfontosabb tényező, hogy mennyit nyer, aki felveszi, hanem hogy mennyivel bővül azok köre, akik adott lakásár mellett ezt fel tudják venni. A 10%-os önerő jelentősen bővíti, a kisebb kamat és a 25 év miatti alacaonyabb törlesztő szintén. De több eladó lakás nem lesz, így addig fog emelkedni az ár, míg ugyanannyian tudnak lakást venni, mint enélkül. Ez komoly emepkedést jelenthet főleg a kis lakásoknál.
Igen de van egy 1,5M/m2 meg max 100M kikötés amit mindenki elfelejt. Hiába emelkedik, ha kiesik akkor megint nem lehet rá felvenni. Szóval én nem értem, hogy a valóságban hogy tud ez müködni...
Hát mi erről is lecsúszunk. Az első lakásnál azért nem tudtunk csok-ozni, mert édesanyámtól vettük, azóta hiába lett 3 gyerkőc és mennénk nagyobba, vagy azért esünk el mert nem akarunk több gyereket, vagy mert nem első lakás lenne. Kezd bosszantó lenni, hogy az összes ostoba döntés ici-pici hasznáról is lecsúszok...
Ha jol szamolom 50 misi 25 evre 3%-ra havi 237000. Egy pesti alberlet is e kornyeken van vagy par even belul eleri ezt a szintet. Inentol sokan lehetnek akik inkabb sajat alakast fizetnek alberlet helyett vagy meveszik befekteesnek hiszen par ev mulva az alberlo teljes egeszeben fizetni fogja a torlesztot. Ezert aztan gyorsan nem lehet majd kapni semmit 55-ert
A bankok nem ingyen dolgoznak, és az ő díjuk nincs benne a 3%-ban. Főleg ha ismételten más répájával a csalánt tipikus esete forog fenn.
Ahogy lattuk korabban a bankok lecsapnak az ilyen allamilag tamogatott hitelekre. Nekik jol jon hogy az allam melleteszi a kamatkedvezmenyt igy a hitelfolyositasi dijjal es a kozjegyzoi dijjal szoktak akciozni, ugyfeleket becsabitani.
Sikerült felmondanod pár demagógiát, köszönjük!
Az a fiatal aki alberletben van es hitelkepes annak azt mondanam hogy oke. De befektetesre mar eleg rizikos mivel ezeknel a hiteleknel kovetelmeny szokott lenni, hogy oda szoljon a lakcimed illetve nem adhato berbe. Ha valamelyiken megbukik akkor akar egyosszegben visszakerheti az addigi tamogatast es meg buntetokamatot is kaphat.
Szoval befektetesre (marmint kiadasra) eleg rizikos tud lenni,
Ez stratégia.
ha nyerik a választást, jó nagy inflációval meg hitelekkel megoldják az osztogatást (vagy ráfogják prüsszelre, hogy "miattuk mégse lesz olcsó hitel")ha buknak, akkor meg lehet mutogatni a következő kormányra - aminek nyilván nem lesz kerete ezekre + ilyen árfelhajtó hülyeséget (remélem) nem is feltétlen akarnának - , hogy látjátok mi adtunk volna olcsó hitelt, ők nem
Jól keresek, van két munkahelyem és három ingatlanom, kettő kiadásra. (Minden után adózok, mielőtt bárki bármivel vádolna. :D) Legutolsót tavaly év végén vettem 40 misi alatt.
Most van egy max 150 misis vállalkozói hitel, szintén 3 százalékra (10 év max futamidővel), gondoltam rá, hogy üsse kavics, sokmilliót fizetek adóba, felveszek 40-et és veszek még egy lakást, jobb befektetést nem látok. (Állagmegóvás és adó mellett, kb. 3-4%-ot hoznak a lakásaim évente, a hitelkamatokat 2 év alatt termeli ki.)
A gond az, hogy megnéztem az ingatlan.com-on a kínálatot. Kb. 20%-ot mentek fel a 30-40 misi közötti budapesti lakások december(!) óta. Ennyiért kiadni sem éri meg. Erre jött ez az 50 misis lakáshitel.
Na most vagy pár év múlva korrigál a lakáspiac, vagy elszállnak a bérleti díjak BP-en. (Van rá esély, nekem minden bérlőm külföldi.)
Eddig nem hittem a közvéleménykutatásokban. 😀
3 ingatlanhoz számolhatsz heti 10-20 óra munkaidőt, a 3-4% nettó hozam (ami gyanítom sokkal közelebb van a 3-hoz) mellett. Zseniális befektetés!
Hosszútávú lakáskiadásnál messze nincs heti 10 óra sem. Ez járadékvadászat, nem vállalkozás. Amúgy szerintem egyben lakik, kettőt kiad, utóbbi kettő számít(ana) munkaidőnek.
Nem a hozam a lényeg, hanem a jószág áremelkedése. nVidiát sem az osztalék-fizetés miatt veszik 🙂
Most akarja venni a harmadikat ezért mondtam hármat és hosszú távra gondoltam. Persze, nem kell vele foglalkozni, ha hosszú évekig ugyanaz a bérlőd, de akkor a 3-4% hozamot is elfelejtheted. Mindent a (vélt) jövőbeli cashflow-termelési képessége miatt vesznek. Az Nvidiának ez még messze van, mert beruházási fázisban van, de a profit egyszer ki lesz fizetve a tulajdonosoknak. Azért nem fog emelkedni az ár mert telik az idő, azért emelkedik az ár mert nő a cashflowtermelési képesség. A nap végén csak az számít mennyiért tudod kiadni hosszú távon.
"Persze, nem kell vele foglalkozni, ha hosszú évekig ugyanaz a bérlőd, de akkor a 3-4% hozamot is elfelejtheted."
Miért felejteném el? Tudom, hogy mennyit fizet a bérlőm, levonom az adót és amortizációt (2 havi díj adó nélkül, bár ez felső becslés) és kiszámolom, hogy ez az ingatlan árához képest mennyi és kijön 3.58%.
Egyetlen esetben fog a megtérülésem csökkenni, ha az ingatlanárakat fellövik az égbe, amit nem követnek a bérleti díjak. (Szerintem nem fogják, ami vissza is fogja húzni a lakásárakat, miután az állami támogatások oda mennek, ahová valók.) Nyilván ez egy virtuális dolog, mert a múltban nem fogok érte többet fizetni csak azért, mert felmegy az ára.
Szóval azt mondod évek óta emeled a bérleti díjat és mindig marad a bérlőd? Én inkább a "nem emelek, mert régóta itt van és jó bérlő, nincs vele gond, nem akarom hogy elmenjen" modellt ismerem.
"Nyilván ez egy virtuális dolog, mert a múltban nem fogok érte többet fizetni csak azért, mert felmegy az ára."
Ezt remélem nem gondolod komolyan. Az alternatívát kell nézni, azaz hogy mennyiért tudnád eladni.
Következőt egyébként nem fogok venni. A támogatások annyira túlfűtötték a piacot, hogy nem éri meg nélkülük. A bérbeadás egyébként egy kellemes befektetési forma, ha nem ebből akarsz megélni, karbantartod az ingatlant és nem húzod le a bérlőt.
A témára vissza: Az államnak bérlakásokat kellene építenie. Szerintem 10.000 lakással már lehetne irányítani a budapesti bérleti piacot (800.000 lakás), ennek az ára kb. 500 milliárd HUF.
Amennyire látom az állami költségvetés számait, ennek bele kellene férnie 5 év alatt, megfizethetőbb lenne a bérlés, a ragadozó lakástulajdonosok pedig eltűnnének a piacról.
"Belefért volna egy év alatt is" Matolcsy Ádám
Csak nem normális, hogy egy egyébként amortizálódó fizikai dolog értéke - ami ráadásul létszükséglet is és elsősorban lakófunkciót kéne betöltenie - ekkora mértékben növekszik, ráadásul az egyik időszakban azért, mert az alacsony kamatok és infláció miatt abba menekül a tőke, majd a rekord inflációnál meg azért, mert szintén abba menekül a tőke. Az állam meg ahelyett, hogy ellentartana neki, még segíti is minden eszközével a folyamatot.
Tudom, sajnos ez van. Ami garzont bérelek a 9. kerületben 1960-as évek közepén épülhetett. 2 éve volt szelepcsere a radiátoroknál, raktak fel költségosztókat. Akkor mondta a szaki, hogy 10 év és cserélni kell a távfűtés vezetékeit, annyira korrodálódott kb 60 év alatt 🙂 Az épületen nincs hőszigetelés, a lépcsőházablakok az eredetiek (fém keret, 3 mm-es üveg), és egy festés is ráfér a lépcsőházra. Az ivóvíz-, szennyvíz- és villany-gerincvezetékek állapotát nem tudom, de valószínűleg eredeti 🙂 Tippre az ár 1,3-1,5 millió/nm között van, most nem néztem utána. A környék jó, csendes, fás, a metró közel, bár a fokozódó aszály miatt nem biztos, hogy zöld marad évek múlva.
Nemcsak amortizálódik és létszükség, hanem véges a száma, ha a részvény, kötvény számokhoz hasonlítom, akkor meg szinte nincs is, elhanyagolható 😀
"3 ingatlanhoz számolhatsz heti 10-20 óra munkaidőt"
Számolhatok, de miért tenném?
Az egyik két éve van bérbe adva, egyszer kellett odamenem egy csőtörtés miatt, egyszer pedig egy zárhiba miatt. A teljes munkám kb. 30 óra volt vele. (Heti fél óra alatt van.)
A másik nemrégóta van bérbeadva, még nem volt vele dolgom. (Most lesz, mert klímát rakatok be, de utána szerintem megint nem lesz sokáig.)
A harmadikkal van munka dögivel, de abban én lakok. 😀
Az még hagyján, hogy külföldi, de újabban csomó olyan ingatlanhirdetést látok, ahol már nem csak angolul van a magyar mellett a szöveg, hanem kínaiul is.
Ne is keressetek benne gazdasági rációt, ez az intézkedés már a következő kormánynak szól. Még jobban megugró ingatlanárak, növekvő költségvetési terhek. A 2/3-dal bebetonozott Fidesz ügynökök (alkotmánybírók, köztársasági elnök, legfőbb ügyész stb.) és a Fidesz vereségét követően a fiókból előkerülő, az állami költségvetést megterhelő zsebszerződésekkel együtt ellehetetlenítik az új kormányt és az új parlamenti többséget. Ennyi a cél, nem több és nem kevesebb.
erre forrást linkelsz légyszi?
Mire? A 2/3-dal bebetonozott fideszesekre? Vagy az eltitkolt szerződésekre, amiket akkor sem adnak ki, ha kiperelik azokat közérdekű adatként? Vagy mire gondolsz?
írtál le... dolgokat, egész sok dolgot, pl fiókból előkerülő szerződéseket, ilyesmikre gondoltam hogy jó lenne olvasni forrást, meg a kormány céljairól is jó lenne már dokumentumokat látni, biztos érdekes lenne belelátni
gondoltam ha te belelátsz, megoszhatnád a köznéppel
Tehát aki most akar eladni ebben a pillanatban leveszi, ill. elhajtja aki alkudni próbál, elkezd árat emelni. Aki nem árul és még nem vette ki állampapírból az most ebben a pillanatban teszi hogy gyorsan vásároljon, és jövőre eladja 20-30%-al drágábban.
Ez tökéletes lépés: a kövi kormány szív, a lakásárak, főleg a nagyvarosokban, még jobban kilőnek.
Világos, h a fesztiválozó-pride-os fiatalok meghódítása a cél, nem kicsi fricskával az utódvezetés felé - az árat nem Ovi fizeti meg.
Év elején kerestem lakást, most kíváncsiságból ránéztem az árakra: kb +10m a bp-i lakásoknál. 5 hónap alatt. És most még fűtenek ezerrel...
Hát ez az 1.5milliós megkötés elég rosszul érinti a budapesti lakásvásárlókat... 🙁 Gyakorlatilag ide akarják fel/lehúzni az ingatlanok árát? Ha jól értem használt lakás is pálya, nem csak újat lehet venni.
Mikor azt terjesztették tavaly év végén, hogy a PMÁP kamatok kifizetése után mindenki rohan házat venni, akkor az eladók fel nyomták a kínálati árakat.
Mégsem adta el mindenki az összes állampapírját, a vevők az íreális kínálati árakat miatt elmaradtak.
A piac be lassult. Ezen az áron kevés a vevő.
Az árcsökkentés nem jellemző, az árak kitartása van. A eladóknak jó hír,
ez az intézkedés, hozhat végre vevőket.
Nem biztos hogy fentebb mennének az árak mert az már megtörtént csak végre megmozdul a piac. Nő a kereslet.
Az albérleti piacnak viszont nem kedvez.
Ha jobban megéri olcsó hitelt fizetni, mint albérletet, akkor az a saját ingatlan felé terel.
Fogynak a bérlők. Ez csökkenti a bérleti hozamokat. Ezért a befektetők zárhatják a befektetést. Ez növeli a kínálatot is.
Ez az intézkedés segítheti a fiatalt első lakáshoz jutni.
De csak ésszel, ha előtte némi önrészt is képez.
Szerintem a legtöbb nem foglalkozik a hozammal. A havi 200-250 ezer legyen meg a kétszobás lakásért Budapesten, aztán jól van. Az áremelkedésnek meg örül. Budapesten kívül is hasonló a hozzáállás. A befektetési célű lakóingatlanok alacsonyabb adóztatása (ebbe a bérlés fekete/szürke zónás része is benne van), pénzügyi tudatosság hiánya miatt nem is fog változni.
Meg sokan úgy számolják a hozamokat, hogy örökölték az ingatlant vagy még régen nagyon olcsón vették és a saját bekerülési költségükhöz viszonyítják, nem ahhoz, hogy most mennyiért adhatnák el, mekkora illikvid tőkében van lekötve a pénz.
Aki eddig bérlő volt az ezután tulajdonosként valamilyen lakásban fog lakni, ami eddig lehet, hogy ki volt adva, vagy aki eladja az megy bérlőnek máshová. Nem valószínű, hogy ezek nagy része üresen állt, vagy pont kihalnak belőlük tömegével az idős tulajok, amikor már fel is lehet venni ezt a hitelt, szóval kínálati hatása is lesz. Amúgy meg jönnek a közép ázsiai, indiai meg közel keleti nem migránsok, majd azok növelik a keresletet.
Nézzük a jó oldalát!
Ezt a pénzt se lopják el..
Ez a saját ingatlan felé terel, ezzel csökken a kiszolgáltatottság.
40-50 Milláért már vehetsz kezdő ingatlant. Ha a helyzeted nem engedi ne 100 Millióban gondolkodj!
Minél több az önerő aránya annál jobb.
Én a felét tartom egészségesnek.
Ha megteheted 50M önerő és 50M hitel már új ingatlan is lehet vidéken.
Feltétel hogy első lakáshoz jutás.
Csak akkor élhetsz vele ha nem volt még ingatlan a neveden.
Azon aggódunk hogy ez mennyi új adó beszedésével jár.
Amikor ellopják a lóvét, és nem arra fordítják amire való az is adó növeléssel jár.
Ezt legalább nekünk adják és a gyerekeinknek.
Kevesebb marad ellopni.
Jó lenne ha a lopás szűnne meg inkább, de ne legyenek illúzióink. Az megszűnni nem fog.
Hogyan lehetne a lopást elleheteleníteni?
Hogy ne a kedves politikus becsületére legyen bízva!
Azért én látom magam előtt azt a lehetőséget, hogy a pénz egy jelentős része a kormányhoz közeli ingatlanfejlesztőknél landol. Tény, hogy ez jogilag nem lopás, illetve használt ingatlanra is fel lehet venni. Azt sajnos nem látom hogy lehetne a pénzt nem politikus becsületére bízni.
Ha a gazdaság bedől, viszi magával az ingatlanpiacot, munkaerőpiacot és minden mást is. Hitellel terhelt ingatlanban ülve röghöz vagy kötve és muszáj lesz kibekkelned a mélypontot és ebben az időszakban a kiadás sem lesz sétagalopp, ahogy 2008-2014 között sem volt az, mert munka se nagyon lesz, ami miatt tömegével jönnének fel, egyetemistáknak se fizetik már a szülők, átmennek levelezőre és otthonról tanulnak majd és a külföldi turizmus is alábbhagy.
Ilyenkor nagyon nem mindegy, hogy a bennfentes NER-esek ülnek a veszteséges ingatlanbefektetéseiben, vagy ők kiszálltak belőle csúcsközelben és átcsatornázzák a lakosságnak.
Lesznek eladó lakások. Annak is, akinek a meglévő kicsi, annak is, akinek kell másra a pénz, és most ott állnak a vevők. Akinek eddig nem volt pénze lakásra, most meg tud venni, jól jár. Az állam beszedi az adásvétel után az illetéket, földhivatali bejegyzés, stb stb, bankok beszedik az utalás utáni költségeket, az állam beszedi a tranzakciós illetéket, lesz munkája és pénze az ügyvédnek, ingatlanosnak is. A lakások egy része 10 éve nem volt kifestve, felújítva, most lesz munkája a festőnek, burkolnak, mivel kell festék, csempe, kád, a gyártók és a kereskedők is jól járnak, ráadásul sok esetben egyetlen eladott lakásnál felfelé szélesedik a dolog, mert aki eladta a lakást, az vesz drágábban, akitől megvette, az is vesz drágábbat, és egy támogatott vásárlás akár 4-5 ilyen kört fut végig. Ki van ez számolva.
Ettől több eladó piacképes lakás nem lesz. Ami van, az lesz drágább. Ez az egyetlen apró bökkenő a "kiszámolásban".
Ezt hívjuk inflációnak, volt belőle elég.
Tiszta öröm, nézhetem az újabb drágulást, pedig nem éreztem kevésnek az elmúlt 6-9 hónap 20%-os áremelkedését Budapesten. Sajnos van egy lakóingatlanom vidéki kisvárosban, még a 90-es években édesanyám a nevemre irattatta. Ő benne lakik, illettve én is ott laktam mielőtt BP-re költöztem. Akkor ezt is oldalvonalról nézem, mint a CSOK, babaváró esetén 😀
Ezek nagyobb balfaszok, mint a szocik. Pedig ők keményen hajtottak a díjért. Az a baj, hogy lassan egy általános iskolás jobban kezelné a lakhatási válságot egy óra neten való tájékozódás után, mint ezek.
Jó lesz ez!
Ha jól gondolom, ez nagyobb gátja lesz kisebb településről nagyobb településre költözésnek (saját lakásba), mint a Navracsics féle "ide ne költözz" törvény 😀 Ennyit a társadalmi mobilizációról.
"Ennyit a társadalmi mobilizációról."
Nem erted te ezt. Ok annyira mobilizalni akarnak teged, hogy meg ne allj Nyugat-Europaig.
Csak nekem van olyan érzésem, hogy ez már a végjáték, és most lakást venni olyan mint 2015. februárjában a quaestorba berakni a pénzt?
Avagy lesz még a magyar ingatlanpiacon nagy király akinek van 40k EURja, de annak több esze is lesz, mint hogy itt vásároljon.
16 millio koruli osszegtol miert erezne barki is kiralynak magat a magyar ingatlanpiacon?
Totális gazdasági összeomlás a sok osztogatás miatt?
Kizuhanás a nyugati szövetségi rendszerből?
A szeretett vezér inkább elhozza nekünk az ország pusztulását, minthogy a hatalmát átadja?
Esetleg a három együtt?
Szerintem valami olyasmi extrém esetre gondolt, hogy 1 EUR 400 helyett 1600 HUF lesz, egy most 80 milliós lakás meg 60 millió. És akkor valóban király leszel ennyiből. Ennek a valószínűsége szerintem ezrelékekben mérhető, de tény hogy történt már ilyen, nem is olyan rég. Mondjuk akkor nehéz volt lakást venni devizából, meg nem is akart senki.
Annak örülnék, ha kiterjesztenék előbb-utóbb első lakáson lévő hitel kiváltására is.
Jaj megint személyesen kinek mi lenne jó, aminek ehhez a névleges program névleges céljához sincs köze..
Mondjuk a programnak a saját névleges céljához sincs köze, egyszerű szavazatvásárlási kísérlet. Ebből a szempontból tök jogos amit ír.
Meg tudlak érteni, én is így vagyok, 1. lakás piaci hitelre megvéve. (Igaz az is 4% alatt van, és a 10 év futamidő fele lassan letelik, szóval nem biztos, hogy sokat nyernék vele, pláne ha a váltásnak is meglennének a maga költségei.)
Nagyjából meg lehet nézni mennyivel fognak felmenni az ingatlanárak. Pont annyival, amennyinek a havi max törlesztője ugyanaz 3%-ra, mint eddig 6.5-re. Pl:
Budapesti 50 nm-es 50 milliós panel-re mondjuk 40% (azaz 20 millió) önerővel (tehát 30 millió hitellel) 20 évre 6.5% kamattal a havi törlesztő 340 ezer. 3% kamattal kicsit kevesebb, mint 62 milliót lehet felvenni 340 ezres törlesztővel. Önerő ugye nem lesz több, de elég 10%.
Szóval az eddig 50 milliós panel felmehet ezzel a logikával alatt 20+62=82 millióra, ami szerény 64% áremelkedés. Ezen azért nagyon meglepődnék, de kiszámolva reális, hiszen a vásárló ugyanazt fogja fizetni: 20 milliót vásárláskor és havi 340 ezret 20 évig. Az eladó jár majd nagyon jól, mert kap még 32 milliót. Ha nem valami keresleti a piac és elosztják 50-50% arányban akkor 32% áremelkedés lesz.
Jó az irány, két hibát látok benne:
1. Ennyivel nem fog felmenni, mert akkor eddig is tudott volna venni magának és nem lenne jogosult a kedvezményes hitelre. Ha közelíti ezt az értéket a drágulás akkor ki fognak árazódni a jogosultak.
2. Max 50M-t vehet fel kedvezményesen, a maradékot piaci hitellel kell kipótolnia.
Minden attól függ, hogy hányan akarnak élni vele és szerintem az a legnagyobb gond az egésszel, hogy a kormányinfón a saját szájukkal mondták el, hogy nekik sincs fogalmuk arról, hogy hányan fogják igénybe venni amikor a költségekről kérdezték őket. Annyit tudnak, hogy idén nem lesz nagy költsége, ami tekintve, hogy szeptembertől indul, nem túl meglepő. Akkor mégis mi alapján döntöttek? Miért pont 3%? Miért pont 50M?
Azt első pontot nem igazán értem, itt nem egy konkrét emberről van szó, hanem a nem létező átlag vásárlóról aki valamiért (élethelyzet) ingatlant vesz és akiknél találkozik a kereslet a kínálattal.
Ez az 50 millió nekem nem volt világos, akkor az a feletti részt piaci kamattal kellene számolni, drágább szegmensben kisebb a potenciális emelkedés. Akkor 30 helyett 50M a támogatott rész, aminek a havi törlesztőrészlete kb 277 ezer. Marad egy 63 ezres tér, ami a 6.5% piaci kamattal kicsit kevesebb, mint 10 milliós hitel. Azaz majdnem 60 milliót tud felvenni az emberünk, 20 millió önerő mellett, a lakás pedig 80 millió körül lesz. Így kicsit kevesebb, mint 60% a max potenciális drágulás az intézkedés miatt.
Emellett sokkal magasabb lesz az illeték és az ügyvédi költség, amit a vásárlónak ki kell fizetni (kivéve illeték 30 év alatt). Szvsz kb -5% (teljes vételárra fizeti de önerőből).
Miért pont 3%?
Szerintem ez már tiszta kádári nosztalgia. Azt gondolják az elvtársak, hogy ez nem a felvevőt, hanem annak a felmenőit fogja jó érzéssel eltölteni.
Miért pont 50M?
Fogalmam sincs. Talán kisembernek nagy összeg, de nem annyira félelmetes, mint a 100 millió.
"A hiteligénylőnek nem lehetett előtte 50%-ot elérő lakás tulajdona."
A legtöbb helyen >50%-ot írnak. Mi alapján lett javítva?
Összevissza ír mindenki mindent, hol 50%-ot elérő, hol annál több nem lehet.
Egyelőre várunk, aztán majd a jogszabályból kiderül, mire is gondoltak.
Örömteli a számomra, hogy elmúlt 100 év legsikeresebb 15 évében folyamatosan hozzájárulhattam a jobb módúak további gazdagodásához, támogatásához.
Akinek ezidáig távolinak tűnt a saját lakáshoz jutás, az most 2x távolabb került ettől. Köszönjük viktor!
Vegulis Orban betartotta amit igert: emiatt a hitel miatt meg legalabb 10-20%-ot mennek fel az arak es ezzel utol is ertuk Ausztriat meg Hollandiat is. Ausztriaban mar tavaly ugyannannyiert vasaroltam elelmiszert mint itthon, muszaki cikkek meg drogeria es ruhaboltok meg eleve olcsobbak evek ota. E mellett itthon mar nem ritka a holland gyumolcs a boltokban, nyilvan kinti aron..2010-ben Hollandiaban az akkor 4x-es ingatlanarak miatt szornyulkodtem, most meg kb. csak 20%-al kerulnek tobbe. Ha tudom hogy itthon kulfoldi arak lesznek ném jottem volna haza.
A magyar állam soha, egyetlen hitelest sem mentett meg. A szocpol-osokat kidobta a piaci körülmények közé, a devizahitelesek tőkéjét pedig olyan szintre engedte emelni a forintosítással, hogy sosem látott összegek tőkésedtek....Ezeket sem fogja megmenteni, csak látványos kommunikációval elhitetni a nem érintettekkel, hogy megtörtént, és akkor lehet gyűlölködni...
Én ezt mind értem, nyilván ez lesz/lett meg van, de akkor mit csináljon az aki már évek óta szeretne egy kis szaros lyukat megvenni egyedül és még csak nem is 10%-ot akar rá áldozni? Főleg ha dolgozott annyit, hogy elbírja a fizetése...
Mert ez így lehetetlen. Budapesten már lassan a használt lakások is kikerülnek az 1,5M/m2 sávból. Az meg nem igaz, hogy érnek ennyit. Ha viszont nem ilyen kamatra veszi, ennyiért akkor mikor tudja "értelmesen" venni? Tényleg szeretném tudni. Mi a felelős döntés? Várni még éveket, hogy hátha?