Magyar ingatlanárak változása vizuálisan

Zoli statisztikus és elkészítették a magyar ingatlanárak változását vizualizált formában. Ezt osztotta meg a közzel, ha érdekel, nézd meg a változásokat megyékre lebontva.

Köszönjük a munkáját/munkájukat.

Share

55 hozzászólás

  • Gábor
    Érdekes a változásokat így látni.
    De az is érdekes, hogy a grafikon alapján nem emelkedtek annyit az ingatlan árak, mint ahogy én azt tapasztalom a lakóhelyemen. Ennek az is lehet az oka, hogy a grafikonon a megyei átlag van és nem a város ahol élek.
    Gyakorlati tapasztalatom az, hogy ami ingatlan típus 4-5 millió ft volt 2012-13ban az most 2019 ben 10-11.5 millió

    Viszont az exem “”jól járt””, mert miután a hitellel terhelt lakásból engemet kifizetett, ö tartotta meg a BP lakást (ez volt 10 évvel ezelőtt) és a lakás ára brutálisan felment a 10 évvel ezelőtti értékéhez képest.

  • Viktor
    szuper! kár hogy ilyen gyorsan vége a videónak, megnézném a jövőt is.. 🙂
  • Családfő
    Vagány videó, szép munka! Jól mutatja az általános képet a stagnálásokról/visszaesésekről, és a nagy meglódulásról.

    A helyén kell kezelni, hisz átlagot mutat, nem bont pl. lakástípusra vagy elhelyezkedésre, hisz nem is tudna.

  • Peti
    Az ötlet, és a videó tetszik, de ez így egy nagyon-nagyon elnagyolt átlag ingatlanár-változás.
    2010-ben, hosszú hónapok, és gyötrelmek árán sikerült 6,2 mFt-ért eladnunk a nejem 60 nm-es panellakását, Szeged egyik felkapott városrészében. Az 103 ezer ft/nm. Most, 9 évvel később 20 millió az irányár (333 ezer ft/nm).
  • maveryck
    Jó!!!
  • A tőkés házimacskája
    Engem tönkretett a budapesti ingatlanlufi. Nem sikerült a mélyponton lakást venni itt, akkor 1,5 millióra voltam egy garzontól itt, most 15 millióra vagyok. Lelkileg belebetegedtem.
  • Barna
    A Somogy megye nem hibás?
  • Gábor
    Ez reális? 750e / nm átlagár Budapestre? Nem hiszem…
  • Dani2
    Ejha, 5 év alatt 250%-kal nőtt az átlagos négyzetméterár Budapesten… Nem semmi. Ez azért csak abnormális, nem?
  • Unemployed
    Zseniális.
    Gratulálok hozzá!!!
  • Toncsek
    Szerintem Budapestet a megyeszékhelyekkel kellene összehasonlítani és nem a megyék átlagárával.
    Így az látszik, hogy Budapesten hogy elszálltak az ingatlanárak a többi területhez képest, de lehet, hogy Debrecenben vagy Győrben is elszálltak csak az nem látszik a grafikonon.
  • Otlet
    Erdekes vizualizacio, de konnyebben kovetheto lenne, ha a vizszintes tengelyen levo nm arak fixen maradnanak, es a Budapest oszlop hossza valtozna
  • Nemértem
    Valaki felvilágosítana, hogy mi a bánatért somogy megye a második a rangsorban? Mi az ami ott felnyomja az ingatlan árakat? A Balaton déli parti régió?
  • Statárium
    Szép ötlet és szépen kiadja mekkora lufi keletkezett az ingyen és olcsó hitelek miatt
    A megvalósítás egészen hasonló mint a WawamuStats
  • Én is akarok kommentelni...
    Érdekes. Én Szabolcs megyére fókuszáltam rá. Érdekes volt látni, hogy utolsó előttiből volt, hogy dobogóig előre tört a megye, majd vissza az utolsó harmadba. De igen, ahogy sokan már korábban is írták: Budapest mellé jobb lenne a megyeszékhelyeket mutatni, nem megyei átlagokat.
    Én 5 éve nézegetek egy kistelepülést (falu) Szabolcsban, ahová menekülni szándékozom.
    Kisebbség nincs (még) a környező településeken sem (gyak. nincs mit lopni), az ingatlanárak pedig szépen csordogálnak lefelé 2014 óta. Érdekes lenne emiatt is a videó alapját képező statisztikai módszertanról többet tudni, mert míg a saját házunk 4 év alatt több, mint a duplájáért tudnánk most eladni mint amennyiért vettük, a kiszemelt faluban az ingatlanárak csökkentek. Ebből jött ki a videóban Szabolcsra 4 év alatt +51% emelkedés.
  • AAA
    Én somogyi vagyok, így engem is nagyon meglepett az eredmény elsőre, de kis gondolkodás alapján összeállt a kép. Budapest után a Balaton környékén szálltak el a legbrutálisabban az árak, újépítésű ingatlanok simán 7-800 ezer forint, de akár 1M-ért is mennek a legjobbak. Míg nálunk Kaposváron, kb. 200-300 között vannak az árak, így jön ki nagyjából az átlagos 400-450 a teljes megyére. Elég torz kép, az egyszer biztos..
  • Sunboy75

    “Ez reális? 750e / nm átlagár Budapestre? Nem hiszem…”

    Pedig kijön az… Buda + V.ker nagyjából 1 milla, külső pesti kerületek fél milla, ezek átlaga kb. 750…

  • hungaroborg
    Nézzetek szét csak Siófokon. Ezrével épülnek a lakások a parton és az csak egy darab város, de a Balaton egész déli partja oda tartozik még. Ez meg is magyarázza Somogy megyét
  • 42
    Az átlagárak a piacon valójában lezajló tranzakciókat jelzik. Somogy és Veszprém megye átlagát így a Balaton-parti pezsgő ingatlanforgalom húzza fel, ahogy a stagnáló vagy visszaeső megyékét is a nagyvárosok. Az igazán jelentős városokat nélkülöző megyékben csak esetleg az osztrák határ közelsége jelenthet kivételt. A vidéki településeken bagóért is lehet ingatlant venni, főleg a hátrányosabb helyzetű régiókban.
    Budapest külön világ, jelenleg túlárazott a vidékhez képest (és figyelembe véve a jelentőségét, lehet, hogy az is marad).
  • Siófoki
    Somogy megyében a Balaton déli partja miatt emelkedett az átlagos négyzetméter ár. Nagyon sok új építésű lakás épült az ezredforduló óta a vízpart közelében, melyekre lakásként adnak a bankok olcsó hitelt, és nyaralóként használhatók, illetve nyáron a főszezonban könnyen kiadhatók. Siófokon például azon a parti sávon épült több ezer lakás, amelynek helyén a 70-es években még a Balaton hulámzott, de feltöltötték, viszont az oda tervezett üdülők végül nem épültek meg.

    Jelenleg is több százlakás épül, és a tömeg rákapott, mivel jól hasznosítható és a nagy érdeklődés miatt likvid. Így folyamatosan kúsznak felfelé az árak, és a nagy mennyigés miatt húzzák felfelé az átlagot.

    A közvetlen vízparti telkek a beépítés miatt gyorsan fogynak, tavaly nyáron már 200 ezer forint volt egy négyzetméter (!) közvetlen vízparti telek.

  • Zabalint
    Más listákban, amiket láttam, Somogy megye lejjebb van. Lehetséges, hogy azok máshogy súlyoznak megyén belül? Mert ugye Somogy a Balaton déli part is, ahol értékesek a nyaralók, meg Somogy Nagyatád, Barcs környéke is, ahol már gyakorlatilag semmit nem ér a legtöbb ház. Elképzelhetőnek tartom, hogy egyik felmérésnél az összes megyei tranzakciót átlagolták, és ugye a Balaton parton sokkal több a tranzakció, mint a mélyszegény járásokban, míg a többi felmérés esetleg települési adatokat lakosság arányosan súlyoz, ez meg az ellenkező irányba torzít.
  • Zabalint

    A megye déli kistelepülései pedig, ahol 50 ezer sem lenne a négyzetméterár, az alacsony tranzakciószám alapján valószínűleg nem játszanak.
  • Zabalint

    Szerintem Sz-Sz-B esetébe is az játszhat, hogy a tranzakciók nagy része ott történt, ahol magasabbak az árak (nagyrészt Nyíregyházán), ahol meg padlót fogtak az árak, ott forgalom sincs (falvakban).
  • porthosz
    Szép statisztika, Budapestet tényleg jó lenne a megyeszékhelyekkel hasonlítani.

    Ja és kiváncsian várom a kedves ingatalonos kommentelőket, akik mindig megmagyarázzák hogy ezek teljesen normális árak Budapesten mert csak most térnek vissza a a _válság előtti_ szintre az árak (jeah 300k vs 780k az pont ugyanannyi valamelyik unortodox matek szerint még az inflációval korrigált is bőven tizenX százalékos inflát feltételezne minden évben…).

  • Malom
    A videót végignézve nekem az látszott, mintha alig lett volna BP-n árkorrekció a válság alatt. Jelentéktelen esés volt a grafikonok szerint, majd megindult felfele. Somogy megyét elég érdekes módon rántja fel a Balaton partja. De az is érdekes, hogy Pest megye hátracsúszik.
  • káposztás juci
    Ötletem nincs merre tovább. 1 m2 új építésű társasházi lakás építési költsége 400.000 Ft + Áfa körül van most. Telek, és bontandó ház volna elég, még a belvárosban is könnyen találni ilyet. A cégem 1.100.000 Ft / m2 áron adja az új építésű lakásokat a belvárosban. Ez 800.000 Ft / m2 omladozó használt lakás kínálat mellett nem is olyan elrugaszkodott ötlet…

    Ami a további áremelkedés mellett szól:
    – alacsony hitelkamatok vásárlói oldalon
    – az áfa buli vége
    – munkaerőhiány az építőiparban
    – kicsi a kínálat új építésből, 10.000 lakás épül 40.000 helyett
    – gyorsan dráguló építőanyagok
    – dráguló munkaerő
    – Budapest demográfiai vonzereje

    Ami az áremelkedés ellen szól:
    – emelkedő betéti kamatok
    – ha véget ér az úniós pénzeső, akkor állam bácsi visszaadja annak a 75% munkaerőnek egy részét, aki most stadiont épít
    – öregedő népesség, felszabaduló lakások

    Kihagytam valamit?

  • Tevejoci

    – öregedő népesség, felszabaduló lakások”

    Ez régen nálam is érv volt..de aztán rájöttem,hogy nem igazán számít. Falvakból menekülnek az emberek,Kelet-Mo kiürül,és ez bőven elég még jó pár évig az áremelkedéshez.

  • DonM

    Valószínűnek tartom, hogy az újépítésű ingatlan (és ennek farvizén a használt ingatlan) áraiban további emelkedés lesz, hiszen:
    – ingatlanhiszti van (senki nem akar kimaradni)
    – “asszonyhitel” július 1-től (ha megteheti, az is felveszi, akinek nem kell, ezt pedig beárazzák az eladók)
    – az építőanyag sosem lesz olcsóbb

    Az más kérdés, hogy amikor véget ér az angolkisasszony-hossz (azaz, a piac érett szakaszból az esés szakaszba fordul), a jelenleg túlárazott ingatlanok tulajdonosai komoly árcsökkentést lesznek kénytelenek elviselni (akár -20-50 %, elhelyezkedéstől és minőségtől függően), ahol az ár jelentős mértékben elszakadt az értéktől (igen, minden annyit ér, amennyit adnak érte. De fordítsuk meg a tételt: majd ha semmit nem adnak érte, akkor semmit nem fog érni? A kérdés költői.). Ez a hatás az újépítésű ingatlanoknál nem, vagy csak kis mértékben érvényesül majd.

  • Köbüki
    Csatlakozom Viktorhoz: a 2019 második félév és a 2020 miért nincs rajta? Így hogyan használjam?
  • Laci89
    @káposztás juci
    Nagyon jól összeszedted, talán még a CSOK újabb hullámait, meg a gyerek után járó kedvezményes hiteleket (ajándékpénzeket) lehetne odaírni az árfelhajtó mellé.
    Én mostmár elengedtem ezt a lakáskérdést. Remélem fog korrigálni valamit, kb 3 év múlvára időzítek befektetéssel, LTP-vel, mindennel, addigra csak enyhül a trend valamennyit. A remény hal meg utoljára.
  • káposztás juci
    Azt nem értem, hogy vállalkozói körökben miért nincs túl nagy építési kedv? Pedig elvileg jó üzlet lenne.

    – Új belépők 27% áfa, régi engedélyek 5% áfa. Ki akar ilyen keretek közt versenyezni? Amíg el nem fogy az 5% os lakás addig várunk.
    – 2008 emléke beégett a fejekbe, sokan már a lejtőre készülnek.
    – Vannak akik kivárják amíg a fiúk befejezik az eu projekteket, és lesz megint munkaerő.

    Talán pár éven belül beindul a lakásépítés, és csökkenti az árakat…

  • naa
    Tényleg jó ez a videó, de azért érdekelne, milyen árat átlagoltak:
    – kínálati árat (ez lehet, hogy nem túl mérvadó)
    – tranzakció árat amit a NAV-nak bejelentettek
    – valamilyen ingatlanos cég / felmérés szerinti tényleges tranzakció árat

    Szerintem nem mindegy. Amúgy a 730K budapesti átlag tényleg elég mellbevágó, ha ez tényleg átlagár.

  • ekr
    @káposztás juci:
    Az építési költség 400 e/m2 tartalmazza telekárat? Mennyi a mindent (marketing, adók, központi költségek, stb.) tartalmazó önköltség? Mert ha minden költség pl. 550 e-re jön ki, az 1.100 / m2 eladási árnál 100 % árrés. Azért az elég durva! Gondolom a költségszint az újépítésű lakások piacán megszokott ratyi építést takarja (mindenből a legolcsóbb, azt is elnagyolva, hiba-hiba hátán kivitelezve). A jó minőség valahol 800 – 900 e per m2 körül lehet. És még az is derék 20 – 30 % haszonkulcs lenne.
    A belvárosi használt 800 e /m2 azért más tészta, mert az illető ennyiért adja el, majd ugyanott hasonló fajlagos áron veszi a másikat.
  • Joeeey
    Én 2013-ban közelebb voltam a saját lakáshoz mint most. Volt valamennyi pénzem külföldi munka után. Azóta hiába keresek relatíve jól, folyamatosan távolodnak az elérhető ingatlanok. Az AirBNB és a külföldi befektetők miatt nem hiszem hogy csökkenne, maximum lassuló növekedést várok, de külföldieknek továbbra is olcsó az ingatlan.

    Nem akartam külföldre menni, de nem fogom megúszni, ha saját lakást akarok…

  • Ildikó70
    Érdekes volt Nógrád megyét látni. A CSOK indulásakor oylan hirtelen csökkentek az árak – mert addig a kistelepüléseken szinte egyetlen adásvétel sem volt, akkor pedig megindultak. Szinte végig az utolsó helyen van, ami nem is csoda, szinte minden jóból kimaradunk. Még egy nyamvadt fizetős utunk sincs. 😀
    Kíváncsi lennék, hogy júliustól a falusi CSOK hatására hogy fognak változni majd az árak, főleg az észak-keleti országrészben.
  • mitel hentes
    Most vegyetek 7 személyes lakóautókat, amíg nem terjesztik ki rá a CSOK-ot! Éjjel a város széli kempingben alszotok, a gyerek vagy otthon oktatásban tanul, vagy házhoz viszi a hálószobája, és elég nyolc előtt felkelnie, amikor a családi autó befutott az iskola elé.

    Csupa előny, minden hétvégén máshol állhat a “ház”, és keveset is elég rá költeni. Szünidőben be lehet járni vele az országot, és a környező országokat is, anélkül, hogy a kedvenc tésztaszűrődet – vagy az egész konyhát! – nélkülözni kellene.

    Az elszálló albérletárak és a röhejes magasságokba emelkedő ingatlanárak mellett egyre inkább ez lesz az alternatíva. Főleg, ha a szülők is tudnak távmunkában dolgozni.

  • Janos82
    hentes:

    En mar gondolkoztam olyanon, hogy kene venni 1 telket, es ra nehany lakokocsi, es azokat kiadni.:) 1 lakokocsi millio alatt kijon ( meg muszaki se kell ra), es mehet nyugodtan uduloovezetbe is… Rovid tavra, foleg tavasztol oszig felujitoknak, epitkezoknek hasznalhato lenne.

  • Doki
    Stadion után vasutat kell építeni…
  • OT
    2004 és 2014 között gyakorlatilag nem változtak a budapesti árak. 280e->320e->280e
  • jurta

    “vagy házhoz viszi a hálószobája, és elég nyolc előtt felkelnie, amikor a családi autó befutott az iskola elé.”

    Mondjuk ez így drága és időigényes iskolába járás lesz a reggeli városi dugókban nagyjárművel, különösen, ha több gyerek van, és nem ugyanabba az intézménybe járnak. 🙂 De a külvárosi villamos/metróvégállomásig használható ötlet.

  • Sajtos Makaróni
    OFF:
    Szia Miklós,

    Szöcske nevű fórumtársunkkal szeretném felvenni a kapcsolatot.

    Írok Miklós neked egy emailt az elérhetőségemmel, ha Szöcske jelentkezik akkor továbbítsd neki.

    Köszi.

  • Second Wave

    igen, végső soron nem kell túl hosszú időtávot nézni (szvsz max 20 év visszafelé), és az látszik, hogy az ingatlanárváltozás nagyjából infla körül van (kiszámoló a másik cikk alatt jelezte, hogy inkább alatta), a munkabér változással meg pont pariban van. Az átlagosan 3 millió forintos felvett CSOK-kal, kamatcsökkenéssel, rbnb-vel együtt.

    Természetesen kiragadható olyan 2-3 éves időszak, amikor kiugró értékek voltak. Vagy ahogy az öreg spekik mondták:

    akinek nincs búzája áreséskor, annak emelkedéskor sem lesz. (Ezt az elvet a lustaport, Lusta portfolió helyezte tudományos alapokra kicsit más fogalmazásban :-), de a lényeg ez.

  • Zabalint

    Nem rossz ötlet, fura is, hogy tőlünk nyugatabbra elterjedtek a lakókocsi negyedek, nálunk, akik csóróbb ország vagyunk, nincs ilyen, az a kérdés, lakcímként bejelenthetik-e. Az is előnyös, hogy olyan telket is használhatsz, ahová házat nem építhetnél amúgy, mert ezekhez nem kell külön engedély, így jóval olcsóbb az építhető telkeknél.

    Amúgy a környékünkön (Budapest belterületén) van egy csávó, akinek viszonylag nagy füves-ligetes telke van, karámmal, birkákkal, meg egy lakókocsival, amiben lakik. És nem valami régimódi alak lehet, mert kintről láttam este, hogy jó nagy TV-je és laptopja is van.

  • Peti
    Egy kis összevetés, hogy mennyiért épült fel a házunk 7 éve, és mennyi lenne ugyanez a ház, ha most építkeznénk:

    2009-2011 között 2 db 60nm-es, átlagos panelt adunk el 7,2 + 6,2 mFt = 13,4 mFt-ért (a válság miatt akkoriban sokkal nehezebben lehetett eladni az 1+2-es panelokat).
    6,7 mFt-ért vettünk egy telket, és 2012-ben, 10,3 mFt-ért építették fel a 70nm-es típusházunkat. Ez 17 mFt. A különbség -3,6 mFt, ezért a ház befejezéshez 4mFt kölcsönt vettünk fel.

    Hogy nézne ki mindez 2019-ben?
    Alsó hangon is legalább 34 milliót kapnánk a két panellakásért. A telekárak errefelé lényegében nem változtak, de tegyük fel, hogy 8 mFt-ba kerülne. A házat most 22,7 mFt-ért építenék fel. A végeredmény az, hogy nemhogy hitelt nem kellene felvennünk, de legalább 3,3 mFt még maradna is a zsebünkben. De így utólag azt kell mondjam, hogy nem bántam meg semmit, még így sem, hogy anyagilag buktunk rajta.

  • Bea
    Budapest külső pesti kerület, lakóparki, új építésű téglaházban 14 éve vettük a lakást 260e Ft/m2 áron. Most a szomszéd eladta az ugyanilyen lakását 625e Ft/m2 áron. A kisebbek 800e körül vannak.
    Budapest ez alapján reális. (És döbbenetes.)
  • Homoktövis
    Érdekes ez az állítólagos felpörgött ingatlanpiac… December óta nem tudom eladni Dunakeszin lévő lakásomat, több ismerősöm ugyanezzel a problémával küzd. Sok ingatlanossal beszéltem, mindegyik azt mondja szinte áll a piac. A kishölgy, aki az energetikai tanúsítványomat készítette azt mondta, hogy évek óta ezzel foglalkozik, de most már csak másodállásban csinálja, annyira nincs adásvétel a piacon. Én nem gondolom, hogy a Csok vagy bármi más ezen a helyzeten lendíteni fog, talán lesz egy hullám még őszig, remélem legkésőbb akkor elmegy a lakás. Mindenesetre érdekes helyzet, eddigi lakásaim közül ez a legjobb adottságú és mégis pont ezt nem tudom eladni…
  • jami
    Nálunk a telekárak 10x-re nőttek, a nm árak 200e-ről min. 500e-re. A panelek ára is nőtt, igaz.

    Ti, gondolom, nagyobb városból költöztetek nagyon vidékre. No most képzeld el, aki épp fordítva mozdulna – igen, totálisan esélytelen. A szülőfalumban egy jó állapotú 120 nm-es ház 1000+nm telken 8 m. Melléképületekkel, gyümölcsössel stb. Átlag 70 nm-es jóval 5 alatt. Itt ennyiből, nagyon nagy mákkal, talán kijön egy garázs…

  • Kopter Géza
    Min 40—50% Home Office, aztán nem kell mindenkinek a centrumban boldogítani egymást. Amíg haza érnék melóból, már rég kikaptam a kenut és evezek. Reggel meg nem kések, mert dugó maximum a mosogatóban van.
    Aki meg nem akar dolgozni, az bent sem fog, nemhogy otthonról.
  • Alexis
    Dunakeszin 2016-ban újépítésú, Duna parthoz relatíve közel – amennyire az adottságok engedik – energetikailag minden jóval ígért 50nm -es lakás volt 15-20 között. Idén év elején már nem találtam 600e -es nm ár alatt értelmes lakást. Az újéptésű ikerházak hirdetési árai pedig úgy nőttek 10-12-t február után, hogy öröm volt nézni.
    Hát, lehet ezért nem pörögnek az eladások…
  • B.Csaba
    Én pont Dkeszin vennék lakást. De valahogy mégsem találtunk egymásra. Szépen gyarapodunk (= most éppen állunk, mert a nejem htb lett, de legalább nem csökken a megtakarítás), de ahogy a tervezett lakasmeret ára két éve belenyalt a 3x millióba majd most épp 4x-szel kezdődik, a saját szívem nyugtatasara becsuktam a böngészőt…
    Lehet azért nem találkoztunk mert a lakasod nem tetszetős? Sokan nem szeretnének 2-10m Ft-ert sem felújítani, inkább festés után költözhető kellene. És modern elrendezésű, nem Kádár kocka. Ha már 40m Ft 🙂

    Azaz átlagárak vs. kereslet-kinalat.

Vélemény, hozzászólás?

A megadott név fog megjelenni, ezért érdemes nem a valódi nevedet megadni a hozzászóláshoz.

A hozzászólás előzetes moderáció után fog megjelenni.

Figyelem: FIREFOX böngészővel gondod lehet a hozzászólás elküldésével. Használj másik böngészőt a hozzászóláshoz, amíg ki nem javítják a hibát.

 karakter még felhasználható

A hozzászólás elküldésével hozzájárulsz, hogy az IP címed technikai okokból tárolva legyen. Ha ezt nem szeretnéd, ne küldd el a hozzászólást. Kérésre a hozzászólást töröljük az IP címeddel együtt.