Fellendült az új lakások építése, Budapesten is több helyen nőnek ki a házak. Azonban sokan nem gondolnak arra, milyen kockázataik vannak egy új lakás leelőlegezésének.
Az egyik igen komoly veszély, hogy a ház soha nem fog elkészülni. A 2007-2008-as válság után rengetegen jártak pórul, elég csak mondjuk a nagy múltú Balusztrád csődje miatt hoppon maradt vásárlókra gondolni, de sajnos sokan mások is osztoztak a sorsukban.
Másik komoly veszély, hogy bár az ingatlan a végén felépül, de 2019 utánra csúszik az átadás, így a jelenlegi 5%-os ÁFA miatt majd 27%-ot kell fizetni, vagyis egy 40 milliós lakás ára majdnem 50 millióra fog nőni csak az ÁFA növekedése miatt.
A portfolio cikke a témában itt.
Valószínű sok helyen azért csúsznak az átadások, mert nincs aki effektíve építsen, azaz szaki hiány van. Ez olyan irányba is megy, hogy kb. 25-30%-al emelkednek a díjak, persze az építőanyag árak mellett.
Érdekes a téma, ugyanis úgy tudom, hogy amíg a lakások 60-70 %-a nincs eladva, el sem kezdik építeni.
Ugyanakkor egy lakóparkban a lakások 30 %-a kedvezőtlen fekvésű, vagy valami más baja van. Tehát az utolsó 30% nehezen (vagy soha) nem kel el. És kb ez lenne a profit.
Tehát aki az elsőt leelőlegezi, a legjobbat tudja ugyan választani, de a legnagyobb a kockázata.
Ha viszont senki nem kockáztat, soha nem épül meg.
@barna:
Konkrétan Szegeden most az van, hogy az építkezések legalább felén ukránok dolgoznak, annyira nincs magyar munkaerő. Van olyan építkezés, ahol csak a vezetők tudnak magyarul.
300k körüli fizu, full bejelentve, munkásszállás, havi egyszeri hazautazás fizetve.
Mi sajnos megszívtuk egy újépítésuvel még alapos utánanézés és mérlegelés ellenére is. Tetotéri ráépítés, majd 2 évig semmi, most egy kicsit megtáltosodtak, de azért én még nem ujjonganék, azért boven lehet még az idot húzni. A pénz áll a téglában, a szerzodésben minden határido lejárt, ha pereskednénk, csak tovább tart a kínlódás...... Az ugyvéd finoman utalt rá, hogy "az áfát majd beszéljuk át". Ahhhha.
@gabor
szerintem a 30% profitért a telefont sem veszik föl a beruházók, az valahol 130% lesz és a határ a csillagos ég 🙂 Ha nem hiszed nézd meg kicsiben: 1 m2 festése 4ezer a festőnél, 10ezer a vállakozónál .... hmmm....
Ezér' aztán ha a lakások fele elmegy, már mindeni letojja a maradékot 😀
Ha a leelőlegezéskor-bár a foglaló jobb,mert visszajár- bruttó 42M-et írunk a szerződésbe a 40+Áfa helyett, szerintem a Vevő védve van az Áfa megemelkedéstől.
Persze tény,hogy jól át kell olvasni egy olyan szerződést,ahol még egy kapavágás sem történt,csak a pénzt kezdik gyűjteni...
De hogy a kivitelezőket is védjem kicsit: tavaly az Austrotherm 20cm homlokzati szigetelés ára 2850.-/m2 volt,az idén 4250.- lett ez bizony 50% plussz. Ez már tényleg az a szint,amit nem tud benyelni senki. És itt kell alaposan átolvasni,hogy mi is szerepel a szerződésbe. Hány %-os emelkedés után változtathatja a vételárat az Eladó, és a Vevő elállhat e bizonyos fokú áremelés után... Barnabás válaszára kíváncsi lennék 🙂
Vagy csak simán kivárunk, míg el nem múlik a 10 milliós CSOK őrület, s be nem zuhannak az újépítésű lakás árak.
Aki vásárlás előtt áll menjen el egy tüzépre/nézze meg párnak a webáruházás. Egy rémálom, milyen árak vannak. Én totál alapot kérek mindenből, egyelőre megvan annak az esélye, hogy szekrények csak ősszel lesznek 😉 Persze, addigra nő annak az az ára.
Előleg-foglaló: a szerződés a fontos: olyan határidő legyen benne, ami jó a VEVŐNEK. Aki nem akar belemenni korrekt szerződésbe/konzervet akar aláiratni, annak villámgyorsan hátat kell fordítani.
Kollegam is vett egyet, lassan épül a 30 lakásos tarsashaz, látszólag kész, de nem minden lakás. Beköltözés kétséges.
Mellesleg bedobta, hogy az ELOszerzodese szerinti ár még változhat, addig nem is tud a bankba menni... Mivan???? Ez egy 25m ft-os projekt bemondasra??? Vicc...
@molnarzoltan1975
Ha jol tudom, maganszemelyeknel az AFA-s arat kell feltuntetni, mivel ok nem tudnak AFA-t visszaigenyelni, igy lenyegtelen is, hogy az mennyi.
En nem hagynam az X+AFA format.
Foleg, ha elore kifizettetik, es kesobb adjak at.
@gyula
Előre csak egy részét fizeted előlegként, előszerződéssel, stb.
Mivel az ÁFA változása (5% -> 27%) egy "sima" 20m Ft-os lakásnál is az átlagosan kereső feleségek (nettó 200e? nem nyitnék hitvitát!) 2 éves (!!!) bére, ezért a kérdés sajnos nem ennyire egyszerű. Bár az kellene, hogy legyen.
ma elköltözött a család egy része ausztráliába (bp-ről), mert megunták azt ami itt megy a médiában, és amúgy a közéletben. -5fő (3 6év alatti gyerek) az országnak, +1 lakás a maradóknak. nagyon nem éltek rosszul, csak a mentális fertőtől tele lett a tökük. szerintem nem ők az utolsók. lesz itt még bőven üres lakás...
Az új lakás, ház téma engem is érint. Adott a CSOK, 3 gyerek megvan. A dilemmám az, hogy a CSOK feltéte végett 10 évig bejelentett állandó magyarországi lakcím kell. Mi van akkor, ha 5 év után lelépünk, nem adjuk el a házat, de nem lesz magyarországi lakcímünk?
A másik dilemmám, drága telekre frekventált helyen építkezni, vagy olcsó helyre panorámás, nyugodt környezetbe. Az első üdülőváros, a második falu/község, az értékállóság végett az első a nyerő, de mégis a másik meg szebb helyen van (a kettő közötti távolság 5 km).
Azonban a legfőbb gondom, hogy félek az építkezéstől. Számtalan példát hallottam, hogy a gereálkivitelező, hogyan játszott őssze a műszaki ellenőrrel (rengeteg a tróger szakember). A jók nyugaton gályáznak, aki itthonmaradt (nyugat Dunántúlon), meg hogy is mondjam... A stressz, idegesség végett nem szívesen vágok bele. Mi a megoldás?
Az újépítéssel az a gond, hogy igen érdekes a minőség. Velem szemben épül egy "prémium" társasház (árak 42 milliótól felfelé), hát tégla az nem sok van benne, sőt egy darabot sem tudnék mutatni. Isteni társadalmi élet lesz, mindenki hall majd mindenkit. Ja ez is felsőfokú ukrán és román nyelvtanfolyam 🙂
"Isteni társadalmi élet lesz, mindenki hall majd mindenkit"
Nekem is ez a problémám az újépítésűekkel. Amúgy az előírásokat betartják, nem sok törvényi megkötés van a minőséget ( hangszigetelés tekintetében pláne ) illetően.
@tomi
Szereintem a mai lakoparki lakasok az 50-90-es evek paneljainak felenek meg, csak a mai technologiaval megepitve.
Beleertve ebbe azt is, hogy a minoseg csak azert "jobb" ma, mert kozben valtozott a technologia. Kinalatban nem tul sokkal nyujtanak tobbet ezek a lakasok sem.
A pénzügyi gondolkodásra nevelés sehol nem tart az USA-hoz képest ahol a gyerek iskolában megtanulja pl hogy jövedelme 10%-át takarítsa meg, vagy hogy 100-ból vonja le az életkorát, és annyi százalékot allokáljon a portfoliójában részvénybe.
Szintén szabály, hogy az ingatlan 3 legfontosabb tulajdonsága: lokáció, lokáció, lokáció.
Ez arról jut eszembe, hogy ismerőseim sorra veszik az új építésű lakásokat rehabilitált iparnegyedekben és gettókban. Ami nemrég angyalföldi prolinegyed volt, vagy hőerőmű a lágymágyosi híd alatt, az most prestige towers és budapart néven van marketingelve a birkáknak, sokszor közelítve az 1 milliós m2 árat. A 9. kerület rehabilitált részén meg barátom alaposan meglepődött amikor új építésű lakása udvarán esténként a kisebbség méretes példányai szotyizgattak.
Eközben pl a 12. kerület elit hegyvidéki részén 550-600 ezres m2 áron lehet kapni használt lakásokat.
@Gyula "Ha jol tudom, maganszemelyeknel az AFA-s arat kell feltuntetni, mivel ok nem tudnak AFA-t visszaigenyelni, igy lenyegtelen is, hogy az mennyi.
En nem hagynam az X+AFA format."
Amikor meg csökkent az ÁFA, akkor a vevők azt mondták, hogy kérik a csökkentést, hiába volt ÁFÁs ár a szerződésben. Akkor sokat lehetett olvasni róla, hogy pereskedni is készülnek, arra hivatkozva, hogy a vételárat jelentősen befolyásoló körülmény változott, így a bíróságtól kérik a szerződés módosítását. Nem tudom, lezárultak-e már ilyen perek.
Bruttó árra kell szerzőni, már ha bevállalja az építtető.
Vegyetek inkább használtat és toljátok meg a szekerünket, vagy újat, tökmindegy csak vegyétek!! :)))
Na, megjött már az áresés??? :PPP
Majd akkor veszek újépítésű t (értsd: 1-2 éves) lakást, ha langyos víz folyik a csapból, van SZMSZ, lement 1-2 lakógyűlés, van közös képviselő, stb. Ígéretre, hozomra, sajnos ebben az országban nem lehet epiteni 🙁 Megbízhatatlanok a kivitelezők, a pénzügyi háttér, stb., nem sorolom.
realestate:
majd 2020-ban...
még falatozniuk kell azoknak, akik irányítják a folyamatokat.
2019/2020/2021-ben/körül meg felvásárolják olcsón az üres lakásokat/házakat,
és minden megy elölről.
(újra drágulás, majd megint csökkenés...)
@blaci
jaja, arra gyűjtök én is, hogy rávegyek 2020 után amikor "esés lesz" utána meg rakéta ismét :PPPP a végtelenbe....
Most néztem: BP III. ker Pünkösdfürdő utca 1+1 szoba ujepitesu tarsashazban 2015 decemberében hirdetve 15M
Ma ugyaneza lakas 21M
Az több mint 30% emelkedés!!! Értem én hogy nincs szakmunkas aki epitsen, meg duplajara nott az epitoanyag ara, de ez kicsit tulzas... Persze a piac diktal... Ez a jelenseg is megerne egy cikket
Gergő, parancsolj
https://kiszamolo.hu/a-csok-eredmenye-a-piacon/
mitől lenne esés 2020-ban? szerintem mostantól marad 5% az áfa a végtelenségig, mert megkockáztatom, hogy egy esetleges új gazdasági vezetés sem merné a várható népharag miatt visszaemelni 27%-ra az ingatlan áfáját... szóval kicsit kockázatosnak érzem az áfa spekulációt. az is megfordult a fejemben, hogy sokan arra alapoznak, hogy most megveszik alacsony áfával majd eladják magas áfával... emiatt rakétázik az ingatlanpiac? de úgy tudom, hogy 10 évig életvitel szerűen abban az ingatlanban kell élned amit megvettél 5%-os áfával.. szóval ez is bukó. fura nekem ez az egész ingatlanpiac...
Feri78
"A pénzügyi gondolkodásra nevelés sehol nem tart az USA-hoz képest ahol a gyerek iskolában megtanulja pl hogy jövedelme 10%-át takarítsa meg, vagy hogy 100-ból vonja le az életkorát, és annyi százalékot allokáljon a portfoliójában részvénybe."
Ja, az usákok nagyon tudatosak pénzügyileg, azért vásárolnak mindent credit card-ra. Autót nem is bérelhets sok helyen, ha debit cardot lobogtatsz...
És azért hal meg a lakosság harmada-fele úgy, hogy több tízezer dolláros tartozást hagy hátra.
@Gergo:
Az nem újépítés, egy panel munkásszállót újítottak fel. 15-öt sem ér.
Majdnem megvettük egy új társasházi lakást - az oneronk jelentős resze 3 hónap mulva szabadult volna fel (tavaly nyár vége). Az eladó gondolt egyet, jajj, nincs szakember, emeltek az ajtosok: lakás+garázs (+illeték) hirtelen 4 mval lett volna több. Kevesebbért vettem meg a 40 nmrel nagyobb, pici kertes házunkat, még jó környéken... A társasházban még mindig árulják a lakások felét.
jami, az utcánkban 60 millióért kelt el egy 160 nm-es ház, 15 éve épült, dupla telekkel. Az eladó magának építette, jó minőségben.
Mellette 40 millióért adták el a feleakkora társasházi lakásokat, ahol még garázs sincs, az utcán áll az autód. Télen építették a lakásokat, nem száradtak ki, napokig ment a szárítógép, hogy el lehessen adni. Biztos remek minőség lehet mindenből.
Az új lakások mellett 32 millióért adtak el egy komplett házat. Mondjuk arra még jó 10 milliót rá kellett költeni, de akkor is.
Nem értem az embereket.
@Kiszamolo
Nem is kell érteni az embereket, csak "irányba állni" akkor is ha szerinted nem logikus az irány... most nyilván nem a saját lakhatásra értettem, hanem a befektetésre. Bármilyenre, nem csak ingatlanra.
Pontosan ugyanezen okból nem értitek sokan miért nem akarják eladni a zemberek a paneljeiket hiába drágult meg nagyon és hiába lehetne belőle most kis pénz hozzátételével (akár hitellel) házat is venni az aggloban... Alig van eladó lakás a lakótelepeken:1-1,5%-a a lakásoknak eladó csak ami szinte nulla kínálat.
Biztos sokan nem imádnak panelben lakni, de a pro és cons megfontolása után a többség mégis marad! Ki érti ezt?? :)))
@realestate:
Érdekes amit írsz a panellel kapcsolatban, de meg tudom erősíteni.
Fel vagyok iratkozva a "nagy" ingatlanos portál hirdetésfigyelő hírlevelére 2 változatban is: téglalakások 11.ker-ben illetve panel lakások 11.ker-ben.
A téglából mindig jön napi 15-20 ajánlat, panelből napi max. 4-5, az is a gyengébb lokációkból.
@realestate
A paneleknek nagy értéke, hogy nem csak házakat építettek, hanem (az akkor elképzelések szerinti) életteret. Tehát oda-onnan van jó tömegközlekedés, bölcsi-ovi-iskola-bolt-piac, park, játszótér. (Hogy az eltel időben ezek mennyi jók/mentek tönkre, más kérdés.) A pakolás gond, mert azzal kevésbé volt tervezve.
No most sok új társasházat egy családi ház telkére építenek, annyi udvarral, hogy fel lehet menni kocsival és körbe szaladni a házon. Közlekedés vagy van, vagy nincs, de hogy új buszok pár lakásért nem lesznek, az tuti. Házat építenek, lyuktelkekre, olyan lesz, amilyen. Épp lesznek parkolók/garázsok, de mivel a környéken esélyesen ínség van, csak úgy megállni a ház előtt itt is reménytelen.
Míg panelbe az megy, aki el tudja viselni a gondolatot, hogy falakon keresztül is megismeri a szomszédokat; új építésűbe sokszor első lakástulajok. Nálunk pl. abból volt a legtöbb gond, hogy akik panelből jöttek, azt hitték, hogy egy lépéssel közelebb kerültek a kertesház-életmódhoz: foci az udvaron - a földszinti erkélyek előtt; kerti parti piával, ha már van zárt füves udvar és pad/asztal. Aztán voltak a "fiatalok": első lakás, előtte szülőknél kertes házban laktak - lilájuk nem volt arról, hogy igen, itt nincs teljes csend, hiába a hanggátló tégla stb.
@jami
Itt a lényeg! Szép az új lakás, jó az új lakás, DE a többségük infrastruktúrában (bölcsi,ovi, iskola, boltok, busz, metró, szolgáltatások) messze elmarad a régebbi lakásokétól és ezekben a panel különösen erős. Márpedig azt azért illene tudni, hogy nem a falazat típusa a legmeghatározóbb egy lakás értékénél, különösen nem napjainkban! Mert ha az lenne a fontos akkor az Ózi panel nem 60e/nm lenne vs. budai panel 400ezrével szemben...vagy már lehet több 🙂
A kedvencem amikor olvasom a cikkeket - akarom mondani fizetett hirdetéseket - hogy már szinte utolérte a használt lakások ára az újakét, "csak" 100e/nm a különbség. Ami akár igaz is lehet, ha a világvégén levő újat hasonlítjuk egy szuper helyen lévő használtal 😉 akár kerületen belül.
Akkor még nem beszéltünk az "olcsóbb" új lakások borzasztó rossz elrendezéséről. Előtér, leválasztott konyha hiánya. Épületek közt 11-13m :DDDD
A kétezres évek elején mindenki garzont vett, az volt a menő. Aztán kiderült, hogy élhetetlenek, már két fiatalnak is kicsik.
Nem is lehetett eladni őket 10 éven át.
Most ugyanez van a panelekkel. Eleve szükséglakásnak építették őket, olcsón kicsi lakásokat a tömegnek. Csak aztán velünk maradtak.
Három éve még a kutyának sem kellett a panel, semennyiért.
Most többért adják, mint a téglalakásokat. Pedig nem lettek nagyobbak, már egy-két gyerekkel is csak erős kompromisszumokkal élhetőek. Az idő sem értük dolgozik, a legfiatalabb is közel negyven éves.
Szerintem ez is el fog múlni, egy újabb divat.
@realestate -el egyet kell értenem. egy fiatal családnak egy panelnál jobb megoldás -bár létezik néhány- de azért nem sok van. minden ott van az ember segge alatt, a gyerek tud bandázni, vannak zöld területek, ovi, bölcsi tipikusan van. @Kiszamolo hiába titulálod szükséglakásnak, amik mostanában épülnek házak azok szerintem nem annyira élhetőek, és rengeteg jó kialakítású panel van. lehet hogy nem kell 10 emeletesbe menni, hanem mondjuk 2-3-4 emeletes panelba és máris csökken a zaj ami a házban keletkezik.
felfogadhatatlan szerintem is amit @jarni ír, hogy milyen telkekre építenek társasházakat, és hogy utána azokat a lakásokat van aki megveszi, azt meg totál nem értem. legjobban a gigalakóházakat bírom, amit terveznek lágymányosra, biztos jó lesz bennük élni.
gaborr, budaörsi magánházas övezet, 500 méteres körzetben 4(!!!) óvoda, két iskola, gimnázium, bölcsödék, orvosi rendelő gyalog öt perc, Auchan, Tesco, Ikea, Kika, Dechatlon és minden más gyalog is közel. Gyógyszertár is van kettő gyalogos távolságban, két posta sincs 10 percnél messzebb gyalog. Játszótér is van vagy hat.
A busz pedig 4-5 percenként jár.
Ja és van is hely a bölcsiben-oviban, nem úgy mint sok lakótelepen.
Azt nem mondtam, hogy vennék újépítésűt, gyakran rosszabbak, mint a panel minden szempontból.
@Kiszamolo
Budaörs más tészta, te is tudod. Hirtelen nem is tudnék olyan települést mondani ahol kis területen ennyire koncentráltan vannak jelen munkahelyek, intézmények és mega boltok amikből országosan is csak pár van.
Próbálj meg Budaörsön ÚJ LAKÁST venni. Nincs! Illetve 1-2 kétlakásos társasház van 50Milliótól :)))) Be van már építve szinte minden. Nézd meg a panel lakások árát arrafelé... közel budai árak vannak 😉
Hasonló a helyzet BP-n olyan szempontból, hogy a jó lokációkat már réges-régen beépítették.... most meg beépítenek minden maradékot csak mert van rá - államilag támogatott - kereslet. Nem mondom, hogy nincs jó helyen új lakás, de ott durván meg is kérik az árát és nem 100e lesz a nm különbség a használthoz képest...
Egy jó panel lakótelepen fel tud nőni két gyerek a megszületésétől az általános végéig (14év) úgy, hogy autó sem kell hozzá, de még busz sem.
realestate, eszem ágában sincs új lakást venni, éppen ezt írtam. Viszont nyomorult panelárnál alig drágábban veszel házat, vagy sorházat. Ok, az is 40 éves lesz, de a panel is minimum annyi.
Egyszerűen nevetséges, amennyit el akarnak kérni ma egy panelért.
Bár a panel szerintem is relatív túlárazottá vált, már van ahol drágább a hasonló korú, de olcsóbb fűtésű tégla lakásoknál, de a családi házakat és a társasházi lakásokat eleve nem vetném össze egy az egyben, mert a kettőnek más a célközönsége. A lakást nem mindenki kényszerként választja a házzal szemben, sőt elég sokan vannak, akik így vannak ezzel. Ugyanúgy előnyei is vannak, mint hátrányai. Kinek melyik jobb. Így simán el lehet képzelni olyan helyzetet, amikor ugyanott jóval drágábbá válnak a lakások, mint a házak, de fordítva is, attól függően mire van nagyobb igény.
Az a vicc, hogy a panelek árában pont nem az intézményi környezet van benne, hanem az eladók vágya 😉 Az egyik oldal, hogy mennyiért hirdetik, az nem látszik, mennyiért fogják eladni - azaz a vásárló mennyit ad ténylegesen. Ismerőseim árulják a panellakásaikat és sírnak. Mert akik befektetésnek akarják (albi hallgatóknak), azok a sokszobásra/garzonra hajtanak, lehetőleg legyen rögtön költözhető állapotban/jön a gyerek egyetemre - paraméterek ue..
A másik réteg, akik szeretnének lakást, de még maguk sem tudják milyet, miből.
Az eladók meg azt látják, hogy érdeklődő van dögivel (tehát nem olyan magas az az ár), csak épp igazi velő nincs, aztán tűrőképesség függvénye, mennyiért adják el és mikor.
@Kiszamolo
Azért, hogy tudj használtat venni valakinek építeni kellett anno újat is 🙂
Ok. Nézz körül akkor Budaörsön a lakótelepen ahol ~35 éves lakások vannak és nézd meg a 35-40 éve épült családi házakat. Az építésük évében a panel messze korszerűbbnek számított, sokkal inkább a kor igényeinek megfelelő kialakításokkal. Azóta szinte az összes ház panelprogramon átesett (nem úgy mint BP) új ablakokkal, szigeteléssel és sok helyen még a fűtésrendszert is totál kicserélték párhuzamosra. Na már most a 40 éves házak többsége siralmas állapotban van, nincs szigetelés, régi a tető, sok helyen talán még ablakok sincsenek kicserélve, elhanyagoltak. Egy vagyont kellene rájuk költeni.
Arról nem beszélve, hogy az emberek életmódja is megváltozott az évtizedek során.
Csodálkozol, hogy egy hónap alatt el lehet adni a panelokat (nem csak "el akarnak kérni") míg a hasonló korú házakkal kínlódnak??
A garzonok is elmentek egy pillanat alatt 2001-2005 között....
Kiszámoló, nem mindenki akar sorházat/házat, én pl. évtizedekig ellenálltam a gondolatnak is. Családi házban nőttem fel, annak minden hátrányát is ismertem. Most is csak azért nem elég a társasházi lakás, mert 1. a gyerekeim nagyon nőnek és semennyire sem férünk már el 2. nekem lett olyan és annyi munkám, ami mellett már el tudom képzelni, hogy nem kapok lábrázást a kerttől 3. olyan hülye árpolitikája lett az ingatlanoknak, hogy így járunk jobban
Kíváncsiságból rákerestem az i.comon egy házra, az első amit kidobott ez (tényleg nem válogattam, első a listán az 50M alattiaknál):
ingatlan.com/budaors/elado+haz/csaladi-haz/pest+megye+budaors+halom+utca/23403951
Jó hely, 73nm olyasmi ház mint te írtad, ~40 éves és 39,9M irányár. Nézd meg a képeket az elrendezését, a tetőt, ablakokat, a belsejét és az udvart!
Na akkor itt egy panel hasonló méretben, 71nm, panelprogramos, 2014-ben teljeskörűen felújìtott lakás nagyon jó helyen 😉 28,5M irányárral! Nézd végig a képeket, mindet!!!
ingatlan.com/budaors/elado+lakas/panel-lakas/pest+megye+budaors+napsugar+setany/23400003
Szerinted az emberek többsége melyiket választja??? A sz@r panelt 28,5-ért vagy a szuper családi házat 39,9M-ért???
Aki vette a fáradságot, hogy megnézte a két linket írja már meg ide nekünk melyikhez nyúlna szívesebben ha meg kellene VENNI! Köszi! 😉
realestate, én meg azt tudom, az utcánkban melyik ház mennyiért ment el, milyen minőségben és kerttel.
Felejtsd el a kínálati árakat.
40 éves jó házat én még nem láttam. A szüleimé/anyósoméké tipikusan a kalákában pár hónap alatt felhúzott, aztán évtizedeken át mókolt. Igazi szakembert alig látott, "megcsinálja Béla, olyan ügyes". Az elosztás, benapozottság siralmas.
A panelek jó részénél pl. jobb a tájolás/benapozottság, mint sok új társasházban, ahol nincs ablak pl. a konyhán (vagy az ebédlőn, akár ez eleve nincs is). Amitől még sírok (de ez van új házaknál is): északi tájolás. Nappali/szobák északra.
A panel szükségmegoldás. Nem azért forog gyorsan, mert annyira szuper, hanem mert tucatáru. És nem is azért relatíve drága, mert minőségi, hanem mert sokan vannak, akinek csak erre van (vagy még erre sincs) pénzük. Inferior jószág.
"A garzonok is elmentek egy pillanat alatt 2001-2005 között…."
És most is 🙂
Aki olyan sültbolond volt, hogy válságban eladta a lakását az meg is érdemelte! Idő... csak ki kell ülni amíg kisüt a napocska megint!
Egy panelt felújítani is olcsóbb, pl. egy konyhaszekrény, mivel szabványméret esélyesen van készletből, nem kell egyedi tervezés; ajtók - elég a 10-s tokszélesség, fürdőbe max. 50 cm-s mosdójú komplett szekrény+egy 100 alatti zuhanyfülke és máris teljesen máshogy fest.
Kertes háznál egyedi konyha, de legyen ok a kerítés, a tető, az udvar.
Most is a garzonoknak van a legmagasabb négyzetméter ára, de ez így lesz mindig is, mert a piac a minimális lakhatást árazza be arányaiban a legmagasabbra. Egy ugyanolyan lokációjú és minőségű kétszer akkora lakás sosem kerül kétszer annyiba.
Mai cikk... ez kivételesen nem a Cordia, Biggeorge Property és társai "támogatói tartalma"
"Az MNB szerint jelenleg nincs lakáspiaci túlértékeltség"
portfolio.hu/ingatlan/lakas/tulertekeltek-e_a_magyar_lakasok.254323.html
Lustáknak a lényeg:
"Az MNB becslései szerint az átlagos magyar lakás ára 2016 végén alacsonyabb volt a fundamentumértékénél. Ez annak ellenére igaz, hogy az MNB országos lakásárindexe nagyjából 40 százalékkal emelkedett a válság utáni, 2013 végi minimumpontjáról nominális és reálértelemben egyaránt. Ezzel a reálárindex 2016 végén még nem, de a nominális árindex már meghaladta a válság előtti legmagasabb értékeit. Azért nem alakult ki túlértékeltség, mert az utóbbi három évben a piaci árak mellett a becsült fundamentumértékek is megemelkedtek."
Jöhet a harc! 😉 🙂
A paneleket az utóbbi 3 évben 8-12 millióért két csoport vette
1.befektetők (sokszor hitellel, amit gyakorlatilag az albérlő fizet ki.)
2.lakók (neki általában hitellel volt ennyi pénzük.)
Ha eladnák valószínűleg az árnövekedésből ki lehetne fizetni a hitelt, de 8-12 millió azért sokszor kevés lenne egy 30-40 milliós újépítésű lakás vagy ház önrészére is. Meg persze ebben az esetben még fel kellene venni 20-30 millió hitelt is.
Persze van akinek nincs hitel a panellakáson, de nagyrészt ők adták el az utóbbi 3 évben, illetve nem akarnak hitelt felvenni, vagy nyugdíjasok akik nem akarnak kertes házat.
Én szívesen vettem volna új lakást is panel helyett, de
- nem jön ki a matek: bérleti díj/beker ár alacsony
- költeni kell még rá (konyha+apróságok) -> még rosszabb megtérülés
- a magasabb bérleti díj miatt szűkebb lehetséges bérlő réteg (alacsonyabb kereslet)
- nem azonnal elérhető, többségük papíron van és csak 1-2 év múlva volt elérhető -> kieső extra profit
- jó alku lehetőségének hiánya, gyors "alkalmi" vételek hiánya (KP azonnali fizetéssel)
- a magas közös költségek miatt magas üzemeltetési költség (hiába alacsony a fűtésdíj)
- valamint az írásban is említett kockázatok: nem vagy későn készül el, rossz kiviteletés
Számomra hogy régi vagy új, panel vagy tégla nem hit kérdése hanem főleg a mateké és a számológépé.
Az elmúlt 30 évben szinte bármikor vett valaki "tervezőasztalról" új lakást, annak ára néhány éven belül szépen a bekerülési ár alatt volt reálértékben.
Minden előfordulhat, lehet, hogy ezúttal másképp lesz, de azért ezzel érdemes tisztában lenni.
@realestate
Az MNB szerint még sosem volt túlfűtött a magyar lakáspiac az épp aktuális jelenben. Vagy netán 2007-ben szerintük akkor túlfűtött volt? Mert bizony nem. Persze ők is okosak, amikor hátranéznek, és utólag jólmegmondják. Ha pedig elolvasod a cikket, akkor országos adatokkal dobálóznak, pedig Budapest és a környezete (esetleg Győr, Sopron, Balaton 50 méteres partszakasza még) mintha egy másik univerzumban lenne a mai ingatlanpiacon, mint a maradék Magyarország.
Nem tudom, hogy egy lakástól miért várja el (gondolja) mindenki, hogy tartsa a reálértékét?? Ha esetleg nem tartja egyszerre rámondják: rossz befektetés! Miért??
Pl: Ha vettél egy lakást a kétezres évek környékén és esetleg mínuszban vagy reálértéken vele akkor is mostanra ~10-12%-os hozamot hoz évente és nő, nem kizárt hogy a jövőben újra el fogja érni a reál árát, sőt! (Mint ahogy fél BP már meg is haladta). Ha laktál benne akkor is igaz mert a hozam akkor = amit nem kellett albérletre kifizetned.
Nincs olyan befektetés ami mindig a legjobb. A lakás se ilyen, de bőven a jók között van hosszútávon. Az én elvárásaimat hozta/hozza eddig, a jövőt meg ki ismeri?
Azok akik korábban és most is a lakáspiac ellen fogadnak, Ők lesznek a legnagyobb sipákolók ha majd mégjobban kilőnek a lakás/bérleti árak és rimánkodnak majd állami beavatkozásért csak azért mert rossz lóra tettek... 😉
@realestate
Ez a cikk nem a 11. ker-ben pár éve kiadásra vett panelok fényezéséről szól (utólag tudjuk, király üzlet volt, nem vitás), hanem úgy nevezte el Miklós, hogy "ÚJ lakás vásárlása".
Szerintem igenis szempont, hogy tartja-e majd a reálértékét, főleg, ha nem lakni, hanem kiadni veszi valaki. Eleve egy új lakás kiadási hozama %-ban alacsonyabb, és ha ezen felül még reálértékben sem tartja az árát, akkor az nem akkora nagy eredmény.