CSOK-os lakás és az oda bejelentett vállalkozás II. rész

Update: a közfelháborodásnak hála, változtattak a törvényen, így már nem kizáró ok, ha vállalkozás van bejelentve a lakásba.

Írtam nemrég arról, hogy CSOK-os lakásba nem lehet vállalkozást bejelenteni.

CSOK-os lakásba tilos vállalkozást bejelenteni

Azóta sokan próbálják értelmezni a jogszabályt és sok érv elhangzott a hozzászólásokban is pro és kontra.

Sok ezzel foglalkozó hivatal sem tud válaszolni a kérdésre, így teljes a káosz, az ezzel foglalkozó újságcikkek pedig ugyanarra az egy cikkre hivatkoznak, amit én is belinkeltem.

Zsolt szerencsére már régebben megkérdezte erről az Emberi Erőforrások Minisztériumát és van neki állásfoglalása az ügyben.

Volt olyan kedves és ezt megosztja a közzel, hogy más is tisztábban lásson ebben a kérdésben.

Következzen a Minisztérium válasza arra a kérdésre, lehet-e CSOK-ból vett ingatlanba akár egyéni vállalkozást is bejelenteni:

Emberi Erőforrások
Minisztériuma
Központi Ügyfélszolgálati Iroda

Iktatószám: 67610-1/2017.             Ügyintéző: xxxxxxxxx
 Tel.: 06-1 795-xxxx

Tisztelt Uram!
Az Emberi Erőforrások Minisztériumába írott levelére az alábbiakban válaszolok.
Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet tartalmazza az új lakás építéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény feltételeit. A Rendelet 50.§-a a levelében feltett kérdés vonatkozásában az alábbiakban rendelkezik:
„ 50. § (1) Ha a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételével érintett
a) új lakást az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt lebontják – kivéve, ha a bontás természeti katasztrófa miatt vált szükségessé – vagy elidegenítik,
b) új lakás nem a támogatott személy és azon kiskorú gyermekének lakóhelyéül szolgál – ideértve azt az esetet is, ha a gyermek a családi jogállás megváltozása vagy gyermekvédelmi intézkedés miatt tartósan kikerül a támogatott személy háztartásából -, akire tekintettel a támogatást igénybe vette,
c) új lakás használatát harmadik személynek átengedik, azon használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak vagy
d) új lakást a lakáscéltól eltérően hasznosítják,
a támogatott személy – a családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetésének felfüggesztése és a (2) bekezdésben meghatározott eset kivételével – köteles a családi otthonteremtési kedvezmény folyósított összegét a bontás, a lakáscéltól eltérő hasznosítás megkezdésének, a lakóhely megváltoztatásának, a lakáshasználat átengedésének, illetve a lakás elidegenítésére vonatkozó szerződés megkötésének napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten visszafizetni.”

A fentiek alapján szakmai véleményünk, hogy a lakáscéltól történő eltérő hasznosításnak minősül, ha a támogatás alapjául szolgáló lakást (vagy annak egy részét) vállalkozási tevékenység céljára kívánják hasznosítani, továbbá a lakás vállalkozás székhelyéül sem szolgálhat.
Kérem válaszom szíves elfogadását.
Budapest, 2017. december 28.
Üdvözlettel:

Ezek szerint a válasz egyértelműen az, hogy nem lehet oda vállalkozást bejelenteni.

Köszönjük Zsoltnak az információt.

Share

60 hozzászólás

  • Feri
    Ha tudok segíteni valamiben…. Egy csónakban evezünk!
  • LGD
    Itt jönne a demokrácia. Valami rossz sok embernek->érdekközösség. A, verzió: okoskodás, mérgelődés, hibáztatás, elkeseredés. B,verzió: önszerveződő alapon meg kell változtatni a trv-t. Az ügyintéző nem hibás. Meg kell keresni a jogalkotót. Kérdés létezik-e ez a képesség (önszerveződés) és a szolidaritás? Ez kb.a demokrácia alapja. A társadalom.
  • SG
    Atips, megkérdem az ügyintézőnket, képben van. Ha van vmi, szólok.
  • SG
    Ügyintézőnk szerint az Államkincstárt kellene megkérdezni. A szombathelyi épp nem veszi fel a telefont.
  • Atisp
    A Fővárosi Kormányhivatalnál azt mondták, hogy várjan meg a PM állásfoglalását, de még nem foglalkozott ezzel senki, ne erőltessem a kérdést. Ilyen ügyről még nem tudnak, s negatív határozatról sem, így nincs precedens sem. Gondoltam kicsit utána megyek ennek a témának, ha már érint, de jelen ponton tovàbb feleslegesnek érzem ezt. Én átjelentettem amúgy a KATA-s egyéni vállalkozàsomat. Kb. ennyit tehettem. Szerintem ez a CSOK-os témát úgy kell felfogni, mint egy sorsjegyet, ahol a nyerő szelvény érvényességét jelenleg nem igazán ellenőrzi senki. Ha kapok valahonnét választ megírom, de ha tippelnem kellene , akkor nem fogok érdemi választ kapni. Amúgy sztm a vonatkozó kormányrendeletet 10 éven át betartani szinte lehetetlen bárkinek, hiszen nagyon sok mindent sokféleképpen lehet értelmezni.

    Az biztos, ha egyszer a rendelet betartásával el kezdenek foglalkozni, akkor nagy káosz lesz 🙁

  • Feri
    SG! Köszönjük, hogy megosztod az információkat!
  • Johnny
    Én is áthelyeztem a bt-met.
    Beszéltem két ügyvéddel is, mindketten a székhely áthelyezést javasolták. Ha valaki szembesül azzal, hogy nem törvényesen csinált valamit, és azt korrigálja, azt pozitív magatartásként értékelik a jogban.
    Érdekes módon a két ügyvéd közül az egyik elejtette azt a mondatot, hogy ő nem is tudott arról, hogy ne lehetne vállalkozás csokos ingatlanban. Pedig menő ügyvédnek számít a városban.
    Ráadásul nekem a csokot úgy ítélték meg, hogy a cégem ide volt bejelentve, és ezt a bank tudta is, hiszen cégkivonatot kért be, semmi problémát nem jeleztek. Ez még 2017 májusban volt.
  • Atisp
    Feri: Kormányhivatal Lakástámogatási Osztálya vette át a MÁK feladatait. Lásd itt
    allamkincstar.gov.hu/hu/lakossagi-ugyfelek/lakastamogatas

    Én amúgy kértem állásfoglalást az EMMI-től is, hogy ilyenkor vissza kell-e fizetni a támogatást. Azt a választ kaptam, hogy továbbították a levelem PM-nek. Tehát ez ügyben már nem volt szakmai véleményük sem. Lásd blog indító bemásolt pdf szöveg.

  • ST
    Sziasztok!

    Nekem volt nemrég e.v ellenőrzésem, az ellenőrzés ideje alatt sikerült szembesülnöm ezzel a cikkel.
    Bementünk személyesen, hogy a Kormányhivatalnál mit tudnak erről, és őket nem érdekelte, hogy CSOK-os vagy nem CSOK-os a székhely. A fülünk hallatára hívta fel a felettesét a vezető és ők nem tudnak erről.
    A kezünkbe nyomott még egy székhelyhasználati hozzájáruló lapot, hogy ha az megnyugtat bennünket jelentkezzünk át máshová.

  • SG
    PM szakmai álláspont lényege:
    a támogatott lakásban vállalkozási tevékenység végzése, illetve székhely (telephely, fióktelep) létesítése lakáscéltól eltérő hasznosításnak minősül és a támogatás visszafizetését vonja maga után.

    A vállalkozása egyéb, akár családi ingatlanra, illetve székhelyszolgáltatást végző cégekhez is bejelenthető.

    Felhívjuk figyelmét, hogy a jogalkotásról szóló törvény garanciális szabályainak mellőzésével hozott minisztériumi és egyéb központi állami szervektől származó, jogi iránymutatást tartalmazó leiratok, körlevelek, útmutatók, iránymutatások, állásfoglalások és egyéb informális jogértelmezések kiadása és az ezekkel való irányítás gyakorlata Alaptörvény ellenes, ezért szakmai válaszunk tájékoztató jellegű, arra hatósági eljárásban vagy bíróság előtt bizonyítékként hivatkozni nem lehet.

    Az őstermelés elvileg mehet.