A kárpótlás és egyéb okok miatt is a termőföldek tulajdoni viszonya itthon egy nagy katyvasz lett, rengeteg az osztatlan közös tulajdon, sok embernek van itt és ott fél-egy-két hektár földje, erdeje és sok minden mása, semmire nem jó tulajdonrészek ötszáz másik tulajdonossal közösen, amik mégis összességében már komoly értéket is képviselhetnek.
Ezt elégelte meg a kormány és 2021 januárjától elkezdik felszámolni ezeket a szörnyeket. Ha neked van vagy örököltél ilyen földterületeket, akkor fontos, hogy most odafigyelj, kiértesítenek-e, mit csinálsz és így tovább.
Fontos, hogy elérhető legyél és átvegyél minden ezzel kapcsolatos levelet, mert idézem: "Az elhunyt/nem elérhető tulajdonostársak problémája NEM AKASZTJA MEG AZ ELJÁRÁST." Akkor majd nélküled fogják elvégezni a felosztást, kialakítást, bekebelezést vagy kisajátítást. Ne legyen kétséged, ki fogja a legrosszabb földterületet kapni, aki ott volt, vagy akit el sem értek. Járj utána annak is, hogy a földhivatalban a mostani értesítési címedet tudják-e.
Itt egy jó cikk, összeszedi a legfőbb tudnivalókat, kezdésnek olvasd el ezt. Ha még mindig maradt homályos terület, érdeklődj, hogy milyen egyéb tennivalóid lehetnek a tulajdonviszonyok tisztázása érdekében.
A legfontosabb, hogy mindenki nézzen utána, hogy a jó címe van-e bejegyezve a földhivatalnál. Ha a szerzés óta költöztél, akkor még a régi cím van, nem fogod megkapni az értesítést. Az átjelentés ingyenes, csak egy ingatlan-nyilvántartási kérelmet kell beadni hozzá, akár postán.
Egészen pontosan az illetékes földhivatalhoz érdemes a lakcímváltozást bejelenteni, tehát ahova a kérdéses földterület tartozik, és nem a lakcím szerintihez. Emailen is elég. Nem is olyan régen végigjártam, igaz, lakással, de ilyen szempontból ugyanaz.
Amelyik tulajdonostárs az eljárást elkezdi az előnyös helyzetben lehet, érdemes odafigyelni erre is.
Edesanyam resztulajdonos egy olyan kutban ami egy lakotelek kozepen van. Nagyjabol 130 tulajdonosa van meg a kutnak (egy sima udvaron levo kut) es a korulotte levo 20cm teleknek. Evente kuldenek rola papirt ilyen-olyan indokkal. Az egy nagy kerdes,hogy hogyan adtak el korulotte a telket, de megnagyobb kerdes, hogy ezzel most mit fognak kezdeni?
Én írtam a Hivatalnak egy szimpla e-mailt, hogy úgy látom, rossz a címem (megírtam hogy melyik hrsz-en melyik bejegyzésnél látom, mi a rossz és mi a helyes), mi most a teendő.
1-2 napon belül jött a válasz, hogy az e-mailes bejelentésem nyomán lekérik a BM-től a lakcímadataimat, és összevetik a saját nyilvántartásukkal, és ha valóban eltér, akkor javítják, és értesítenek. Így is történt, jött egy tértis levél nemsokára arról, hogy hol, mit, mire javítottak.
Szóval egy e-mailedbe kerül...
Nagybátyámmal és unokatestvéreimmel van egy ilyen telkem (össz 6 tulajdonos). Teleknek egy bejárata van, de ez eddig nem zavart senkit. Ebből hogy tudok jól kijönni? Az egyik tulajdonos elkezdi felvasarolni a többiek tulajdonát?
500 ha-on dolgozik a családi cégünk. Szinte mondhatom azt, hogy remegve vártunk már erre a lépésre.
Akinek mist a mezőgazdaságban van mozdítható tőkéje, az rengeteg területet tud magának behúzni.
Mindenki másnak viszont kár komolyan pörögni rajta, mert nem fog sok esélyt kapni.
De arra nagyon szuper, hogy a mindenféle osztatlanok legalább részben elrendeződjenek.
@lo tok jo hogy ilyen siman megy, de azert elgondolkodtato hogy a mai vilagban miert nincs osszekotve a BM es a foldhivatal informatikai rendszere. Legalabb olyan szinten hogy mondjuk szemelyi szam (vagy egyeb azonosito) alapjan mondjuk havi egyszer aktualizalnak az adatokat
Termőföldről van szó nem telekről.
Előző posztokban volt felháborodás, hogy miért nem vághatod ki a saját telkeden a saját magad által ültetett fát... namost pl erdőbirtoknál ez természetes (még szerencse!), hogy engedélyt kell hozzá kérned és feltételei vannak (tarvágás nem preferált a szálaló vágással szemben, pl)
Én egy elhagyott padlásteret akartam beépíttetni, de a a 90 m2-es padlástér két, (jogilag és fizikailag) különálló, 45m2-es lakás felett van, így csak 45m2-t tudnék beépíteni, aminek meg pont semmi értelme (a padlástér hazsnos területe a feljáró+tető dőlésszöge miatt egy minigarzonnyira csökkenne).
Kiszámoló:
"Ne legyen kétséged, ki fogja a legrosszabb földterületet kapni"
Az 1 hektár alatti tulajdonos nem is fog területet kapni a bekebelezés miatt. El KELL adnia.
@v Az e-ing projekt folyamatban van, az ingatlan-nyilvantartast modernizálja, többek között része a szemelyadat -és lakcimnyilvantartassal való összekötése is az ingatlan- nyilvantartasnak. Körülbelül egy- másfél év múlva lesz kész.
@oszto meg szerencse, hogy nem vartak meg az osztatlan rendezest azzal, kulonben nem lenne egy csomo elerhetetlen (tulajdoni lapon levo cimen nem elerheto) ember.
@janos
A törvénynek van egy olyan része is, ami kifejezetten arra koncentrál, hogy a hiányos adatú személyek adatait kiegészítése a hatosag.
@Osztó:
Csak a hiányost, vagy a hibásat is? Értem ez alatt, hogy én épp most jelentkezek át új lakhelyre. Az én adatom jelenleg a földhivatalnál nem hiányos, viszont ha 1 hónap múlva oda akarnak küldeni valamit, visszaér azzal, hogy a címzett elköltözött. Ekkor frissítenek vajon, vagy elkönyvelik, hogy nem vagyok elérhető? (Tudom, ha biztosra akarok menni, jelezzem feléjük külön.)
Nbazs,
Nálam nagy ívben tettek rá. Persze az is lehet, hogy (most még) önhatalmúlag nem intézkedhetnek címátírásról, csak kifejezetten az illetékes kérésére. Abban viszont biztos vagyok, hogy a címek automatikus frissítése nem holnaptól lesz. Úgyhogy jelezd feléjük, de csak akkor, mikor már kezedben az új lakcímkártya. Írsz egy emailt, és ők hivatalból lekérik az adatokat, a lakcímkártyát sem kell mellékelni.
@manfanatics
Kérdezni szeretném, hogy honnan tudod, hogy el kell adni a földet? Benne van valamilyen törvényben? Meg tudnád adni a számát, hogy utána tudjak olvasni?
Nem, nem fogja egy kormányzat csak úgy szétmérni magától. Már Gyurcsány idejében is szó volt a szétmérésről, jogszabály is volt rá, aztán Ferenc azt mondta, hogy mégsem fog milliárdokért karókat kipakolni, amit aztán a gazdák kihúzkodnak.
Az osztatlan közös tulajdon szétmérése most is megoldható, sőt, az "elmúltnyócév" óta talán egyszerűsödött is a folyamat. Pár éve kérdeztem utána, akkor a tulajdoni lapon szereplő tulajdonosoknak az ott feltüntetett címére kellett a szükséges iratokat küldeni. Ha nem tudta elérni a levél, akkor nélküle ment a kimérés.
A szétmérésnek vannak szabályai. Nem a területet, hanem az aranykoronát osztják szét. Mivel egy területen belül többféle minőségi osztály van, így ha nem vagy ott, és te kapod a legrosszabb földet, akkor te fogod kapni a legtöbbet is a tulajdonrészedhez képest.
Úgy rémlik, hogy a MAGOSZ akarta, hogy örökléskor ne lehessen megosztani egy földterületet. (Nem nagyon követem ezt a szervezetet, kb. értelmetlennek találom a létezésüket is)
Ezt nem tudom, hogy gondolták. Két testvérnek a szülei meghalnak, és megöröklik apukának a 10 ha földjét. Mindkét testvér lehet földműves. Egyiknek sincs pénze és hitelképessége, hogy kifizesse a másikat. Mi lesz a földdel?
@rozsass
Földtulajdonszerzéshez földművesnek kell lenni, ami elég szigorú feltételekhez kötött. Úgy rémlik, ha nem vagy földműves, maximum egy hektár területed lehet.
@adocsalo-vallalkozo gyakorlatilag egesz nyugat eu-ban igy van, hogy egy orokolhet (a masikat persze ki kell fizetni). Az osztrakoknal ha mindannyian foldmuvesek, akkor alt a legidosebb orokol (vagy a legfiatalabb egyket tartomanyban azol helyi szabaly van ra).
A hitelkepesseg dolgoz nem ertrm, felveszi a jelzalogot a foldre es abbol kifizeti.
Eddig a torvenyig nem volt egyszeru a megosztas, mert az osszes tulaj beleeggyezes kellett. Most az a konnyites, hogyha vki nem jelez vissza vagy nem elerheto, az ugy van veve, hogy beleeggyezik.
@nbazs Egyrészt csak a termőföld tulajdonosokra vonatkozik az adatjavítás/kiegészítés, tehat ha elköltözöl arra alapból nem. A fent írt e-ing. nagyprojekt osszekapcsolja a nyilvántartásokat, igy mindig a szemelyadat-es lakcimnyilvantartasi cím lesz látható a tulajdoni lapon.
Osztó!
Köszönöm a választ, a kérdés azért született, mert van örökölt, osztatlan közös erdőterületem. Tényleg. Az erőre is vonatkoznak a fentiek, vagy csak a termőföldre?
“Ne legyen kétséged, ki fogja a legrosszabb földterületet kapni”
Sajnos, többszöri tapasztalatból mondom, hogy ha jelen is leszel a kimérésen, akkor sem garantálja semmi, hogy jó földterületet fogsz kapni.
Az utóbbi években részt vettünk hasonló kiméréseken nagymamámmal. Mindig, pontosan, sőt, a kihirdetett kezdési időpontok előtt ott voltunk a helyszínen és sokszor már akkor az fogadott minket, hogy "Sajnáljuk mama, már elkéstek, végeztünk".
Természetesen a köves, indás, leggázabb területeket kaptuk meg.
A jó területek minden egyes alkalommal egy számunkra (akár 40 helyi lakos) ismeretlen személyé lettek.
Edesanyam resztulajdonos egy olyan kutban ami egy lakotelek kozepen van. Nagyjabol 130 tulajdonosa van meg a kutnak (egy sima udvaron levo kut) es a korulotte levo 20cm teleknek. Evente kuldenek rola papirt ilyen-olyan indokkal. Az egy nagy kerdes,hogy hogyan adtak el korulotte a telket, de megnagyobb kerdes, hogy ezzel most mit fognak kezdeni?
Amelyik tulajdonostárs az eljárást elkezdi az előnyös helyzetben lehet, érdemes odafigyelni erre is.
Kiszámoló:
"Ne legyen kétséged, ki fogja a legrosszabb földterületet kapni"
Az 1 hektár alatti tulajdonos nem is fog területet kapni a bekebelezés miatt. El KELL adnia.
A legfontosabb, hogy mindenki nézzen utána, hogy a jó címe van-e bejegyezve a földhivatalnál. Ha a szerzés óta költöztél, akkor még a régi cím van, nem fogod megkapni az értesítést. Az átjelentés ingyenes, csak egy ingatlan-nyilvántartási kérelmet kell beadni hozzá, akár postán.
500 ha-on dolgozik a családi cégünk. Szinte mondhatom azt, hogy remegve vártunk már erre a lépésre.
Akinek mist a mezőgazdaságban van mozdítható tőkéje, az rengeteg területet tud magának behúzni.
Mindenki másnak viszont kár komolyan pörögni rajta, mert nem fog sok esélyt kapni.
De arra nagyon szuper, hogy a mindenféle osztatlanok legalább részben elrendeződjenek.
@v Az e-ing projekt folyamatban van, az ingatlan-nyilvantartast modernizálja, többek között része a szemelyadat -és lakcimnyilvantartassal való összekötése is az ingatlan- nyilvantartasnak. Körülbelül egy- másfél év múlva lesz kész.
Nbazs,
Nálam nagy ívben tettek rá. Persze az is lehet, hogy (most még) önhatalmúlag nem intézkedhetnek címátírásról, csak kifejezetten az illetékes kérésére. Abban viszont biztos vagyok, hogy a címek automatikus frissítése nem holnaptól lesz. Úgyhogy jelezd feléjük, de csak akkor, mikor már kezedben az új lakcímkártya. Írsz egy emailt, és ők hivatalból lekérik az adatokat, a lakcímkártyát sem kell mellékelni.
@janos
A törvénynek van egy olyan része is, ami kifejezetten arra koncentrál, hogy a hiányos adatú személyek adatait kiegészítése a hatosag.
@Osztó:
Csak a hiányost, vagy a hibásat is? Értem ez alatt, hogy én épp most jelentkezek át új lakhelyre. Az én adatom jelenleg a földhivatalnál nem hiányos, viszont ha 1 hónap múlva oda akarnak küldeni valamit, visszaér azzal, hogy a címzett elköltözött. Ekkor frissítenek vajon, vagy elkönyvelik, hogy nem vagyok elérhető? (Tudom, ha biztosra akarok menni, jelezzem feléjük külön.)
Termőföldről van szó nem telekről.
@oszto meg szerencse, hogy nem vartak meg az osztatlan rendezest azzal, kulonben nem lenne egy csomo elerhetetlen (tulajdoni lapon levo cimen nem elerheto) ember.
@manfanatics
Kérdezni szeretném, hogy honnan tudod, hogy el kell adni a földet? Benne van valamilyen törvényben? Meg tudnád adni a számát, hogy utána tudjak olvasni?
Én egy elhagyott padlásteret akartam beépíttetni, de a a 90 m2-es padlástér két, (jogilag és fizikailag) különálló, 45m2-es lakás felett van, így csak 45m2-t tudnék beépíteni, aminek meg pont semmi értelme (a padlástér hazsnos területe a feljáró+tető dőlésszöge miatt egy minigarzonnyira csökkenne).
Egészen pontosan az illetékes földhivatalhoz érdemes a lakcímváltozást bejelenteni, tehát ahova a kérdéses földterület tartozik, és nem a lakcím szerintihez. Emailen is elég. Nem is olyan régen végigjártam, igaz, lakással, de ilyen szempontból ugyanaz.
@nbazs Egyrészt csak a termőföld tulajdonosokra vonatkozik az adatjavítás/kiegészítés, tehat ha elköltözöl arra alapból nem. A fent írt e-ing. nagyprojekt osszekapcsolja a nyilvántartásokat, igy mindig a szemelyadat-es lakcimnyilvantartasi cím lesz látható a tulajdoni lapon.
Nem, nem fogja egy kormányzat csak úgy szétmérni magától. Már Gyurcsány idejében is szó volt a szétmérésről, jogszabály is volt rá, aztán Ferenc azt mondta, hogy mégsem fog milliárdokért karókat kipakolni, amit aztán a gazdák kihúzkodnak.
Az osztatlan közös tulajdon szétmérése most is megoldható, sőt, az "elmúltnyócév" óta talán egyszerűsödött is a folyamat. Pár éve kérdeztem utána, akkor a tulajdoni lapon szereplő tulajdonosoknak az ott feltüntetett címére kellett a szükséges iratokat küldeni. Ha nem tudta elérni a levél, akkor nélküle ment a kimérés.
A szétmérésnek vannak szabályai. Nem a területet, hanem az aranykoronát osztják szét. Mivel egy területen belül többféle minőségi osztály van, így ha nem vagy ott, és te kapod a legrosszabb földet, akkor te fogod kapni a legtöbbet is a tulajdonrészedhez képest.
Úgy rémlik, hogy a MAGOSZ akarta, hogy örökléskor ne lehessen megosztani egy földterületet. (Nem nagyon követem ezt a szervezetet, kb. értelmetlennek találom a létezésüket is)
Ezt nem tudom, hogy gondolták. Két testvérnek a szülei meghalnak, és megöröklik apukának a 10 ha földjét. Mindkét testvér lehet földműves. Egyiknek sincs pénze és hitelképessége, hogy kifizesse a másikat. Mi lesz a földdel?
@rozsass
Földtulajdonszerzéshez földművesnek kell lenni, ami elég szigorú feltételekhez kötött. Úgy rémlik, ha nem vagy földműves, maximum egy hektár területed lehet.
@adocsalo-vallalkozo gyakorlatilag egesz nyugat eu-ban igy van, hogy egy orokolhet (a masikat persze ki kell fizetni). Az osztrakoknal ha mindannyian foldmuvesek, akkor alt a legidosebb orokol (vagy a legfiatalabb egyket tartomanyban azol helyi szabaly van ra).
A hitelkepesseg dolgoz nem ertrm, felveszi a jelzalogot a foldre es abbol kifizeti.
Eddig a torvenyig nem volt egyszeru a megosztas, mert az osszes tulaj beleeggyezes kellett. Most az a konnyites, hogyha vki nem jelez vissza vagy nem elerheto, az ugy van veve, hogy beleeggyezik.
Én írtam a Hivatalnak egy szimpla e-mailt, hogy úgy látom, rossz a címem (megírtam hogy melyik hrsz-en melyik bejegyzésnél látom, mi a rossz és mi a helyes), mi most a teendő.
1-2 napon belül jött a válasz, hogy az e-mailes bejelentésem nyomán lekérik a BM-től a lakcímadataimat, és összevetik a saját nyilvántartásukkal, és ha valóban eltér, akkor javítják, és értesítenek. Így is történt, jött egy tértis levél nemsokára arról, hogy hol, mit, mire javítottak.
Szóval egy e-mailedbe kerül...
Nagybátyámmal és unokatestvéreimmel van egy ilyen telkem (össz 6 tulajdonos). Teleknek egy bejárata van, de ez eddig nem zavart senkit. Ebből hogy tudok jól kijönni? Az egyik tulajdonos elkezdi felvasarolni a többiek tulajdonát?
@lo tok jo hogy ilyen siman megy, de azert elgondolkodtato hogy a mai vilagban miert nincs osszekotve a BM es a foldhivatal informatikai rendszere. Legalabb olyan szinten hogy mondjuk szemelyi szam (vagy egyeb azonosito) alapjan mondjuk havi egyszer aktualizalnak az adatokat
Osztó!
Köszönöm a választ, a kérdés azért született, mert van örökölt, osztatlan közös erdőterületem. Tényleg. Az erőre is vonatkoznak a fentiek, vagy csak a termőföldre?
"Ne legyen kétséged, ki fogja a legrosszabb földterületet kapni"
Sajnos, többszöri tapasztalatból mondom, hogy ha jelen is leszel a kimérésen, akkor sem garantálja semmi, hogy jó földterületet fogsz kapni.
Az utóbbi években részt vettünk hasonló kiméréseken nagymamámmal. Mindig, pontosan, sőt, a kihirdetett kezdési időpontok előtt ott voltunk a helyszínen és sokszor már akkor az fogadott minket, hogy "Sajnáljuk mama, már elkéstek, végeztünk".
Természetesen a köves, indás, leggázabb területeket kaptuk meg.
A jó területek minden egyes alkalommal egy számunkra (akár 40 helyi lakos) ismeretlen személyé lettek.
Előző posztokban volt felháborodás, hogy miért nem vághatod ki a saját telkeden a saját magad által ültetett fát... namost pl erdőbirtoknál ez természetes (még szerencse!), hogy engedélyt kell hozzá kérned és feltételei vannak (tarvágás nem preferált a szálaló vágással szemben, pl)