Lakáshitel és hiteltörlesztő-kalkulátor deluxe kamatváltozással és előtörlesztéssel

Gabo nevű olvasónk csinált egy lakáshitel-kalkulátort, amivel lehetett előtörlesztésekkel, illetve azok hatásaival számolni.

Csabának ez kevés volt, ezért tovább fejlesztette, megcsinálta “A Kalkulátor”-t, ami az előtörlesztésen kívül még a kamatváltozások hatásaival is számol.

Nem csak tetszőleges előtörlesztést vesz figyelembe, hanem a nagyon aktuális kamatváltozások (valószínűleg kamatemelkedés) hatásait is forintosítja.

Ez egy igen hasznos fícsör mostanában. Tudsz kalkulálgatni, hogy 1, 3, 5 vagy 10 évig fix kamatot válassz, mennyit kell emelkednie a kamatnak, hogy megérje a magasabb, de tovább fixált kamatláb vagy fordítva, milyen kamatváltozás felett lesz bukó a választott rövidebb futamidő. Mi lesz, ha minden félévben megy fel a kamat? Ha pont öt év múlva, a kamatperiódus végén? Ha csak 2 százalékpontot emelkedik, vagy ha hatot? Ezt meg tudod spékelni lakástakarék betörlesztésekkel is a futamidő függvényében.

Mind az előtörlesztések, mind a kamatváltozások idejét és számát te tudod beírni a kalkulátorba. Szép fokozatos kamatemelkedésre számítasz a következő néhány évben? Írd be úgy az adatokat. Egyik napról a másikra földrengésszerű emelkedéstől tartasz, mint volt 2003-ban és 2008-ban is? Akkor kalkulálj úgy.

Kíváncsi vagy, mennyi megy el összesen kamatra és egyéb költségekre? Kiírja neked. Mennyi még a fennmaradó tőke minden egyes hónapban? Ezt is látod. Kiexportálnád excel-be vagy pdf-be? Semmi akadálya.

Adatokat a táblázathoz (elérhető hitelkamatok, lakástakarék állami támogatása, stb.) itt találsz.

Áldassék Csaba neve, hogy ezt megcsinálta a köz javára.

Használd egészséggel, ha bármi hibát vélsz felfedezni a kalkulátorban, írd meg a hozzászólásokban, hogy kijavításra kerüljön.

A kalkulátort itt találod.

Kapcsolódó cikk:

Körkép a Minősített Fogyasztóbarát lakáshitelek piacán

Share

38 hozzászólás

  • mandatum
    fícsör rövid ő 😀
  • Erik

    Megfogtad a lenyeget

  • Alexis
    És mégis mi értelme ennek a kalkulátornak, ha épp csak a kamatok jövőbeli változását nem ismerjük? Hasra üthetek, de hogy segít ez bármit is eldönteni?
  • kritizátor
    Az utolsó kamatösszege(ke)t rosszul exportálja Excelbe:)

    (Mintha 100-zal beszorozná)

  • Nándi
    Kedves Kiszámoló!

    Érdemes lenne betenni ezeket a linkeket a “kalkulátorok” menüpont alá.

    Üdv: Nándi

  • UZ
    A kamatszámítás képletét legalább nem lehetne közkinccsé tenni? 🙂
  • Kiszamolo
    S akkor mit szeretnél? Varázsgömböt? A bubor és az euró értékét napi bontásban a következő 30 évre?

    Válassz 20 évig fix hitelt, ott nincs ilyen problémád.

  • Matteo
    Egy köszönömöt eleresztek a többiek nevében is. 🙂
  • bicskanyitogato
    Bar nekem szerencsere nincs szuksegem ilyenre, de leirom: KOSZONJUK SZEPEN!!!
    Nem kis melo, mindenki csinalhat jobbat, ha tud… 🙂
    Az meg, hogy nyilt forraskodu a cucc: mega nagylelkuseg^3!
    Es akkor:
    Kiszamolo Miklos for prez!
    es
    Csaba 4 vice prez!
    (En tudom a magyar kamatokat 2062-ig elore, havi bontasban, de en irigy vagyok es nem mondom meeeeeg…) 🙂
  • bicskanyitogato
    Remelem elment a hsz-om, mert az uj rendszerben most probaltam eloszor es a teves kerdes rajtam is kifogott, kellett varnom 1 kovetkezot…
    Legkozelebb dromedart irok. 🙂
  • yimshagin
    félreérted, ez nem az, amire te gondolsz, ez egy ital (fíc-sör), az íze olyan mint a pácsónak (csével).
  • Hitel
    Minden tiszteletem az ilyen lelkes embereké.
    Köszönjük.
    Egy ilyen kalkulátor kiváló a tervezéshez…
  • Irodamuki
    Először is köszönöm, másodszor nagy munka lenne Explorer kompatibilissé tenni? Munkahelyen csak az van 😉
  • Bagaba
    Nagyon hasznos kalkulátor, sokat segít, köszönöm. 🙂

    Egyébként az online hitelkalkulátorok mennyire mutatnak valós képet? Mennyiben térhet el egy tényleges banki ajánlat? Mert az online kalkulátorok szerint, 15m hitel, 8 év futamidő végig fix, szemben 15m hitel, 10év fix de 35 év futamidő esetén ha a különbséget LTP-kkel pótolom és ugyanúgy 8 évnél végtörlesztek akkor utóbbi sokkal-sokkal kedvezőbbre jön ki.

    Ez vajon valós lehet, vagy valamit nagyon félrenéztem benne?

  • Kiszamolo
    Bagaba, az online kalkulátorok inkább csak marketing eszközök, nem valós adatok.

    A banki bírálat annyi mindenen múlik, hogy annyit nem lehet kérdezni egy online kalkulátornál.

    Inkább csak nagyságrendileg vedd az eredményt.

    Ha pontos adat kell, beszéljetek a Solymosi Gáborral.

  • glppm
    Sziasztok!
    Van két funda amit eldöntöttem, hogy megosztok. Mindkettőnél 2015 április a megtakarítási év kezdete.
    Amennyiben most megosztom őket, meddig van lehetőségem befizetni visszamenőleg a 20 ezreket? Szeptemberig?
    Illetve az erről szóló cikkben olvastam, hogy telefonon is el lehet intézni a megosztást, ez még érvényes?
    Az új szerződésen a szerződéses összeg az részarányosan az 1 évre eső befizetések, tehát a 12*20.000 + 72.000 állami támogatás lesz? Köszi.
  • Hitelmentor
    Attól, mert a kalkulátor nem feltétlen pontos, attól még a matematikája jó. Jobban jösz ki, ha hosszabb távra veszed fel a hitelt és amennyivel kevesebb a törlesztő annyi ltp-t fizetsz – 4 évente betörlesztve – sokkal jobban jársz.
  • Hitelmentor
    Ha utólag fizeted be év végén, akkor nem fogod megkapni a teljes 72k.
  • Roland
    Sziasztok!

    Egy pesszimista forgatókönyv alapján (esetleges válság) 1 év múlva milyen THMek lesznek szerintetek? Nagyságrendi (sokszoros) változásnak mennyi a realitása?

    Köszi!

  • szocske
    , igen, az első 6 hónapban lehet visszatölteni gond nélkül, de ne hagyd a végére, mert a könyvelésük nem 1 nap, ha lehet én inkább aug-ban fizetnék be.
    Igen, lehet telefonon és személyi bankárnál is intézni megosztást.
    A keletkező szerződéses összegek arányát te határozhatod meg igény szerint, persze az összegük nem lehet több, mint az eredeti szerződés (ha nincs min. 15ezer/hó az eredeti, akkor fel kell emelni)
  • tomi
    OFF: Egészségügyi pénztárakkal kapcsolatosan a legutóbbi cikk óta ( ahol felmerült, hogy kéne új összesítőt csinálni ) végülis foglalkozott valaki az üggyel?

    Mostmár nagyon kellene választanaom egyet, de elég nehéz összeszeadni az infókat a megfelelő döntés meghozatalához…

  • G
    Szuper ez a kalkulátor, és pár Ft különbséggel annyit is hoz ki mindenütt, mint amit ténylegesen fizettem a kamatváltozásokkor és betörlesztésekkor.
    Nagyon jó, hiánypótló alkotás!
    Tök jól tudom előre tervezni vele a jövendő előtörlesztéseket, játszani a kamatokkal, látni a tőketartozás pontos összegét! (a hitelszerződésemben különböző % értékek vannak előírva az idő függvényében, ami alá nem mehet a tőketartozásom, különben vissza kellene fizetnem a kezdő kedvezményeket.)
  • Gábor
    Július 1-től ismét kamatot emel az Erste.
    Aki még fel akar ülni a vonatra az siessen.
  • Jóska bácsi
    “Egy pesszimista forgatókönyv alapján (esetleges válság) 1 év múlva milyen THMek lesznek szerintetek?” ha tudod az EUR/HUF árfolyamot, akkor ki tudod számolni. Szóval tippeld meg, mennyi lesz az EUR 1 év múlva.

    Én 380-as árfolyamot tippelek, ami kb. 3%-al fogja emelni egy tíz éves hitel kamatát – szerintem.

  • István
    Köszönöm! Pont ilyen kalkulátort kerestem. 10 éves fix kölcsönt vettem fel 30 évre ami mellé LTP-ket kötöttem és fogok kötni, makd betörleszteni 4 évente. Végre láthatom hogy alakul majd az évek során a tartozásom. És ha beesik egy kis bónusz és azt is betörlesztem, újrakalkulálom. Nagyszerű munka.

    (és mielőtt jönnének a kérdések, nem, nem fogom 30 évig fizetni. Terveim szerint véget ér a hitelem a 10 éves kamatperióduson belül)

  • glppm
    Az előbb lemaradt: köszönöm a kalkulátort, nagyon hasznos.
    Akkor az 1 710 000 szerződéses összegű 15 ezresnél hogy érdemes megosztani, ha ki akarom maxolni az állami támogatást? A csoportos beszedési megbízással ilyenkor mi lesz? Ha azt mondom, hogy legyen 80 % -20% -ban megosztva, akkor 1,368 és 342 lesz a két szerződéses összeg. Ha hitelt nem akarok felvenni egyáltalán itt kell valamire figyelni, vagy jó így, aztán fizetem bankkártyáról visszamenőleg mindkettőre azt az összeget, ami a kimaxoláshoz kell? Köszi a segítséget.
  • tophome
    Korábban is ismertem ezt a kalkulátort, akkor még egyszerűbb volt és már akkor is renget mindenben segített. Most ez még sokoldalúbb, igazán hiánypótló és hatalmas köszönet érte!
    Én a CSOK 10 milliós hitelről kérdeznék, ami ugye végig fix 3 %-os kamattal megy (egész pontosan ez 5 évente változhat, de az állam gondoskodik arról, hogy nekem csak 3 % legyen – ugye jól tudom?). Szóval akkor járok a legjobban, ha 25 évre a maximális időre veszem fel és 4 éves LTP-kkel betörlesztek a futamidő csökkentésére? Vagy vegyem fel csak 20 avagy 15 évre és úgy törlesszek elő LTP-kből. Sajnos 15 évnél kevesebb időre nem tudom vállalni, mert nem tudok hitelt is meg LTP-t is fizetni párhuzamosan. Más hogyan látja? Hogy kalkulál? LTP esetén még előtörlesztési díj sincs a CSOK hitel esetében.
  • Csaba504

    A kalkulátornak a lényege, hogy tudd tervezni, avagy vissza ellenőrizni, amit a “hitel tanácsadó” mond.
    Pl: Hogy melyik éri meg jobban: LTP-ket kötni 4 évente, vagy egy 10 éves befektetésből előtörleszteni.

    Az excel exportért egy külsős plugin a felelős. Megnézem, hogy mit tudok tenni az ügy érdekében.

    Erre gondolsz:
    penziranytu.hu/archivalt-pop-torzsanyag/konyv/az-en-penzem/v-merlegelj-es-donts/24-hitelekhez-kapcsolodo-penzugyi-szamitasok
    Azonos részletfizetések szerinti törlesztés rész.

    Elméletileg már IE kompatibilis a rendszer. A mobil támogatás pedig folyamatban.

    A valós ajánlatokhoz képest 25 évre vetítve +-20.000 Ft-os eltéréseket tapasztaltam. Minél rövidebb a futamidő annál kisebb az eltérés.
    De tény, hogy a banki ajánlatokhoz képest eltér, és amikor rákérdeztem a banknál erre akkor egyszerűen leráztak.
  • ttt
    István, amikor előtörlesztesz 4 évente akkor a törlesztőt fogod csökkenteni vagy inkább a futamidőt rövidíted le?

    Ez utóbbi ugye szerződésmódosítást igényel aminek extra költségei vannak, de nekem a kalkulátor azt hozta ki hogy többet spórolok ha nagyobb előtörlesztések esetén a futamidő lerövidítést választom

    Ki mit gondol, hogyan gondolkodik-e téren? Kell-e valami mást is megfontolni ilyenkor mint az előtörlesztési díj, illetve szerződésmódosítási díj mértékét?

  • -nb-

    most vagyok túl két előtörlesztésen fundamentából, nekem olyan volt a szerződésem, hogy az első előtörlesztés ingyenes, utána 1%. Simán megkérdezték az előtörlesztés űrlapján, hogy a törlesztőrészlet vagy a futamidő csökkentését szeretném – a bankár és az űrlap szerint mindkettő lehetséges. aztán lehet, hogy ez hitelkonstrukciótól függ.

    (tudom hogy nem nekem szólt a kérdés)

  • Tibor_
    Szuper a kalkulátor, köszönet érte!

    Egy dolog jönne még jól, ha tudna számolni a Budapest Bank Egyenlítő konstrukciójával.

  • Alexis
    20 évig fix hitelnél valóban nincs ilyen probléma. De ennek felfedezéséhez a kalkulátorra se volt szükség. Tehát továbbra se értem a “Tudsz kalkulálgatni, hogy 1, 3, 5 vagy 10 évig fix kamatot válassz” mondatot a cikkben, mert egyszerűen ez nem igaz.
  • Kiszamolo
    Nyilván annak megfelelően, hogy mire számítasz, mennyire nőhetnek meg a kamatok. Beírhatod a szerinted legjobb és legrosszabbnak várható lehetőségeket, stb. Más érti…
  • Nagy Vonalakban

    “…Sziasztok!
    Egy pesszimista forgatókönyv alapján (esetleges válság) 1 év múlva milyen THMek lesznek szerintetek? Nagyságrendi (sokszoros) változásnak mennyi a realitása?…”

    Én most egy elhúzódó, fokozatosan mélyülő válsággal, hosszabb ideig tartó recesszióval számolok, ennek megfelelően a THM-ek is szépen lassan, de biztosan fognak emelkedni.
    1-2 év múlva plusz 2-3 százalék,
    3 év múlva 5-6 százalék, 5 év múlva plusz 8-10 százalék.

    Ja, és ez biztos.

  • glppm
    A szwrződéses összeg funda megosztásnál csak a felvehető hitelösszeg miatt érdekes valamennyire? Vagy, ha most megosztom, 50-50%ban, mert csak az àllami támogatás felmarkolása a cél, akkor mindegy mennyi? Az előző hozzászólásomra vagy erre valaki tudna válaszolni, aki már osztott meg szerződést? Megkőszönném a segítséget, mert a napokban megosztanám, de nem nagyon van info, a blogon amit találtam hsz-ek közt abból próbálom összerakni a képet.
  • lola
    Szuper kalkulátor, köszi szépen!
    Januárban vettem fel hitelt, és kaptam hozzá 100 e Ft visszatérítést is azzal a kitétellel, hogy 3 év alatt a tartozásom nem csökkenhet 50 % alá.
    Remekül ki tudtam számolni, hogy mikor, mekkora összeget tudok befizetni ahhoz, hogy ezt a pénzt ne bukjam el.

    + Egy tipp a hiteleseknek: Egészségpénztáron keresztül fizetem a lakáshitel egy részét (idén havi: 20700 Ft), ennek az állami támogatással visszaforgatható része szintén jó megtakarítás (adóstárs esetén az összeg duplázódik)

  • jami
    lola, egészségpénztáron keresztül hogy? Ha kaptál 100e-t, akkor erste hiteled lehet, belement az erste?
    Én is most akarok nekiugrani, de nekem az ep-m ügyfélszolija nem biztatott azzal, hogy a bank engedi (és 6 hóra visszamenőleg kérhetem a jóváírást), nekem meg nagyon nem volt energiám belekezdeni, most lassan már csökken az intézgetni való.
  • Ádám
    Üdv.

    Fejlesztési javaslatom, hogy hónapra lehessen megadni a futamidőt, mert így pl a 30 hónapra felvett személyi kölcsönömre nem tudok kalkulálni, hisz a 2,5-öt se engedi. 🙁 🙂

Vélemény, hozzászólás?

A megadott név fog megjelenni, ezért érdemes nem a valódi nevedet megadni a hozzászóláshoz.

A hozzászólás előzetes moderáció után fog megjelenni.

Figyelem: FIREFOX böngészővel gondod lehet a hozzászólás elküldésével. Használj másik böngészőt a hozzászóláshoz, amíg ki nem javítják a hibát.

 karakter még felhasználható

A hozzászólás elküldésével hozzájárulsz, hogy az IP címed technikai okokból tárolva legyen. Ha ezt nem szeretnéd, ne küldd el a hozzászólást. Kérésre a hozzászólást töröljük az IP címeddel együtt.