Ingatlanpiaci körkép

Dávid ingatlanos és ebben a cikkben foglalta össze a véleményét a jelenlegi helyzetben, ami első olvasatra korrekt helyzetelemzésnek tűnik.

(Update: úgy látszik, megfeküdt Dávid oldala a látogatók hadától. 🙂 Ha neked sem megy az oldal, olvasd el itt a cikket.)

Ha érdekel a téma, vagy akár érintett is vagy, olvasd el az írását.

Ha vásárolni akarsz, szerintem ne siess, a válság attól válság, hogy az emberek hirtelen rádöbbennek, hogy nem is keresnek annyit, mint amennyit költenek, ráadásul a jövőjük messze nem olyan biztos, mint akárcsak egy hónapja is gondolták.

Így hirtelen mindenre visszaesik a kereslet, a szórakozásra éppúgy, mint az ingatlanokra. S ahogy a helyzet kinéz, nem a jövő héten fog az emberek vásárlási kedve megjönni.

Azonban vannak olyan emberek, akik most szorult helyzetbe kerültek, mert már lefoglalózták az új vagy új építésű ingatlanukat, de a régi lakásukat nem tudják most eladni. Ők akár komoly árengedményt is kénytelenek adni, annyit, amennyit várhatóan egy-másfél év alatt fog esni a piaci árszint.

Úgyhogy érdemes most is nyitott szemmel járni. Bővebben Dávid cikkében fentebb.

Share

147 hozzászólás

  • Jelentéktelen Hangya
    : “a felhőben minden automata”

    Pontosan, a felhő úgy működik, hogy teszemazt egy saját Facebook-ot akarsz, akkor csak megnyomod a gombot, kitöltöd a nevet és kész is az nbbook.com.

  • iTücsök
    Nem fognak tudni képezni 4 hónap alatt 3 év tapasztalattal rendelkezőket. Akinek a tapasztalati szintjén jelenleg hiány van, ott az is marad egy jó ideig. Évekig.
    Ne keverjük össze a programozót és a szoftvermérnököt.
    Egy egyetemet végzett IT-s mire elmegy gyakornoknak már leglább 2 éve napi szinten programozik, mire lediplomázik és az első helyen kezd ez már 3+ év. Majd van már 3 év tapasztalat azóta a szakmában. Na még köztük is sok a kókler.
    Ezzel szemben valaki 4 hónap alatt átképezte magát úgy, hogy előtte valószínüleg éveket hagyott ki a tanulásban (a tanulás maga is egy karbantartandó képesség, amit nem lehet csak úgy elkezdeni)…

    Irreális.

  • iTücsök
    Nem kevered az infokommunikációt és az IT-t, ugye? Előbbiben dolgoznak többek között utóbbiak IS, de ennyi.
  • csgary
    Te tényleg ilyen lassú vagy vagy csak szereted ha vernek? Az infokommunikációs szektor nyerésre áll a Home Office és digitalizáció további térnyerése miatt HOSSZÚ TÁVON. Most egy jópár hónapig vagy esetleg évig minden lefele megy, de a felfelé indulásnál az IT az elsők között lesz. Az ingyenes képzés, különösen ha kormányzati erőfeszítés “gyümölcse”, lófaxxt sem ér. Eddig is mindenütt több ember volt mint munka, innen származik a munkanélküliség kifejezése, talán hallottad már említeni. Az IT-ban eddig is rengeteg olcsóbb embert lehetett volna alkalmazni, csak valamiért mindenki a produktív embereket alkalmazza inkább akik már bizonyítottak, mert ha felveszel egy jó ember helyett két alkalmatlan és tapasztalatlan lúzert abból még mindig nulla hasznod lesz. Neked erre nincs rálátásod, nyugodtan abbahagyhatod a belekommentálást.
  • KényszerITs
    IT kirohanásokra és off és már unalmas is, de:

    Én csak azt nem értem, hogy ha valaki ennyire magabiztos, tapasztalt, képzett, pótolhatatlan zseni stb… Az miért védi ennyire erőből magát vagy a szakmáját? Miért pöcköli fel magát kommentjein? 😀

    Ha valaki IGAZÁN biztos a dolgában az szerintem ilyenkor vagy mosolyog egyet és elengedi, vagy…

    nincs vagy… ez nem egy IT blog, nem kell a nyomasztás, hogy kiből mi nem lesz már soha életében, csak mert az anyukája nem egy alaplapra szülte és nem a processzor melege tartotta életben.

    Ezzel azt akarom mondani, hogy ha már egyszer ennyi komment zúdul a témában (szinte elkerülhetetlen), akkor az inkább építő/oktató jellegű legyen, nem pedig egyéneket mások fölé pozicionáló már már támadó, bármi áron önigazoló.

  • Melasz
    IT-s részhez: Felhő? Megnézném egy nagy saját IT-val rendelkező cég mainframe-jét, ha ott futna:)))))) Illetve a több 10TB adattárházakat felhőben tárolva… Jó dolog a felhő, egészen addig, amíg nem találkoznak a számlázással a cégvezetők, akkor sikítva menekülnek vissza akár a jól bevált Power architektúrához a saját gépteremben. A felhő konténeres világot rendkívül jól ki tudja szolgálni, ami gyors feljesztést és rendszerépítést tesz lehetővé, de ehhez kell ugyanúgy az üzemeltetés ÉS fejlesztő is. On-prem cloudokat is sokan használnak, amihez kell ugyanúgy hálózatos, infra architekt, cloud üzemeltető, devops-os, sysops-os, stb. Én biztonsági mentőrendszerrel foglalkozom, emellett unix-linux rendszereket üzemeltetek 7 éve, vilalmosmérnök diplomával. Napi szinten találkozom új problémákkal és technológiákkal, ezt nem lehet 5 hónap alatt kitanulni, ha eddig egérrel kattintott a vindózban
  • sanyi
    meglepodtem, hogy tobben is milyen humanusan allnak a pandemia kapcsan a berleti viszonyhoz, es, hogy engedmenyeket tesznek – tok jo volt olvasni. mar 20 eve berlek (bp), de meg nem tapasztaltam ilyet – hatha meg iden..
  • Surci

    “az elmúlt 6-6.5 évben 400-500%-ot drágultak”
    LOL mivan?! 3szoros drágulás volt a maximum a csúcskerületekben dunai panorámával, ami jelenleg így is túlárazott de ne essünk már át a ló másik oldalára. 20-40 milla tényleg sok egy panelért, de majd a piac azt is helyreteszi, lesz 15-28 mérettől és elhelyezkedéstől függően.

    Ez a költözzünk ki Seggemfalvára családiházba biztos nagyon jó ötlet olyanoknak akik otthonról tudnak dolgozni és a bevásárláson túl nincsenek nagyon igényeik urbánus szolgáltatásokra, meg szeretnek füvet nyírni, csak épp ez utóbbi nem mindenkinek jön be, nem mindenki szeret a családi házon állandóan elvégzendő karbantartásokkal szarakodni, meg 3 órát dekkolni a dugóban.

    20-25%-os reálárcsökkenést is reálisnak tartok többéves távlatban a legtúlárazottabb részeken (adásvételi, nem ninszensz hirdetési árakra gondolok), de ennél többet várni felesleges.

  • javadev
    @KényszerITs: mire begepelem, biztos megint ezren valaszolnak, de azert:
    Amiatt vagyunk felhaborodva, mert ezzel van tele a media mär vagy ket eve. Egy csomo embert behülyitenek, gyakorlatilag elveszik a penzüket az ilyenolyan gyorstalpalo cegek. Aztän meg a szakiknak kell szivni az uj remenysugarakkal, mert a management nem erti meg, hogy nem ugy van az, ahogy azt moricka bemutatta nekik a powerpointos prezentäcioban.
    Ezek a cegek ugyanolyanok, mint a csodafogyokura rendszerek, csak azokrol egy eppeszü laikus is leszürheti, hogy kamu, ezekröl meg az ITsok tudjäk csak.

    Masok neveben nem nyilatkozom, de nezd meg az en korabbi valaszomat, es mond, hogy nem a joindulat szülte.

  • Flat
    Koszonom azoknak, akik reagaltak az alberletarral kapcsolatosan.
    Egyebkent egyaltalan nem akartunk most (sem) bankot robbantani: eszembe nem jutott soha airbnb-zni meg dupla haszonert sem,sot ami legutobb lemaradt, hogy eddig is kb 10-12%-kal kevesebbert adtuk ki, mint ugyanolyan parameterueket a hazban. Sot van, aki tobb evre kototte a berleti szerzodest a berlojevel, azzal, hogy minden evben inflacioval novekszik. Ezert kerdeztem itt ra en is, bar meg az inflaciot sem akartuk belekalkulalni, csak esetleg egy jelkepes parezer forintot. De igy nem tesszuk. Amugy az ingatlanos portalokon egyaltalan nem csokkentek a mienkkel azonos vagy meg kicsit kevesbe jo lakasok sem. Persze tudom, mas hirdetni meg mas tenylegesen annyiert kiadni/eladni egy lakast, de ha annyira nem lenne ra jelentkezo, nem hinnem, hogy annyiert hirdetnenek, amennyiert!
  • Nacionalista

    De mégis milyen választ vársz itt, most őszintén? Nálad vannak a szükséges infók a döntéshez. Ha emelsz párezret, akkor a haszon egyértelműen kiszámolható. Ezzel áll szemben a kockázat, hogy dobbant az albérlőd, és akkor vagy találsz annyi pénzért valakit azonnal (kizárt), vagy minimum 1-2 hónapig üresen áll a lakásod.

    Ha szerinted nem fog dobbantani akkor emelj, ha meg szerinted elmenne akkor ne emelj, ennyire egyszerű. Te ismered, te tudod milyen a viszonyotok, milyen a pénzügyi helyzetük.

    Emberileg amúgy hülyeség lenne. Ha most emelsz, még ha marad is az illető, benne marad a tüske, miszerint te az utolsó bőrt is lehúznád róla ha lehet (ami úgy tűnik így is van). Ha neked megér párezer forintot a viszonyotok elrontása akkor hajrá.

  • Flat

    Kedves Miklos, szerinted hogy lehet megoldani a kovetkezo kozjegyzovel kapcsolatos dolgot? Hatha mast is erdekelne…
    Egy evre szerzodtunk, kozjegyzo elott. Kerdeztem a kozjegyzot, ha lejar a szerzodes es a berlo maradna akkor hogy lehet megoldani. Azt mondta, uj szerzodes meg egy evre es megint menjunk hozza, termeszetesen kifizetve az ujabb dijat megint(ami most mar tobb mint 40 ezres koltseget jelent alkalmankent)…Van erre valami megoldas,ha berlo pl. maradna par evig, de egyszerre nem akar tobb evre, hanem inkabb evente szerzodni, akkor ne kelljen a kozjegyzonel minden evben fizetni osszesen parszazezret? Meg lehet ugy is fogalmazni a berleti szezodest, hogy ne kelljen minden evben fizetgetni egyazon berlo eseten?
    (Ha estleg valaki tud meg erdemben reagalni, megkoszonnem.)
  • Q
    “Szilikon-völgy”

    Ez valami plasztikai sebészeti expó neve, ugye? 🙂

  • Flat

    “De mégis milyen választ vársz itt, most őszintén?”
    Mar nem varok valaszt erre, mert megkaptam oket, raadasul eleg tanulsagosakat. Sot, ha figyelmesen elolvasod a hozzaszolasom, lathatod, dontottem, nem emelek meg jelkepes osszeget sem, annyit nem er havi otezer forint plusz. Es mar az sem fog zavarni, ha mas tobbert adja ki a hazban.
    “miszerint te az utolsó bőrt is lehúznád róla ha lehet (ami úgy tűnik így is van)” ha elolvasod a hozzaszolasom, lathatod, hogy ennek pont az ellenkezoje igaz, pont nem az ar maximalizalasara torekedtunk eddig sem elsodlegesen, ezert is mentunk bele eddig is alacsonyabb arakba meg a szarnyalo idoszakban is.
    A bejegyzesem egyebkent inkabb koszonetnyilvanitas volt azok fele akik reagaltak. Egyebkent az teged miert zavar, ha valaki tanacsot ker a dontesehez itt masoktol tobb szem tobbet lat alapon? Nekem pl. segitettek.
  • Pampalini
    Ha egy éve ott lakik, ismeritek egymást és nagyjából megbíztok egymásban, szerinterm tök fölösleges újra közjegyzőzni.

    Másik megoldás (osztrák standard): 3 éves szerződést köttök, amit legkorábban 1 év után lehet felmondani.

  • Szabolcs
    “Pampalini
    2020-04-07 at 12:46
    Ha egy éve ott lakik, ismeritek egymást és nagyjából megbíztok egymásban, szerinterm tök fölösleges újra közjegyzőzni.
    Másik megoldás (osztrák standard): 3 éves szerződést köttök, amit legkorábban 1 év után lehet felmondani.”

    Szerintem meg nem kell még 3 éveset sem kötni, hanem határozatlan időre szólót, amit legkorábban egy év múlva lehet felmondani, a bérlő 1-2, a kiadó 3-4 havi felmondási idővel. Ha azt akarod, hogy miden évben csak egy alkalommal legyen felmondható, akkor meg azt írd bele. Szerződési szabadság van, amit nem tílt jogszabály, abban megállapodhatsz. Amit tilt abban is, csak az vagy semmis, vagy támadható.

    Szerintem az a közjegyző nem volt hülye, csak kissé rosszindulatú. Őt mindenképpen jutalmazd meg azzal, hogy keresel egy másikat.

  • tip
    egyáltalán miért kötsz határozott idejű szerződést? A bérlőnek szinte biztosan rossz, most éppen neked is rossz. Kössél inkább határozatlan idejűt, és mondjuk zárd ki a rendes felmondást az első 12 hónapra, ha nem akarsz gyakori bérlőváltást.
  • Nacionalista

    Na jó, talán egy kicsit bunkó voltam, azért elnézést.

    Zavarni nem zavarnak a folyton tanácskérő emberek, csak furcsállom, mert így 800 karakterben ismeretlenül nem lehet ilyen témákban tanácsot kérni, csak ilyen nagyon általános dolgokat, amikre őszintén szólva magától is rájöhetne az ember. Pld. a te esetedben melyik volt az az input ami átbillentett? Hogy a korona miatt kiürültek az airBnB-k? Vagy hogy egy csomó vidéki elvesztette Bp-n a munkáját és bérletet felmondva hazament? Hogy emiatt durván lecsökkent a kereslet és megnőtt a kínálat? Őszintén kérdezem, ezekre te itt jöttél rá?

    Azt sem szoktam érteni, amikor valaki ide belöki hogy mibe fektesse a 3 millióját. Milyen munkád van mellé? Mennyi egyéb tartalék? Mennyire vagy kockázattűrő? stb. Millió kérdés ami nélkül ezekre nem lehet válaszolni.

    No mindegy, befogom inkább, részemről végülis mindegy.

  • Ggg
    @Flat: Egy éves szerződés, ami az utolsó napján automatikusan határozatlan idejűvé válik, ha nem mondják fel 30 nappal korábban? Vagy egy határozatlan idejű szerződés, amit az első évben csak a kaució elvesztésével lehet felmondani, egy év után viszont 30/60/90 napos felmondási idővel egyéb következmények nélkül?
  • Garbo

    “125 nm-es három szintes 11988-ban épült”
    Tehát:
    1, lépcsőzhetsz, ami a csövön kifér, kis alapterületen
    2, elavult, korszerűtlen, rossz szigetelésű
    3, elavult nyílászárók, amiket talán koszolódós fehér műanyagra már kicseréltél
    4, térszervezése elavult a mai korszellemhez
    5, szigetelés dettó
    6, a fűtési rendszer korszerűtlen, és ha tönkremegy, akkor nemcsak lepattintod a kazánt és újra cseréled, de lesz ott kéménybéleléstől kezdve minden
    7, 1980-as évek házain a munkálatok jelentős részét kalákában végezték a hozzá nem értő amatőrök, és ha szerencséd van, még az anyag sincs belőle kispórolva

    Félre ne érts, panelba én sem mennék soha, de nyolcvanas években vagy 1998-2007 között, esetleg csokos házakat soha nem vennék a fentiek miatt többek között.

  • QTT

    Én is a fentebb javasolt tanácsok szerinti határozatlan szerződést javaslom. Mi, illetve a szüleim is adnak ki lakást és mindig közjegyzőztünk, illetve mindig határozatlan időre kötöttük, csak akkor kellett újra közjegyzőhöz menni, ha albérlő váltás volt.

    Megragadva az alkalmat kérdezem a többi lakáskiadót:
    Miért van az, hogy a legnagyobb részben határozott idejű szerződések köttetnek? Ehhez a legtöbb tulajdonos ragaszkodik.
    Én ebben nem látom a logikát, de javítsatok ki. Ha mondjuk a szerződés lejárta előtt 4 hónappal az albérlő talál jobb munkát egy másik városban és jelzi, hogy költözne, akkor mi van? Csesszek ki vele, hogy nem mehet ki, vagy fizesse ki a 4 havi bérleti díjat? Én nem akarnék így eljárni, már csak azért sem, mi van, ha felhúzza magát ezen és kárt tesz a lakásban/nem szól, hogy valami elromlott. Fordítva is rugalmasabb nekem, ha épp hirtelen el akarom adni.

  • Dr. Ötker.
    Elso hozzaszolasom lesz, de koszonettel tartozom Miklosnak, ugyanis a blog regota bunos elvezetkent szolgal szamomra, es remek szorakozast nyujtanak a hozzaszolok. Latom, hogy az ingatlanba torteno befektetes mindig felkavarja az allovizet es a bloggazda is ott tamadja ezt az elkepzelest ahol tudja. Kivancsi lennek azert, hogy azon embereknek akik tul vannak a 6 havi felretett tartalekon, rendelkeznek sajat ingatlannal, ezen felul a befektetni valo tokejukbol tobb magas erteku legbelsobb belvarosi ingatlanra is kitelik, megis milyen tanaccsal tud szolgalni? Hozzaszoloknak is szivesen feltennem a kerdest, ha a megtakaritasaik tuljutnak a nehany millio forintos map pluszos jatekpenzen es a meglevo ingatlanvagyonukon kivul a latokorbe kerul egy komolyabb havi szinten akar 3-4 ezer eurot termelo belvarosi lakas, megis mi viszi ra oket, hogy mas eszkozbe fektessek a penzuket?Keves a karakter
  • Unicredites
    Én azért kötök határozott idejű szerződést, hogy bebiztosítsam a bevételemet a szerződéses időszakra, illetve pár éve volt rossz tapasztalatom, a régi lakásommal, ahol a két szobából az egyikben néhány évente volt új bérlőm, a másikban viszont sűrűbben(mindig volt valami indok, hogy miért kell költöznie, ami vagy igaz volt, vagy nem). A mostani lakást (ami 2 egyszobás, külön lakásként funkcionál) fixen 1 vagy fél évre adom ki, amit ha előbb mond fel a bérlő, akkor bukja a kauciót. Eddig egy ilyen bérlő volt, mindenki más szerződés lejártakor ment, vagy hosszabbított. A másik előny, hogy a szerződés lejárta után érvényes szerződés hiányában jogcím nélkül lakik a lakásban, talán könnyebb kirakni (okirattal gondolom még könnyebb), de kerülöm az olyan bérlőt, akinek a korrektségében kételkedek egy kicsit is. Eddig bejött, ami nem azt jelenti, hogy ezután is így lesz.
  • Nagy Vonalakban

    “…. latokorbe kerul egy komolyabb havi szinten akar 3-4 ezer eurot termelo belvarosi lakas, megis mi viszi ra oket, hogy mas eszkozbe fektessek a penzuket?…”

    Ár?
    Paraméterek?

  • beetle
    A határozatlan idejű szerződés szerintem csak a kiadónak kedvez. Ok, hogy nem kell évente közjegyzőhöz rohangálni (aminek a díját sok tulaj ügyesen a bérlővel fizetteti ki), de ha pl fiatal házaspárként, urambocsá’ kisgyerekkel bérelsz, nem fog jól esni, hogy az év bármelyik szakaszában 30/60/90 napon belül ki kell cuccolnod. Pláne, hogy a tulajok nagy része térdrerogyva imádkozni kezd könyörületért, ha meghallja, hogy gyerekkel költöznél be.

    Egyébként valaki magyarázza már el nekem, mit tud csinálni egy 3-4 éves gyerek a lakással? Legrosszabb esetben falra keni a pelenkája beltartalmát, amit bérlőként, szerződéssel a kezemben köteles vagyok helyrehozni. Sosem értettem. Ha meg nincs szerződés és attól tart, hogy nemfizetés esetén nem lehet majd kirakni a gyerek miatt, húzza le magát a wc-n ahelyett, hogy adót csal.

  • Dr. Ötker.

    Az ingatlanok, amelyeket szoba hoztam jellemzoen 120m2 koruliek a bekerulesi arukon pedig nyilvan sok tenyezo valtoztat, de jelenleg 1,2M-s savban vagy akorul mozognak, allapotuktol fuggoen. Figyelek tovabbra is, hogy ilyen osszegeket emberek mibe fektetnenek.
  • Nacionalista
    . Ötker

    Kiszámoló (és a többség itt) csak annyit mond, hogy ne legyen a vagyonod egésze egyetlen eszközben (ingatlan). Diverzifikálással csökkented a kockázatodat. Ha neked még két belvárosi ingatlannal is csak mondjuk a vagyonod fele lenne ingatlanban, akkor persze, ne hagyd ki ha jön egy jó lehetőség.

    Ami sokkal veszélyesebb (amit sok kisbefektető csinált az elmúlt években), hogy minden pénzét belerakta egy lakásba és még fel is vett rá egy nagy hitelt. Ilyenkor ha pang az albérletpiac (mint pld. most), és mellé elveszted a munkád (mint sokan), akkor nem lesz mihez nyúlni (lakást nem könnyű eladni válságban), és ha nagyon elszámoltad magad akkor még a törlesztőt sem fogod tudni fizetni. Na ez az amire sokan figyelmeztetnek itt, de a kommented alapján te nem ebben a szituban vagy.

  • Nagy Vonalakban

    És ezeket ki tudod adni 3-4000-ért?

    Kinek és hogyan?

    Gondolom ezekre azért mèg költesz rendesen, mert csak a full luxus ingatlanokra van (lehet) kereslet ennyiért.

    Nekem több kisebb (garzon és főleg másfél szobásak) lakásom van kiadva
    Pesten (jellemzően Körút közeliek),
    ezek 130k és 165k közötti áron…ezek mind jól (gyorsan) kiadható lakások (metró közeli, felújított)….
    (nem én kínlódok velük, együtt dolgozok egy ingatlanossal már vagy öt éve.)

    Aztán 2018-ban vettem egy lakást a Belvárosban (Dorottya),
    tavaly felújítottam full-luxusra,
    de annyira jól sikerült a felújítás, hogy nem adom ki…megtartom magamnak
    (jelenleg nem Pesten lakunk, de Pesten mindig van egy üres lakásunk saját részre).
    De ez is csak egy másfél szobás kis lakás.

    Gondolkodok azon, hogy nagyobb belvárosi lakásba is invesztáljak, de nem vagyok biztos a megtérülésben.

  • pech
    ki akartam szállni egy bulinegyedes lakásból, mert tudtam minél később teszem meg, annál kockázatosabb hogy történik valami. apai nagyszülők éltek ott, apám pedig elképesztően lassan vette rá magát a cuccoktól megszabadulásra. klasszikus halogatás, elengedni képtelen helyzet.
    jött is a vírus, vissza is léptek a szerződéstől.. most van egy felújítandó lakásom, a vírus miatt aztán főleg rossz helyen, mert ki tudja mikor indul be újra a turizmus. hasonló méretű és helyen lévő lakások nm árához képest is alacsony irányáron sem érdekel kutyát se jelenleg.
    hát, pech.
  • Kiszamolo
    pech, hát igen, ha nem kiadni akarod haszonnal, a kutya sem akar a bulinegyed közepén lakni, sőt menekülnek onnan. Airbnb-re meg jó ideig nem akar senki vásárolni.

    De azért reméljük, el tudod adni jó áron.

  • Atom Ant
    Bulinegyedben van uzlethelyisegem kiadva kocsmanak. 500 netto/ho.
    Berlo felhivott, hogy 100. Mondtam ugy lenne korrekrt hogy egyforman bukunk, legyen 250. Mondta jo gondolkodik. Ennek 5 napja, a berletit vasarnapig kellett volna utalnia, se utalas, se telefon, se kep, se hang.
    Mindezt ugy, hogy mar elobb bezart, mint kotelezo lett volna,esze agaban se volt 3-ig nyitva lenni, es a csaladdal viszik a kocsmat, semmi kulsos alkalmazott.
    Ki nem rughtaom, pedig lenne berlo jeloltem 300ert gyorsban egy eves szerzodessel. Remelem azert majd az utolagos vegrehajtasoknal az lesz a biroi gyakorlat, hogy a felek egyenranguan viseljek a terheket, es legalabb a felet raverik. Ez igy tok inkorrekt magatartas.

    Hozzateszem amikor evekig 3 millat keres egy honapban (netto), akkor talan az elso megszorulasnal ki lehetne kohogni a berleti felet, hogy lassam a szandekot.

  • Dr. Ötker.

    Na igen, oriasi pech, hogy van egy lakasod a bulinegyed kozepen amit most, hogy 3 hete mar nem uzemel az airbnb, nyomott aron sem tudsz eladni csak, hogy megszabadulj vegre ettol a penznyelotol igaz? Kerdeznem, hogy a tozsden egy hasonlo 5 de akar 10%-os eses utan is bedobnad a reszvenyeid? Biztos, hogy ez a jo taktika?

    Cegvezetok akiknek a munkaltatoja fizeti, elbujni akaro emberek, irodak csak hogy par peldat emlitsek. En most csak egy vegletet mondtam, de ha jol latom itt a nagy tobbseg ha tehetne ingatlant venne es kiadna. Az emberek valahogy jobban viselik a lejtmenetet is ha az a penz ingatlanban all mintha a tozsde fillerre pontosan bearazna a jelenlegi helyzetuk. Kifesziteni magad folosleges kockazat ez ugy igaz ingatlanra mint barmi egyebre.
  • Nagy Vonalakban

    1200 euróért látok 130 nm, Párizsi utca, utcai, 4. emelet, extrán felújított…

    3000-4000-ért már nagyon extrát kell nyújtani és ahhoz speciális bérlőkör kell (követség?)
    (és speciális kapcsolatok?)…

    m.ingatlan.com/v-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+5+kerulet+parizsi+utca/25683352

  • Nagy Vonalakban

    “… Az emberek valahogy jobban viselik a lejtmenetet is ha az a penz ingatlanban all mintha a tozsde fillerre pontosan bearazna a jelenlegi helyzetuk…”

    Ezzel maximálisan egyetértek, főleg ha jó időben (jó áron) és hitel nélkül vetted.

    De azért ez a válság most rámutatott arra is,
    hogy a bérleti piac is bedőlhet…vagy legalábbis sérülhet.

    A bérbeadás szempontjából inkább több kisebb, vagy viszonylag kisebb ingatlan,
    mint egy-két nagy…
    itt is valamiféle diverzifikációban érdemes gondolkodni…
    (a bérlők szempontjából is:
    ha valaki csak diákoknak adott ki,
    az most elég nagy szívás.)

    Persze az relatív, hogy kinek mi a kisebb
    és mi a nagy…

  • pech
    mi lenne akkor a jó taktika, meddig tartogassak üresen egy olyan lakást, ami a közös költség miatt csak kiadást termel, hasznot nem, szükségem pedig nincs rá? mi garantálja, hogy olyan mértékben mennek fel újra az árak, hogy az elvesztegetett (akár csak máp+) kamatok, valamint a KK kiadás felett legyen a nyereség a tartogatással?
  • csizkek
    “Na igen, oriasi pech, hogy van egy lakasod a bulinegyed kozepen amit most, hogy 3 hete mar nem uzemel az airbnb, nyomott aron sem tudsz eladni csak, hogy megszabadulj vegre ettol a penznyelotol igaz? Kerdeznem, hogy a tozsden egy hasonlo 5 de akar 10%-os eses utan is bedobnad a reszvenyeid? Biztos, hogy ez a jo taktika?”

    Ugyan nem nekem irtad. De az RBnB ua.-ra szintre a kov evekben se nagyon fog visszajonni. Persze csodak tortenhetnek. Ha penz kell egy ingatlan csak egyben ertekesitheto. Reszveny igeny szerint eladhato, nem kell bebukni a teljes osszegre a 10-40%-ot. Egy ingatlant uzemeltetni kell, ott azert akar kemeny koltsegek is johetnek per ev. Reszveny jarulekos koltsegei manapsag mar peanuts. Ha RBnB nem jon vissza, akkor ott a lakason nem 10% buko lesz.. Ki akar ott a kutyasz.rban lakni. Ugy hogy kozephosszu tavon visszajon a turistak 1 resze is..

  • Dr. Ötker.

    Ez igy mind szep es jo levezetve, ahogy te reszekben eladnad a portfoliod egy reszet de szamszerusitsunk, mekkora az az osszeg amit te gond nelkul forgatsz a tozsden es kepes vagy kiulni egy komolyabb arfolyamzuhanast? Szerintem akkor van ertelme ha egy lakas onreszenek minimum 20-30 szazalekat kockaztatod, addig jatekpenz ami ne szepitsuk ugyanugy tud almatlan ejszakakat okozni vagy veheti el a kedved orokre a tozsde vilagatol. Az airbnb elobb utobb vissza fog terni a piacra, addig a jarvany talan meg is szuri a jelenlevo tulkinalatot. Percet nem aggodnek, hogy egy jo helyen levo lakast ki fogsz tudni adni rovidtavon ezutan is. Hangsulyozom jo helyen levo lakast.

    Nyilvan segit ha jo aron vetted, de ezt adott pillanatban maximum sejthetted. En mindig ugy voltam vele, hogy inkabb vegyek jot, mint jol.
  • Denes78
    Bérlőként pont a határozott idejű szerződés miatt hagytuk ott a lakást 1 év után. Nem voltunk megelégedve vele, részben mert a tulaj állandóan megjelent a házban, részben meg zavart hogy szarrágó volt. Ő úgy állt hozzá, hogy a lakás nem használódik el, kb. a bérlővel festetné ki… (Wtf, ha nem akarod karbantartani, akkor vegyél részvényt, ne lakást.)
    Határeset volt amúgy, még akár maradtunk is volna ha határozatlan a szerződés. De egy évet alá kellett volna írni megint, kösz nem, leléptünk.
  • Nagy Vonalakban

    “… En mindig ugy voltam vele, hogy inkabb vegyek jot, mint jol….”

    Azt megkérdezhetem, hogy hol vettél?

  • Dr. Ötker.

    Videki megyeszekhelyen kezdtem meg a 2000-es evek elejen, aztan pesten volt tobb kisebb lakasom, jelenleg a falk miksa u., sas u., belgrad rakparton vannak lakasok es egy masik keruletben epitkezek.

    A tozsdei emelkedest vagy a forint emelkedeset mi garantalja? En nem hinnem, hogy ebben a helyzetben a par honap uresen allassal ellensulyozhatod a gyors aron aluli eladast. Kivarnek kicsit, a kormany velemenyem szerint a jarvany lecsengese utan soha nem latott erovel fogja belenditani a gazdasagot, ami meg fogja gatolni a tovabbi esest. Jo helyzetben vagy, turelem.
  • 1nick
    Denes 78
    A bérleti időszak alatt a karbantartás a bérlő költsége. Ez a ptk szerinti főszabály.
  • Ggg
    @1nick: Ezt melyik ptk írja? A Ptk. XLIV. fejezet és a 1993. évi LXXVIII. (lakás)törvény is a bérbeadóra terheli a karbantartást, nem a bérlőre.
    Utóbbiból:
    “10. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni
    a) az épület karbantartásáról;
    b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról;
    c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.”
  • RR

    Én határozatlan szerződést szoktam kötni kölcsönös 30 nap felmondási idővel. A fluktuációt / gyakori kiadogatást csökkentendő a bérlő 1 éven belül nem mondhat fel. Ha mégis, bukja a (2 havi) kauciót. (Valójában ilyenkor meg szoktam velük állapodni, és ha folyamatos a bérlet, vissza szoktam nekik adni mindent.)
  • Denes78

    PTK:
    “A dolog fenntartásával járó kisebb költségeket a bérlő, a többi költséget és a dologgal kapcsolatos terheket a bérbeadó viseli.”

    “A bérlő köteles tűrni, hogy a bérbeadó a lakás állagának megóvásához szükséges munkálatokat elvégezze.”

    “A bérbeadó a karbantartási kötelezettségét b) egyéb esetben az épület karbantartásával vagy felújításával egyidejűleg köteles teljesíteni.”

    Biztos találsz olyan bérlőt aki szerint OK hogy neki kell megcsinálni a tisztasági festést.

    Én ilyet nem veszek ki, nekem ez “red flag”. Olyantól nem bérlek, aki ilyen pitiáner. Pedig jól járnak velem, nem a legolcsóbb albérleteket keresem, mindig 1 napon belül kifizetek mindent. Volt, hogy a légkondi felszerelést felét vagy hangszigetelést árát én vállaltam, és ez növelte a lakás árát.

    A lakás nem részvény, karban kell tartani. Szerintem a bérleti díjat úgy kell beállítani, hogy ez benne legyen.

  • 1nick
    Denes78
    Ptk [hatályos] (ahogy te is írtad):
    A dolog FENNTARTÁSÁVAL járó kisebb költségeket a BÉRLŐ, a többi költséget és a dologgal kapcsolatos terheket a bérbeadó viseli.

    lakástörvény:
    “A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó; MEGÁLLAPODÁS HIÁNYÁBAN a KARBANTARTÁSSAL és felújítással kapcsolatos költségek a BÉRLŐT, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.”

    Ez a főszabály, amitől el lehet térni. A többi (“pitiáner”, “szerintem”, szarrágó”, stb.) nem releváns.
    Meg kell állapodni, ha az nincs, akkor a főszabály elrendezi a kérdést. Aki meg nem hajtja végre a kötlezettségét az pitiáner, szarrágó, ez lehet bérlő / bérbeadó egyaránt.

  • 1nick
    Ggg
    fent válaszoltam.

    Fontos, hogy az értékrend a helyére kerüljön, mert különben eljutunk oda, hogy a jogszabály követő mentalitás lesz a pitiánerség és a szarrágás, és a jogtalan (semmin sem alapuló) követelés lesz a követendő norma. Ez veszélyes és kerülendő.

    De természetesen mindenki olyan megállapodást köt, amilyet akar. Bérbeadóként jómagam nem szeretném még magasabb bérleti díjért sem bevállalni a bérlői kötelezettséget, mert ez az erőforrások hatékonytalan felhasználáshoz vezet. Tudod, véletlenül nekidől a nappaliban tárolt bicaj a falnak (megtörtént), letevődik a forró teafőző a konyhapultra (megtörtént). Így jobb; én nem árazok felesleges kockázatot, a bérlő meg fizeti a kisebb karbantartást – fenntartást, ez a win-win szituáció. A bérlő kap egy kifestett lakást, amire aztán vigyáz. Ez működik.

  • vendég
    Tisztasági festés: jogosnak érezném abban az esetben bérlőként, ha én is láthatóan frissen festve veszem át a lakást és nem a tulaj akarja a nyakamra verni a szokásos 5 évenkénti lakáskifestését és valamilyen formában a szerződésbe kerül. Ellenkező esetben röhejes követelés, hogy rajtam vasaljon be valaki több évnyi állagromlást, amihez 95%-ban semmi közöm.
    Ugyan ez igaz az összes többi hasonló esetre.