Kérlek ne tedd

Az elmúlt héten három olyan esettel is találkoztam, ami minden túlzás nélkül aggasztó volt.

Az egyik ismerősöm mesélte, hogy befizettek egy most épülő ikerházra Budapesten, az ár a szokásos, százmillió forint körüli, de inkább feletti végösszeg. Több érdeklődő volt, azért ők vehették meg az ikerházat, mert egyedül nekik volt húszmillió forintjuk önerőnek. A többiek még az önerőt is babaváró hitelllel, CSOK-kal, személyi kölcsönnel és ki tudja még mivel akarták előteremteni.

A másik eset, amikor már az építési telket is hitelből vették, a 80-90 milliós építkezést pedig teljesen további hitelből akarták finanszírozni.

A harmadik esetben volt komolyabb önerő, viszont amilyen ingatlant  venni szerettek volna, ahhoz még minimum 60, de inkább 70 millió forint hitel kellett volna. Az egyikőjük jól keres, de ez bármikor megváltozhat. 70 millió forint törlesztőrészlete még 20 évre is havi 400 ezer forint körül van. S arra fogadás kötni, hogy semmi negatív változás nem történik veled a következő 20 évben, még átmenetileg se, nagyon bátor dolog.

Éppen most nézem végig az egyik ismerős küzdelmét, aki vezető beosztásban volt, másfél millió forint feletti fizetéssel, azonban tavaly év elején, még csak részben a járvány miatt a nemzetközi multi munkaadója racionalizálta a kelet-európai jelenlétét, összevont munkaköröket, az övé pont megszűnt. Most örül annak, hogy harmadannyiért talált munkát, amivel semmi baj nem lenne, de a hitelét a bő másfél milliós fizetéséhez szabta, most talán éppen keres annyit, mint a hitelei törlesztői, de még ebben sem vagyok biztos.

Jelenleg még nem akar szembenézni a ténnyel, hogy mekkora a baj, mert a hitelmoratorium miatt nem kell fizetnie a hiteleit, de ennek várhatóan néhány hónap múlva végleg vége.

Sokan reménykednek abban hozzá hasonlóan, hogy majd maximum gyorsan eladják a szép nagy házat (a Házat), ha nyár közepéig nem oldódik meg a dolog. A gond az, ki tudja, hány hozzá hasonló eladó lakás vagy ház kerül akkor majd a piacra, amelyek egymással fognak versenyezni az egyre kevesebb vevőért.

Még zuhanás sem kell az ingatlanpiacon, elég egy kis kihűlés, vagy más szóval egy kis normalizálódás, hogy újra fél-egy év legyen az átlagos értékesítési idő. De ha te kevesebbet keresel, mint a hiteleid törlesztője, nincs egy éved sem. Ha szabad szemmel is látható mennyiségű önerőd sem volt a vásárlásnál, nem is tudsz 20%-kal a piaci ár alá menni, hogy a tiédet gyorsan elvigyék. Főleg, ha egyébként is esett már a piaci ár 10-15%-ot.

(S még nem is beszéltünk a CSOK-ról, amit akkor is vissza kell először fizetni eladásnál, ha utána új ingatlant veszel és arra át akarod vinni.)

Ami most van, engem egy az egyben 2007-2008-ra emlékeztet. Az ingatlanok akkor is egyre drágábbak lettek évek óta, senki nem mert kimaradni és tovább várni, az emberek nem gondolkodtak, hogy milyen hitelterhet vállalnak magukra, még az akkori 10%-os önerőt is a nagymama személyi kölcsönéből és a szocpolból (az akkori CSOK-ból) szedték össze.

Bele sem gondoltak, mi lesz, ha nem lesz munkájuk vagy ilyen jól fizető munkájuk, ha az ingatlan ára esni fog és kiszállni sem tudnak majd belőle a túl sok hitel miatt, mert már nem elég az ingatlanért kapott pénz a hitel végtörlesztéséhez. (A svájci frankos hitelek csak rátettek erre még  egy lapáttal, anélkül is elég nagy volt a baj.)

Amikor már ilyen szinten van ha úgy tetszik, mánia a piacon, hogy a vásárlók egyre nagyobb része üres zsebre vásárol százmilliós ingatlanokat, nem lehet messze a vége. Persze lehet, hogy még két évig is vagy akár háromig is eltart a dolog, de hogy húsz év már nincs hátra, ahány évre te fel akarod venni az elképesztő mennyiségű hitelt, az biztos.

Igen, jelenleg úgy látszik, az járt jól, aki tizenkilecre lapot mert húzni, üres zsebre is el mert adósodni, de ez a játék évtizedeken át tart, nincs vége két -három év alatt.

Nézz szembe a tényekkel és ha túl nagy falat lenne egy ingatlan a hitel miatt, inkább maradj ki. Vegyél olyan ingatlant, amire van pénzed, még akkor is, ha az nem az álmaid ingatlana. Inkább élj egy kis lakásban, mint egy nagy házban, ami néhány éven belül az álmaid házából a rémálmaid házává válhat egyik napról a másikra. Ha pedig még lakásra sincs pénzed, végképp nem megoldás az erőn felüli vásárlás.

Nemrég írtam róla, mennyi hitelt vegyél fel:

Ingatlanvásárlás 5. rész: lehetőségek, vágyak és szükségek

Share

432 hozzászólás

  • Tamás
    Épp most néztem a Meet Kevin nevű amerikai Youtuber videóját ( youtube.com/watch?v=eVxeoKf0f7w&t=549s ) amiben azt mondja, hogy ha van 20 ezer dollárod, akkor vegyél fel hitelt, és fektess 300 ezer dolláros ingatlanba (azaz 94% hitelből), mert ő 10 éve ezt csinálta, és így lehet a legtöbbet keresni… másfél millió követője van Youtubeon… Mondjuk USA-ban 30 évre fix kamattal lehet hiteleket most felvenni, de akkor is…
  • DasInformatikus
    Lesz itt majd sírás-rívás.. én nem tudom sajnálni ezeket az embereket, egyedül azt sajnálom hogy magasan képzett, nyelveket beszélő emberek nem tanulnak az előző generációk hibáiból.
  • AdamS
    Ezért is nevetséges az MNB adósság-fék szabálya, hogy 400 ezres bruttó felett 50%-ig engedik a törlesztést. Mert tényleg igaz, hogy 1 milliós fizetés felett nem számít, hogy most 300 vagy 500 ezer-e a törlesztő, de pont ezért érdemes arra készülni, hogy nem mindig lesz olyan magas valaki fizetése (ezért inkább a fizetés max. 25%-áig érdemes törlesztőt vállalni).
  • Medve1983
    Medve 1983

    Hát igen a hitel az nem ajándék, főleg ha közbejön valami, ahogy írtad.
    Nem véletlen, hogyha a bankok adnak is hitelt az már minimum 30%-os önerő és olyan munkakörök, amik “válságállók” és ott is ismeretség kell.
    A másik nagy probléma, az, hogy a bankok 15-20%-al kevesebbre becsülik fel az ingatlant, mint a hirdetési árakat és jön egy 10%-os reálár csökkenés, akkor már 30% is lehet a különbség az ingatlan valós és hirdetési ára között.
    Az inflációs időszak meg most fog igazán elkezdődni és a jegybankok kénytelenek lesznek kamatot emelni, mert ha nem akkor 20-25% is infla is lehet a következő években és akkor a lakáshitelek szépen befognak dőlni.
    Az egyik legnagyobb probléma meg a demográfia.
    A Ratkó gyerekek nyugdíjas korúak már és a 70-es évek lakásépítési boomja már valszeg sohasem tér vissza. Egy elöregedő társadalomban nem fog kelleni ennyi túlárazott lakóingatlan.

  • Joe Black
    Ott a pont. Sokan jönnek azzal, hogy most nem lehet baj mert nincsenek devizahitelek, meg alacsonyak a kamatok. Csak azt nem akarják felfogni, hogy egy kifeszített pénzügyi tervvel nem is kellenek ezek hogy az ember könnyen bajba kerüljön. Az alacsonyan kamatra fixált hitelt is a hajra lehet kenni ha az infláció meg elszáll, de a fizu meg nem nő. És akkor még a fent említett esetekről (állás elvesztése stb.) még nem is beszéltünk.
    Egyik ismerősöm nagy terve az volt, hogy nulláról valahonnan összeszed pár milla önerőt (gondolom hitelből vagy uzsorakölcsönből) és arra felvesz még 28-30 ft millió lakáshitelt, hogy vegyen egy kisebb újépítésű lakást. Ha nehéznek bizonyul a törlesztő fizetése akkor meg eladja, az árak úgyis csak felfelé mennek. Keresete picit haladja meg a kikozmetikázott ksh átlagot, amiből egy része boritékba megy… No comment.
  • Kishal
    Én várom már a végét. Szemét vagyok, de legalább egy lufi pukkadjon már ki, jöhetne egy jó beszálló…
    Amúgy nagyon igaza van Miklósnak.
    Ha meg tudod oldani normálisan az életedet a vagyonod 50%-ából vett ingatlanban (na jó, lehet rajta 40-50% hitel), akkor semmi nem ment meg attól hogy szépen gazdagodj a többi hozamából.
    Ha minden pénzed beletolod akkor az fizetett öngyilkosság.
  • Laki Gizi
    800+ a nettóm és nincs hitelem, de még így is fáznék egy olyan hiteltől, ami a jövedelmem több mint 20 %-a és tuti nem lennének nyugodt éjszakáim ha többet kellene törlesztenem havonta.

    amúgy a cikk remek. az is eszembe jutott, hogy megveszi a kiscsalád az álomkéglit 30+ éves hitellel erőn felül, és a következő 20-25 évben még ki is kellene “stafírungozniuk” a 2-3 bevállalt gyereket (pl. egyetemi költségek, jogosítvány, életkezdés, neadjisten lakás önerő, stb?). számomra ez irracionális. (most tekintsünk el attól a lehetőségtől, hogy a szülők a gyereket 18 éves korában csupasz s=ggel utcára teszik és menjen amerre lát, mert feltételezem a többség nem ezt akarja tenni szülőként a gyerekével).

  • jami
    Jelenleg az adatok jelentős része nem valós. Se a munkanélküliség, se a hitelfizetés (a moratórium miatt), se az árak; ahogy a bevallott infláció sem.

    Őszintén nem értem, hogy mernek ekkora hiteleket felvenni ilyen bizonytalanságban; amikor nem is az a legnagyobb veszély, hogy valaki munkanélküli lesz… 1 éve élünk egy pandémia kellős középén. Tényleg van, aki szerint ennek max. árfelhajtó szerepe lesz?
    Szerintem év végére már hűlni fognak az árak. A 22-es választásokig valahogy, fogcsikorgatva, lehet kozmetikázni.
    Jelenleg ezerrel takarékoskodom, hogy minél többet tudjak előtörleszteni, jövőre jár le jó pár ltp is. Pedig a ház jelenlegi értékének “csak” az 1/3-a hitel és a legrosszabb esetben is bőven fedezné az életbiztosítás/lakás.
    És csak bízom abban, hogy 5 éven belül tehermentes lesz a ház. Már ilyen távra tervezni is nagyfokú optimizmus…

  • Ultras1899
    Most fogunk venni az agglomerációban 60+M Ft-os ikerhazat, 50% hitellel. Cserébe nem adjuk el a 11. kerületi panelt.
    Remélem, hogy hosszú távon nsem csináltam rossz üzletet…
  • gaborr
    Szerintem most fog csak igazán elkezdeni drágulni az ingatlan.Tavaly év elején még 330ft-os euróról indultunk, most inkább 360-370. Az import anyagok kapásból 10%-al drágábbak csak a devizahatás miatt. Nem gondolom, hogy lassulna a forint gyengülése, idén ennek folytatására számítok. A piac élénkítése miatt viszont nem csak a forint gyengesége, hanem a piac hevülése is befolyásoló tényező lesz. Továbbra is jó üzlet lehet az ingatlan (de nem minden ingatlan!).
    Most már azt is tudom miért van ennyi építkezés a XII kerületben. Ugyanannyi melóval sokkal nagyobb haszonra lehet szert tenni. Merthogy 2Mről indul a m2 ár. (új építés)
  • Peter
    Szerintem nem kell aggódniuk a csokos, babavásós, személyi hiteles önerős túlvállalóknak, úgyis ki lesznek mentve a közös adóból mint eddig. Főleg, mivel most a kormány hajszolta bele őket a hitelbe. Biztos h nem az idei volt az utólsó moratórium hosszabítás. Szóval csak hajrá… 😉
  • Lala
    Ez a generáció sokkal önzőbb, mint a korábbiak. Simán megcsinálták sokan, hogy eladták a pesti lakást és a pénz nagy részét már el is költötték az agglomerációs ház luxus felújítására. Pár éves fürdőket építettek újra súlyos milliókért, 5 éves konyhát építettek újra, mert csak, mert megtehetik. Új autó, nyaralás, töbször is, van pénz lóvéra és keményen dolgoztak, megérdemlik. Ismerősöm is ezt csinálta és saját bevallása szerint 2 év alatt elpárolgott a pénz 70-80%-a és még nincs vége a költésnek, mert felújítási támogatást nem hagyják bent, automata kaput és garázsajtót is akar, napelemet is akar, térkövezni is jó lenne, mert még csak a fél udvar van letérkövezve stb, profi kertész volt 2 millió.
    A két gyereke meg pár év és egyetemre mennek. Bejárnak naponta? Mert bérelni nem akarnak nekik, miből? Majd elmegy diákmunkára a gyerek vagy vegye fel a diákhitelt, ez volt a válaszuk
  • Tamás
    Amúgy az megvan, hogy már 1-2 éve csökkennek a reál árak? Napokban volt hír, hogy a budapesti újépítésű lakások ára 3%-ot növekedett… miközben a hivatalos infláció 4%.
  • Tamás
    Az építőanyag drágulás nem befolyásolja az árakat… ha senki nem akar majd ingatlant venni, akkor semmit nem jelent, hogy drágább az építőanyag.
  • drdragon
    Kishal
    2021-03-15 at 15:18

    az legutóbbi kipukkanás 2009 januárban volt, legalábbis Budapesten, 2008 őszén még minden elkelt, a 2009 pedig a tranzakciószám megfeleződésével telt, utána is csak lecsorgás volt

    hirtelen nagy általános árszint beszakadás nem valószinű, alkalmi vételek meg mindig vannak

  • jami

    Én nagyon nem várom. Még többen elmennek majd, mert itthon nem tudnak boldogulni. Családok. Vagy előbb szétesnek a családok és aztán a szülők. A gyerekek vagy mennek, vagy maradnak a nagyikkal… És lelkileg is nagyon sokan megtörnek.
  • Kiégett idealista
    Szerintem arra játszanak, hogy az állam megmenti őket. A tücsköket – mert annyian vannak -mindig megmenti valaki, a hangyák meg nézhetnek, hogy előrelátás, okosság blabla….
  • jami
    Örökké nem lehet hosszabbítani.
    És olyan nagyon senki sem volt kimentve. Akiknél a családban volt mozgósítható pénz/esetleg félre rakták a deviza-forint hiteltörlesztés különbözetét – azok bukás nélkül, esetleg még haszonnal is, ki tudtak szállni. A többiek vagy fizetik még mindig, vagy kimenekültek külföldre vagy ott volt Ócsa mint csodás megoldás.
    Anno a társasházunkban a legtöbben deviza-alapúval költöztek. És még többnyire vettek kocsit is ezzel a szuper konstrukcióval. Maradjunk annyiban, hogy nem tett jót a válság. Ami szomorú, hogy nem értették, mi a baj; hibás volt ott mindenki (más). ÉS ezzel nem lehet sokat tenni, a tömeg jelentős része nem gondolkodik bonyolultan. Utána a hitelbírálatok sokat szigorodtak, EZ hatott. Nem a válság emléke…
  • Szaky
    Egy aprócska adalék: a polisztirol (hungarocell) 30,a gipszkarton és kiegészítőik nagykerára 25%-ot emelkedett az idén!
  • drdragon
    jami
    2021-03-15 at 15:40

    a következő 7 évben sokkal több ajándékpénz jön az euból mint eddig

    most is csak egy szűkülő réteg lehet hitelfelvevő, az jövendő ajándékpézhegynek egy jó része köt ki ismét az ingatlanpacon, nem lepne meg ha a 89 százaléknyi sajátban lakó népesség csökkentése burkolt cél lenne

  • Gábor
    Vannak dolgok amik nem változnak, vagy csak nagyon lassan. Az emberek vágynak valamire, pld lakásra házra és úgy vásárolják meg, ahogy tudják.
    Nem egy fiatal kollégám vesz hatalmas hitelekre házat, lakást, mert hogy jön a baba és mert vannak támogatások és ha a baba jön akkor a ház és az autó elengedhetetlen dolog.
    Sokszor belerángatják ebbe a szülöket is, mert egy szülőnek “kötelessége” erőn felül támogatni a gyermekét, akár jelzálog hitellel terhelve a szülői házat.
    Az ellenpélda az a kevés megtakarítást képező, de átlag bér alatti réteg, aki nem hajlandó hitelt felvenni, annak viszont lehetetlenség saját ingatlant vásárolni, mert jó ha max évi 1mió ft tudnak félretenni.
    Az ingatlan árakat nem értem, most hogy egyre kevesebb embernek van bevétele és ami bevétele van az is stagnál, akkor nem csökkeni kellene az ingatlant értékesítéseknek és az ingatlan áraknak?
  • Titan
    Engem az érdekelne, hogy az ilyen túlvállalt hitelek milyen arányban vannak? Honnan lehetne ezt megtudni?
  • Karcsika
    Én tényleg gondolkodom azon, hogy valami max. hitelt felvegyünk (már ha kapunk úgy, hogy egyikőnk munkanélküli), mert annyi pénzt nyomtatnak (FED, EZB), hogy elkerülhetetlennek gondolok egy brutális inflát. És ha a törlesztő fixálva van…

    (Persze képtelen lennék ilyenbe belevágni, mert én hangya vagyok, de tuti ezt kéne tenni.)

    Ha valaki tud németül, annak érdekes lesz a prof előadása, még karácsony előttről (ne hagyd, hogy a Covidos cím megtévesszen, nem arról szól):
    youtu.be/L-dCADYr2AM

    Hosszú, de nem egy influencer hülyéskedik benne.

    (Vannak benne érdekes, elgondolkodtató diagramok is. 🙂 )

  • valaki
    Barátom, gratulálok ehhez a stílushoz. Otthon Tahófalván biztos menő csávó vagy vele az útszéli kocsmában.
  • Kmiki
    Az szep.
    Probaljuk osszeadni talan elso lepeskent a teteleket.
    – fel kene nevelni a gyerekeket
    – ossze kene szedni a nyugdijravalot
    – vissza kene fizetni a hitelt
    – kozben fel kene ujitani a hazat kivul-belul
    – bizonyos idokozonkent kene gepeket es autot cserelni
    – meg kene elni tisztesseggel
    Fentiekhez mindenki fel tudja sorolni a sajat eletvitelenek megfelelo alteteleket es koltsegeket.
    Mielott alairod a ki tudja hany eves hitelszerzodest, vedd a faradsagot es add ossze, mibe fog ez a projekt kerulni az elkovetkezo 10-20-30 evben.
    En elvegeztem a hazi feladatot, es a magam reszerol biztosan tudom allitani, hogy a 2,4M csaladi netto havi jovedelmunkhoz megfelelo ingatlan legfeljebb 90M-ba kerulhet (telekkel), a minimum onero 60% es 10 eves a futamido.
    Kockazatok: ingatlanado, vagyonado bevezetese, felso jovedelmek uj adoztatasa, egyik kereset huzamos kiesese – mind benne van.
  • Tomek
    Ami számomra még inkább súlyosbítja az emberek felelőtlenségét, hogy már egy éve tajlik a járványügyi helyzet. Már egy éve első sorból nézhetik, hogy mi történhet/történik az emberekkel, mennyire váratlanul szűnhetnek meg munkahelyek… és még ez sem elég, hogy okosodjanak…
  • V.A.Laki
    : Valami ilyesmi volt multkor a Money Mustache-on. Ott house hackingnek hivtak. Kiscsavo vesz full hitelre egy ingatlant (minimal onerore), kiadja, aztan vesz egy masodikat full hitelre, kiadja, aztan vesz egy harmadikat full hitelre … amikor mar osszegyujtott es kiadott annyit, hogy a berloi altal befizetett osszegbol kijon a hitelei fizetese + a megelhetesi koltsege, akkor kijelenti, hogy o most mar penzugyileg fuggetlen, elmegy “nyugdijba” koran, elkezd eloadasokat tartani es konyveket irni. Mostanaban csak nezek, milyen posztok jonnek ott, pl. hogy nem kell hagyomanyos tularazott egeszsegbiztositas, mennyivel jobbak a “kreativ” megoldasok.

    Az biztos, hogy ebben a szep uj vilagban ez lett a “norma”, minden korben bemondani az all-int.

  • Surci

    “Ami most van, engem egy az egyben 2007-2008-ra emlékeztet.”
    Dettó. Másik post alá írtam hogy milyen vevőkkel találkozok napi szinten: felüknél 10-20% önerő éppenhogycsak, de mindenképp venni akar, másik felüknek nulla, de már megigényelték a babavárót… Ez a 20-30 milliós szegmens, felette, ahol nagyobb önerő van előző lakás eladásából, ott is 50% hitelt vesznek fel, 50-60 milliókat, 400 ezres törlesztőrészlettel.

    Nem tudom a moratórium meddig tartható, lehet Orbiék megpróbálják kitolni a választásokig. Bankos forrásból úgy tudom, hogy eddig a teljes hitelállomány 10%-ának bedőlését már biztosra veszik, és havi +1-1.5%-al számolnak minden újabb hónapra.

    “Szerintem most fog csak igazán elkezdeni drágulni az ingatlan.”

    Én nem látom hogy kik lennének akik meg tudnák fizetni. Csak hitel, hitel hátán, babaváró, személyi kölcsön, CSOK hitel, mama háza pótfedezetnek.

  • Surci
    Arra nagyon kíváncsi leszek meddig tart ki az MNB a nullkamat mellett, mert olyan inflációs nyomás alatt van a forint már most is hogy a választásokig akár kemény politikai hatásai lehetnek. De ha emel a forint erősítése miatt akkor meg az elmúlt 6-7 évben felépült hitelvárakat döntené be – bár már így is inognak, csak a moratórium tartja a lelket sokakban.
  • Dani21
    Remek, akkor kezdhet felkészülni a 2022-es kormány a megmentenivaló idióták megmentésére.
  • Koki
    Néha tiszta debilnek érzem magam. 8 éve egy büdös vas nélkül kijöttem külföldre, hogy összeszedjek egy családi házra valót, most van olyan 70 millióm, most tervezek hazaköltözni, ebből nagy dínom dánom nem lesz. Akik meg összevásároltak mindent hitelből röhögnek a markukba.
  • csizkek
    “az árak úgyis csak felfelé mennek.”
    Uhh, ezt hanyszor hallottam mostanaban.. Aztan mikor odatolom az ingatlan indexeket, akkor senki nem akarja elhinni. Ahh, azt csak vmi rosszul szamoljak.
    Ugyanez itt Nemeto vagy Mo. is. Mikor ismerosomnek mutatom a 95-2010 kozotti ingatlan sivatagot Nemeto., akkor az a valasz, hogy azt rosszul szamoltak. Mikor meselem, hogy a 2000-es evek elejen egyik kollega kb. 100k Eur-t bukott egy hazon,koltozes, valas, passz.. De a buko ott volt. Mi van ha ez visszajon?
  • usespanner
    Gondolkoztam sokat a befektetési (nem saját) ingatlan vásárláson, de végül úgy döntöttem, hagy a vagyonom 95%-át (jórészt magyar) részvényekbe fektetem. Egyszerűen nincs rajta adó, se kezelési-átváltási költség.

    Nem kell felújítani, mint egy ingatlant és még likvidebb is.

    Hátránya, hogy nem lehet felvenni olcsó hitelt hozzá, pedig egy igazi kapitalista-fintech világban beszedhetném a sok bankbetétes megtakarítását és fix 4% -ot adnék rá.

  • QTT
    Én arra vagyok kíváncsi, hogy meddig fogják a moratóriumot meghagyni. Ugye észnél kell lenniük, hiszen jönnek a választások, előtte nem nagyon szabad az emberektől elvenni.

    A moratóriumos emberek között pedig erős a gyanúm, hogy sokan vannak olyanok, akik ugyan tudnák fizetni a törlesztőt, de nem teszik és a megmaradt pénzt elköltik más dolgokra. Abban is biztos vagyok, hogy minél tovább tart a moratórium, annál többen megszokják és teljesen természetesnek veszik, hogy nekik az JÁR, hogy nem kell fizetni a hitelt.
    Amikor meg beindul a fizetés, akkor habzó száj lesz, hogy miaz, hogy újra fizetni kell. Na ettől tuti fél a kormány is, nem akar szavazatokat veszíteni.

    Ha meg ezer évig el lesz húzva a moratórium, akkor az is gond lesz, hogy az újrainduló hitelek futamideje jócskán kitolódik. Király lesz azokkal, akik 20-25 éves törlesztőket pörgetnek és az hosszabbodik.

  • Bjozef
    Nem is tudom, eddig azok az ismerősök állnak nyerésre akik az elmúlt években erejükön felül vásároltak ingatlant, hitellel kitömve 20-25 évre… Ha a sajátomhoz hasonlítom jobbat, nagyobbat sikerült így megfogniuk, pénz nem is számított, én meg csak olyat kerestem ami pont elég, és tizen pár év alatt le is tudtam a hitelt. Érdekes lesz látni ha ezek tényleg bebuknak, mert akkor a 2008-9-es válság csak játék monopoly volt ezekhez képest és egy pár ócsányi ingatlan-menekültes falut fel lehet húzni nekik… Hacsak nem a szokásos lesz, hogy a közösből majd kimentjük őket, megint, tehát ismét ők állnak nyerésre…
  • Husz János Puszita
    A bankok nyereséget már egy éve elviszi a céltartalékképzés. Ki ismerné a saját hitelportfóliójukat, ha nem ők?
  • usespanner
    70 milliót hazahoztál? Végre valaki jól csinálja! Te vagy az üdítő kivétel. Igazából innentől semmi (megélhetési) gondod nem lehet.

    A tipikus balek (a magyarok háromnegyede), hiába keres 2-3x annyit, 2-3x annyit költ is.

    Nem esik le neki a tantusz, hogy 15 év magyar és 25 év külföldi jogviszonnyal a nyugdíja a kinti átlagnál jóval alacsonyabb lesz, mig Mo-on királyként élhetne. Csak picit meg kéne takarítani.

  • zsbacsi
    Ismerős most vesz ingatlant és 70 millió Ft hitelt vesz fel úgy, hogy kp-ban ki tudná fizetni. És jól teszi, mert az a 70 millió Ft el fog inflálódni. A törlesztővel nem lesz gondja, a 70 milliót befektetni. A hitelt megkapja 3,5% os THM-vel a befeketetés ennél sokkal többet fog hozni. Szóval nem csak balekok vesznek fel ekkora hitelt.
  • Ingatlan=hitel
    Sajnos nem meglepő. Akinek van pénze, az nem lakóingatlant vesz, mert más befektetéseken sokkal jobb a hozam. Még lakóingatlant bérlés mellett is. Tankönyvek szerint ehhez magasabb kockázat jár, de a valóságban az 1-2 db ingatlan tulajdonlásánál nincs kockázatosabb: helyhez kötött, nem likvid.
    Akinek viszont nincs pénze, az hitelből akar gazdagondni, vállalható kondícióval pedig csak lakóingatlanra kap hitelt. Így ha olcsó a hitel, akkor sokan sok hitelt vesznek fel, felmegy az ingatlanok ára, ezért még több hitelt vesznek fel, ezért még jobban felmegy az ingatlanok ára… Öngerjesztő folyamat, lufi. Amikor megtörik, mert a hitelkamatok elindulnak felfelé, pl. mert megjön az infláció, akkor ugyanilyen öngerjesztően ereszt le a hitelmennyiség és az ingatlanok ára is, a hitelesek pórul járnak. De nem csoda: ha ilyen egyszerű lenne hitelből gazdagodni, már mindenki gazdag lenne
  • Surci

    “Ismerős most vesz ingatlant és 70 millió Ft hitelt vesz fel úgy, hogy kp-ban ki tudná fizetni.”
    Csak hát az arányok… Egy ilyenre jut 5 másik, akinek a s.egge kilóg, de 10M önerő anyáéktól kölcsönbe + babaváró+CSOK+CSOK hitel+piaci hitel+pótfedezetnek anyáék háza.
  • NN
    Szerintem 30 évre hitelt felvenni nagyon durva. Persze az ember ne vegyen fel hitelt, ha megteheti. (De egy ház azért kemény dió.) Ha meg nem teheti meg akkor lehetőleg alacsony havi kamat mellett vegyen fel 10 évre úgy, hogy normál esetben 5-7 év alatt vissza tudná fizetni. A többi “biztonsági tartalék év”.
  • Balzs84
    Sziasztok!

    Szerintem nem nagyon lesz ingatlan árcsökkenés, mert rengetegen várják ezt a partvonalról és gyorsan bevásárolnának. Ua van itt is mint a részványekkel. Úgy tűnik olyan irányba tartunk mint Ausztria. Lassan az emberek többsége albérletben fog lakni és csak egy szűk rétegnek lesz saját lakása/háza.

    Szóval nem érdemes időzíteni és várni még éveket hogy beessen a piac és majd jól bevásárolunk akkor. 🙂
    Akik ezt teszik általában rosszul járnak. Persze egy rossz adottságú vagy túlárazott ingatlant sem érdemes venni, inkább türelmesnek lenni és ha feltűnik egy jó vétel nem sokat gondolkozni hanem megvenni. Nincs tökéletes időpont és ingatlan sem, de az ember ideje azért véges a gyerekek meg felnőnek az évek során.

  • naa
    “van olyan 70 millióm, most tervezek hazaköltözni, ebből nagy dínom dánom nem lesz.”
    Ne keseredj el, azért mondjuk vidéken ebből egy nem nagy házat fel kell, hogy tudj építeni szerintem, főleg ha beleállsz és menedzseled, odafigyelsz. Ráadásul itt is lesz jövedelmed, ha valamennyit hitelből finanszírozol, a pénzt meg beteszed MÁP+-ba, akkor még csak nem is érzed úgy, hogy elköltötted az egész megtakarításodat.
    Persze érthető a frusztrációd.
    “A hitelt megkapja 3,5% os THM-vel a befeketetés ennél sokkal többet fog hozni”
    A befektetés vagy egy kicsivel fog többet hozni (pl. MÁP+), vagy úgy helyes, ha azt mondod, hogy a befektetés ennél vagy sokkal többet fog hozni, vagy sokkal kevesebbet, esetleg sokkal többet fog bukni…
    Nincs olyan, hogy biztos befektetés, ami sokkal többet fog hozni.
  • Kádám
    Elsőre egyetértettem az írással, aztán eszembe jutott egy történet, egy igen gazdag amerikai milliomos úgy kereste meg az első millióját, hogy a 70-es évek nagy amerikai infláció idején minimális önerővel vett építési telkeket, majd alig egy év múlva dupla áron eladta, a 10% hitelkamatot, plusz tőkét vígan kifizette és maradt tisztán egy misije. Ne felejtsétek, ha nő az infláció, a reál dolgok, mint föld, telek, jó részvény, vagy olaj hatványozottan nőnek! Volt olyan év a 90-es évek végén ha jól emlékszem amikor pl. a MOL duplázott egy éven belül. Aki ilyet tőkeáttétellel, azaz hitellel megfog, nagyot kaszál. Persze sokan bukni is fognak, kevesen pedig nagyot nyernek, mint mindig.
  • anti
    hogy a fenébe ne lenne hatása az építőanyag árak emelkedésének az újépítésű ingatlanokéra. Ha a piac már nem tudja/akarja elfogadni az emelkedést, akkor visszaesik az építési volumen, de az árak nem fognak. Ráadásul a fajlagos áremelkedés mellett nagyon komoly technológiai fejlődés is van (szabványok szigorodása). Hasonlíthatatlan a technológia a 10 évvel ezelőttihez képest is, pláne a 80-90 es évekhez viszonyítva.
  • Vladislav
    A magyar ember “house poor”.
  • albi hitelből
    “… ha túl nagy falat lenne egy ingatlan a hitel miatt, inkább maradj ki”
    És akkor hol lakjak? A Margit híd alatt már nincsen hely, ott már tömeg van…
    Ja, hogy albéreljek? És akkor ha történik velem valami, munkahely elvesztés, egészségügyi probléma, stb, és nem tudom fizetni, onnan nem raknak ki? Csak a hitellel lehet bedőlni, lakbérrel nem?
    Ezek szerint a nyugodt élethez vennem kell 60000-ből egy sátort (sátrat), és leverni az erdőben. Bár amekkora lakhatási válságot okozott ez a kormány, már ott se sok hely van…

    Igazad van, vegyél fel bátran 70 millió hitelt, aztán majd csak lesz valahogy.

  • D
    A kamatemelésre váróknak:
    a jegybank az utóbbi években alaposan átvariálta az eszköztárát, és a jegybanki alapkamat szerepe sokat csökkent. Most már nem egyértelmű, hogy az esetlegesen megugró infláció/hirtelen gyengülő forint mennyire vezet a lakosság hitelkamatok emelkedéséhez (értsd: az alapkamat változtatása nélkül is komolyan be tud avatkozni az mnb). A jelenleg futó lakáshitelek legalább részben fix kamatozásúak, így az esetleges kamatváltozás se sokkszerűen történne (makroszinten, nyilván egyénileg ez nem igaz). Azt is tegyük hozzá, hogy az utóbbi években sokak szerint (akár szándékosan, akár nem) a hivatalos infláció alulbecsülte a valós árváltozást.
    Szerintem elképzelhető egy olyan helyzet, amikor egy pesti panel 50 millióba kerül, a lakáshitel kamatok pedig alacsonyak (és közben az euró közelíti az 500 forintot…).
  • András
    Hitelmoratórium meddig tartható? Politikailag elsőre elég csábító lehet meghosszabbítani a választásokig. De ha ez a bankoknak veszteséget okoz, akkor jól gondolom, hogy le fognak állni a hitelezéssel?
  • Éva
    OFF
    No good deed goes unpunished…

    Sétálunk az utcán /Szeged, Árkád mellett/, végre elalszik a baba, erre odajön egy fiatalember, megkér, hívjunk neki taxit, lemerült a telója.
    1 óra múlva hív a taxiszolgálat, hogy a pasas kiugrott a kocsiból, 5400 Ft a tartozása, jobban járok, ha befizetem, mert reggel küldik a feljelentést + elküldték minden taxisnak a számomat, ezentúl sehol nem tudok rendelni.

    Kérdés: tényleg nem fogok már tudni taxit rendelni ezzel a számmal? Peches lenne, bármikor szükség lehet rá, főleg egy 1 évessel…

    ON: újfent egy kiváló cikk, köszönjük!

Vélemény, hozzászólás?

A megadott név fog megjelenni, ezért érdemes nem a valódi nevedet megadni a hozzászóláshoz.

A hozzászólás előzetes moderáció után fog megjelenni.

A hozzászólás párbeszédre van kitalálva és nem monologizálásra. Ezért fogalmazd meg úgy a mondanivalód, hogy beleférjen egyszerre egy hozzászólásba. Senki nem akar téged olvasni 15 hozzászóláson keresztül (rajtad kívül természetesen). Ha cikket szeretnél írni, ajánlom valamelyik ingyenes blog oldalt, azok valók ilyenre.

Minden hozzászólótól elvárjuk a minimális tiszteletet mások felé. Akiknek ez (még) nem megy, azoknak felesleges fáradnia a gépeléssel. Beszélj úgy másokkal, ahogy szeretnéd, hogy veled beszéljenek. Ennyire egyszerű eldöntened, megfelelsz-e ennek a feltételnek.

A hozzászólás nem alanyi jog, hanem egy lehetőség, ha olyat tudsz mondani, ami mások számára hasznos és építő. Köszönjük a megértést.

(Elnézést kérek mindenkitől, a fentiekért, sajnos a félreértések miatt kénytelen voltam leírni ezeket. Természetesen a te hozzászólásodat is szeretettel várjuk.)

Figyelem: FIREFOX böngészővel gondod lehet a hozzászólás elküldésével. Használj másik böngészőt a hozzászóláshoz, amíg ki nem javítják a hibát.

 karakter még felhasználható

A hozzászólás elküldésével hozzájárulsz, hogy az IP címed technikai okokból tárolva legyen. Ha ezt nem szeretnéd, ne küldd el a hozzászólást. Kérésre a hozzászólást töröljük az IP címeddel együtt.