Megjelent a szeptemberi adat is az ingatlan.com lakásárindexében, érdemes gyönyörködni benne.
Először egy kép az elmúlt 10 évről:
Egy szerény négyszeres drágulás tíz év alatt az ingatlanpiacon országos átlagban is.
S akkor az elmúlt három hónap változása. Júliusban már nem emelkedtek az árak, augusztusban jelentették be az új 3%-os hitelt, két hónap alatt (további) 4%-kal mentek feljebb az árak, így éves szinten már közel újabb 17%-os lett az áremelkedés országos átlagban.
Budapesten 22,1% lett a drágulás, azaz egy egy éve 60 millióba kerülő lakás már 73,3 millióba kerül. Ha havonta egymilliót tettél el, akkor sem tudtál lépést tartani az áremelkedéssel még egy panellakás esetében sem.
Ellenben ha volt 25 millió forint megtakarításod és tavaly megvetted a lakást 35 millió forintnyi 6%-os "drága" hitel mellett, akkor 20 év alatt 60,18 milliót fizetsz ki. Egy évvel később már 48,3 milliót kell felvenned ugyanarra a lakásra, de csak 3% a kamat, így 64,28 milliót fizetsz ki, vagyis a 3%-os kamat ellenére 4,1 millióval többet. (15 éves futamidejű hitel esetén 7 millió forinttal volt olcsóbb a piaci hitel tavaly.) Hurrá.
Remélem ezeknek a zseniknek van még pár ötlete választás előtt, hogyan lehetne még drágábbá tenni a lakhatást az országban.
Első olyan intézkedésük, ami pozitívan érint, mert el fogjuk adni a budapesti lakásunkat még a választás előtt.
Most kell eladni a befektetési ingatlant.
Külföldre költöztök?
Igen, Grazba. A poén az, hogy hasonló áron, hasonló közlekedésű, de jobb nívójú környéken nagyobbat és jobb állapotút vettünk, mint amennyiért remélhetőleg el tudjuk adni a pestit.
sok sikert majd kint
En is Ausztriaban gondolkodom 1-2 even belul. Miert pont Graz-ra esett a valasztas?
Sok sikert! Kíváncsian várjuk sikerül-e az elképzelt / olvasott áron.
Arra én is kíváncsi leszek, amit látok, hogy a környéken a hasonló méretű, állapotú lakások majdnem mind eltűntek az ingatlan.com-ról.
Volt egy olyan réteg is, akinek volt annyi pénze, hogy hitel nélkül vagy minimális hitellel vegyen lakást. Na, most ők is adósodhatnak el.
Kp-ra az vesz lakast aki (mar) nem hitelkepes, mert mondjuk van 3 masik amire van hitel es a JTM-et mar kimaxolta, vagy az aki nem racionalis megfontolasbol ockodik a hitletol. Akinek megvan a penze es hitelkepes az hitelre vesz lakast. 80millios lakast megvesz 60millio 7% hitelre. A nem felhasznalt 60 milliot meg befekteti izles szerint.
Szoval aki eddig kp-ra vett es hitelkepes volt az is "eladositotta" magat. Aknek eddig se volt penze az eddig is eladosodott.
Persze ettol meg ez az egesz huzas egy ordas nagy aremeles volt. De a hitel tovabbra sem rodogtol valo.
Hú, na akkor majd megmondom az 5-6 lakást "kp"-ra vásárló ismerősöknek, hogy szerencsétlen csórók vagytok, nemúgy mint Józsi, akinek van három hitele is, és 20-a után már eljön neki, ha nem is a világ, de a hóvége. De említhetném magamat is, aki tavaly "kp"-ra vásárolt és beletolt kb. 5-6 milliót és a kégli majdnem 30 millióval ér többet. De rossz üzletet csináltam! Bezzeg, ha a bankok zsebét tömtem volna, most lenne egy 0 közeli nettó vagyonom...
Javaslom keress rá a neten, hogy tőkeáttételes befektetés, majd nyiss egy Excelt és számold újra. A lakásba be nem fektetett pénzed se felejtsd el máshova befektetni, majd az Excelbe azt is beírva kicsit más lesz a matek.
Számoltál a rizikóval és a nettó vagyon csökkenéssel is? Ja, hogy nem. Nézd meg milyen feltételekkel hiteleznek a hazai bankok, utána számold újra. Az a grafikon egyébként megvan, ami a hitelek és a pénzügyi vagyon társadalmi eloszlásását mutatja? Abból világosan látszik, hogy minél gazdagabb valaki annál kevesebb hitele van, ha van egyáltalán. Az adósságok tulnyomó részét a szegények, míg a pénzügyi vagyon tulnyomó részét a gazdagok birtokolják. De elég bemenni bármelyik random bankba: nézd meg milyen figurák állnak sorba hitelért és milyenek mondjuk privátbanki szolgáltatásokért.
Igen, más lesz a matek. Igaz meg akkor lesz, ha a tőkeáttétel mellé odarakod az esélyeket. Mekkora reális eséllyel bukod el minden pénzed? A kockázata kiemelkedően magas.
En meg egy olyan illetot nem lattam itt, aki forex-bol meggazdagodott. De majd hatha te megosztod itt velunk azt az excel-t, hogy lassuk, hogyan gyarapodtal az elmult 5-10 evben :-))
Ingatlan.com október 6-i értesítője alapján 6.6%-ot esett BP-i ingatlanom értéke korábbi értékeléshez képest. (145M)
Nekem +1%-ot mondott.
Úgy tűnik rájött az ingatlan.com, hogy túltolta, a 6.6% esés után, ma (Nov. 4) 7.2%-al drágult ugyanaz az ingatlanom. (156M).
Érdekes ez az ingatlan.com....
A megnégyszereződést árnyalnám annyival hogy átlagbér is közel háromszoros (tudom medián lenne igazságos, de nincs 10 éves adat). Persze még ezzel számolva is jelentős a drágulás és nyilván minden más is jelentősen emelkedett mert nem a bérek értéke lett négyszeres, hanem jelentős részt a pénz romlott. Nem sokat segít az sem hogy nagyvárosok ingatlan kínálata nem képes követni a keresletet, miközben senkit nem érdekel borsodi zsákfaluban mennyit drágult egy régi kádárkocka.
Viszont amikor EU-s ingatlanár emelkedéses diagramokat nézzük érdemes lenne azokat EUR-ra korrigálni hogy értelmesebb képet adjon.
Borsodi zsákfaluban valószínűleg a felét sem éri a kádárkocka mint 10 éve.
Ezzel a kovetkezo a gond:
"atlagber is kozel haromszoros" -> mondjuk 200eFt-rol felment 600eFt-ra. Ez ugye 400eFt kulonbseg.
lakasarakat nezve mondjuk 300eFt/nm-rol felment 900eFt/nm-re. Ez meg 600eFt kulonbseg.
Ez olyan mint amikor benn ulsz a 30millios panelban, koltozni szeretnel egy 80millios hazba ezert 50millio kulonbseget kellene osszeszedned. Jon egy 10%-os aremelkedes. A paneled er 33milliot, a haz meg 88milliot. Igy "csak" 55milliot kell rafizetned. Itt is nyilik az ollo.
Sokszor hangoztatni szoktam, hogy a boltban és az ingatlanirodában nem %-ban fizetek, hanem forintban. Tessék abszolút értékben nézni, ne relatív értékben (azonos x% forintban két külön összeg is lehet).
A másik, a termelékenység 1% körül növekedett, a reálkeresetek több, mint 5%-kal növekedett évente.
Egyetlen szerencséje az ingatlanpiacnak, hogy lakni valahol kell, senki nem szeretne a híd alatt, vagy az utcán. Nincs nagyon helyettesítő jószág (sátrazás sem opció). És megjelenik a 35 éves futamidő 😉
Igen, de klasszikusan ez szokott jönni, hogy de arányosan így-úgy nőttek a fizuk. Valóban. És az élelmiszerárak, az autók árai, a szemüvegek ára, igazából minden ár, amiket pont abból a fizuból kell fizetni, mint amiből gyűjtenénk pl ingatlanra.
És mondjuk a havi fizu 1, párnál 2 egység, lakásnál/háznál pedig az 1 nm mosdóból is kevés...
Ettől függetlenül, aki eddig nem tette és most megteheti, annak lehet, hogy most érdemes felvenni ezt a hitelt, mert ki tudja mikor lesz legközelebb 3%-os törlesztő. Gondolom amikor az alapkamat újra 1% közelében lesz... Szóval lehet ezen sopánkodni, de 25 évre 50 milliós hitelt fölvenni most olcsó és menet közben ha ki tudod csengetni, akkor nem is adósodtál el "örök életre". Tudom, ez szűk réteg és a nettó 600-800-at kereső fiatalokon nem biztos, hogy segít.
Jah, fiataloknál átlagfizetés bizonyára 600-800 ezer... Inkább 300-500.
Egy pár / házastárs együttes fizetésére gondoltam.
Főleg, ha közben beüt egy világgazdasági válság és állam bácsi nem lesz képes finanszírozni többé a bulit.
Azzal nem árt tisztában lenni, hogy ez is piaci hitel, csak a kamat egy részét kifizeti az állam (=adófizetők). A szerződésbe bele is írják, hogy ez bármikor változhat, vagyis lehet, hogy akár 1 év múlva piaci kamatot kell fizetni. Nyílván addig is jól jártál, de érdemes a törlesztő 2.5-szeresével számolni. Ha az is (bőven) belefér, akkor OK, vedd fel. Ha nem akkor, azért érdemes átgondolni.
"A szerződésbe bele is írják, hogy ez bármikor változhat, vagyis lehet, hogy akár 1 év múlva piaci kamatot kell fizetni."
Miklós, mi erről a véleményed?
Miklós, ez valóban így van (mit mond Hiteles Gábor?), vagy csak úgy itt hagyod?
Szerintem nincs így, a szerződésben benne kell lennie, hogy mi alapján számolják a kamatot és nem lehet több 3%-nál.
Ha ez így van, akkor valóban nem olyan jó a buli. A 2008-as válság is részben azért indult el, mert a fix kamatozású jelzáloghitelek pár év után változó kamatozásúra váltottak, ami nyilván sokszorozta a törlesztő kamat részét. Aztán dőlt a dominó...
Nettó 600–800-at kereső fiatal? Hol? Vagy párban érted? Mert fejenként ennek a harmada is jónak számít a magyar ugaron.
Budapesten diplomával 5 év tapasztalattal már a 800 nettó hozható.. nyilván nem minden területre igaz ez
A harmada max Borsod alsón számíthat jónak manapság..
Budapesten a 30-40 közötti korosztályban valószínűleg nincs összesen 200 ezer ember, ezeknek a fele lehet diplomás. Annak a kb 100 ezernek a töredéke rendelkezik olyan diplomával, aminél az általad említett fizetés hozható, tehát néhány tízezer emberről beszélsz. Ezt vesd össze azzal a kb 1 millió emberrel, akik országosan ebbe a korcsoportba esnek. A felső 2-3%-kal példálózol.
Párban értettem. Azt hittem egyértelmű, hogy ketten vesznek fel több tízmilliós hitelt otthonteremtésre, nem egyedül.
Ausztriában kb. 600ezer Ft körül van a legalacsonyabb bér, ezt kapja a Mekiben mindenki. Nettó 800ezer már csak azoknak érhető el, akinek van szakmája. Az összes bolti eladó jóval vagy kicsivel ezalatt keres, és a gyári munkásnak 3 műszakban adnak ennyit. A 13. és 14. havi bér kicsit megnyomja az éves nettót.
Nem kell pánikolni, de további emelkedés várható. Ugyanis a legnagyobb probléma, hogy nem épülnek lakások. Bécsben kiviszik a metrót a káposztaföldre, aztán ott egy egész városnegyed épül és ilyenből van vagy öt. És ennek ellenére, ott is emelkednek az árak. Budapesten a kiegyezés óta lakáshiány van. Ágyrajárók, társbérlet, shared apartmant, erre van igény. Plusz, hogy nekem is van egy üres lakásom, mert nem vagyok hajlandó kiadni, ha nem vagyok jogilag védve. Üresen is emelkedik az ára, ki érti ezt.
Csak Bécs Európa egyik legerősebb gazdasága és tele van mindenféle migránssal és gazdasági bevándorlóval egész Kelet Európából, itthon meg fogy a nemzet és attól, hogy pár kelet német nosztalgiából idetelepül, meg 1-2 holland meleg pár felfedezi magának Rudabányát, letelepedési kötvényes mutyik meg állami pénzmosodák nélkül nem fognak tömegével jönni tehetős arabok, kínaiak, izraeliek, oroszok, stb.
Az ukrán helyzet is egyszer rendeződik és sokan mennek majd haza. Rengetegen bérelnek ők is Pesten.
Magyarország nem egy vonzó hely és ahogy kelet is felzárkózik, egyre több expat fog arra is menni.
Plusz a Ratkógyerekek is szépen passzolják majd át az örökségeket sokszor olyanoknak, akiknek már van lakásuk csokra vagy hitelre vagy ki is fizetve még nagyszülőktől. Sok fog onnan is rászabadulni a piacra.
Szerintem a belső kör menekíti a pénzt, akiknek régóta ingatlanban parkolt.
A nemzet fogy, de Budapest es környekére erős belső migráció van, mig Ausztriában a belső migráció sokkal gyengébb Bécs felé. Szóval ami ott a bevándorlól, Magyarotszágon a Budapeatre vagy környékére költöző magyarok. Ugyanúgy szükség lenne Budapeaten olyan beruházásokra, mint a Seestadt, ehelyett az épülő, sokkal kisebb és széles tömegeket nem megcélzó lakópark építéseknél semmi tömegközlekedés nem épül hozzá.
Nekem akkor se jon ki a matek. Ha mar videkrol Bp.-re migralnek, akkor mar miert ne Becsbe, Grazba, Salzburgba? Vagy akar kicsit tovabb Niederbayern. Regensburgtol Passauig egy halom Bp.-tol lenyegesen olcsobb varos, lenyegesen fejlettebb infrastrukturaval, iskolakkal es Mo.-hoz kepes mukodo eü-vel. Mikozben 1-2h-n belul ott van München, Regensburg, Nürnberg, Salzburg. Es itt realis lehetoseg akar a napi ingazas, a nemet infrastruktura mellett. Ott a Duna volgye, Bayerische Wald, kozvetlen turisztikai lehetosegek. De Bp.-i arakon mar ott van akar Berlin is. Erdemes ranezni a Plattenbau arakra. Aztan meg lehet nezni, mi jon ki Berlinben egy Bp.-i panel arabol es lehet csodalkozni.
Gondolom a nyelvtudás hiányzik sokaknak, más racionális oka nem nagyon lehet.
"Gondolom a nyelvtudás hiányzik sokaknak, más racionális oka nem nagyon lehet."
De akkor miert nem a nyelviskolakban tobzodnak az emberek?:)
Így van. Innovációt csak fiataloktól vagy bevándorlóktól várhatunk el.
Abban egyetértek az örökös kormányunkkal, hogy a menekülteket visszatoloncolja.
De ha haza zavarjuk az indiai IT szakembert, az albán pékeket, a kínai boltosokat és a filippinó hölgyeket a gyártósorról, akkor nem lesz SSC, gépgyártás de még megfizethető kenyér sem.
Nem zavarják haza. SSC-ben dolgozom és egyre több indiai meg afrikai van. Egy nigériai kollégám már itt járt egyetemre.
Ezzel csak az a gond, hogy Bp arak most mar nemet/osztrak arak. Multkor nezegettem Berlin paneleket csak kivancsisagbol. Boven jobbakat talalni mint Bp.-en hasonlo arakon. Mikozben a nemet median berek valahol a 3x a magyarnak. Ertem, hogy dragulna a Bp.-i lakas, mert csak. De ki veszi ezt meg, ha 200km-re nyugatabbra mar olcsobb??
Még mindig messze vagyunk Pozsonytól, pedig az 170 km-rel nyugatabbra van Pesttől.
4 ezer eurós átlagárak, 63 m2-es lakások 240.000-270.000 euróért. Közel azonos fizetések.
Ezeket ki veszi meg?
Mondjuk amit most leírtál, hogy messze vagyunk tőle, az pont a jelenlegi budapesti valóság. Egy 63 m2-es lakás bizony karcolja a 100 milliót, tehát pont az általad említett sávba esik már.
Nem tudom, nálad mit jelent a karcolja, de Budapesten ekkora panel jellemzően 70-75 millió. Nálam ez nem a karcolja a 100 milliót.
Lakást írtam, nem csak panelt, de amúgy sincs olyan őrült nagy különbség a tégla és a panel között árban, azt a pár százezres m2 átlagár különbséget nagyobbrészt a lokáció okozza. És bizony egy jó állapotú, normális helyen levő, semmi extra 63 m2-es budapesti lakásért simán elkérnek ma már 90-100 milliót.
Én a pozsonyi megfelelőjével próbáltam összehasonlítani. Panel a külvárosban. Itt 75 millió, ott 100 millió.
Pozsonyt megtoltak esz nelkul, pont mint a ner. Ott is volt egy hullam, amikor meg a kutya is lakast vett occo eur hitellel. Masreszt most mar ezen az aron vagy Bp.-en. Ezt mar nem lehet hangoztatni, hogy barmi is dragabb mint Bp. mert nem. Lengyelo. is olcsobb pedig ott megy a gazdasag. Pozsonynak meg van egy geografiai elonye. Vonattal 45-60p Becs belvarosa. Lehet menni Becsbe jol fizeto melokert.
„Azt tanácsolom, hogy a Pride szervezői ne bajlódjanak az idei felvonulás előkészítésével. Kidobott pénz és idő” /Orbán Viktor/
2024. augusztus 19. "Lázár Jánosék tagadják, hogy elrendelték volna a komlói vasúti pálya megszüntetését"
2025. október 25. "Ágh Péter, az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) államtitkára a Kanász-Nagy Máténak adott írásbeli válaszában elismerte, hogy az ÉKM megkezdte a komlói vasúti infrastruktúra megbontásához szükséges előkészületi munkákat."
“Pelikán elvtárs, maga annak hisz, amit a vaksi szemével lát, a süket fülével hall?”
Persze, lehet élcelődni, de most attól tartok, hogy a Fidesz beletol pár százmilliárdot a kampányba, és minden ház előtt lesz majd egy óriásplakát, stb.
Elképzelhető, hogy a közvéleménykutatók alulmérik a Fidesz támogatottságát, mert a szavazóik rejtőzködnek.
Szóval, egy lehetséges kimenetel, hogy a Fidesz összeszedi magát annyira, hogy jövőre majd Fidesz és Mi Hazánk koalíciós kormány lesz, Varga Judit vezetésével 🙂
Már nem igazán érdekel, ki fog nyerni, nem várok alapvető változást semelyik maffiától.
Szerintem nincs olyan hogy fidesz, egy ember van ott és a kontraszelektált hűséges hűbéresei. Nehéz látni, hogy Varga Judit akármit is vezethetne.
A kdnp meg smafu... :o)
Egyre inkább az az érzésem hogy a drágulás nem mellékhatás hanem kifejezett cél volt
Igen, mert így el lehet mondani, hogy nőtt az emberek vagyona, mármint azoké, akiknek már volt bármilyen ingatlana.
Ettől még nem élnek, de erre is van megoldás: el kell adni az ingatlant és külföldön 3%-os (nem támogatott) hitellel venni egyet.
:-))) Pont ez a tervem.
Szerintem is most akar kimenekülni az égő házból a sok NER-es, de valószínű elég szűk lesz a kijárat, mint az ilyen esetek többségében.
Gondolod a neresek 100-150millios erteku ingatlanokkal fognak egyesevel bajlodni? Csak a kis halaknak van ilyenben a vagyon. A nagyobbak termofold, erdo stb. Komplett megyek vannak egy-egy neres kiskiraly kezeben. Azokat meg nem fogjak eladni.
Sok NER-esnek van sok lakása, leginkább volt köztulajdon amit el tudtak lopni (tipikusan belvárosi lakások). A legmagasabb szinteken lévő emberek sajátították ki az V. vagy IX. Kerület lakásállományát. Ha a pók utcai panel 1.5 millió / nm lesz, akkor a belvárosi lakás is drágulni fog, akár felvehető rá hitel, akár nem.
Erre siman kitalaltak volna valami kozvetlenebb dolgot. Pl mentsuk meg az orszag ertekeit es a privatizalas helyett vasaroljuk vissza ezeket az ertekes ingatlanokat allami penzen. Termeszetesen aron felul. Csinaltak mar par ilyet gyarakkal, eromuvekkel, irodahazakkal stb stb... Nem szegyenlosek a fiuk.
Raadasul minel nagyobb erteku egy ingatlan annal nehezebb eladni. Egy 60millas rohado lakast ra lehet gyogyitani egy balekra, de egy 300millios ingatlannal mar megnezik mit vesznek. Es ott mar sokkal kevesebb a balek aki aron felul es szart is megvesz.
Ettol fuggetlenul szerintem is menekitik a vagyont, mar amit meg menekiteni kell. De ez a huzasuk szerintem csak szintisztan szavazatvasarlas es mellette persze a sajat epitoipari cegeik felpumpalasa.
Kitalálhattak volna de üres a kassza. Ami van szerintem kell osztogatásra. És sokkal tovább tart lepapírozni központilag, meg mindkét oldalról nekik intézni az adásvételeket.
"Erre siman kitalaltak volna valami kozvetlenebb dolgot. Pl mentsuk meg az orszag ertekeit es a privatizalas helyett vasaroljuk vissza ezeket az ertekes ingatlanokat allami penzen."
Ezt mar megcsinaltak, lsd a vö irodainak felvasarlasa. A 3% hitel szerintem a masod es harmadvonalas ner-eseknek szol. Amugy meg a 2001-2002-es minta van soron.
Vagy a nagyok ingatlanait veszi meg a támogatásból a sok kis hal.
Ez nem véletlen. Ha a lakhatási válság megoldása lett volna a cél - akkor lakásépítési program indult volna.
De itt inkább más a cél, valami rejtélyes oknál fogva, jó a kormányzatnak, ha olyanok is eladósodnak, akiknek nem lenne szabad. Mintha már láttam volna ilyent, az amerikai ingatlan piacon... 2007-ben. XD
Világszerte ez megy, csak a posztszocialista országokban példa értékűen ocsmány módon csinálják.
Ez a 0.-ik perctol nem volt kerdes. Foleg miutan a magannyugdijj penztarakat is engedtek betolni adomentesen mar tavaly..
Kell még nekik még négy év, azt mondták.
Én nyolcat adnék csak nem kormányon, hanem a hűvösön.
Vajon mikor fog ez az ingatlan buborék kipukkanni?
"Kell még nekik még négy év, azt mondták."
Négy év? Én tizenötöt hallottam.
Lázár János azt mondta, hogy 15 év Fidesz-kormányzás után csak félig kész az ország.
Ebből következik az, hogy még 15 évig szeretnének kormányozni. Legalább.
Orbánnak egyébként vannak több évtizedre előrenyúló tervei, és több száz évre vonatkozó meglátásai. Putyin majd megmutatja neki, hogyan kell örökké élni.
Amikor pár évig tartósan kétszámjegyű infláció lesz. Érdemi nominális esés természetesen nem fog bekövetkezni.
Kipukkadni nem fog. Max leereszteni.
"Én nyolcat adnék csak nem kormányon, hanem a hűvösön."
2010-ben a Jobbik azt mondta, hogy húsz évet a húsz évért.
Jó magaviseletet figyelembe véve, azóta már ki is szabadulhattak volna 🙂
De szerintem Orbán Viktornak a börtönnél nagyobb büntetés lenne azt látnia, ahogy lebontják a hatvanpusztai kastélyt és a felcsúti focistadiont.
Hatvanpusztat ne bontsak le, kapjak meg Ivanyi Gaborek. A stadionbol meg lehetne amolyan Hunger Games jellegu arena ner-es elitelteknek.
Lebontani nem kell, csak konfiskálni és múzeumként üzemeltetni azért, hogy lássa ország-világ az arany budikefét és hogy erre kellett a "szuverenitás".
Vajbol van a szived. En 20+ evben gondolkoznek, hogy onnan mar csak zsakban jojjenek ki.
Akkor nem élünk sz.rul, ha ekkora kereset van lakásokra 🙂
Mesterséges keresletet csinálni de jót is szült mindig:)
LOL. A kereslet azert ekkora, mert a magyar sajat inatlanban akar elni. Meg a kozmunkas ozdi ciganyok is. A "nem elunk szarul" talan igaz a tarsadalom felso 20%-ara, de a maradek 80% valoszinuleg nem ert veled egyet.
Ez egy szűkülő piac, az átlagárakból sem sok következtetést vonhatunk le.
Extrém példa: Abszurdisztánban 2015-ben az ingatlanok 30% faluban, további 30% kisvárosban cserélt gazdát, az átlagár nm-enként 100 abszurdint volt. Az ország folyamatosan eléptelenedett, egyre többen költöztek el, főleg a magasan képzettek közül. 2025-ben falun már nem lehetett ingatlant eladni, kisvárosban a tranzakciók csak 10%-a történt, a maradék 90 bizonyos fővárosi, nagyvárosi felkapott részeken, illetve üdülőhelyeken. Utóbbiak drágultak, mert van egy szük politikai elit aki szépen gazdagodott. 500 lett 1 nm átlagára.
Mit gondol az ingatlantulajdonos? Nagyon sok pénzt kerestem az ingatlanommal. Olcsón vettem, ötszörösét éri.
Igaza van? Lehet, de nem biztos, a piac egyre csak szűkül. Ki tudja eladható-e egyáltalán.
Meddig mehet ez? Amíg gyakorlatilag el nem fogy a vásárló az egész országban.
A cél: emeljük meg a ner elit vagyonát, lehetőleg még a választás előtt, mivel többen közülük több tucat vagy száz (akár ezer) ingatlannal rendelkeznek, még néhány milliárdot lehet ezzel kaszálni, ha meg nagy gáz van még mindig el lehet adni akár a kínaiaknak többet és pucolni Malibura.
Terv másik lába: mondjunk a propagandában vmi választási ígéretet, dobjunk egy gumicsontot amelyet a birkacsapat úgyis bevesz, de még másokat is talán megtéveszthet az "ingyen" hitel.
+járulékos előny: ner bankok forgalma megnő.
A maga nemében tényleg átgondolt és racionális, többféle előnyt biztosít a nernek. Ja, hogy ez neked, jobbágynak szar? Az meg kit érdekel, még van, hogy te is tapsolsz majd hozzá.
"mivel többen közülük több tucat vagy száz (akár ezer) ingatlannal rendelkeznek"
Nem tunik eletszerunek.
A hirdetési árak emelkedtek, ez tény, de nem az ingatlanok értéke. 🙂
Pl júliusban árulta valaki a lakását 30 millióért, majd jött a hír az OSP-ről és hopp, átírta a hirdetésében az árat 40 M-re. Jön az OSP-s vevőjelölt, tetszik neki, elindítja az ügyet, majd kimegy a bank értékbecslője, és ő(k) az adott ingatlanhoz minél inkább hasonlító és minél inkább azonos adottságú környéken lévő ingatlanok korábbi (bankon belüli) TÉNYLEGES értékesítési árát veszik alapul az adatbázisukból, majd ezt korrigálják, ha szükséges.
A legtöbb esetben ilyenkor derül ki,hogy a lakás valójában 25m-t ér (a bank szerint), mivel annyiért keltek el ténylegesen a közelmúltban, az eladó meg ott áll értetlenül, pedig már abból gondolhatta volna, hogy 30-at sem ér, hogy nem bírta eladni hónapok alatt sem 30-ért. 🙂
Fognak emelkedni az árak, de jóval lassabban és kisebb mértékben, mint amivel riogatnak.
Egy racionális világban ez tényleg valahogy így működne (annyi kiegészítéssel, hogy azért az új bejövő szerződésekben szereplő árak is hatással vannak a becslésre, szóval emelkedni fog az), de a valóságban a bank értékbecslője látni fogja, hogy mennyi van a szerződésben és hogy-hogynem pont annyira fogja felbecsülni az ingatlant. Az esetek többségében, ha csak nincs valami szembeötlő turpisság, ez így szokott történni.
A valóságban a banki értékbecslés piacképes ingatlanok esetében gyakorlatilag mindig úgy működik, hogy mellékelni kell az adásvételit, és mit ad isten, pont annyira értékeli a bank az ingatlant, amennyiért elkelt. 😉
A piaci logika szerint, ha sokan vesznek most befektetési céllal ingatlant, aminek a törlesztőjét lakáskiadásból fedezik, akkor annak azt kellene jelentenie, hogy az albérletárak stagnálnak, esetleg csökkennek. Esetleg valamit kihagytam a képletből?
Forr az agyvizem ezektől az idiótáktól...van ebből visszaút?
Egy vadonatújan átadott lakópark mellett lakom. A lakások nagyon nagy része elkelt, dacára annak, hogy rengeteg benne a szerintem élhetetlen lakàs. Nincs 60 nm- de három szobás( igaz kettő szoba sztem olyan 8 mm lehet) amerikai konyhás nappali borzasztóan kicsi a két funkciónak. hatalmas francia ablakok több oldalon, így szinte berendezhetetlen.
És már meg is jelentek a KIADÓ táblák.
Fidesz berkekben forgolódó ismerős pedig most vásárolja meg a 11. lakását.
Az az legszomorúbb az egészben, hogy nem épül élhető lakás az országban. Nagyon kevesen veszik meg azért az adott lakást, mert arra van szükségük. A legtöbben azért, mert erre adnak (támogatást, hitelt, áfakedvezményt). Másoknak építünk, akik mások pénzéből vesznek. Nem csoda, hogy nincs kínálat annak ellenére, hogy az elmúlt 4 évtizedben eltűnt kb 2 millió ember az országból, de lett kb 1 millióval több ingatlan.
Volt már erről többször szó szerintem. Frekventáltabb helyeken (Budapest, egyetemi, ipari központok /már amennyire van még ilyen/) nem csökkent a népesség, ami épült, vagy kiürült lakás, azt meg is vette aki tudta. Ha eladó sorba került egyáltalán, mert tudok olyat (egy kollégám is ilyen bérleményben lakik) amit hosszú távra kiadott a külföldre ment tulaj. Vidéken meg, ahonnan az elvándorlás van, hát, lehet hogy van üres ház, lakás, de azt te sem tekinted kínálatnak.
Valaki segítene nekem tisztázni, hogy az állampapírok visszaváltásának októberi korlátozása pontosan mit jelent? Innentől kezdve csak olyan lejáratú papírt vegyek, amit lejáratig meg is tartok, vagy az eladás továbbra is lehetséges lesz aktuális árfolyamon, bármikor?
Illetve ez az aktuális árfolyam hogy kerül meghatározásra a webkincstárban, mindig a névérték+adott évi felhalmozott kamat?
Azon kívül, hogy a MÁPPlusz-t is már csak 1% "büntivel" veszi vissza a MÁK (ahogy az összes többi lakossági papírt eddig is) a 0,5% helyett, milyen "korlátozás"-ról lenne szó?
Miklós, szerinted milyen irányba fognak menni a magyar ingatlanárak a következő 15 évben? Mennyire fenntartható ez? Tekintve pl hogy remélhetőleg kormányváltás is lesz, meg úgy általánosságban? Simán fenntartható, vagy akár még tovább is tud drágulni? (Hiszen máshol még drágábbak az ingatlanok.) Vagy inkább stagnálás lesz? Tudom, ezt senki nem tudja megmondani, de ha tippelned kellene?
Lényegtelen, hogy máshol mennyi, a keresetekhez kell nézni. Szerintem a keresetek alapján kegyetlen drága a magyar piac, Spanyolországban, Olaszországban olcsóbban veszel hasonló ingatlanokat.
De.
Amíg a befektetési pénzeket nem űzik el a piacról és nem épül sokkal több lakás, akkor csak abban az esetben fognak esni az árak (akár reálértelemben, akár nominálisan is), ha valami külső sokk jön, csökken a gazdaság teljesítménye.
"(Hiszen máshol még drágábbak az ingatlanok.)"
Ez mar multido szerintem.. Nezz ra nemet arakra pl. Berlin. Marzahn a nagy lakotelepes paneles terulet. Kb Ujpest, Bekasmegyer. Aztan nezd meg milyen allapotban vannak itt a panelek 3k-3.5k Eur per nm arakon. 1,2-1,3m nm arakon. Meg mondjuk ilyet kapsz 1.5m huf arakon, kerttel, 2000-es evekben epult, nem panel ugyanezen a kornyeken: LINK
Nemet berek mellett.
A regnáló rezsimnek sosem volt célja, hogy mindenki saját ingatlannal rendelkezzen. Minden döntésük és kezdeményezésük mögött a lopásra való hajlamot kell keresni.