Új lakástámogatás a láthatáron
Két, az ingatlanpiacra komoly hatást gyakorló új intézkedést jelentett be a kormány.
Az első, hogy új lakásnál 5%-ra csökkentik az áfát, vagyis az új építésű lakások ára jelentősen esni fog. Vagy a építők benyelik a hasznot, vagy annak egy részét, de legalább több új lakás fog épülni.
Ha az építők átengednék a vásárlóknak a teljes áfacsökkentést, akkor egy most bruttó 30 milliós lakás jövőre 24,8 millió forintba fog kerülni. (Önerős építkezésnél pedig 5 millióig lehet majd visszaigényelni a forgalmi adót.)
Ez magával tolhatja lefelé a régebbi lakások árát is.
De hogy ez nehogy így legyen, egy elképesztően nagyvonalú ajánlatot lengetett be a kormány: a három gyereket vállaló (tehát akár csak tervezett gyerekek is lehetnek) családok 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek, valamint további 10 millió, fix 3%-os kamatozású kölcsönt is vehetnek fel hozzá akár 25 évre is.
A kétgyerekesek támogatása pedig megduplázódott, vagyis 2,6 millióra emelkedett.
Egyrészt szerencse, hogy mindkét emelt ajánlat csak új építésű, maximalizált összegű ingatlanra vehető igénybe (Budapesten 35 millióig), másrészt viszont pont a szinte nem is létező új építésű ingatlanok piacára terel rengeteg embert.
A CSOK szabályainak továbbra is meg kell felelnie az igénylőknek, vagyis nem lehet lakóingatlan a nevükön, ha eladták, a vételárat az új ingatlanra kell fordítani és csak a fennmaradó részre lehet igénybe venni bármilyen támogatást, stb.
Ezzel az intézkedéssel sikerült visszahozni a 2006-2008-as éveket. Ott is boldog-boldogtalan vette fel a szocpolt és az állami kezességvállalás mellett olyan emberek vettek 25 milliós új építésű lakást, akik életükben nem láttak még kétmillió forintot egyben.
De új lakást vettek, mert arra járt a nagyobb szocpol. Pont mint most.
Ha akkoriban az emberek teljesen megbolondultak a 3,6 milliós szocpol miatt és a józan eszüket elfelejtve adósodtak el (tisztelet a kivételnek), akkor vajon most mi lesz, ha 10 milliót találnak az utcán? Megismételjük a történelmet?
Tízezrek csaltak a szocpollal, keleti városokba rengetegen költöztek, akik szocpol ügyeskedés útján kaptak rengeteg pénzt. Most háromszor akkora a tét, gondolom lesznek egy páran, akik nem tudnak majd ellenállni a talált pénznek.
Ennek a 10 milliónak a nagy része az ingatlanfejlesztőknél fog kikötni profitként, mert ennyivel drágábbak lesznek az új lakások, mint jelenleg, az állami támogatások gerjesztette kereslet miatt. Ez történt a kétezres években is.
Összedobva a 10 milliót és a kamattámogatás költségét 25 évre, kijön egy csinos 15 millió forint körüli összeg. Ebből a pénzből nem lehetne inkább állami bérlakásokat építeni és azokat kiadni a többgyerekes családoknak?
Az építőipar azzal is pörögne, a családok nem adósodnának el és nem ismételnénk meg a 10 évvel ezelőtti hibákat, amiket ma is nyög a társadalom.
Na mindegy, ez csak az én véleményem, ha neked van 2-3 gyereked és szeretnél ingatlant venni, figyeld a híreket.
vagy addig fogják húzni a rendelet megalkotását?
Én ezzel csak tényleg azt akarom mondani, hogy ma egy ilyen konstrukció mindenféle feltétel nélkül lényegesen nagyobb galibát okozhat, mint amit várnánk tőle (egyébként a dolog tetszik).
Az eredményét már tudjuk.
Miért gondoljuk, ha ugyanazt csináljuk, mint tíz éve, akkor a végeredmény más lesz, mint 10 éve?
Egyrészt, a támogatás mértéke nem volt akkora, mint most. 3 gyerekre is talán ha kaptál 2 milliót, hitellel együtt is egy nagyobbacska lakás jött össze, amiben nincs mindenkinek saját szobája. Na ugyanez 10 millióval már könnyebben összejön, mint írtam fentebb, akár hitel nélkül is.
Másrészt, nehogy már Neked kelljen magyarázni a CHF-alapú és a forint alapú közti különbséget! 🙂 Valamint akkoriban pont nem is járt kamattámogatás a hitelekre, így nem csupán a devizakockázat, hanem a kamatkockázat is jelentős volt.
Az adott esetben mennyivel jobb, hogyha nem tudom fizetni 3 gyerekkel az önkormányzati/állami albit, akkor kiraknak az utcára, és már sehova sem tudok menni, mert pont az államnál lettem fizetésképtelen? (Láttam rá példát, nem szívderítő) Hitelcsőd esetén még mindig van egy menekülőút albérletbe, és talán kp-m is marad.
Az egész egy kidolgozatlan ötlethalomnak tűnik.
Ami egyébként a CSOK-tól leginkább visszatartott, az a legalább 10 évig nem adhatod el, s nem költözhetsz rész. Vannak akik 3-6 havonta váltanak munkahelyet.
Mi van abban az esetben, ha valakinek nem jön össze gyerek, pedig beválallalt hármat? Azt visszafizetni hogy fogja? Vagy jótékonysági alapon majd elengedik neki? Akkor hülye, aki nem ugrik bele.
Gondolom a 10 millió hitelt nem kötelező felvenni. Éveken belül engem érinteni fog (nagyon bízom benne) a kérdés, és szerintem gond nélkül ki fogom gazdálkodni a vételár másik részét, gyakorlatilag a hitelkeretet nem igénybe véve.
DE! Mivel ezt a fidesz kormány jelentette be, egyenlőre semmit sem veszek készpénznek 🙂
egyébként már látom a következő választási kampányok plakátjait magam előtt. verhetetlenek lesznek az biztos
Ha ezek a pénzek végül bizonyos zsebekben landolnak, akkor nem ott vagyunk ahol a part szakad?! Kapsz 10 misit, de drágább is lesz minden 10 misivel. Ez ám a biznisz. Olyasmi mint a 10.000-es kupon amit csak 20.000 felett válthatsz be.
És ugye az meg csak merő véletlen, hogy a Duna House ép a közelmúltban akar(t) a tőzsdére menni?(Nem tudom mik a fejlemények jelenleg).
Az is érdekes, hogy ha elbizonytalanítják az ingatlanpiacot, vagy netán bejön az árcsökkenő jóslat is, akkor vajon ki hova fogja tovább vinni a kis pénzecskéjét, amit nemrég álompapírból berakott ingatlanba?
A romákat remélem azzal sikerül kiszűrni, hogy most nem elég venni egy panelt a fészekrakós hitelből, most új lakást kell venni vagy építeni.
a sok SZAKKÉPZETT gyerek megoldaná a problémát, mert lenne munka bőven, a gond, hogy a munkanélküli tömegek annyira képzetlenek (értsd: nem tudja melyik a jobb és melyik a bal keze, de tényleg), hogy a legegyszerűbb összeszerelő munkára sem alkalmasak pl. egy gyárban.
Ha legalább azt ellenőriznék, hogy ők a munkásaikat hivatalosan adózva alkalmazzák, akkor lenne talán némi össztársadalmi haszna.
Így viszont a támogatással nő az új ingatlanok ára.
– Akinek van/lesz 3 gyereke mindegy, hogy támogatással vesz drágább, vagy anélkül olcsóbb házat.
– Akinek nincs gyereke rosszul járt, mert ő is drágábban vehet lakást.
– Aki nem vesz lakást, rosszul jár, hisz a támogatás miatt több adót kell fizetni.
– Nyerni fog a beruházó, mert nőnek az árak, benyelheti az áfa kedvezményt.
– Ha az új lakások áremelkedése a régi lakásokat is felfelé húzza, akkor nyerhet az is, aki befektetési céllal vett lakást a közelmúltban. De mivel csak az új lakások felé nyomják a népet, megeshet, hogy a használt lakások ára inkább csökkenni fog…
Nehogy az legyen, mint amikor 2010-ben bemondták a pedagógus béremelést, aztán az lett belőle, hogy 4 évre elosztották az emelést. 🙂 Először csak a 60%-át kaptuk meg, utána évente 10%-ot. De 4 éven keresztül lehetett mondani, hogy emelkedtek a bérek…
Amúgy meg akinek 10 millió hozza meg a kedvét a gyerekvállaláshoz, háát, nem is tudom. 3 gyerek nagyon sok energia, pénz, ha rendesen akarja valaki taníttatni, akkor meg pláne. Gondoljatok a fizetős egyetemre!
Arról nem is beszélve, hogy egy nő ha 3 gyereket szül, simán otthon van 8-10 vagy még több évig. Munkaerőpiacon ezt nehéz behozni. A családi logisztika 3 gyerek mellett hatalmas, így dolgozni is nehéz mellette. Sok a kérdőjel.
Eléggé aktuálisan érint a téma a költözést és a létszámot illetően is, de a kettő között nem szívesen iktatnék be egy albérletes szakaszt…
A házak azonban kamu házak voltak, a wc például annyi volt, hogy be volt oda állítva egy csésze.
Kijött a lefizetett ellenőr, leigazolta a házat, amit még aznap elbontottak és máshol újra felépítették.
Ha ez megérte harmad ekkora szocpol mellett, vajon most mennyien fogják csinálni?
Összekeverednek a szerepek. Ezt az összeget a Kormány ígéri, fedezete pedig nincs, avagy valamilyen új adó formájában összedobják az adófizetők.
A kedvezményes hitel is kockázatos, sokakat ki kell majd menteni. Megvan rá az esély.
A szándékkal egyetértek, a megvalósítással nem igazán. Kiszámítható környezet, normális bérek és jövőkép szükséges. Egy ekkora családnál ez a támogatás kezdetben jól jön, de a felnevelés összköltségéhez képest akár kevés is lehet. (Vessük össze pl. a 3 gyerek diplomájának költségével.)
Amúgy az ingatlanpiacot úgy megkeverik az új tervezetek -ÁFA kedvezmény 4 évig, építési engedély nélküli építkezés-, hogy nem tudni hogy fog a piac reagálni.
Zsolti, pontosan azért veheted készpénznek, mert a fityisz jelentette be. És mivel kell a népszerűség, végig is fogják verni a dolgot.
Szerintem is irreális a különbség a 2 és 3 gyerek támogatása közt. Ha 2 gyerekem van, nagyjából ugyanakkora lakás/ház kell, mint hárommal. A különbség mondjuk 10-12nm.
Okoska2: feleségem a nagy béremelések hatására egyik hónapról a másikra 40 ezerrel hozott haza kevesebbet. Azóta kicsit tartok a NAAAAGY béremelésektől 🙂
Eddig hasznalt haz felujitasaban gondolkoztam, de igy elgondolkodtato. 10 milliot kapok ajandekba, 5 milliot visszaigenyelhetek az epitkezesbol valamint kapok 10 millios hitelt inflacio koruli kamatozasra. Ehez csak annyi kell, hogy eladom a meglevo, 10 millios ingatlanomat.
Vagyis kb 30-35 milliobol kell kihozni az epitkezest, es elmondhatom, hogy a 10 millios lakasombol, 10 millioert ( amit elnyujtva kell kifizetni ) , bekoltoztem egy 30-40 millios ingatlanba. Valoszinuleg meglesz a penzem, es nem kene hitelt felvenni, de inkabb epitoipari cegek reszvenyeit veszem majd, mert azok lehet jobban hozhatnak:)
Reméljük maximalizálva lesz az ingatlanérték a spekulánsok miatt 😉
Azt biztos meg lehetne csinálni, hogy csalás céljára nehezen lehessen kihasználni, kérdés, a szándék meglesz-e hozzá.
Különben is, mindegy. Ha már 10 ember megkapja, lehet világgá kürtölni, hogy nálunk ez van és a kormány mennyi mindent megtesz a zemberekért. Az átlag választó úgyis csak ennyit hall meg belőle, a részletekkel nem foglalkozik.
Ha meg támogatja őket, akkor meg -láss csudát- egy szemét Patásorbán.
Értem 🙂
Miért gondoljuk, hogyha ugyanazt a hülyeséget csináljuk mint 10-15 éve, akkor most más lesz a végeredmény.
Nem hiszem, hogy a spekulansoknak szamitana. A Maximalizalas inkabb azokat szuri ki, akik 100 millios hazat epittetnenek, mert van ra penzuk. Nekik kevesebb jut majd. Ai meg valalkozo, az epit majd egy 8 lakasos tarsashazat, es adja a lakasokat 25 millioert, igy maximalisan ki lesznek hasznalva a tamogatasok, az ugyfelnek joforman nem is lesz erdeke, hogy 15 millio alatti ingatlant vasaroljon.
:
nem, ez a tamogatas az epitoipari lobbi miatt jott. Mar regota kuzdottek a csokkentesert. Raadasul igy talan 2018ra mar lathato lesz a fellendules, igy valoszinuleg ez mar a kampany resze. Az mar senkit se fog erdekelni, ha 2024ben pont emiatt lesz egy ujabb valsag.
Feltételezve, h a javasolt formában vezetik ezt be, szerintem az igénybe vevők kisebb része vág csak bele felelősséggel. A nagyobb rész majd csak az ingyen pénzt látja, amit gyorsan el lehet/kell költeni, és kimaxolja a hitelt is, miközben minimálbérhez közel keres. 3% kamat ide vagy oda (THM-et nem is tudjuk még), abból bizony lehetnek bukták.
Aztán kérdés, hogy védik ki a csalásokat, mi lesz azokkal, ahol nem jön a 3 gyerek stb. – ezek megválaszolásához látnunk kell a végleges tervet.
Kell-e magyar bejelentett lakcim hozza, vagy eleg ha a megveendo ingatlan lesz majd a lakcimkartyan?
Foleg ezutobbi miatt felek hogy nekem nem lesz jo. Pedig ez komolyan felveti hogy hazakoltozzek.
hoppá, egy harmadik okoska? 😀
Erre céloztam én is a pedagógusbér példával.
Bejelentenek valami extrahiperszuper intézkedést, az apróbetűs rész később jön 😉 De az átlagpolgár/-paraszt fejében csak az marad meg, amit először belengetnek.
Nem vehettem fel szocpolt, sem államilag kamattámogatott hitelt nem kaptam, sem fiatok első lakási kedvezményét, sem nem volt “méltányolható lakásigényem”, sem semmi, soha, egy ft sem. Sőt, az első kis házamat, mint nyaralót vettem meg, így magasabb illetéket is fizettem, mint mások.
Tudom, persze, hogy mi az esszenciális gond ezekkel a “támogatásokkal”. De basszus: én lapátolom össze, és semmit, soha, semmit nem kapok érte. Sem ingyenpénzt, sem élhető gazdasági körülményeket, semmit. Orvoshoz is magánba járok.
Basszus, pedig én röhögve tudnám fizetni … Balek-e vagyok?