Az ingatlanok kínálata véges és a rossz adószabályok miatt egyre inkább a befektetők vásárolják fel a laknivágyók elől az ingatlanokat, ezzel is felverve az árakat, egyre reménytelenebbé téve a fiatalok ingatlanhoz jutását.
Ez nem csak Magyarországon hatalmas probléma, de nagyjából mindenhol a fejlett világban.
Az Egyesült Államokban az ingatlanvásárlók 46%-a 60 év feletti. Több ingatlant vesznek a 71 év felettiek, mint a 45 év alattiak összesen, miközben az idős korosztály adja el a legkevesebb ingatlant, vagyis vagyonfelhalmozásról van szó. A legtöbb ingatlant a 60-69 évesek veszik (31%), ők is biztos, hogy nem családalapítás miatt vásárolnak.
Lassan már mindenhol tenni kellene valamit, hogy az ingatlan ne legyen vonzó befektetési célpont. Ehhez semmit nem kellene tenni, csak egy kicsit átírni az adószabályokat, hogy ne támogassák a második-harmadik-tizedik ingatlan vásárlását.
Íme a táblázat az ingatlanvásárlókról az Egyesült Államokban:
A fő probléma, hogy akik léphetnének az ügyben, azok éppen a haszonélvezők, mert Amerikában meglehetősen gerontokrata a politikai réteg, így nem fognak maguk ellen tenni.
Ahogy nálunk is a fideszesek tele vannak ingatlannal, ezért nem fognak a saját további gazdagodásuk ellen tenni, inkább még a támogatásokat is úgy szabják meg, hogy abból is meríthessenek (pl. 150 milliós házra támogatás, amit megvesznek a gyerek nevére).
Magyarországon ki akar lakni? A török meg mongol akkugyári munkások és a Fülöp-szigeteki Wolt futárok elől vásárlolják csak fel nyugodtan a befektetők a lakásokat.
Viccen kívül az ultraalacsony kamatok és az adósság inflálásának vége is sokat segítene a helyzeten.
Te már elköltöztél? De ügyes vagy!
Valaki magyarázza már el, hogy miért nem nyúlnak ebbe bele a kormányok? Mitől félnek?
a kormányokat is idős emberek vezetik
Ez nem ingatlanpiaci jelenség, a hatalom általában megy az öregek felé. Az USA vezetői 70 pluszosak, Trump, Biden, Sanders, stb. De láttunk ilyet a szovjeteknél is. Brezsnyev, Andropov, Csernyenko féle gerontokrácia. Kun Miklósnak van erről egy remek előadása. Ő azt mondja, hogy ezek látszólag szenilis vén hülyék, de egyvalamihez nagyon értenek, amit úgy hívnak hatalom. Az egésznek valami játékelméleti oka lehet, fejtse meg az aki ért hozzá.
Vénemberek halmozzák az ingatlanokat miközben a "lusta, dolgozni és gyereket vállalni nem akaró" fiatalokat b.szogatják azzal, hogy bezzeg régen. Távol álljon tőlem a konteózás, de nem igaz, hogy sehol a világon nem veszik észre, mekkora probléma ez, mintha direkt tolnák fullban a kretént.
Az is lehet, hogy Occam borotvája. Nincs itt semmi terv, csak a jó öreg kapzsiság löki a nyugati társadalmat a felszívódás felé. A lakóingatlannak rég nem kéne már befektetési formának lennie.
Szerintem a cikkben osszekeverted az eladót a vevővel. A Sellert én eladónak fordítanám, nem vevőnek, ami a buyer.
A 60-69 évesek a legtöbb ingatlant eladjak.
Így amúgy logikusan is, mert meglenne, ha a a 14-26 éves korosztaly többet adna el mint amit vesz... nyilván lehet orokolni is, de akkor is meglepő lenne.
Itt az eredeti cikk: https://fortune.com/2025/07/23/baby-boomers-dominate-housing-market-millennials-gen-z/
"And it shows in the data: In 2024, there were more home buyers over the age of 70 in the U.S. than under the age of 35, data from the National Association of Realtors (NAR) shows.
According to NAR, the share of “older” baby boomer (1946-1954) home buyers was 22%, while the share of “younger” millennials (1990-1998) and Gen Zers (1999-2011) were just 14% and 5%, respectively. "
szerintem elrontották a grafikát.
Nem látok ebben olyan nagy problémát. Megveszi az ingatlanokat, kiadja albérletre, ahol a piac diktálja az árakat, tehát a lokáció adottságai. Ugye van számos cikk itt is az albérlet vs. saját ingatlanról, hogy mennyiért éri meg kiadni az ingatlant és a piaci ár nagyon ritkán éri el azt a szintet amennyiért ténylegesen megéri befektetni.
A probléma akkor van ha a befektetési ingatlanok üresen állnak, azaz ezt a problémát kell az államnak elsősorban kezelni, hogy rákényszerüljenek a kiadásra az adózás miatt (üresen álló ingatlant alaposan megadóztatva). Amikor majd rájön mennyi kín egy tucat ingatlant menedzselni mint főbérlő, gyorsan elmegy az idősebb generáció ingatlanhalmozási szokása is.
Tapasztalatom szerint szankciókkal, tiltással soha semmit nem lehet hosszútávon megoldani. Lehet, hogy ha az államok hosszútávú stratégiája a pénz vásárlóértékének megőrzése lenne és nem a pénz elértéktelenedésére játszanának folyamatos adósságnövekedés mellett, akkor a megtakarítók is kevésbé fordulnának az ingatlanok (mint nehezen elinflálható árucikk) irányába? Kiszámolótól is gyakran olvasom, hogy hogy kellene negatív ösztönzőkkel szabályozni, - ebben különbözik erősen a véleményünk - meggyőződésem, hogy motiválni pozitívan lehet. Persze az edukáció mindig nehezebb és hosszasabb mint a szankció.
Nekem megtakarítóként (és nem ner vagyontulajdonosként) erről a szocializmus jut eszembe, hogy el kell venni a rohadék gazdagoktól... Nyilván kicsit szofisztikáltabb így, na de azért így is elég szoci...