Írtam egy sorozatot régebben az ingatlanokról, itt tudod elolvasni őket.
A sorozat első része és a második része arról szólt, hogyan találd meg a hirdetett ingatlant. Sajnos az ingatlanok nagy részét ingatlanos hirdeti, akinek annyi a hozzáadott értéke gyakran 4-5 millió forintért az egészhez, hogy ő tudja a tulaj telefonszámát. Ezért viszont titkolja, hol is van pontosan az ingatlan, vagy csak azt írja, hogy Budaörsön vagy konkrétan hazudik arról, hogy merre is van a lakás vagy a ház.
Én ezt nagyon rühellem, mert tíz ingatlanból kilencet meg sem néznénk, ha tudjuk, hol van pontosan. Mert zajos, főút mellett, közel az autópályához, rossz környék, túl keskeny utcák, arrafelé szeméttel fűtenek télen, messze van a megállótól és így tovább. Ismerem a környéket, ahol keresek ingatlant és eleve csak a terület negyede érdekel maximum. De nem tudom, hogy a hirdetett ingatlan ott van-e, mert az ingatlanos még telefonon sem árulja el. Ha lennének külső képek is az ingatlanról, az is sokat már eleve kizárna abból, hogy megnézzük.
Ha törvényhozó lennék, már régen fel kellene pontosan tüntetni minden ingatlanhirdetésben az utcát, hogy ne szívassuk egymást feleslegesen. (Plusz kellene külső kép is az ingatlanról és az ingatlanosok jutalékát is 2%-ban maximalizálnám, ahogy például a hitelügyintézők és a biztosítási ügynökök jutalékát is már tudták maximalizálni.)
Szerencsére relatív könnyű megtalálni egy-egy ingatlant, a belinkelt cikkben leírtam, hogyan. Merről süt a nap a képen, valami jellegzetes formájú terasz, sok fa a kertben, az ablakból látszó szomszéd épület vagy templomtorony, hány percre van a megállótól, kilátás az ablakból, stb, az esetek nagy részében maximum negyed óra és megtalálod a Google Maps műholdfelvételén a hirdetett ingatlant.
Most néztem egy hirdetést, természetesen ingatlanos hirdeti és természetesen nem írta le, hol van a ház.
A ház jellegzetes négyzet alakú, félköríves terasszal, az ablakból látszó ház tetején napelem, megtaláltam volna maximum 15 perc alatt.
De gondoltam, kérdezzük meg a Gemini Prot, melyik ez a ház. Feltöltöttem az alaprajzát, a hirdetés linkjét, a környéket, ahol van és leírtam a biztonság kedvéért a formáját is neki, illetve, hogy a szomszédos vagy amelletti házon napelem van, ez látszik az egyik fotón. (Teljesen véletlenül derült ki, hogy a Samsung telefonomhoz (amit használtan vettem valakitől) jár hat hónap ingyen Google Pro. Gyorsan be is kapcsoltam. Nézd meg te is, hátha neked is jár fél év ingyen. Csak ne felejtsd el aktiválás után azonnal le is mondani az előfizetést, mert egyébként hat hónap múlva elkezd számlázni.)
Magabiztosan kiköpte, hogy melyik ház ez. Még csak hasonló sem volt. Újra és újra nekifutott, mindig mást hozott ki, olyan házakat, amik semmilyen tekintetben nem felelnek meg a leírásnak, az alaprajznak és a hirdetésnek. A hatodik-hetedik teljesen ostoba "találat" után be kellett látnom, hogy bár magabiztosan állítja, hogy megtalálta, még csak köze sem volt a "talált" ingatlannak ahhoz, amit én kerestem.
Megkérdeztem a Perplexity Prot is (ezt szintén ingyen aktíváltam a Telekom alkalmazásban), ő kerek-perec megmondta, hogy nem tudja megkeresni.
A Geminiben nem az volt a bosszantó, hogy nem tudta megtalálni, hanem az, hogy szemrebbenés nélkül minden marhaságot bekamuzott és csak lopta az időmet.
Levonva a tanulságot, kénytelen voltam a régi módszerrel megkeresni az ingatlant, gyorsan meg is találtam. Négyzet alakú ház, nyugatra néző egyedi alakú terasszal, nagy kerttel. Nem volt nagy kihívás. Ami problémás volt, hogy a Google Maps műholdképe gyakran kritikán aluli, torz is és homályos is, jelen esetben konkrétan használhatatlan volt.
Szerencsére van más megoldás is.
Az egyik az légifelvételek, amit az ekozmu.e-epites.hu/lakossag/ oldalon találsz (erről írtam a második cikkben), illetve hasonlóan jó a mepar.mvh.allamkincstar.gov.hu oldal is. Ez utóbbinál van, hogy frissebb a légi felvétel, viszont nem tudsz utcára keresni, hiszen nem arra találták ki.
Ugyanaz a részlet Google Mapsen, torz, homályos épületek:
Légi felvételen egy fokkal jobb, de azért nem az igazi. A részletek jobban látszanak, nem torzít annyira, de elég homályos még mindig:
Titkos lehetőség még a senki által nem használt Bing Maps. Kapcsold be a 3D nézetet és máris használható képeket kapsz. A nézőpontot lehet állítani, hogy mennyire felülről vagy oldalról akarod látni a házakat. Még a házak színe is stimmel a képeken.
Ez már teljesen jó minőség így, lehet rajta keresni.
Ha esetleg tudsz akár fizetős műholdképet is, ami igazán jó felbontású, írd meg a hozzászólásokban. 50-100 dollárért biztos megvenném Budaörs képét, akár tavalyi vagy tavalyelőtti felvételen is, hiszen rengeteg időt és pénzt lehet spórolni azzal, hogy megkeresed a hirdetett ingatlanokat magadnak.
3% hitel? 🙂
edit: amugy hasonlo felhasznalasra en is ki akartam probalni, de sejtettem hogy ilyen komplexebb kep-alapjan-kereses-terkepen az egyelore nem fog menni. En egyebkent forditva hasznalnam: egy deli-nyugati fekvesu ingatlant keresnek vele ahol potencialisan jo kilatas is van. Tehat eloszor egy domborzati terkepen kikerestetnem vele a szoba joheto utcakat, illetve hogy az utca melyik fele lehet ilyen. Ezutan egy ingatlanos oldalrol kivalogattatni a hirdeteseket amik erdemesek lehetnek megtekintesre. Kb 2-3 ev mulva lesz aktualis, addigra lehet lesz erre vmi spec AI alkalmazas.
Ott fog megbukni a dolog, hogy ha az ingatlanos azt állítja, hogy itt van egy ingatlan, amit hirdet, egyetlen dologban lehetsz biztos, hogy tuti, hogy teljesen máshol van. Másik utcában, de gyakran még másik városrészben is.
Ezért is tenném kötelezővé az utca feltüntetését és akkor nem a helyszínen derül ki, hogy az ingatlan ablaka az autópályára, a vasútra vagy a főútra néz. Volt olyan, hogy a csendes utcában hirdetett ingatlan konkrétan az autópálya mellett volt.
Én Street View-t szoktam használni, van benne "időgép" is, ha esetleg túl sokat takarnának a fák a nyári képen - biztosan lesz egy téli is korábbról.
FélOFF: fentrol.hu - egy rakás régi légifelvétel évtizedes távlatokból. Jó időelcseszést hozzá! 😀
fentrol.hu +1 Jobb időelcseszés, mint a yt shorts. Ráadásul még fizetni sem kell 🙂
Érdekes cikk, de szerintem neked légi felvételek és nem műholdfelvételek kellenek ha igazán részleteset szeretnél.
Az állami képek a cikkben légi felvételek, de sajnos így is elég gagyik. De ha tudsz jobb minőséget, ami elérhető, akkor írd le, hogy hol.
A ChatGPT, illetve a Copilot is ugyanilyen buta ezen a téren. Csak akkor talál meg egy ingatlant, ha ugyanazok a képek valahol máshol címmel szerepelnek, különben kamuzik. Kipróbáltam hogy semmi infót, még országot sem mondok el, úgy az országot sem találta el, még meg is magyarázta, hogy ez tipikusan arra a másik országra jellemző stílus.
Más: Ausztriában az a jellemző, hogy ha ingatlanos hirdeti, egy formon tudsz feltenni kérdést, aztán e-mailben kapsz egy linket egy nyilatkozatra, ahol approve-álod hogy az ingatlanosnál érdeklődtél, és utána egyből megkapod a pontos címet, még mielőtt ember válaszolt volna neked. Viszont te fizeted a végén az ingatlanost, nem az eladó.
De ugyanúgy vannak itt is hozzáértő meg semmirekellő ingatlanos is. Az egyik hitelbírálatot akart az ajánlattételhez, úgy hogy kp-s vevők lettünk volna, azóta is árulja a lakást...
Mar Ausztriabol nyomod? 🙂
Miklós! Esetleg az otthontámogatás lehetőségéről írhatnál, jan. 20-ig aktuális.
https://kormany.hu/otthontamogatas
dehát a kormany.hu ír róla
ennyi erővel sosem kéne semmiről sem írnia, mert máshol olvasható. itt inkább az a lényeg, hogy ingyen pénz és ne maradjon róla le senki (légyszi ne írd le, hogy nem ingyen pénz, nem úgy értettem)
Nekem csak egy hónap volt,de kipróbáltam a Gemini Pro-t:
Meglehetősen nagy csalódás volt. El lehet vele bohóckodni, hogy készítsen videót, meg vicces képet, de nagyon sokszor nem teljesítette azokat az utasításokat amiket kértem. A ChatGPT ingyenes verziója jobban oldotta meg ezeket a feladatokat.
Le is mondtam.
(Lejárat előtt egy héttel kaptam értesítést, hogy fizetnem kell majd!)
A múltkor ránéztem én is egy műholdképre (érdekes itt Szegeden azért nem szoktak hazudni a lokációról, csak max nem írják oda). 2024-es ingatlan a műholdképen még csak egy üres építési terület volt, szóval nem annyira up-to-date
Én lakást keresek és ezzel kínlódom, hogy a legtöbb helyre el sem mennék, ha tudnám, hogy néz ki a ház kívülről (vagy milyen a környék). Szerintem gyakran, ha nincs konkrét utcanév, akkor valami bibi van a környékkel (pl. Pécs belvárost írnak mondjuk a hirdetésben, nyilván ha a legjobb utcák egyikében lenne, akkor kiírnák az utcát, mert az jelentős vonzerő lehet). Csak sosem lehet tudni, hogy ki az, aki esetleg bénán hirdet és mégis kincset rejt a rosszul feladott hirdetés. A másik kedvencem, amikor sötétben, lehúzott redőnnyel fotóznak egy lakást. Bocs, nem ezek voltak a kérdések, de ki vagyok akadva, hogy mennyire nem változott semmi ezen a téren a 25 évvel ezelőtthöz képest (akkor vettem az első lakásomat).
Hogyhogy házat néztek megint? (semmi közöm hozzá, tudom :-). Amikor az előzőt vettétek, mi is utána vásároltuk a miénket (2022-ben) és sok hasznos tipp jött innen az oldalról.
Félgőzzel nézünk csak. Nagyon szeretjük, ahol lakunk, csendes, nyugodt környék, jó ház. Egy baja van, a busz óránként jár, amivel menni kell három megállót, hogy felszállj arra a buszra, ami majd bevisz Budapestre.
A gyerekek lassan mennek majd gimnáziumba, valószínűleg Budapestre, én nem akarom naponta vinni-hozni őket.
De semmi nem sürgős, ha öt év múlva is itt vagyunk, azzal sincs semmi baj, szeretünk itt, a ház nem túl nagy, nem túl kicsi, jól meg is csináltuk.
Egy év alatt egyetlen olyan hirdetés sem volt Budaörsön, amire azt mondtuk volna, hogy ez tök jó, csak túl drága. Vagy túl nagy ház, vagy túl öreg (drágábban, mint az újépítésű), vagy fent a hegy tetején, ahol csak az vesz házat, aki még soha nem lakott a meredek utca felső végén, vagy túl messze a busztól, vagy túl közel az autópályához, vállalkozó által épített összezsúfolt "ikerház" zsebkendőnyi telekkel, ahol öt szomszéd lát be a kertedbe és a házadba, stb.
Legjobb lenne építeni, mert nekünk nem kell 230+ négyzetméteres hodály három szinten, de telek sincs normális helyen eladó, még aranyárban sem.
De még egyszer, semmi nem sürgős, csak ha lenne egy jó, akkor megvennénk.
Miklós, normális kivitelezővel szerinted mennyire jön ki most 1 nm nem elszállt igényekkel?
Azért egy picit árnyalnám. Sokan nem véletlenül nem szeretik közölni hol van az ingatlan pontosan, ugyanis nagyon sok a lakásturista, akik ha megtalálják a címet nem haboznak váratlanul becsengetni. Nagyobb értékű, vagy értékes ingóságokkal teli ingatlanoknál pedig biztonsági kérdések is felmerülnek. Az ingatlanosok színvonala valóban vegyes. Viszont a jó ingatlanos egyben szűri a megtekintőket is, amire egyébként sajnos szükség van. Megint mások, híres emberek, közszereplők egyáltalán nem kívánnak nyilvánosan szerepelni ilyen ügyekben. Lehet egy üres társasházi lakásnál, főleg ha van ideje a tulajdonosnak, mindegy kik nézik meg, max. az ideje megy vele. Sok egyéb szempont is lehet, pl. szomszédnak nem akarják eladni, stb. Hangsúlyozom, én nem vagyok ingatlanos, csupán így működik a piac.
Aki ennyire bunkó, azt egyszerűen elküldöd. Egy ingatlanos mit szűr, amikor legtöbbször ő is a helyszínen találkozik először az érdeklődőkkel?
A budai agglomeráció használt ház és lakáspiaca túlárazott. Jobban megéri építeni, főleg ha van rá idő.
Megnéztem a Bing Maps-t,
a mi falunkra rosszabb és régebbi a műholdkép, mint a Google Térképé.
Az állítható látószög is kamu ott, egyszerűen összelapítja az épületeket-dombokat-mindent, aminek magassága van.
Kontroll egy külföldi fővárosbeli magas épülettel: nem ismeri a benne működő legfőbb intézményt, a műholdkép gyengébb, mint a Google Térképé, meg rosszkor is készült (hosszú sötét árnyékok fednek rengeteg részletet - a legjobb időpontban is, pedig az óra és perc is kiválasztható). A döntött nézet ugyanúgy csak kilapítja a képet. Különösen vicces lesz a város, amikor csak enyhén északról lenézve fényképezett műholdkép van (ellentétben a Google Térképpel), de délről is meg lehet dönteni a képet. 😀
Nem győzött meg, de ez persze csak 2 helyszín.
Nagy nyelvi modelleket arra kérni, hogy térképet, keresőket használjon elég butaság. Ezek szöveg kereső és generáló progik, hogyan találjanak meg fotó alapján címet?
Majd amikor a google streetview-ba építenek mesterséges intelligencia alapú képkeresést talán az majd tud hasonlót.
A gemini alapfelülete nem csak nyelvi modell, minden bele van applikálva, nanobananatól kezdve minden más is, a google mapset használva találgatott.
Nem is az a baj, hogy nem talált semmit, hanem hogy kitartóan állította a hetedik teljesen téves eredmény után is, hogy ez lesz a jó. Miközben se a ház alakja, se a nagysága, se semmi más még csak kicsit sem hasonlított. De ez nem zavarta meg, előadta, hogy ez a tuti válasz.
"Titkos" favorit meg az envimap és az Esri satelite
Ez az envimap jó, bár nagyon régi, a mi házunkon még nincs napelem, pedig már majdnem öt éve van.