Közel a választás, dübörög a kampányvonat.
Eddig is rebesgették, de ma meg is erősítették, hogy igénybe lehet majd venni zártkertre is a támogatott 3%-os hitelt.
Nincs is annál jobb, mint amikor ezrek lepik el a gyümölcsöst és a hétvégi telkeket, hogy ott akarnak lakni, ahol se víz, se csatorna, se szemétszállítás, semmi, csak keskeny, poros utak, aztán majd 15 évig járnak az önkormányzat nyakára, hogy de hát feléjük miért nem jár a kukáskocsi meg a hókotró? Azért, mert gyümölcsösbe költöztél, azért nem jár a hókotró és azért nem fog soha busz se járni arra.
(Budaörsön is úgy adtak el balekoknak rengeteg ilyen külterületi ingatlant, hogy még két év és belterület lesz. Ennek már lassan húsz éve, az önkormányzatnak esze ágába sincs a nyakába venni ennek az anyagi terhét és nagyon jól teszi. Így aztán ezeken a telkeken már állnak a kétszáz négyzetméteres paloták, de se csatorna, se gáz, gyakran még víz sincs és valószínűleg így is marad még néhány évtizedig, nagyon helyesen. Úgyhogy soha ne hidd el az eladónak, hogy még két hónap és az önkormányzat ráönt néhány milliárdot a zártkerti részre, csak hogy neked jó legyen.)
Ha mégis vennél ilyen házat vagy telket, arra vigyázz, hogy a bankoknak van esze, nemhogy 10, de még 20 vagy 30% önerővel se fogják meghitelezni. Mielőtt bármit aláírnál, mindenképp beszélj Hitelügyintézős Gáborunkkal.
(Ha már szóba került, a napokban beszéltem vele, azt mondta, hogy akár hónapokat csúszik sok bank a folyósítással a 3%-os hitel miatti dömpingben. Úgyhogy ne vállalj be az adásvételi szerződésben 30 napos fizetési határidőt, mert biztos nem fogod tudni tartani. Te is beszélj a Gáborral még mielőtt bármit aláírnál.)
Van valami szép abban, amikor a déli harangszó délután háromkor ér ki, de azért a kamaszlányomat biztos nem merném elengedni egy külterületen, hogy a sötétben gyalogoljon két kilométert haza a legközelebbi buszmegállótól. De ha neked mégis tetszik a lehetőség, mostantól már az adófizetők is támogatni fogják a hiteledet.
Lesz még itt 19. havi nyugdíj is.
Ismerek ilyet Pesten is. Úgy hívják a környéket, hogy Csúcshegy. Ott is több százmilliós palotákban nélkülöznek olyan alapvető dolgokat, amelyek egy borsodi zsákfaluban simán adottak: pl az iható csapvizet.
Szoktam arra túrázni, mindig ledöbbenek mikor a kék kútról töltik a ballont, több 10 milliós SUVok hátuljában.
Ház szerintem sokan szivesen élnének 100 milliós palotákban, ha mellette zsugorral vagy ballonnal kéne venni a vizet..:D
De értsd, itt azért épülhetett a 100 milliós villa egy nagy telken, mert nem kellett papirozni, meg adózni rá. A városban ebből az egész pénzből lenne egy kis udvar, kis házacskával, vagy még az sem.
És ugye a víznél sem arról van szó, hogy a lavórból fürödnek, hanem sokaknál ott van fúrva a 100 méteres kút, szuper szivattyúval, aminek a vize jobb is lehet mint a városi, csak rendszeresen kéne ezt bevizsgáltatni, és akiknél gyerek van stb, inkább nem kockáztat, ezért ivásra mást használ. Meg persze víztisztitókat is lehet venni, amivel szintén jobb víz érhető el mint a sima városi klóros.
Járni jár a hitel, csak nem jut.
Még jó hogy nem pénzt adnak rá, hanem hitelt, mert így legalább a bank megállítja ezt a baromságot.
Egy forgalomképtelen ingatlanra nem csak a magas önerő miatt nem fog hitelt adni, hanem mert nincsen fedezeti értéke.
Offtopic: Miklós, írnál majd a Payment Services Regulationről és a harmadik Payment Services Directive-ről? Nemrég állapodott meg a részleteiben az EU Tanács és a Parlament, kíváncsi lennék, ez szerinted itthon hogyan fog lecsapódni (különösen a KP felvételi rész vs. kötelező ATM telepítés).
"Azért, mert gyümölcsösbe költöztél, azért nem jár a hókotró és azért nem fog soha busz se járni arra."
lasd meg: bele epitkezel az arterbe, aztan visitasz hogy segitseg jon az arviz es mikor lesz mar csinos mobilgat kozvetlenul a parton.
Romai part, Budakalasz es tarsai.
En nem banom, ha valaki az arterben talalta meg a szamitasat, csak ne kelljen kozpenzen megmenteni minden evben, amikor jon a menetrendszeru dunai cunami.
+1: ugyanez egy vasúti fővonal mellett, amikor tüntetnek a 3. vágány építése ellen (Hamzsabégi út). Ráadásul miattuk a főút végül nem arra ment, úgy látszik ők fontosabbak mint a Szerémi-Andor-Egér vonalon lakók.
Figyeljetek srácok.
Én abszolút megértem a kritikát, és a 90%-val teljes mértékben egyet is értek. De megint átgondolatlanul vicsorogtok.
Nyugat-dunántúli megyeszékhelyen lakom. Az 55 ezres várost eleve egy általunk csak "hegyeknek" nevezett, valójában dombok veszik körül. A 10 ezret közelíti az itt lakók aránya. De hasonló a helyzet a környező megyékben is.
Nem minden Budapest fiúk, és nem minden az Alföld. Vas-Zala-Somogy-Baranya egy egészen más településszerkezetű rész, amiről kb. 50 éve elfeledkezik az állam, többek között a zártkertek tekintetében.
Hogy jon ide a te zalaegerszegi dombokon levo kerted?
Úgy jön ide, hogy az ország nem csak Budapestből áll. Az egész zártkerti dolog idejétmúlt ebben a formában, 3-4 évtizede terjeszkednek ilyen irányban a városok (és nem csak a dombos részeken, alföldi városok is), amit az elszálló ingatanárak csak fokoztak az elmúlt években. Elefántcsonttoronyból kántált cinizmus ezt lesöpörni általánosan annyival, hogy minek ment oda, meg nagyon helyes, hogy nem történik semmi előrelépés vagy fejlesztés. (Ettől még a 3%-os hitel baromság, nem csak zártkertre, hanem mindenre.)
De nem is soportek le ezzel. Hanem az volt a mondas, hogy szalljanak be a kozmu kiepitesenek koltsegeibe. De valoszinuleg ha eler az ott levok letszama egy kritikus tomeget (akar szavazatban), majd akkor lep az onkormanyzat.
Az egy teljesen másik kérdés, hogy az önkormányzat mikor és milyen indokkal sorol vagy nem sorol át valamit belterületté. Te írhatod nekünk (nem csak a fővárosiaknak hanem mindenki másnak is), hogy ez felétek egy elfeledett probléma, azt vagy elhisszük vagy nem. Attól még aki zártkertbe költözik az legyen tisztában az ezzel kapcsolatos hátrányokkal és ne várja el, hogy majd miatta jelentős közpénz elköltésével ezek a hátrányok el fognak tűnni.
Egyébként pont ezzel konzerválódik is a probléma, hiszen ha így is kiköltöznek az emberek akkor miért kéne fejlesztésre költeni?
Budaörsön kiemelkedően komikus a Frankhegy. Pár éve aszfaltra-csatornára-stb. az önkormányzat adott volna X önrész mellé kedvezményes hitelt + "generálkivitelezői" szerepvállalást. HA a lakóközösség alapít erre megfelelő jogi entitást, stb. Semmi sem lett belőle, saját pénzből azért mégse.
Egyébként a településrendezési stratégiák is megismerhetőek, de tény: Magyarországon jópár generációnak az urambátyám, oda/vissza/átminősítgetésekkel nőtt jelentősen az ingatlan értéke.
Ja, lehetne mindent a Frankhegyen, mert a csatornázás, víz, gáz mehetne akkor is, ha külterület. Csak akkor ki kellene fizetni a teljes költségét. Úgyhogy 20 éve verik az asztalt minden hónapban az önkormányzatnál, hogy minősítsék belterületté és az önkormányzat fizessen ki mindent. Merthogy ő ott lakik.
De hát amikor odaköltözött, akkor is külterület volt és nem volt se gáz, se víz, se csatorna.
Frankhegy, vagy legalábbis jó része belterület (üdülőövezet) az 1970-es évek óta. Az igaz, hogy sokan szivárogtak ki oda lakni üdülés helyett. De az is, hogy üdülőövezetben sem lenne akkora nagy luxus mondjuk a vízhálózat meg a villany. (Nyáron volt nagy tűzkár amiatt, hogy a tűzcsapban sincs megfelelő nyomás.)
Amúgy nemcsak azok a tulajdonosok verik az asztalt, akik kint laknak.
jurta, bármikor be tudnák vezetni még a gázt is.
Csak fizetni kéne érte, sokat, hogy felvigyék oda a hegyre a csöveket.
Ők azt szeretnék, hogy az önkormányzat fizesse a milliárdokat, ne az ott lakók.
Akik úgy költöztek oda, hogy tudták, hogy még víz sincs. Akkor nem zavarta őket, most már zavarja, de fizetni még mindig nem akarnak érte.
Semmi baj nincs azzal, ha valaki nyaralóövezetbe vagy árttérre költözik, csak utána ne akarja, hogy más pénzén építsék ki az infrastruktúrát vagy az ártér szünjön meg ártérnek lenni, mert ő ott épített házat.
A frankhegyen viziközmű társulat szeretné önerőből megépíteni a vizet és a csatornát 1995 óta, az önkormányzattól csak annyit szeretnének hogy ezt ne akadályozza... Gázt nem kér senki, villany és internet van. Az utak a helyieknek szintén megfelelőek.
A lényeg kimaradt: Kb 1974 óta belterület, üdülőövezet. Nem zártkert.
Tehát abból a szempontból nem jó példa, hogy zártkert lenne.
És abból a szempontól sem, hogy Frankhegyen senki nem vár el semmilyen infrastruktúra építést az önkormányzattól.
Még annyit sem, amennyit azért minimálisan illet volna megtenni ez elmúlt évtizedekben, hiszen ez belterület, nem zártkert meg külterület. De semmit sem csináltak, tehát nem is volt költség.
Ja, és amúgy legalább adót ezek az ingatlanok fizetnek, van telekadó és építményadó is a belterületi üdülőkre. És még ebből sem költött semmi az önkörmányzat a területre.
Akkor üdülőövezet, a lényegen nem változtat. A lényeg, hogy soha nem volt építési telekké minősítve a környék.
Apósoméknál milliókat fizetett mindenki ezelőtt 27 éve, hogy be legyen kötve minden, le kellett adni 3 métert az utca javára és csak utána lettek építési telekké átminősítve, hogy gáz, víz, villany, csatorna saját pénzen bent volt a telken és az utca ki lett szélesítve. Sőt, a telket csak úgy engedték megosztani, hogy még egyszer ki kellett fizetni az összes közművet.
Nyaralóövezetben nyaralót lehet építeni. Aki mást épít, az magára vessen.
S azt hallom, hogy rendszeres a követelőzés, hogy az önkormányzat fejlessze a környéket rengeteg pénzből, csak mert sokan odaköltöztek, ahová nem lett volna szabad.
Nincs azzal semmi baj, ha valaki odaköltözik, mert olcsó, mert se víz, se csatorna, se gáz és a buszmegálló is 20 percre van.
Csak ne utána akarjon már mindent megkapni. Vagy ha mégis, fizesse be azt a minimum 30-40 milliót a közösbe, amivel olcsóbb volt ott a telek meg a ház azért, mert üdülőövezet.
Utána esetleg kérheti, hogy fejlesszen arra is az önkormányzat.
A cikkeddel teljesen egyetértek alapvetően. De konkrétan Frankheggyel kapcsolatban félre vagy tájékoztatva, mert ott nagyon más a helyzet.
Minden egyes telek kivétel nélkül belterületi, építési telek (tulajdoni lap szerint is, településterv szerint is, helyi építési szabályzat szerint is.), belterületi üdölőövezetté lettek átminősítve zártkertről 50+ éve az önkormányzat által. Konkrétan egyébként a HÉSZ 10-15% beépíthetőséget enged meg pl (ebből is látszik hogy nem zártkertes övezet).
Egyetlen frankhegyi ingatlan tulajdonos sem követel semmit, kiváncsi lennék Te miről tudsz.
Frankhegyen létezik viziközmű társulat, amelynek az ÖSSZES ottani tulajdonos a tagja, 30 éve szeretné önerőből megépíteni a vizet és a csatornát, az önkormányzat azóta akadályozza ezt ahol csak tudja (sikeresen). Ezért nincs ott víz.
Mást (gáz, út, villany stb) pedig senki nem is kér, nemhogy követel.
Sajnálatos, hogy a szerző valótlanságokat állít és mindezt a Frankhegy és a Társulat 30 éves történetének ismerete nélkül teszi.
Jelenleg is folyamatban van a Társulat által benyújtott vízjogi engedélyezési terv elbírálása, amelyet az önkormányzat, azon belül Wittinghoff Tamás politikai szándéka, hogy tönkretegye. 2002-ben a Társulat elnökhelyettese lettem, de két év után beláttam, hogy más módon kell érvényt szerezni a tulajdonosi akaratnak. Budaörs példátlan módon olyan helyi építési szabályzatot alkotott külön Frankhegyre, amivel 15 évre sikerült törvénysértően megtiltani az építkezéseket, pedig a telkeink ÉPÍTÉSI telkek, nem zártkertek. 2015-ben a Kúria kimondta törvénysértő a budaörsi önkormányzat jogalkotása és megsemmisítették a törvénysértő részeket......két nappal később elrendelték a változtatási tilalmat 3 évre, hogy továbbra sem lehessen építkezni...lesz vita??????
Siófokon lakunk immár közel 20 éve egy belterületi, de nem építési telken. Van csatorna, víz, gáz, áram, kukás.... Mégsem sikerült eddig átminősíteni építési telekké, pedig ide vagyunk bejelentve állandó lakcím stb, a kettővel mellettünk lévő telek építési telek 30-35 éve kb. Eddig gyanítom azért mert akkor még úgy volt hogy itt megy majd az elkerülő út és nem akartam építési telek árban földet venni... Ki érti ezt....
Tisztelt Kiszámoló szerző ! Amennyiben vállalja, egy kamerák előtti vitára szeretném kihívni, amit a felteszünk a youtube-ra is...ha vállalja. Azért szeretném ezt a formát, mert amit fus1onR posztjára írt az messze van a valóságtól, és fájó, hogy ezt a nagy nyilvánosság előtt hangoztatja. ......30 éve a saját részünkön, a Merengő utca és környékén, önerőből -nem közpénzen- megépítettük a vízhálózatot. Múlt évben szerettem volna rákötni az általam is épített vízhálózatra......MEGTAGADTA A RÁKÖTÉST AZ ÖNKORMÁNYZAT........30 év után szerettem volna bővíteni a kis épületemet és bevezetni végre a vizet....NEM ENGEDIK.......vállalja a párbeszédet????
"HA a lakóközösség alapít erre megfelelő jogi entitást"
Van.
Érdemes meghallgatni az ő beszámolóikat is az önkormányzattal való tárgyalásokról, "alulról" eléggé máshogy fest a szituáció.
Az önkormányzatnak nagyon jól jön, ha el tudják hitetni a város többi részével, Kiszámolóval is, hogy csak annyi történik ez ügyben és semmi más, amennyit ő is ír. Tesznek is érte.
Egyik barátom családja óbuda ófaluban vett még telket régen. Építési telek lett, 2-3 év után lett aszfalt út és szemétszállítás, illetve csatorna és víz is.
A fiatal srác a családból a szemben levő telket megvette (amit remél, hogy 50 éven belül átminősítenek) és épített a hegyoldalba egy 2 szintes nagyon igényes kis házat (2*30nm körül) nagy terasszal, kva jó kilátással, hogy jó lesz neki (23-25 éves lehetett).
Ő gyakorlatilag most sztem kb. most másfélszerezte a ház értékét átminősítés nélkül is...
Mi most azért gyűjtünk, hogy Ausztriában tudjunk saját lakást vagy házat venni. Nem tudom, hol a vége, remélem megérem, hogy be tudok nektek számolni a projektről, hogy legyen összahasonlítás a két ország között.
A t.köm tele van a zárkertek elleni hangulatkeltésekkel, úgy hogy néhány kiigazítás, mert fogalmatlan vagy a témában..
Először is: a zártkerteket nem lehet egy kalap alá venni, valóban vannak olyan helyek, ahol kb semmi nincs.. De elárulnám, hogy nagy részüknél a villany, víz adott. A villany már szinte mindenhol megtalálható, vezetékes víz is nagyon sok helyen. Gáz is, bár ez kevés zárkertnél van. Aszfaltos út is sok helyen van. Olyan zárkertek, amilyenekt te képzelsz, hogy tényleg kb semmi nincs, nos olyan kevés van, jellemzően dombvidéki falvak présházai. Ami tényleg nincs sehol, az a csatorna. De létezik ugye a helyi szennyvízkezelés technológiája, ha még nem hallottad volna..Ja, közvilágítás is van nagy részüknél. Én is zártkertben lakom, itt van víz, gáz, villany, vezetékes net, közvilágítás, a busz 12 perc séta.
Folyt: mivel venni akartunk egy dombvidéki nyaralót, ezért 2-3 év alatt elég sokat megnéztünk sok helyen, tehát nem a levegőbe beszélek.. nem egy helyen majdnem töredék áron kapsz egy városi házhoz képest egy quázi rendes házat..
Na ez az egyik fele. A másik, hogy miért ne lehetne ezeket-akár korlátozottan-bevonni a piacra, az árakat letörendő? Miért irtózik 1-1 önkormányzat attól h itt fejlesszen, helyette szántóföldeket parcelláznak ki a város szélén új telkeknek?? Na de nem kell, nem is várjuk ezt, csak a szükséges minimumot: igenis tudomásul kell venni, hogy ezért vagy azért, de sokan települtek ki ezekbe lakni, így méltányolható igényeiket figyelembe kellene venni, hisz adót ugyanannyit fizetnek az itt lakók is.. Pl a főbb külterületi utakat évente 1-2 alkalommal elhúzni, símitani, ez azt gondolom, nem olyan nagy igény, nem horribilis költség.
"Miért irtózik 1-1 önkormányzat attól h itt fejlesszen"
Talan mert aranytalanul draga? Foleg az utobbi idoben, amikor minden onkormanyzatot megsarcol o1g.
Ja, nálunk szemétszállítás is van, hókotró meg a vároaban sem jár, vagyis jár ,de felemelt lapáttal.. .:))) (komoly..) Egyébként meg hó sincs már..
Nekem a zártkertekkel a következő a gondom:
- XY vesz egy házat olcsón zártkertben
- ifjabb XY megörökli a házat
- ifjabb XY nagyon fel van háborodva, hogy az ő házában nem járnak ugyanazok a dolgok, mint máshol, és igenis az önkormányzat oldja meg, lehetőleg közpénzből.
Zártkert helyére írj be nyugodtan árteret, vasúti sín melletti telket, légifolyosó alatti telket, bármit, ami csökkenti a telek árát.
"Egyébként meg hó sincs már.." Ja kiveve amikor van, de akkor mentsenek meg az osztrakok a hokotrokkal. Regen sem volt minden evben hatalmas ho. Csak az regen volt es ha 10 ev alatt 5x volt nagy ho akkor csak arra emlekszunk...
Írtó nagy kiraly vagy Gipsz János neked sikerült az élet. Olyan zártkertben lakni ahol szemétszállítás is van hatalmas dolog! Még egyszet grat!!!
ne vedd már el tőle, igazold vissza szépen hogy quázi jó döntést hozott
Arányaiban ugyanannyit emelkedett ennek az ára is, mint a lakóingatlanoké. Mi 5.7 milláért vettük 10 éve, talán 4-5 milliót költöttünk rá az évek alatt, most 35-40m körül van a piaci ára. Ezzel együtt lehet h jobb döntés lett volna akkor belterületi lakóházat venni, de ahhoz fel kellett volna vennem kb 10 milla hitelt.. Ezt meg hitel nélkül tudtam megvenni. Azt gondolom ezt is el tudnám adni 35m körül legalább. Nagyváros mellett van, ahol amúgy is szárnyalnak az ingatlanárak. Pl egy panel ebben a városban 50-60 milla már, amire nem nagyon kell költeni.
önmagában a zártkertben élni lehet egy teljesen akceptálható életforma. Mikor gyerek voltam, nálunk sem volt telefon, csatorna és gáz sem. Apám gyerekkorában víz sem, a kútról hordták, nagyapám idején pedig villany sem volt a házban, szemétszállítás pláne nem.
Most már vannak megoldások ezek pótlására, pl fúrt kút, helyi szennyvízkezelés, napelem, faelgázosító kazán, hulladékudvar, négykerékmeghajtás.
Ezekkel élhető a zártkert is, csak akkor már nem olyan olcsó, és ekkor se lesz belváros.
Az igazi probléma az, ha valaki úgy akar élni a zártkertben, mint egy belvárosi társasházban, de ennek a költségét mással akarja fizettetni.
Apad gyerekkoraban az volt a norma, a tipikus, hogy nincsenek a felsorolt dolgok. De ma mar kevesen lennenek elegedettek ugyanilyen korulmenyekkel.
ebben igazad van, és amíg csak azok a kevesek laknak zártkertben, nincs is gond
Nekem 1 honappal ezelőtt sikerült zártkertet vennem Pátyon. Agglomerációban, kb 30 percre Budapesttől.
A telek 22.5 millio volt plusz 250 ezer ft körüli ügyvedi költség.
Ausztriában dolgozok szezonmunkákban ( építőipar és hotel-recepcio munkák vegyesen)
Honapra lebontva kb 1800 eurot férre tudok tenni , az 8 millio forint 1 évben. Összeraktam az összeget , persze hitel nélkül vettem. Én nem kapok hitelt mert külföldön dolgozok és ott sem határozatlan szerződéssel, azonos munkaadonál, hanem hatarozott időre, más-más helyeken.
De nem is akarnék felvenni hitelt. Azért is jöttem ki.
Szóval kb 6 hónap eljárási idő után, földtörvényi szabalyozasok, elővásárlási jog stb, sikerült megvegyem. Még nem néztem meg hogy a nevemre átkerült e.
A telek sarki telek, 2 oldalrol aszfaltozott út van, az utcában víz, áram és gáz. Egyedül a csatornázás nincs kiepitve. Kukás és postás is jár.
Folytatas: (pátyi telek)
Egy utcányira, kb 100 meterre , már belterület, buszmegállo kb 5 percre.
A településrész nem különül el a belterülettől, nem ugy mint pl Budakeszin ( nagyszenás es makkosmária)
Páty tuloldalán szintén bővül a települes, ott mezőgazdasági területeket vonnak be. Ez jobb ? Lankás ,termőföldet beépíteni?
A telkem kissé lejtős reszen van, belvíz nem fegyeget.
Nem kell a legextrémebb peldakat hozni. Valoban , Budakeszin pl makkos és nagyszénas borzasztoan beépült. Egy kocsinyomnyi földutas utcakban van ilyen vagy nagyobb telek ár. Buszmegállo 15-20 perc.
De erdemes körül nezni mindig szomszed települeseken.
Nagyon remélem jol döntöttem a vásárlással. Ha van lehetőseg lehet még a 3%ot is igenybe veszem. Én inkább igy ,mint hogy 80 millioért eladositsam magam. Majd idővel esetleg ház is épül.
szerintem nem erről szól a cikk, hogy milyen körülményű zártkertet talál állítólag 1-1 ember