Lakáshitel és ingatlan statisztikák
Megjelent a KSH friss statisztikája a 2021-es lakáshitelezésről. Arra gondoltam, érdemes lenne csinálni egy vizuális összehasonlítást az elmúlt húsz évből, hogyan alakultak a lakáshitelek darabszámra, összegre és így tovább. Gyakran úgy érezzük, hogy soha nem volt ilyen sok államilag támogatott hitel, lakáshitel és összeg, mint napjainkban. Pedig de.
Lakáshitelek darabszáma, kék államilag támogatott, piros a piaci alapú és zöld a kettő együtt.
Jelenleg 4,5 millió ingatlan van Magyarországon, kevesebb, mint hétszázezer hitellel terhelt. Egy ingatlanra 2,14 fő jut, egy szobára 0,78 fő. A kép kattintásra nagyobb lesz.
Hitelállomány mérete millió forintban:
Még inflációval korrigálatlanul is alig nagyobb a hitelállomány, mint 2009-2010-ben.
GDP arányosan így néz ki a magánszektor eladósodottsága:
Engedélyezett új lakáshitelek száma. Az elmúlt évek egyik legnagyobb értéke volt a tavalyi, de még az sincs sehol a 2008 előtti darabszámhoz képest.
Engedélyezett lakáshitelek összege millió forintban:
2021-ben is folytatódott az ingatlanok áremelkedése, legkevésbé Budapesten, legjobban Pest megyében nőttek a városi lakások árai:
Keresd Gáborunkat, ha valaki, ő tudja!!
olcsohitelek.com
Szerinem fontosabb mondatok:
‘…Budapesten. Előbbi cég márciushoz képest 4,5, az előző év azonos időszakához képest pedig 15,4 százalékkal kértek többet a bérbeadók kiadó ingatlanjukért, ami átlagosan 165 ezer forintos bérleti díjnak felelt meg.’
‘A fővárosban lakáskiadással átlagosan 4,75 százalékos bruttó hozamra lehet szert tenni.’
‘A bérleti díjak országos emelkedése részben azzal magyarázható, hogy sokkal szűkebb lett a kínálat. Egy évvel ezelőtt még országszerte 20 ezer lakást kínáltak kiadásra a tulajdonosok, idén viszont alig több mint 10 ezer kiadó lakásból lehetett válogatni,’ –> hova lett a másik 10k pecó? Szerintem esélyes, h megvették és tartják mint egy aranyrudat. Vagy rbnb?
Vagy olyan bankot, ahol kiállitanak előzetes hiteligérvényt? Vagy ahol munkáltatói helyett jó a bankszámlakivonat
2008-as válságnál indult esésnél sok minden közrejátszott, hogy elérje a 2014-es végpontot. Volt eladási kényszer is, ott nem a lakás árak értek az égig hanem a CHF hitelek…
Most nem lesz ilyen? Ó dehogy nem. Csok, babaváró, zöld hitel, támogatott hitelek. Nagyon sok hitel fog bedőlni ha vége lesz a mindenféle mesterséges árstopnak meg megmentéseknek. Akiknek ki van centizve a törlesztője azok augusztus környékétől örülnek ha kajára fog jutni nekik ilyen élelmiszer ár növekedésnél, ha a hitel árstoppnak is vége lesz akkor meg még csúnyább lesz a helyzet. Válások? Átfordul piaci kamatozásúra a hitel.
Nem lehet a végtelenségig mindenkit megmenteni. Lesznek itt olcsó eladó ingatlanok, már csak 1-2 év…
A JTM miatt nem tudta igazan kicentizni.
Az ingatlan.com teli van évek (sok esetben 8-10 évről beszélünk) óta eladhatatlan ingatlanokkal (mert sz@rok túlárazottan).
Ez már akkor is így volt amikor évente duplázodtak az árak, épp ezért ebből abból hogy ezeknek (papíron) le vagy fel mozog az áruk, semmi értelmeset nem lehet leszűrni.
A legtöbb olyan lakás amiről beszélsz, azokat nem hogy 37-ért, de 27ért meg 17ért sem akarta senki megvenni, csak a tulaj jó ötletnek tartja hogyha nem viszik el 1 év alatt akkor nem árat csökkentünk hanem emelünk (van akinek bejön).
Kiszámoló elég sok cikket írt erről.
Senki nem jelentkezett, hogy vett panelt 50-ért, amit elad 2 év múlva 75-ért.
(erre számítottam)
Jó lenne ha meg tudnánk őrizni a fórum komolyságát és “profi” jellegét.
Felhívom minden ” nagyotmondó” figyelmét, hogy társadalmi felelősségünk az ide látogató ” kezdő-bizonytalan-tapasztalatlan” fórumozó segítése és a fals kijelentéseikkel bizony tévútra vihetik az esetlegesen bizonytalankodókat.
portfolio.hu/bank/20220512/friss-bejelentes-erkezett-a-lakashiteleknel-mit-jelent-az-mnb-uj-kamatstopos-javaslata-544441
Szerintem.
Ha azóta minden 30%-al drágább a boltban (mert sajnos ez a realitás) meg a hiteltörlesztő is ugrik egy 20-30%-ot akkor az már sokaknál fog nagyon rosszul kinézni. Fizetésére meg mondjuk dobtak 7-8%-ot év elején…
Meg persze JTM mellett is lehet állást elveszteni, elválni stb…
24.hu/fn/gazdasag/2022/05/12/ingatlanpiac-eladas-visszaeses/
Persze lehet, h hazabeszélnek.
“Építési és Beruházási Minisztérium~Lázár János”
Másrészt a befektetői vásárlás nem feltétlenül azt jelenti, hogy rövid, vagy középtávon emelkedés várható. Sőt, még csak azt sem, hogy a befektetők erre számítanak.