Az elmúlt hetekben többen is érdeklődtek horvát ingatlanbefektetésről, mivel vagy megtalálták őket a nagyszerű lehetőséggel, vagy ők találtak nagyszerű lehetőségeket az interneten.

Sokan nem tudják, de rengeteg ingatlan épült mindenféle engedély nélkül Horvátországban és ezeket folyamatosan rombolják is le a horvát hatóságok. Az egyik legújabb májusi cikk a témában erre, Az egyik községben egyszerre 25 házat rombolnak le, az elmúlt tíz évben felhúzott, gyakran kétszintes nagy házakat rombolják földig a tulajdonos költségén, gyakran úgy, hogy a tulajdonos ott sincs. De ez csak egy kiragadott cikk a sok közül, találsz ilyet rengeteget a horvát lapokban, ha nem is minden hónapra jut egy ilyen cikk, de azért van belőle sok. Itt egy másik cikk, márciusi. A cikk szerint 50 ezer (!!!!) illegális épület van jelenleg a 3,86 milliós Horvátországban, amit nem legalizáltak a 2012-es "amnesztia" idején, sürgetik a bontások felgyorsítását, hogy felvegyék a harcot a még mindig engedély nélkül építkezőkkel. Már külön weboldal is van, ahol fel lehet jelenteni az illegális építkezéseket. Lehet a ház új vagy akár 20 éves, semmire nem garancia az életkora. Ha engedély nélkül épült, bármikor lebonthatják.

Az egyik ügyfél tengerparti "mobilház-komplexumba" akart pénzt fektetni, jó sokat, mert meggyőzték, hogy ez mennyire jó üzlet lesz. Kérdeztem tőle, hogy vajon mit tud az egészről? Vannak-e engedélyek? (Mobilházat akkor tesznek le valahová, ha nincs építési engedély. Mivel a házat el lehet vinni onnan, úgy gondolják, hogy akkor nem is kell rá engedély. Pedig a magyar önkormányzatok legtöbbször kikötik, hogy hiába mobil a ház, ha azt életvitelszerűen lakják vagy arra alkalmas, akkor is kell rá engedély, ha egyébként egy daruval fel lehet kapni. Szerintem a horvát önkormányzatok is ismerik ezt a trükköt.)

Ha horvát (vagy bármilyen külföldi) ingatlant akarsz venni, ne legyél rest és utazz ki, nézd meg az ingatlant a helyszínen és menj be az önkormányzathoz, hogy az adott ingatlannak van-e építési engedélye és van-e lakhatási engedélye. Még Magyarországon is bőven belefuthatsz olyan ingatlanba, amelyiknek vagy nincs engedélye vagy nem arra szól, amit építettek helyette, mennyivel inkább így van ez egy külföldi ingatlannál. S kinek adják el az ilyen papíron nem is létező házakat, ha nem a naiv külföldieknek?

Miután kimentél és rendesen leellenőrizted, hogy az ingatlannal semmi probléma, megkérdezted az évente fizetendő helyi adókat és egyéb rendeletekkel is tisztában vagy, ami érinteni fog, mint leendő tulajdonost, egy helyi szakival felméretted, hogy milyen állapotban van az ingatlan és mennyit kellene rá költeni, utána van értelme arról beszélni, hogy egyébként megéri-e megvenni azt az ingatlant. Nagyon kényelmes itthon, a karosszékből vásárolni külföldi ingatlant, de nagyon nagy naivitásra is utal. Magyar lakást sem veszünk úgy, hogy nem nézzük meg a házat, kérdezzük meg a lakókat és a közös képviselőt, nem tájékozódunk arról, hogy van-e adóssága a háznak, mennyien nem fizetik a közös költséget, kik a szomszédok és így tovább, akkor mennyivel inkább nem szabad látatlanban ingatlant venni egy külföldi országban, amiről semmit nem tudsz?

Mert nem minden horvát ingatlan problémás, de minden huszadik az. Ezért nagyon legyél észen, miért adod ki a nehezen megkeresett pénzedet. De jusson eszedbe ez akkor is, amikor brazil, amerikai, mexikói és ki tudja még milyen ingatlanokra akarnak rábeszélni, hogy milyen nagy üzlet az. (Ha annyira nagy üzlet lenne, akkor a helyiek már rég felvásárolták volna azokat az ingatlanokat.)