CSOK: kérdések és válaszok az új lakástámogatásról

Nagyon finoman fogalmazva is elborítottak a kérdések a CSOK-kal kapcsolatban, ezért a leggyakoriabbakat igyekszem itt megválaszolni a legjobb tudásom szerint

Az EMMI (Emberi Erőforrások Minisztériuma) telefonon is ad felvilágosítást az érdeklődőknek. Túl összetett vagy speciális kérdéssel ott érdemes próbálkoznod. Az ügyfélszolgálatuk telefonszáma:  06-1-795-31-68

Ha valamivel nem értesz egyet, te másként értelmezed a törvényt, nyugodtan tedd szóvá a hozzászólásokban.

Mire lehet felhasználni a CSOK-ot vagyis a családok otthonteremtési támogatását?

Használt vagy új lakóingatlan vásárlására, vagy lakóingatlan építésére. Ez eddig is így volt, most annyi a változás, ha új ingatlant veszel, két gyereknél 2,6 milliót kaphatsz, 3 vagy még több gyerekre 10 milliót is kaphatsz. További újdonság, hogy 3 gyereknél kapsz nagyon kedvezményes államilag támogatott hitelt legfeljebb 10 millió forint értékben maximum 25 évre.

További változás, hogy az eddigi energetikai besorolás alapján történő differenciált támogatást is eltörölték, a lepusztult 80 éves házra is pont annyit adnak, mint a pár éves modern lakásra.

Mennyi is jár akkor most lakásvásárlásra?

Új lakás vásárlása esetén egy gyereknél 600 ezer forint, kettő gyereknél 2,6 millió forint, három vagy több gyereknél 10 millió forint.

Használt lakás vásárlása esetén attól függően, hogy mekkora a lakás, egy gyerek esetén 550-600 ezer forint, két gyerek esetén 880 ezer-1,43 millió forint, három gyereknél 1,32-2,2 millió forint, négy vagy több gyereknél 1,76-2,75 millió forint.

Azonban egyéb kitételek is vannak használt lakásnál, mint maximális négyzetméter ár és maximális vételár, ezeket lásd később.

Továbbá államilag támogatott hitel is igényelhető, a 10 milliós támogatás mellett egy újabb, még kedvezményesebb hitel is.

Milyen jogszabályokban lehet utánanézni a szabályozásoknak?

12/2001 a lakáscélú állami támogatásokról, 256/2011 a lakásépítési támogatásról 341/2011 az otthonteremtési kamattámogatásról.

4 vagy 5 gyerekre mennyi jár, ha 3 gyerekre 10 milliót adnak?

Sajnos ugyanannyi: “c) három vagy több 2. § (3) bekezdés a) pont szerinti gyermek esetén 10 000 000 Ft.”  256/2011 4.§

Két gyerekemre már igénybe vettem a “szocpolt”, azóta született még egy, vagy bevállalunk még egyet. Ilyenkor mi van?

Alapesetben egy gyerekre egyszer lehet igénybe venni a támogatást, többször nem.

Ez alól kivétel, ha a 10 milliós összeget igénylik 3 vagy több gyerekre (ezek lehetnek már meglévő, vagy előre bevállalt gyerekek is.

“Nem vehető figyelembe – kivéve, ha a 4. § (1) bekezdés c) pontja szerinti összeget igénylik (vagyis a 10 milliót új lakásra)− azon gyermek, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt már igénybe vettek.”

Tehát, ha két gyerekem van és nem is szeretnék többet, akkor ha már egyszer igénybe vettem a kedvezményt, akkor nincs több lehetőség.

Ha egy gyerekem volt, azután igényeltem már támogatást, utána még egy született, de nem szeretnék három gyereket, akkor 400 ezer forint jár, de ezt meglévő hitel törlesztésére fordíthatom:

A családok otthonteremtési kedvezménye 8. § (1) bekezdés szerinti később született gyermek után igényelhető összege – kivéve ha korábban az (1) bekezdés c) pontja szerinti összeg igénybevételére került sor – gyermekenként, bővítés esetén a 4/B. § (1) bekezdés b) pontjában foglalt korlátozás figyelembevételével, 400 000 Ft.

Ha bevállalok még egyet a kettő mellé vagy már meg is született, akkor jogosult vagyok a 10 millió forintra.

A feleségem 39 éves, én 44 éves vagyok, van három gyerekünk. Akkor mi már nem kaphatunk támogatást?

Fontos megérteni, hogy korhatár csak a meg nem született gyerekek esetén van, méghozzá annyi a megkötés, hogy legalább az egyik fél 40 év alatt legyen. Logikus, ne 60 évesen akarj gyereket szülni (bár 50 évesen (40 év+10 év türelmi idő) is elég necces, de ez már egy másik kérdés).

Tehát, meglévő gyerekeknél teljesen lényegtelen, hány éves vagy, csak a gyerekek kora számít: vagy legyen 20 évnél fiatalabb, vagy nappali tagozaton tanuljon felsőoktatásban, akkor maximum 25 éves lehet.

Vagyis akár hatvan éves is lehetsz.

Elváltam, én miért nem kapom meg ezt a pénzt?

A válasz ugyanaz, mint fent. A házas lét és a 40 év alatti kor csak akkor szempont, ha előre bevállalsz gyereket, aki még meg sem született. Ha már megvan a három gyereked, mindegy, hány éves vagy, vagy hogy elváltál-e.

Nem is kell, hogy meglegyen a három gyerek?

Nem. Ha a házasoknál valamelyik fél még negyven év alatti, be is lehet vállalni azt, hogy a következő években fognak megszületni a gyerekek. Attól függően, hogy hány gyerek van már meg, a teljesítés ideje 10 év lehet. (Ha csak maximum két gyereket akarok, akkor négy vagy nyolc év a teljesítési határidő.)

Vagyisnem 40 éves korodig kell teljesíteni a 3 gyereket, hanem legfeljebb negyven éves lehetsz, amikor bevállalod, hogy a következő 10 évben lesz három gyereked. Ha az egyik fél 40 év alatti, az már elég.)

Fontos még, hogy csak házasok igényelhetik ezt az előre bevállalást, vagyis elváltak, élettársak, egyebek nem. De még egyszer: ez csak az előre bevállalásnál van.

Háromgyerekes apa vagyok, örököltem egy ingatlant, mit csináljak?

Semmit, három gyerek esetén eltörölték azt a kitételt, hogy nem lehet lakás a neveden. (Itt, 7/B§ 6/a pontja) Ugyanez igaz arra, ha csak két gyereked van, de bevállalsz egy harmadikat előre, akkor is háromgyerekesnek fogsz minősülni.

(Azonban vigyázz, ha eladtál lakóingatlant az elmúlt 5 évben, neked is teljesen bele kell forgatnod az eladási árat az új lakás vételébe. Lehet akár 10 lakásod is, de ha eladtál belőle, azt az új lakás megvásárására kell fordítanod. Ez elég nagy butaság, de ettől még így sikerült megalkotni a törvényt.)

Én meg kétgyerekes vagyok és nem is akarok harmadik gyereket. Milyen ingatlan lehet a nevemen, ha akarom igényelni a támogatást?

Lakóingatlan az igénylés időpontjában nem lehet a neveden, se a veled együttköltözők nevén sem. Tehát se az élettársad, házastársad, se a gyerekeid nevén. Önkormányzati lakásod sem lehet. Ha a meglévő lakásodat előtte eladod, vagy becseréled az új lakásra, az járható út.

Ezen kívül maximum 50%-os ingatlanrészed lehet másik ingatlanban, de csak akkor, ha azt öröklés vagy vagyonmegosztás miatt került a nevedre két éven belül.

Ez alól kivétel, ha örökölted az ingatlant, akár 100%-ban is, de a lakás haszonélvezettel terhelt és a haszonélvező benne is lakik. (Hiszen ilyenkor nem tudod használni az ingatlant, olyan, mintha nem is lenne.)

Másik ilyen kivétel, ha a lakóingatlan bontását a hivatal elrendelte vagy már engedélyezte.

(Tehát ha örököltél egy lepusztult, eladhatatlan házat egy eldugott faluban, lehet, hogy legegyszerűbb lebontani.)

Külföldön élek és dolgozok. Kérhetem a támogatást? Egyrészt igen, mert az  együtt igénylők közül legalább az egyik fél 180 napos igazolt TB jogviszonya kell legyen, de ezt külföldi társszervezet is igazolhatja.

Ez a 180 nap a 10 milliós támogatásnál két évre módosult.

Ugyanígy a legalább három hónapja Magyarországon élő (akár külföldi, uniós is lehet) kérheti a támogatást, aki lakcímkártyával igazolja egy éven belül, hogy minden együttköltözőnek ez a lakhelye és nincs semmilyen köztartozása.

Azonban 10 évig életvitelszerűen ott is kell élned az új lakásban, vagyis haza kell majd költöznöd tíz évre a teljes családdal együtt. Ezt el ne felejtsd.

Eladtam a meglévő lakásom 5 éven belül 10 millióért, de ki is fizettem belőle a 9,5 milliós lakáshitelt. Mennyit kell beforgatnom az új lakásba?

A jogszabály szerint az öt éven belül eladott lakóingatlan(ok) vételárát is be kell forgatni a vásárlásba és csak a fennmaradó összegre lehet támogatást igényelni, ami nem lehet több, mint a még fennmaradó összeg. Vagyis 20 millióért adtad el a régit, 22 millióért vettél újat, maximum csak 2 milliót igényelhetsz, attól függetlenül, hogy mennyi járna.

Tehát a példában a törvény szerint a 10 milliót, mínusz a lakáson lévő lakásvásárlási hitelt (tehát mondjuk egy szabadfelhasználású hitel vagy közműtartozás miatti hitel nem ide tartozik), plusz levonható az egyéb költség is, mint az ingatlanos díja, ha adott róla számlát, visszafizetett önkormányzati támogatás, stb.

Vagyis ha a hitel az adott lakás vásárlására lett felvéve, akkor a példában szereplő számok mellett csak félmilliót kötelező az új lakás vásárlására fordítani. (Más kérdés, hogy annyi elég lesz-e.)

Meglévő parasztházunk helyén építenénk új házat, arra felvehető a 10 millió forint?

Természetesen. Azonban arra vigyázz, hogy az új háznak meg kell felelnie a feltételeknek, például a vezetékes víz előírás, minimális négyzetméter is adott. Az sem mindegy, vajon lakóingatlannak fog-e számítani? Sokan laknak papíron nyaralóban, mezőgazdasági vagy ipari épületben külterületen. Minek fog számítani papíron az új ingatlan? Ha nem lakóingatlannak, akkor az úgy nem lesz jó.

A támogatásból építendő vagy megvásárolni kívánt új lakásnak/háznak összkomfortosnak kell lennie. De mit jelent az, hogy összkomfortos?

Összkomfortos lakás: az a lakás, amely legalább
a) egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával,
b) az OTÉK 8. § (2) bekezdése szerinti teljes közművesítettséggel,
c) közüzemi vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvízellátással,
d) melegvíz-ellátással, és
e) központi fűtési móddal
rendelkezik.

Nagyon fontos infó, hogy szigorúbb szabályozásnak kell megfelelnie az állami támogatásból épült ingatlannak. Olvasd el ezt a cikket is.

Őstermelő/vállalkozó/cégtulajdonos vagyok. Én megkaphatom a 10 milliót?

Feltétele a 10 milliónak, hogy 2 éves egészségügyi biztosítotti jogviszony meglegyen. Ha megvan jó, ha nincs, akkor sajnos bukta. A jogviszony lehet hazai, de külföldi társszervezet is igazolhatja. Egész pontosan így szól a törvény: “a  Tbj. 5.  § (1)  bekezdés a), b) és e)–i)  pontja szerinti jogviszonyban töltött időnek kell minősülnie”, ami nem lehet közmunka.

Ha nem a 10 milliót szeretnéd, hanem egy kisebb támogatást, ott 180 nap ugyanez az előírás.

Nekem megvan a két év TB jogviszony, de a feleségem még tanul. Ilyenkor mi a helyzet?

A törvény csak azt mondja, hogy legalább az egyik félnek meg kell lenni a két évnek. Vagyis lényegtelen, hogy a másik fél rendelkezik-e a két év jogviszonnyal. Persze egyedülállók esetén neked kell meglennie a 180 nap jogviszonynak vagy a két évnek.

Büntetett előéletűek megkapják a támogatást?

Nem. Sem te, se a veled együtt igénylő házastársad nem lehet büntetett előéletű a törvényben felsorolt esetekben, vagyon elleni bűncselekményekkel kapcsolatban. (3.§ 1. l pontja) Ha nem a felsorolt bűnöket követted el, vagy már régen volt és mentesültél a jogkövetkezményei alól, akkor megkapod a támogatást. Röviden: vagy kapsz tiszta erkölcsi bizonyítványt vagy nem a felsorolt törvényszegések miatt nem kapnál.

Adótartozásom van, az gondolom nem probléma.

De. Semmilyen köztartozásod nem lehet, mert az kizáró ok. Ilyenkor viszonylag egyszerű a dolgod: fizesd ki és máris jogosult vagy a támogatásra.

Mekkorának kell lenni minimum az ingatlannak és mekkora lehet maximum?

Egy gyerek esetén a lakás minimum 40 négyzetméter.

Kettő gyerek esetén legalább 50 négyzetméter.

Három gyerek esetén legalább 60 négyzetméter használt ingatlannál.

Új ingatlannál 3 gyerek esetén lakásnál minimum 60 négyzetméter, háznál minimum 90 négyzetméter.

Négy vagy több gyereknél használt ingatlan esetén minimum 70 négyzetméter hasznos alapterület, új építésűnél ugyanannyi, mint a 3 gyerek esetén.

5) A 4. § (1) bekezdés c) pontja szerinti összeg abban az esetben igényelhető, ha az építeni kívánt vagy vásárolt új

a) lakás hasznos alapterülete legalább 60 m2,

b) egylakásos lakóépület hasznos alapterülete legalább 90 m2.

Vagyis nem gyerekenként 30 négyzetméter, mint sokan gondolják.

A változtatás előtt volt megadva maximális méret is a lakásokra, sőt energiatakarékossági besorolás is, ez már a múlté. Akár az Elysée palotát is megveheted, nincs felső korlát.

Mi számít hasznos alapterületnek, amit figyelembe vesznek?

Ezt az OTÉK rendeletben szabályozzák. Egyszerűsítve: minden fűthető helyiség a kazánháztól a lakószobáig, ahol legalább 190 cm a belmagasság (vagyis beépített tetőtérben csak a szoba közepe számít), ide nem értve a garázst és a pinceszintet.

Mennyibe kerülhet maximum az ingatlan?

Új lakásnál minden korlátot eltöröltek, akármilyen drága lehet, a használt lakásnál megmaradtak az eddigi korlátok.

Négyzetméterenként maximum 350 ezer forint lehet a használt lakás, de a vételára nem lehet több, mint a megadott keretek, ami attól függő, hogy milyen településen van a lakás, 16 és 35 millió között lehet maximum az ára.

A feleségem fenn van a KHR listán (a rossz adósok listáján, régebbi néven BAR-listás). Én azért kérhetem még a 10 milliós támogatást?

Sajnos nem. Egyikőtök sem lehet rajta, ha együtt veszitek igénybe:

(7) A 4. § (1) bekezdés c) pontja szerinti összeg akkor igényelhető, ha az igénylő és házastársa vonatkozásában a családok otthonteremtési kedvezménye igénylésének időpontjában a központi hitelinformációs rendszerről szóló 2011. évi CXXII. törvény 11. § (1) bekezdése szerinti tartozás a központi hitelinformációs rendszerben (a továbbiakban: KHR) nincs nyilvántartva vagy az igénylő a KHR-ben szereplő tartozását már legalább egy éve teljesítette.

De a támogatott hitel nem kell, csak a 10 millió ajándék. Azt sem kapom meg, ha BAR listás vagyok?

Azt se.

Fent vagyunk a KHR listán, de nekünk nem a 10 millió kell, hanem egy-két-három-sok gyerekre szeretnénk megkapni az új vagy használt lakáshoz járó támogatást. Mi se kapunk semmit?

Akkor megkapjátok a támogatást, a KHR listás kitétel csak a 10 milliós támogatásra van.

Mennyi időnek kell eltelnie azután, hogy rendeztem a tartozásom, ami miatt KHR listás lettem vagy lett a feleségem?

A visszafizetés után (vagy ha a bank leírta veszteségbe a tartozást és nem tart rá tovább igényt) még egy évnek kell eltelnie.

Most már tetőtér-beépítésre is igénybe vehető a 10 milliós támogatás. Mi szeretnénk beépíteni a tetőterünket, akkor arra is megkaphatjuk a pénzt?

Fontos megérteni, hogy nem arra a tetőtér-beépítésre gondol a törvény, amire te. Azt, hogy kialakítasz két szobát a tetőtérben, bővítésnek hívják. Attól az még nem lesz új lakás.

Itt arra gondoltak, hogy mondjuk egy társasház esetén eladják a padlásteret és arra emeletet húz fel az építő, vagy a tetőtérben új lakásokat alakít ki.

Engedélyköteles új lakóegység jön létre:

8. új lakás: a meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével:

a) az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, vagy emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi eljárásra köteles,

Látod, mindjárt úgy kezdődik, hogy meglévő épület átalakítása kivételével.

Amire te gondolsz, azt a törvény bővítésnek hívja:

bővítés: az OTÉK fogalom-meghatározásának keretein belül − ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is − a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység.

A jó hír: tetőtér-beépítésre is kapsz azért pénzt, de csak a használt lakásnak megfelelő összegeket és meg kell felelnie a lakásodnak az ott leírt feltételeknek a bővítés után (minimum négyzetméter, komfortos, stb.)

És akkor mi van, ha önálló lakást fogok kialakítani a tetőtérben?

Akkor jár a 10 milliós támogatás három gyerek után, azonban ne felejtsd el, hogy az egész családnak ott kell majd élnie 10 éven át. Kijön egy ellenőr, mit mondasz neki, ki lakik a földszinten?

A telkemen akarok új házat felhúzni a másik mellé. Működik?

Az a kérdés, a helyi rendelet engedi-e a nagyobb beépítettséget a telkeden. Ha igen, akkor ugyanaz a helyzet, mint az előző pontban: az egész családnak tokkal-vonóval az új házban kell laknia 10 évig, de a támogatás jár.

Akkor mi számít új lakásnak?

– Az építési engedély nem régebbi, mint 2008 július 1.

– Van használatba vételi engedélye és összkomfortos.

Egy lakás akkor új lakás, ha még nem volt előtted tulajdonosa, te a vállalkozótól veszed meg, vagy pénzintézettől, esetleg magadnak építed. Maximum 3 évig lakhattak ott bérlők, de te vagy az első tulajdonos.

Minden más esetben az ingatlan nem új, ha venni akarsz.

Ha most kezded az építkezést, természetesen az is új ingatlan lesz, a fenti felsorolás a mástól (ezzel foglalkozó vállalkozótól vagy pénzintézettől) való vásárlásról szól.

Egy magánembertől vennék/magánemberként adnék el új építésű ingatlant.

Azt mondja a jogszabály, hogy vagy ezzel foglalkozó vállalkozótól, pénzintézettől vásárolok eladásra szánt ingatlant, vagy magam építem/építettem. A magánszemély egyik kritériumnak sem felel meg.

Így szól a jogszabály:

(Új építésű az ingatlan…) amelyet jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó természetes személy részére való értékesítés céljára épít, vagy építtet, és

ba) amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek, vagy

bb) amelyet másodízben értékesítenek természetes személy részére, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó

Tehát ha már van használatbavételi engedély, akkor nem jó. Ha még nincs, a félkész házat el tudod adni.

Mi már benne vagyunk az építkezésben, de még nincs használatbavételi engedély. Még nem igényeltünk támogatást, vagy csak a régit, de szeretnénk három gyereket bevállalni. Ilyenkor mi van?

A jogszabály 7.§ B pontja szerint jogosultak a támogatásra, de le kell vonni az eddig felvett támogatásokat és a támogatás nem lehet több, mint a még hátralévő költség. Vagyis ha már teljesen kész a ház, csak az engedély nincs kiadva, akkor sajnos az annyi.

De még egyszer, ez csak a három gyerek esetén igaz.

A nevelt lányom beleszámít a gyerekek számába?

Igényelheti az a személy a vele közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített, bővített vagy megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke után.

Tehát az dönti el, hogy az elvált szülők gyereke után ki veheti fel a pénzt, hogy kivel él közös háztartásban és ki tartja el a gyereket és hogy a gyerek vele költözik-e az új lakásba. (Csak a tanulmányai miatt és annak ideje alatt lakhat külön. Természetesen ez addig kitétel, amíg gyereknek minősül, az akkor 35 éves pici fiadnak már nem kell ott laknia 10 év múlva.)

Itt is figyelni kell arra, hogy igénybe vették-e már a támogatást a gyerekre korábban, mert akkor aszerint kell figyelembe venni, ahogy azt feljebb írtam is.

Mit jelent a gyerek a nevelt gyereken kívül?

A meglévő, 20 évnél fiatalabb vagy 25 évnél nem idősebb, de akkor nappali tagozaton tanuló saját gyereken túl a 24. hetét betöltött magzat(ok) és a legalább egy éve örökbefogadott vagy gondozásba vett gyerek is számít, ha vállalja, hogy még legalább 3 évig neveli.

Tehát a saját vagy nevelt gyereken túl az örökbefogadott, vagy tartós gondozásba vett gyerek is számít, ha nem idősebb 20 évesnél, vagy maximum 25 éves és nappali tagozaton tanul.

Továbbá fontos, mint fentebb említettem, hogy az igénylőkkel lakik és ott is fog, amíg gyereknek számít.

A lányom 21 éves, de OKJ-s képzésre jár, nem egyetemre. Ő utána tudok igényelni támogatást?

A törvény szerint felsőoktatási intézmény nappali tagozatára kell járnia.

Vehetek-e építési telket a 10 millióból és felhúzhatok-e rá házat a másik 10 milliós hitelből? Mikor folyósítják a pénzt?

A támogatást szakaszosan folyósítják, utólag. Először az önerődet kell belerakni, majd az építkezés során rendszeresen nézi a folyósító bank, hogyan haladsz az építkezéssel, és a készültség állapotának megfelelően folyósítja a támogatást és az igényelt hitelt.

Vagyis előre nem kapsz semmit, tehát telket sem vehetsz belőle.

Ha használt vagy új lakást veszel, akkor pedig az adásvétel aláírása után folyósítják, vagyis foglaló sem lesz belőle.

Minden önerő nélkül is vehetek lakást a 10+10 millió felhasználásával?

A törvény szerint igen, más kérdés, hogy ennyiért kapsz-e, vagy a bank hitelbírálatán megfelelsz-e. De törvényi akadálya nincs.

Kihez forduljak, ha kell a 10 millió vagy a támogatott hitel?

Általában a bankok szokták intézni a támogatást, február elsejétől lehet hozzájuk menni az ígéretek szerint.

Meddig nem adhatom el a támogatással vett ingatlant?

10 évig el sem adhatod, másnak nem adhatod oda, mást nem fogadhatsz be oda és ott kell laknod. Azonban van mód arra, hogy másik ingatlanra átvidd menet közben a korlátozást, ennek részleteiről érdeklődj a bankban.

Jó, de fogja ezt valaki ellenőrizni?

Igen, már most is ellenőrzik és a szomszédok kikérdezésével kezdik a vizsgálódást, hogy ki lakik a lakásban, akinek nem lenne szabad és ki nem lakik ott, akinek viszont ott kellene laknia. Én nem játszanék vele.

ÁFÁ-t igényelnénk vissza önerős építkezés után. Mikori dátumtól fogadják el a számlákat?

Mostanra kiderült a válasz, meglévő építkezésnél régebbi számlákat is befogadnak az építkezéssel összefüggésben, azonban ha élni akarsz vele, a költségvetés 70%-áról számlát kell bemutatnod. (Ebből némi engedményt kapsz, ha bontott építőanyagot használtál.)

Maximum 5 millió forintot lehet visszaigényelni az építkezés során kifizetett áfából.

Amire vigyázz: az ÁFA-visszatérítés magánszemély építtető esetén 150 nm-esnél kisebb lakás vagy 300 nm-esnél kisebb ház esetén igényelhető.

A házat megveszem készpénzben, a támogatás a ház kipofozására vagy befejezésére kell. Nem jó, csak a szerződésben szereplő vételár kifizetésére használható a támogatás, másra nem.

Anyám házát venném meg. Az jó? Nem. Nem lehet az eladó az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa, ha cég adja el, az igénylő nem lehet a céggel tulajdonosi viszonyban.

Meddig kell igényelnem a támogatást? Vásárlás esetén az adásvételi szerződés aláírásától számított 120. nap a határidő, építésnél a használatbavételi engedély kiadása előtt kell még kérni. Ezen határidők után nincs lehetőség az igénylésre.

Remélem, most már több mindent megértettél. Érdemes figyelni a híreket, nagyon friss még a dolog, több minden változhat még.

Ha szeretnél többet tudni a pénzügyekről, gyere el az Akadémiára, ahol megtanulsz mindent, amit a pénzről tudni kell 6 alkalom alatt, 30 ezer forintért, vagy kérj valódi pénzügyi tanácsadást.

Olvasd el a többi pénzügyekről szóló cikket is a blogon. Csatlakozz hozzánk a Facebookon: http://www.facebook.com/kiszamolo

 

Share

609 hozzászólás

  • Szabó Gábor
    Tisztelt Kiszámolo!

    Két gyerekesek vagyunk és úgy néz ki el tudjuk adni a házunkat. Nem terveztünk 3. gyereket, így a régi CSOK-ot vennénk igénybe.
    A mostani házunkat 5 millió forintos lakáshitellel vettük meg, amit 2 éve végtörlesztettünk.
    A kinézett ház vételára 28 millió forint és 120m2.
    A házunkat 20 millióért adnánk el, de az eladás árából szükségünk lenne 3 millió forintra.
    A kérdésem az, hogy ebben az esetben az igényelhető hitel összege csak 8 millió forint lehet-e, vagy esetleg igényelhetek 11 milliót is úgy, hogy a CSOK-ot is megkapjam.

    Üdv.

  • Peti1
    A fejemben szól a vészharang, pont ugyanazt játsszuk el, mint a 2000-es évek elején, 2007-ig. Mindenki lakást vesz, mert olcsó a hitel (és támogatják is). Gondoljatok bele, hogy azt a lakást fent is kell tartani, még akkor is, ha 10 évig nem kérdezik meg, hogy meg lett-e a gyerek. És ha nem lett meg, elváltál, elköltöztél.. stb? Miből fizeted vissza? Ha megszünik a munkahelyed és 100km-rel arrébb találsz csak újat?
    A gyerekvállalás ösztönzése mindenképpen helyes adópolitikailag, de nem lakástámogatással. Felfűtjük az ingatlanpiacon néhány évig, aztán nagyobbat zuhanunk.. újra és újra.
  • VAG

    “Kissé méltánytalannak érzem, hogy 600 ezerért ugyanúgy röghöz kötnek ebben az élethelyzetben, mint a 10+10 milliósokat, akiknek már stabilabb az életük.
    Mi van, ha munkahelyváltás miatt öt év múlva költöznöm kell és mondjuk kiadnám a lakást?”

    Ne érezd méltánytalannak, hanem örülj, hogy egyáltalán kapsz valamit. A kérdésedre a válasz pedig az, hogy te elegánsan kicsöngeted a kapott pénzt kamatokkal, és elköltözöl, a 10+10 milliós meg majd pislog, mint hal a szatyorban, esetleg egyesületeket alapít, hogy mentse meg őt azonnal valaki, mert őt csúnyát átverte a(z) bank/állam/libsibolsik/élet (nem kívánt törlendő).

  • sixhundred
    Kicsit offtopik, de lehet, hogy sok embert érdekel.
    Valószínüleg a 10+10M miatt és az áfacsökkenés miatt most eléggé felpörög majd az építőipar.

    Aki nem akarja / tudja kihasználni ezeket, de van némi pénze, ajánlott a befektetés egy ingatlan alapba? Jól tudom, hogy ezek nem csak üzleti/ipari célú ingatlanépítéseket finanszíroznak, hanem lakáscélú ingatlanokat is?

    Köszi, ha valaki válaszol…

  • Kiszamolo
    Szerintem azzal lesz bajod, hogy a teljes vételárat az új lakásra kell fordítani.

    Vagy okosba’ oldod meg, vagy megveszed a lakást, majd szabadfelhasználású hitelként felveszel rá 3 milliót. Ennek a kamata 1%-kal több, mint a normál hitelé, de ilyen összegnél kibírható.

  • Elvált Közös Felügyelet
    Sziasztok!
    Elvált szülők, 3 gyerek, közös felügyelet, a gyerekek 50-50%ban az egyik és a másik szülőnél is, a gyerekek bejelentett lakcíme az anyánál.
    Ki és mit milyen feltételekkel vehet igénybe?

    Előre is nagyon köszönöm a választ, mert sehogy nem tudom kibogózni erre a konkrét esetre vonatkozó szabályokat.

    Üdv.

    Éva

  • Kiszamolo
    CSak az egyik félnek kell, amint az benne van a cikkben is.
  • Kiszamolo
    Ha az építkezés tart, akkor még nincs lakásod, tehát a különbség mehet.
  • Kiszamolo
    Attól függ, a bank hitelképesnek fog-e tartani. Ha igen, nincs akadálya. Februártól a banknál érdemes érdeklődni.
  • Kiszamolo
    Az első öt évben havi 45 ezer forint 10 millióra 25 évre, utána változhat.
  • mimi
    Van lakáshitelem, amit várhatóan nyár végén fizetek teljesen vissza (akkor lesz kifizethető a lakáskasszám). A törlesztés során soha nem csúsztam meg.

    Ebben az esetben mikor vehetek fel hitelt: őszre egy évre vagy amint visszafizettem?

    Az én értelmezésemben így nem került fel a KHR listára, de lehet, hogy russzol értem.

  • marvick
    B.Csaba. Lehet,hogy bicskanyitogató, de teljes mértékben igazad van.
    Én a kormány helyében még szigorítanék a feltételeken. A hozzászólások egy részén látszik,hogy olyanok akarnák a lóvét,akiknek pont nem kéne adni. Ebből újabb időzített bomba lesz a devizahitelhez hasonlóan.
  • Kis Virág
    Sziasztok,a kérdés az,hogy 3 éve krzdtük az építkezést,használatba vételi engedélyünk még nincs, szocpolunk sose volt, 2 szova kész van, lakjuk is,megszületett a 3.gyerek,szeretnénk még rgy szobát hozzáépíteni odafönt és a fürdőt mgcsinálni,csak a helye van meg,kérdés az,hogy erre megkaphatjuk e a 10 milliót (az építési engedélyben nem szerepel a 3.szoba
  • Kis Virág
    Bocsánat kimaradt,ez egy emeletráépítés volt.
  • mimi
    A felfuttatással az áfából, munkahelyek járulékaiból, nagyon nem kevés illetékből (új lakásnál nincs felső korlát) elég sok pénz folyik majd vissza rögtön az államkasszába. A közjegyzők, ügyvédek, bankok bevételhez jutnak.
  • Edit
    Sziasztok!
    Az lenne a kérdésem, hogy van egy házam egy 900 m2-es telken. Ezen a telken felépíthetõ egy másik különálló ház a 3 gyermekre járó 10 millió ft-ból?
    Az ingatlannak muszáj a férjemmel mindkettõnk nevén lenni, vagy az is elég, ha csak az én nevemen van?
    Három gyermek esetén, ha múlt évben volt eladott ingatlanom, ennek az eladási árát bele kell forgatni az újba?

    Köszönettel,
    Edit

  • ari
    Sziasztok! Van 2 gyerekünk, nem nagyon szeretnénk többet, továbbá van egy 150 m2-es családi házunk, amire hitelt vettünk fel. A Csok-ot fel lehet használni előtörlesztésre is? Vagy külső szigetelésre? Belső nyílászárók cseréjére? Kazáncserére? Köszönöm a válaszokat. Egyáltalán nekünk milyen lehetőségünk van, hogy kihasználjuk a támogatást. Építeni vagy bővíteni sem szeretnénk már.
  • Kiszamolo
    ari, csak bővítésre.
  • kmonika
    Én komolyan azt nem értem, hogy valaki még a fáradtságot sem veszi arra, hogy legalább azoknak a munkáját elolvassa akik szájbarágósan kivonatolták a változásokat. Csak annyit lát, hogy 10+10 millió, és felteszi ugyanazokat a kérdéseket amelyekre a válasz minden honlapon már hetek óta fent van. A másik, mindenhol le van írva, hogy közzé lesz téve azoknak a pénzintézeteknek a listája, ahol igényelhető lesz, VÁRHATÓAN február 1-től, előbb nem. +már telekvásárlás előtt nem ártana a Helyi Építési Szabályzatot is mazsolázni, mert abban az alapvető kikötések maradtak, tehát szerintem kicsit gondolkozzon az aki beleugrik egy építkezésbe…
  • Laci
    A harmadik, meg nem lévő gyermek milyen esetben lehet örökbefogadott?
  • kmonika
    ” Edit
    2016-01-02 at 14:01
    Sziasztok!
    Az lenne a kérdésem, hogy van egy házam egy 900 m2-es telken. Ezen a telken felépíthetõ egy másik különálló ház a 3 gyermekre járó 10 millió ft-ból?”

    Ez nem kormányrendeleti szabályozás, hanem HÉSZ, menj fel a lakóhely szerinti illetékes honlap építésügyi osztály és HÉSZ….abban megtalálod. Adott telek besorolásától függ, a beépíthetőség és az is hány és milyen épület építhető rá. Továbbá az építési engedély kormányzati változtatása miatt az is szabályozásra került, hogy a HÉSZ-ből január 1-től mely pontoknak kell megfelelni és melyeknek nem. De a Miklós által hivatkozott rendeletekben megtalálod ezt is. A többi kérdést már jó sokszor megválaszolták, ebben a posztban is….

  • BBB
    szia Kiszámoló!
    mi 2 gyerek után anno felvettük a szocpolt, meg a támogatott hitelt. és szerencsére lett egy harmadik is. a nyáron tudtam meg, hogy utólag lehet igényelni utána is, ez a régi szabály szerint 400e ft volt, jóváírták volna a fennálló tartozásból. a kérdésem az, hogy a régi szabályozással analóg módon járhat nekem most a 10m-ból (3 gyerek) és a fel nem vett támogatás (2 gyerek után talán 2m már megvolt) különbözete, a fennálló támogatott hitelem erejéig? vagyis leírom a tartozásomat (3m) és boldogan él mindenki amíg meg nem hal (és 10-2-3=5m megmarad a zállamnak)?
  • kmonika
    BBB:
    “Persze”, és akkor ennyi erővel minden 3 gyerekes család ahol utólag született 3. baba, de már évek óta bent laknak az elkészült ingatlanban gyorsan még kap 6-7 millió forintot….ne vicceljünk már. Ráadásul ha nem lenne meg a lakáscélú hiteled, semmit nem kapnál már a 3. gyerkőc után, mert nincs mire felhasználni ugye.Ha most vennél új építésű lakást vagy építkeznél a megadott paraméterekkel, mert vállalod, akkor megkaphatnád a 10 millió- az eddig már már megkapott támogatások összegét.
  • Zsolt
    10 éve építtetünk egy házat, akkor 2 gyereket előre bevállaltunk és kaptunk 2 millió szocpolt. A házban lakunk, 3 gyerekünk született, a 3-dikra nem igényeltünk semmit.

    Ha most vennék egy új lakást,vagy építtetnék akkor járna a 10M, vagy a 10-ből levonnák a régebbi 2M-ót,és 8M járna?

    Ezen kívül még oda is kellene költöznünk, amit valahogy ellenőriznek, de a mostani ház kiadható, esetleg megtartható valamelyik gyereknek, vagy el is adhatom akár.

  • Júlia
    Sziasztok, engem az érdekelne, hogy ha eladom a lakásomat, és építkezni szeretnék, a telket megvehetem-e az így befolyt pénzből , vagy ezt teljesen a felépítményre kell fordítanom, hogy a 10 mill támogatást megkaphassam?
    Köszi
  • Trudy
    Nagy kamu az egész. Ki az a hülye aki elhiszi, hogy erre lesz pénz? Több milliárd? Mégis honnan?!
    Megy a néphülyítés a fidesz részéről.
  • ColTuci
    Sziasztok!

    Áfa visszaigénylés ami érdekel. Már Portfolio-n kérdeztem, de nem válaszoltak. Felteszem itt is:
    Vettem egy telket, megbíztam egy vállalkozót, hogy csináljon egy házat. Van még egy kevés hátra a költségekből. A törvényben van egy rész amiszerint ha vállalkozót bízok meg, nem vagyok jogosult. A vállalkozóm szerint ő nem adhat 5%os számlát mert erre nem vonatkozik az eredeti törvény. Már az is látszik, hogy visszamenőleg is lehet igényelni. Esetemben hogyan jutok hozzá az Áfa különbözethez?

    Köszönöm
    János

  • Ildikó
    Akkor jól értelmezem, hogy mindenképpen kell önerő? A vissza nem térítendő támogatás nem használható fel önerőként? A helyzet a következő: egy két szobás lakásban élünk 3 gyerekkel. Szeretnénk nagyobbat. Építkezni szeretnénk. De az önerő a meglévő lakás ára lehetne. De ha ezt előbb eladjuk,akkor nincs hova mennünk, amíg az új elkészül. Ebben az esetben van valami megoldás? Köszönöm
  • Tibi
    Sziasztok!
    Mi van ha most igénybe veszem a 10milliós támogatásd,majd kapok egy külföldi munkalehetőséget,amit el is vállalnék pár évre, de mindenképpen visszajönnék! Külföldön gondolom be is kell jelentkezni majd! itt bukja az ember akkor a történetet?kiadni gondol nem lehet majd pl 1-2évre ezalatt. Vagy majd fájjon akkor a fejem 🙂
    Más: voltam álláskereső pár hónapig,akkor a folyosított járulékba volt beépítve a tb,ugye? 3 hónap után meg az önkormányzat szociális osztálya vállalta át másik 3 honapra. Ezek kizáró okok lehetnek?köszi
  • kmonika
    ColTuci: szerintem sehogy. a még hátralévő munkálatokat KELL neki 5%-os áfa tartalommal kiszámlázni. de amit eddig 27 %-os áfával fizettél ki abból már nem kapsz vissza semmit. mivel vállalkozót bíztál meg, így a maximum 5 millió ft értékű áfa visszaigénylése sem vonatkozik rád. sajnos elég sok vállalkozó próbálkozik. nézd meg a kivitelezői szerződésedet, hogy emelhet-e útközben árat…mivel az is lehet, hogy a hátralévő munkák netto árát fogja felemelni annyival, hogy igaz 5%-os számlát ad, de bruttóban ugyan annyi lesz, mint eredetileg a 27%-os áfával lett volna. engem eléggé felháborít a generálkivitelezők 80%-ának hozzáállása, hogy az áfacsökkentésből semmit nem akarnak átadni a vevőnek, sőt volt aki még ezek után úgy emelt árat, hogy még a bruttó is nőtt. semmi nem indokol 30-40 %-os áremelkedést az építőiparban!!!!!! azok a vállalkozók akiknek nem ment a szekér már rég becsődöltek.
  • Petkes Ágota
    Kedves Kiszámóló!Szeretném kérdezni, hogy tavaly vettünk házat és 2millió hitelt kellett felvenünk a házra, hogy megtudjuk venni!Van kettő gyerekünk és még nem igényeltünk csok-ot és a lakás hitelbe szeretnénk bele fordítani ,ha van rá lehetőség?
  • kmonika
    de aki egy év alatt 20-25 házat is felépít és 10-20 milliós autokkal járkál ne mondja azt, hogy a csőd szélén áll. az sem mindegy hogy a kivitelezési árat a netto vagy a bruttó területre számolja……hála Istennek mi találtunk azért korrekt cégeket is, és mivel mi vállaltuk, hogy a generálkivitelezéssel drágábban építkezünk, aláírom, hogy legyen egy normál áremelés náluk, ők is járjanak jól, de hogy az 5%-os áfával is magasabb lesz a bruttó áruk, mint tavaly volt, azt szemétségnek tartom. lehet ebben az országban bármit kitalálni, ha magas az áfa arra fogjuk a feketézést, ha kapunk valami kedvezményt akkor ÉN akarok mindent a másikat meg magasról le….és már remegek december 23-án felháborodva, ha a vevőm megmeri kérdezni, hogy milyen hasznot lát ő az 5%-os áfából, mert mit képzel?! vannak itt bajok szépen…..
  • Géza
    egyszerre is futhat több hiteled, azt sem kell megvárnod, hogy a mostanit kifizesd. Persze ha a mostani törlesztőd relative magas a jövedelmedhez képest, akkor lehet, hogy nem kapsz, vagy rosszabb kategóriába sorolnak, így nagyobb kamatfelárat fizetsz, mintha csak a mostani hitel lejárta után veszel fel újat.

    Persze ez akkor van, ha tényleg nem volt késedelmed, így a KHR-ben nincs negativ bejegyzésed.

  • kmonika
    egyébként már a NAV honlapján is megtalálható, ha fix összegre tavaly leszerződtél egy lakásra házra, akkor a még hátralévő munkálatokat amit nem fizettél ki januártól csak 5%-os áfával számlázhatja ki a kivitelező. akkor van gáz, ha a kivitelezővel kötött szerződésben benne van az áremelés lehetősége. aki építkezni szeretne akár saját maga akár generálkivitelezővel, keressen előbb egy jó építészt aki csinál tételes költségvetést is mondjuk két minőségi kategóriára, az az alap…onnan lehet indulni, hogy mi fér bele és mi nem. általában a kivitelezők által hirdetett alapkategóriák műszaki tartalma elfogadhatatlan minőségben és korszerűségben….de ha tudom, hogy adott háznak mennyi az anyagköltsége, onnan már magabiztosabban lehet tárgyalni a munkadíjról is. szép ez a 10M Ft, de maga az építész és társtervezők díja, közművesítés költsége, geodézia, statikus stb már miliós ktg..:-(
  • Kiszamolo
    Úgy adod el, hogy egy évvel később költöztök? Esetleg albérlet?
  • Laci
    Sziasztok!

    Továbbra is érdekelne, hogy a harmadik, meg nem lévő gyermek milyen esetben lehet örökbefogadott?

    Köszönöm!

    Laci

  • Brigi
    Sziasztok az lenne a kérdésem, hogy mi igényelhessük -e ezt a támogatást mivel hogy a Vajdaságban élünk, férjem 4 éve Magyarországon állandó munkaviszonyban van . Nekünk Magyarországon ez lenne az első lakás vásárlás .
  • Erika
    Jo napot erdekelne hs van 2,gyerekem szeretnenk harmadikat de csak élettàrsak vagyunk akkor lehet e igenyelni a 10milliot es mejik évben épülő hàz felel meg új hàznak a csokhoz !mert ha jol ertem akkor hasznalt lakas vasarlasra nem jar a 10millio!elote koszonom a valaszt!!
  • TG
    Sziasztok!

    Sajnos nem tudom eldönteni, hogy újnak számít-e az alábbi ház: Félkész állapotban van, már egy magánszemély nevén – tőle szeretnénk megvenni -, de még nincs használatbavételi engedélye. Szerintetek ez minek minősül, ha megvesszük?

    Köszönettel:
    Gábor

  • ColTuci
    Köszönöm, én is hasonlóra tippelek. A szerződésem rendben van, nem fog emelni, meg amúgy is elég korrekt. Ha meg most jön rá az öt perc, jó az ügyvédem. Szerintem csak nem ígér semmit amíg nem lesz egyértelmű a törvény. Apropó törvény: Vicces hogy először csak a generál kivitelezősök kapnak csak jan 1 után. Felháborodás. Aztán a magán építkezők is kaphatnak. Aztán a magán építkezők kaphatnak visszamenőlegesen is. Most is lesz felháborodás? Léccilécci 😀
  • zsolti0122
    Sziasztok!

    Most olvastam, hogy az áfacsökkentés visszamenőleg is jár folyamatban lévő intézkedésnél. Mi 2015. március 28-án kaptuk meg a jogerős használatbavételi engedélyt kikötésekkel.
    A hiányzó munkálatok elvégzésének teljesítési határideje 2016. március 28.
    A kérdésem az lenne, hogy szerintetek a mi használatbavételi engedélyünk folyamatban van még, vagy már lezártnak tekinthető?

  • forma3
    Szerintem a NAV honlapján csak a lakásvásárlásra vonatkozó előlegről van állásfoglalás, ami szerint az 27% 2016.01.01. előtti teljesítés esetén, az 5% pedig csak a január 01. utáni vásárlásra vonatkozik.

    Magánépítkezésekre vonatkozóan rengeteg a homályos kérdés még.

    A rendeletalkotón kívül tudja vajon még valaki hitelt érdemlően, hogy a generálkivitelezésre az 5% vonatkozik, vagy a 5 milliós ÁFA visszatérítés? Nem egyértelmű a rendeletben a megfogalmazás…

    A folyamatban lévő építkezésekről sincs hír, hogy azokra vonatkozóan mit, és hogyan kell alkalmazni. ÁFA visszatérítésnél például mi számít majd a számlák vonatkozásában? Számlakiállítás dátuma, esetleg a használatbavételi engedély ideje? Milyen számlát lehet majd bemutatni, stb…

    Feltehetően erre vonatkozóan is lesz állásfoglalás pár héten belül, de addig csak találgatni lehet.

  • Ildikó
    Akkor most a vissza nem térítendő rész számíthat önerőnek vagy sem? A banki hitel részhez mennyi önerőre van szükség?
    Úgy nem tudom eladni szerintem a meglévő lakást, hogy megkapom a teljes vételárat, amit felhasználok és csak egy év múlva költözünk ki….. Fura lenne! Albérlet nem jön szóba.
  • B.Csaba
    A megoldás az albérlet az építkezés idejére. Ennek az árát bele kell kalkulálni. Mi is 6 hónapig laktunk úgy albérletben, hogy nem volt már meg a saját lakás, azaz nem a különbözetet, hanem a teljes bérleti díjat kellett fizetni. Mivel a bérleti szerződést nem lehetett azonnal felmondani (erre számítottunk, mert nyitott szemmel élünk), ezért több, mint 900e Ft volt az átmeneti időszak. Ennyivel kevesebb jutott berendezésre…

    Olcsóbb megoldás a családban keresni valakit, aki befogad. Ha ezek a megoldások nem jöhetnek szóba, akkor pengeélen táncol az életetek…

  • pazs
    Szeretném kérdezni, hogy jól értem-e: ha van ingatlan a nevünkön (50-50% feleségemmel), akkor azt először el kel adnunk, hogy igénybe vehessük a támogatást? Nincs valami határidő, amennyi időn belül kell értékesíteni a meglévő ingatlant a támogatást követően?
    Köszönöm szépen előre a választ!
  • Nagy Attila
    Tisztelt Kiszámoló!

    Már egyszer fel tettem a kérdést, de sajnos nem kaptam rá választ. Lentebb a közlöny ezen pontja.
    Kérdésem az lenne, hogy jól értelemezem-e, azt hogy ebben az estben mentesülünk? Lezárt hitelünk van, nincs tartozásunk, 2014 4. hó- óta, KHR 5év mulasztás miatt!
    (7) A 4. § (1) bekezdés c) pontja szerinti összeg akkor igényelhető, ha az igénylő és házastársa vonatkozásában
    a családok otthonteremtési kedvezménye igénylésének időpontjában a központi hitelinformációs rendszerről
    szóló 2011. évi CXXII. törvény 11. § (1) bekezdése szerinti tartozás a központi hitelinformációs rendszerben
    (a továbbiakban: KHR) nincs nyilvántartva vagy az igénylő a KHR-ben szereplő tartozását már legalább egy éve
    teljesítette.

    Azt gondolom, hogy a lezárt hitel amúgy is törlődik a rendszerből 1 év után! Ezt, hogyan kell értelmezni?

    Köszönöm

  • Bagi Robi
    Szia, élettársammal 3 gyermeket nevelűnk, jelenleg tanyán élünk,ahol nincs vez víz, így nem tudjuk bővitésre igénybe venni a csokot. Kérdés:önerő nélkül tudnánk e használt házat venni egy telepulésen,a 3gyermekre járó csokkal,és mennyi lenne az az összeg? Hitelt nem szeretnénk mert van egy fundamentás áthidaló kölcsön.
  • Ördi
    Tisztelt Kiszámoló!

    A hasznos alapterület számításnál a pinceszint biztosan nem tartozik bele? A hivatkozott törvénynél sem találtam erre utaló passzust és eddig máshol sem találtam ezt. Az 5%-os áfa miatt lenne érdekes nekem, ha beleszámít a pince akkor nem felelek meg, ha nem számít bele akkor megfelelek. Honnan lehetne ezt hivatalosan megtudni?

  • Gab
    Nagyon jó összefoglaló. 1 ponttal kapcsolatban lenne kérdésem. A 10 évig nem lehet eladni részre ez nem vonatkozik?:
    15. § (1)170 Ha a támogatott személy a lakásigényét a lakás cseréjével, vagy a lakás értékesítését követően másik lakás építése vagy vásárlása útján elégíti ki….stb
    Ezek alapján letétbe rakod a lóvét költözésnél, majd ha beköltöztél a másik akár használt/nagyobb/kisebb/új lakásba/házba akkor visszakapod a 10 millát. Vásárlásnál 1 év türelmi idő van építésnél 3 év. Mindkettő egyszer meghosszabbítható 1 évvel.

    Ha rosszul értelmezem kérlek jelezzétek. Köszi

  • Vasas Anna
    Tiszteletem,
    nálam a következő a helyzet:októberben kaptuk meg a használatbavételi engedélyt,felvettuk a 3 gyerekre a 2 200 000 Ft-ot,most azonban 10 000 000 -ra lettunk volna jogosultak.Kérdésem a következő: a különbözet járna nekünk? (amit visszafizetnék a felvett hitelbe).vagy ha már kész a ház,akkor nem?Előre is köszönöm .