Nemrég kijött az MNB stabilitási jelentése, akit érdekelnek a hitelezési adatok, annak érdemes elolvasni.
Ami érdekes lehet belőle mindenkinek, hogy a nem teljesítő ingatlanhitelek száma eléri a 182 ezer darabot, ez 115 ezer ingatlant érint. Vagyis ennyi lakást és házat kellene eladni a bankoknak ahhoz, hogy megszabaduljanak a nemfizető hiteleiktől. Csak a nagyságrend érzékeltetéséhez: tavaly összesen 100 ezer ingatlan adásvétel történt, ami 27%-kal haladja meg a 2013-as értéket.
A nemteljesítő hitelek átlagos nagysága 8 millió forint.
Az elmúlt három évben mindössze 3.500 ingatlan kényszerértékesítése ment végbe, további 12 ezret pedig a Nemzeti Eszközkezelő vett át. Az eladott ingatlanokat a pénzügyi intézetek mintegy 40%-os diszkonttal értékesítették, vagyis mélyen a piaci ár alatt.
Ezt azért lehet érdekes szem előtt tartani, mert a nem fizetett hitelek mögötti ingatlanok értékesítése még el sem kezdődött és amint az látszik is, a pénzintézetek nem tudják kitartani az árakat, vagyis elég komoly árversenyt idézhetnek elő az ingatlanpiacon. Még ha nem is fogják egyszerre a piacra zúdítani a teljes állományt, akkor is komolyan befolyásolni fogja a piaci árakat, akár 5-6 évre elosztva is.
Ezen túl további 1,88 millió db(!!) nem teljesítő egyéb hitel is van a pénzintézetek portfóliójában, ez sem feltétlen mutat a hirtelen megugró kereslet irányába.
Végezetül egy érdekes ábra arról, hogyan alakultak az ingatlanárak a környező országokban, illetve az EU-ban:
Azt láthatjuk, hogy bár a magyar piac igen komoly esést szenvedett el, ennek mértéke egyáltalán nem rendkívüli a környező országokhoz, sőt az Unió egészéhez képest sem.