Zoltán kérdezte, hogy válás esetén mi történik a felvett CSOK-kal, babaváró hitellel és a lakáshitellel.
Mivel sajnos elég sok embert érint a kérdés, röviden itt is válaszolnék rá.
A válás önmagában nagy anyagi katasztrófa tud lenni, de ha még állami támogatásokat is vettetek fel, akkor különösen az lehet.
A könnyebbik eset, ha már meglévő gyerekekre kérték a CSOK-ot, a CSOK hitelt illetve a babaváró esetén legalább már egy gyerek megszületett.
CSOK-nál a tízéves elidegenítési tilalom továbbra is életben marad. Ha eladjátok az ingatlant, vissza kell fizetni a CSOK-ot. Mivel eladáskor a CSOK hitelt kifizetitek, így azzal további teendő nincs.
Ha a gyerek(ek), akire a CSOK-ot felvettétek, az ingatlanban marad és az ingatlan azé lesz, aki a gyerekkel marad, akkor mind a CSOK, mind a CSOK hitel mehet tovább, ez a legideálisabb eset ebben a nem ideális helyzetben.
A babaváró esetén, ha már legalább egy gyerek megszületett, akkor "csak" az történik, hogy válás esetén megszűnik a babaváró kamattámogatása és hirtelen az egyik legrosszabb kamatozású termékké válik a babaváró hitel. Ekkor a kamat maximuma az akkor érvényes ötéves állampapír kamat 130%-ának 5 százalékponttal növelt értéke lehet. Ez jelenleg csekély 10,24%-ot jelentene évente....
16. § (1) Ha a támogatott személyek közötti házasságot a kölcsönszerződés futamideje alatt felbontják vagy érvénytelenné nyilvánítják, az erről szóló bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő törlesztési esedékesség napjától a kamattámogatás megszűnik, és a támogatott személyek a 15. § (10) bekezdésében foglalt mértékű ügyleti kamatot fizetnek.
Tehát a babaváró hitelt, ha nem tudjátok kifizetni, mindenképp ki kell váltani, nagyjából bármilyen hitelre.
A sokkal komolyabb probléma, amikor még meg nem született gyerekre igényeltük a támogatásokat és úgy válnak el a felek.
Ilyenkor nem csak a támogatás összegét kell visszafizetni, hanem büntetőkamatot is kell fizetni a felvétel pillanatától, aminek az éves összege a jegybanki alapkamat ötszöröse a babaváró hitelnél és háromszorosa a háromgyerekes CSOK-nál, illetve az alapkamat mértékének felel meg az egy, illetve két gyerekes megelőlegező CSOK-nál.
Ez már 0,9%-os alapkamatnál is szabad szemmel látható összeg volt, most éppen 2,1% az alapkamat és várhatóan nőni fog. A szerencse az, hogy félévente nézik meg az akkor aktuális alapkamatokat, nem az éppen aktuális alapkamattal számolnak visszafelé a teljes futamidőre.
Előfordulhat olyan is, hogy mondjuk három gyerekre vettek fel CSOK-ot, de a végén kettő maradt, akkor a 10 millióból a 2,6 milliót megtarthatnak, hiszen a kétgyerekes támogatás teljesült, "csak" a különbséget kell visszafizetni és arra számolnak fel büntetést.
A CSOK hitelnél (mert van CSOK támogatás és államilag támogatott CSOK hitel is, a kettő nem ugyanaz) és a babaváró hitelnél "csak" a kamattámogatást kell visszafizetni. Ez az ügyleti kamat az ÁKK által meghatározott referenciaérték 130 százalékának a 2 százalékponttal növelt értéke. Itt az első öt évben a felvétel idején aktuális hozam a döntő, ami nagy mák most, hogy az ötéves állampapír hozama is szépen kilőtt.
Tehát a fizetendő kamat (lásd fentebb) és az általunk fizetett 3%-os kamat közötti különbséget kell visszamenőlegesen kifizetni.
A gondot az okozza itt, ha nem tudjuk visszafizetni a hitelt, mert akkor már nem a felvétel időpontja fog a továbbiakban számítani, hanem a mostani referenciaérték és a 2 százalékpontból is lesz 5 százalékpont, vagyis megint csak az egyik elérhető legdrágább hitelünk fog tovább ketyegni.
Ezekre a fizetendő tételekre és büntetésekre kell számítani válás esetén. Érdemes előtte bemenni a bankba, ott pontosan ki tudják számolni a mindenkor aktuális alapkamatok és a felvételkor aktuális állampapír hozamok alapján, hogy pontosan mennyit kell majd fizetni és mennyi lesz a hitel új törlesztője, ha nem váltjátok ki.
