Földtulajdon: osztatlan közös tulajdon megosztása
A kárpótlás és egyéb okok miatt is a termőföldek tulajdoni viszonya itthon egy nagy katyvasz lett, rengeteg az osztatlan közös tulajdon, sok embernek van itt és ott fél-egy-két hektár földje, erdeje és sok minden mása, semmire nem jó tulajdonrészek ötszáz másik tulajdonossal közösen, amik mégis összességében már komoly értéket is képviselhetnek.
Ezt elégelte meg a kormány és 2021 januárjától elkezdik felszámolni ezeket a szörnyeket. Ha neked van vagy örököltél ilyen földterületeket, akkor fontos, hogy most odafigyelj, kiértesítenek-e, mit csinálsz és így tovább.
Fontos, hogy elérhető legyél és átvegyél minden ezzel kapcsolatos levelet, mert idézem: “Az elhunyt/nem elérhető tulajdonostársak problémája NEM AKASZTJA MEG AZ ELJÁRÁST.” Akkor majd nélküled fogják elvégezni a felosztást, kialakítást, bekebelezést vagy kisajátítást. Ne legyen kétséged, ki fogja a legrosszabb földterületet kapni, aki ott volt, vagy akit el sem értek. Járj utána annak is, hogy a földhivatalban a mostani értesítési címedet tudják-e.
Itt egy jó cikk, összeszedi a legfőbb tudnivalókat, kezdésnek olvasd el ezt. Ha még mindig maradt homályos terület, érdeklődj, hogy milyen egyéb tennivalóid lehetnek a tulajdonviszonyok tisztázása érdekében.
1-2 napon belül jött a válasz, hogy az e-mailes bejelentésem nyomán lekérik a BM-től a lakcímadataimat, és összevetik a saját nyilvántartásukkal, és ha valóban eltér, akkor javítják, és értesítenek. Így is történt, jött egy tértis levél nemsokára arról, hogy hol, mit, mire javítottak.
Szóval egy e-mailedbe kerül…
Akinek mist a mezőgazdaságban van mozdítható tőkéje, az rengeteg területet tud magának behúzni.
Mindenki másnak viszont kár komolyan pörögni rajta, mert nem fog sok esélyt kapni.
De arra nagyon szuper, hogy a mindenféle osztatlanok legalább részben elrendeződjenek.
“Ne legyen kétséged, ki fogja a legrosszabb földterületet kapni”
Az 1 hektár alatti tulajdonos nem is fog területet kapni a bekebelezés miatt. El KELL adnia.
A törvénynek van egy olyan része is, ami kifejezetten arra koncentrál, hogy a hiányos adatú személyek adatait kiegészítése a hatosag.
Csak a hiányost, vagy a hibásat is? Értem ez alatt, hogy én épp most jelentkezek át új lakhelyre. Az én adatom jelenleg a földhivatalnál nem hiányos, viszont ha 1 hónap múlva oda akarnak küldeni valamit, visszaér azzal, hogy a címzett elköltözött. Ekkor frissítenek vajon, vagy elkönyvelik, hogy nem vagyok elérhető? (Tudom, ha biztosra akarok menni, jelezzem feléjük külön.)
Nálam nagy ívben tettek rá. Persze az is lehet, hogy (most még) önhatalmúlag nem intézkedhetnek címátírásról, csak kifejezetten az illetékes kérésére. Abban viszont biztos vagyok, hogy a címek automatikus frissítése nem holnaptól lesz. Úgyhogy jelezd feléjük, de csak akkor, mikor már kezedben az új lakcímkártya. Írsz egy emailt, és ők hivatalból lekérik az adatokat, a lakcímkártyát sem kell mellékelni.
Kérdezni szeretném, hogy honnan tudod, hogy el kell adni a földet? Benne van valamilyen törvényben? Meg tudnád adni a számát, hogy utána tudjak olvasni?
Az osztatlan közös tulajdon szétmérése most is megoldható, sőt, az “elmúltnyócév” óta talán egyszerűsödött is a folyamat. Pár éve kérdeztem utána, akkor a tulajdoni lapon szereplő tulajdonosoknak az ott feltüntetett címére kellett a szükséges iratokat küldeni. Ha nem tudta elérni a levél, akkor nélküle ment a kimérés.
A szétmérésnek vannak szabályai. Nem a területet, hanem az aranykoronát osztják szét. Mivel egy területen belül többféle minőségi osztály van, így ha nem vagy ott, és te kapod a legrosszabb földet, akkor te fogod kapni a legtöbbet is a tulajdonrészedhez képest.
Ezt nem tudom, hogy gondolták. Két testvérnek a szülei meghalnak, és megöröklik apukának a 10 ha földjét. Mindkét testvér lehet földműves. Egyiknek sincs pénze és hitelképessége, hogy kifizesse a másikat. Mi lesz a földdel?
Földtulajdonszerzéshez földművesnek kell lenni, ami elég szigorú feltételekhez kötött. Úgy rémlik, ha nem vagy földműves, maximum egy hektár területed lehet.
A hitelkepesseg dolgoz nem ertrm, felveszi a jelzalogot a foldre es abbol kifizeti.
Eddig a torvenyig nem volt egyszeru a megosztas, mert az osszes tulaj beleeggyezes kellett. Most az a konnyites, hogyha vki nem jelez vissza vagy nem elerheto, az ugy van veve, hogy beleeggyezik.
Köszönöm a választ, a kérdés azért született, mert van örökölt, osztatlan közös erdőterületem. Tényleg. Az erőre is vonatkoznak a fentiek, vagy csak a termőföldre?
Sajnos, többszöri tapasztalatból mondom, hogy ha jelen is leszel a kimérésen, akkor sem garantálja semmi, hogy jó földterületet fogsz kapni.
Az utóbbi években részt vettünk hasonló kiméréseken nagymamámmal. Mindig, pontosan, sőt, a kihirdetett kezdési időpontok előtt ott voltunk a helyszínen és sokszor már akkor az fogadott minket, hogy “Sajnáljuk mama, már elkéstek, végeztünk”.
Természetesen a köves, indás, leggázabb területeket kaptuk meg.
A jó területek minden egyes alkalommal egy számunkra (akár 40 helyi lakos) ismeretlen személyé lettek.