Elkezdtünk egy sorozatot, hogyan vegyél vagy adjál el ingatlant témában.
Az eddigi részek:
1, Hogyan találd meg az ingatlant
2, Hogyan kérdezd le az ingatlan adatait még az első megnézés előtt.
3, Hogyan értelmezd a tulajdoni lapot és a térképmásolatot még mielőtt ajánlatot adnál az ingatlanra.
Ha eddig minden stimmelt az ingatlannal, jön a következő lépés: mit lehet és mit nem építeni, átalakítani stb. egy ingatlannal kapcsolatban az adott önkormányzat területén. Ugyanis lehetnek helyi meglepetések, amire nem is gondoltál: változtatási tilalom, beépítési tilalom, helyi előírások és a többi.
Az önkormányzat honlapján keresd ki a helyi építési szabályzatot. A példa kedvéért ez a budaörsi szabályozás. Sok mindenről szó van benne, ami téged egyáltalán nem érdekel és érint, de azt is itt találod, ami viszont igen. (Szintén érdemes áttanulmányozni a településarculati leírást is.)
Érdemes felhívni is az önkormányzatot, ha nem tudod kimatekolni a szabályzatból a neked fontos részeket. Van olyan önkormányzat, ahol városképi jelleggel szabályozva van például a tető színe, ami miatt a mediterrán tarka cserép például nem jó. Hogy miért, ne kérdezd, de ez a helyi előírás és kész.
Van, hogy egy adott területre változtatási tilalmat írnak ki és ez csak innen fog kiderülni. Vásárlás előtt mindenképp érdemes megkérdezni a helyi önkormányzat építési osztályát, van-e valami tudnivaló az adott utcával esetleg telekkel kapcsolatban. Esetleg a környéken akarnak hamarosan fejleszteni, amitől például az addig csendes utca nagy átmenő forgalmat kap. Egy diszkontlánc megvette a tiéd mögötti összes telket, hamarosan egy áruház mögött fogsz lakni, ahol vasárnap reggel hétkor dobálják le a sörösrekeszeket a kamionokról. (Látod azt a hatalmas üres telket középen a sok építési telek és családi ház között? Az a Lidl telke Budaörsön, amit fű alatt, titokban néhány éve összevásárolt parcelláról parcellára. Szeretnél mellette venni egy házat, reménykedve abban, hogy nem lesz semmi oda építve soha? Most is van eladó telek mellette. 🙂 ) Ezekről a dolgokról a legtöbb esetben kaphatsz információt az önkormányzattól.
Ezután keresd ki, hogy a kinézett telek a helyi szabályozásban milyen besorolásba esik. Megint csak a budaörsi példa. Ez egy térkép, ahol minden egyes telekhez oda van írva, milyen az úgynevezett övezeti besorolása. (Ha már úgyis itt vagyunk, nézzük meg, az önkormányzat térképén ugyanúgy néz-e ki a kinézett ház térképe, mint a földhivatalnál.)
Itt kikeresve a kinézett telket vagy házat a cím alapján, rájövünk, hogy ez a példa kedvéért az "LKE-4/SZ" besorolásba esik. Már csak azt kell megtudni, ez mit jelent.
Ide kattintva azt is megtudjuk.
A telek nem lehet kisebb 700 nm-nél, legalább 16 méter szélesnek kell lennie, 20%-nál nem lehet jobban beépíteni, minimum 50% a zöldterület aránya, a homlokzatmagasság nem lehet több 6,5 méternél, az épület nem lehet nagyobb bruttó 200 nm-nél, szintterületi mutató 0,7, vagyis az építmény bruttó területe nem lehet nagyobb, mint a telek területének 70%-a, emeletek számától függetlenül és a többi.
(Egy kis segítség, hogyan kell értelmezni ezeket a kódokat, mint Lke és társai.)
Ez két ok miatt fontos. Egyrészt, hogy te mit építhetsz másrészt, hogy a szomszéd mit építhet. Mert felrántanak melléd egy 200 fős idősotthont és csak nézel okosan, miközben a telekbesorolás miatt ez teljesen szabályos volt. (Ez is egy másik konkrét példa a környékünkről.) De ha az "örök panoráma", amiért egy vagyont fizettél lesz elvéve tőled egy háromemeletes, többlakásos társasházzal, annak se fogsz örülni.
Ezért mindenképp tudd meg, hogy a te és a melletted lévő telkekre mekkora házakat lehet felhúzni. Ha kész házat veszel, nézd meg, hogy az teljesíti-e ezeket a feltételeket. (Ha a használatbavételi engedélyt megkapta és a térkép alapján ez az építmény kapta meg, nem az, amit engedély nélkül leromboltak és aminek a helyére építették ezt (lásd előző rész), akkor jó eséllyel igen.)
S ha már csak egy dolgot kell kikeresned az önkormányzat oldaláról: tudd meg az ingatlanok adóztatását is. A legtöbb önkormányzat vet ki a lakóingatlanokra is adót, jellemzően minél nagyobb az ingatlan, annál többet. Ha már eddig is Budaörs volt a példa, az adó éves mértéke 700 Ft/nm, de az első 150 nm után nem kell fizetni. Vagyis ha veszel egy 300 nm-es hodályt, annak az éves önkormányzati adója 105 ezer Ft/év.
Ez még nem is olyan rengeteg, a kérdés, meddig marad ennyi, főleg, mert rengeteg önkormányzattól rengeteg pénzt elvettek. Érdemes ezzel is számolnod, ha ingatlant keresel.
Ha idáig eljutottál, akkor elvileg közvetetten már nagy meglepetés nem érhet a kiszemelt ingatlannal kapcsolatban. (Persze hátra van még, hogy egy építész vagy hasonló szakember megnézze az ingatlant vásárlás előtt, de az már egy másik történet.)
A következő részek tartalmából: Mekkora ingatlant vegyél és hogyan lődd be a lehetőségeidet, illetve az igényeidet? Ügyvéd vagy közjegyző írja a szerződést? Illetve ezek után beszélünk majd arról, hogyan add el az ingatlant.
Kissé túl van tolva a sztori!
Az összes ingatlanomat perc után vettem meg..nyilván minimum 25-30% al olcsóbban, mint amit ért....ha valami nem tetszik eladom, max keresek rajta egy rakat pénzt...
Chuck Norrist is félkézzel nyomtad le ebédelés közben.... 🙂
Budaörsön tavalyelőtt képesek voltak úgy felújítani két utcát is, teljes feltúrás után, hogy utána a légvezetékeket és a ronda áttört gerincű vb villanyoszlopokat meghagyták. Azt hiszem, új építésnél viszont már csak földkábeles bekötést engednek.
Nem mediterrán, hanem gagyiterrán 🙂
OFF: Minden évben (havonta fizetve) összesesen 280-at fizet a munkáltatóm önkéntes vagy EP-be vagy nyugdíjpénztárba. Eddig EP-be ment, de most akarok váltani nyugdíjra. Volt korábban erről cikk és ott volt hivatkozva az MNB kimutatása: tkm.mnb.hu/?it=2&sp=1&fpt=1&page=1&pagesize=20&orderCol=4&desc=False
Az jó metódus, hogy ott a legalacsonyabb TKM-ű pénztárral szerződök és kész? vagy minek kellene még itt utánanézni? Melyik a legjobb "ár/érték" arányú pénztár jelenleg?
Nagyon köszönöm!
Azt hiszem, a közlekedés és infrastruktúra részletesen nem volt. Érdemes nagyon körbenézni (ha számít), hogy milyen a tömegközlekedés, a helyi sulik, a rendelő, boltok stb. Mi megnéztük, de azért most kijött, hogy ha nem állami óvodát szeretnénk a gyereknek, akkor apataxi kell. A környék miatt meg sokat sétáltunk mindig 1-1 kinézett területen, hogy mennyire jön be. A háznál - minden után - is volt azért meglepetés. Egyszer lett egy gödör a kertben. Kiderült, hogy van egy rég nem használt emésztő, amit az előző tulaj lombokkal tömött be. Ő sem tudta mi, az eredeti tulaj tudta. 🙂
Ja, meg vannak apróságok. Ha valaki kertészkedni akar, érdemes megnézni a benapozottságot meg a talajt (mennyire sittes). Az utóbbi cserével javítható, csak az is költség. A gyümölcsfáknak meg nem feltétlenül kell örülni. Nekem a sokból egy maradt, a többit meg ki kellett vágnom/vágatnom, annyira betegségérzékeny fajták voltak. Mivel volt pár brutál méretű, 100k fölött lett a költsége.
@Michaelknight23
Es mivel a te nehany vasarlasod lefedi az esetek 99%-at, ezert teljesen folosleges errol a temarol Miklosnak irnia.
En ugyan csak ketto ingatlanomon vagyok tul, megis sok ujat tanulok belole, ami kesobb jol johet... Szoval 1 szavazat ellene (te), es egy szavazat mellette (en)
@anton-von-p
Nem csodálom, hogy úgy hagyták. Kb. 30 Mio/km a légvezeték átépítése kábelbe és ehhez jön még a fogyasztói bekötések és mérőhelyek, meg telken belüli átalakítások költsége (új mérőhelyek, kertben belül kábel fektetése, esetleg homlokzat vésés, helyreállítás). A pénzen túl nehezítő körülmény, hogy ezt minden fogyasztónál meg kell oldani, kis túlzással, ha valaki nem megy bele, akkor nem lehet megcsinálni...
Oszlopok pedig mindenképp kellenek a közvilágításnak, persze lehet szebbet tenni a mostaninál 🙂
Itthon a mediterrán totál értelmetlen. A mediterrán tetőn nemigen van csatorna pl...
Én már leandert sem tartok, ami nem telel kint, az szobanövény; max. fordítva csinálom, nyáron mehetnek ki szobanövények - amelyik bírja.
"Érdekesek" ezek a helyi szabályozások, nálunk pl. tiltja az önkormányzat a manzárdablakot - ehhez képest minden utcában van vagy két ilyen ház (bevallom, nem tudom, hogy a szabályzat van az épületek ablakai készültek el hamarabb).
Nem mellesleg az is sokat számít, hogy milyen a szomszédság. Ha van a közelben egy luxusnyugdíjas, amelyik jobban ismeri a településarculati kézikönyvet és társait, mint a főépítész, az tényleg borzasztó kellemetlen.
Legjobb ezért olyan ingatlant venni (akár romosan is), amelyen nem kell alapterületileg sokat változtatni és az épület nem határos sem az utcával, sem szomszédos telekkel.
Kerítés: legjobbak a "zöld" kerítések (sövény, borostyán), mert azokat (a példában említett nagyon szőrszálhasogató helyeket leszámítva) viszonylag nehéz jogilag megfogni, már csak azért is, mert evolutív módon (hosszú idő alatt) alakulnak ki, kevésbé triggerelik be az "önkéntes rendőröket".
iron1 Bírom az ilyen barmokat, leköltöznek vidékre, aztán kivágják az összes fát, mert megszokták a betondzsungelt..én letöltendőt adnék érte. 😉
"Michaelknight23
2021-02-10 at 12:28
iron1 Bírom az ilyen barmokat, leköltöznek vidékre, aztán kivágják az összes fát, mert megszokták a betondzsungelt..én letöltendőt adnék érte. "
Az első hozzászólásoddal kevésbé, ezzel jobban lehet azonosulni 🙂 Azzal egészítem ki, hogy normális önkori ezért büntit is fizettet.
Jobb helyeken a kivágott fáért cserébe másikat kell ültetni, ami a kivágott fatörzs kerületével/átmérőjéval egyezik (tehát többet kell ültetni, praktikusan). Engedélykérés után! Akkor nincs bünti.
Nem mindehol van ilyen, de pl. Pesten tudtommal ez több, vagy akár minden kerületben élő tilalom. Hogy mennyire tartatják be, azt nem tudom.
@michaelknight23 ne magadból indulj ki. Előfordul olyan is, hogy az ember nem úgy adja-veszi az ingatlanokat, ahogy más az alsóneműjét cseréli, hanem amit megvesz, abban jó eséllyel leélne egy életet. És az alapján választ, hogy pl. ott a gyereknek az iskola meg 86 más dolog, ami miatt épp odaköltözött. És családdal elég nehéz megrántani a vállat, hogy beköltöztünk, utólag derül ki, hogy valami gebasz van, de nem gáz, eladom jó áron, közben meg a környéken (ahol időközben gyökeret vertünk) úgyis tuti találok egy hibátlan másikat. A költözésről és az egyéb járulékos dolgokról ne is beszéljünk. Aki befektetési céllal vesz lakást, azt nyilván ilyen apróságok nem fogják érdekelni, de azért még előfordul a saját célra vásárlás is, amiért az ember inkább utánajár, csak ne legyen vele később gond.
Ugyanitt - alapból read only-ként - én is köszönöm ezt a posztsorozatot.
@Szabolcs michaelknight
Ne csak write only üzemmódban működjetek. Még nekem is átjött, hogy Iron1 azért vágatta ki a fákat mert megbetegedtek. Sok gyümölcsfa van aminek 15-20 év kb. az élettartama, utána könnyen betegszik és életveszélyes lesz.
Ahhoz meg semmi köze az önkorinak, hogy neked a telkeden belül hány meg milyen fa van... (legalábbis település belterületen, nyilván a szántó vagy erdőterület más kérdés)
Nacionalista, nem a csodát. A legtöbb önkormányzatnál a saját telkeden nem vághatod ki azt a fát, amit te ültettél 30 éve csak túl nagy lett vagy veszélyes. Egy agyrém az egész.
Ha mégis engedélyt ad, akkor ültess annyi kis fát kerületre (vagy +20%), amennyi a kivágott fa kerülete volt.
Érted, ugye? A saját fádat vágod ki a saját kertedben a saját költségeden, de ültess cserébe százezrekért fát, mert csak. (Ez érthető, amikor önkormányzat területén akarsz fát kivágni, mert mondjuk zavarja az autókiállást, de amikor a saját kertedben?)
Ilyenkor jön a sósav, a fa elszárad, veszélyes lesz, ki lehet vágni.
B verzió, annyira visszavágatni (mert azt lehet), hogy két év alatt belepusztuljon a fa. Főleg, ha a friss sebet gázolajjal kenegeted. Meg akartad fiatalítani, de sajnos már öreg volt a fa, nem bírta. Te mindent megpróbáltál, hogy megmentsd. 🙂
Egyedül a gyümölcsfákra és talán a klasszikus díszfákra nem vonatkozik az előírás, meg a veszélyessé vált fákra. (Más kérdés, hogy ki tartja be)
Álom ez a cikksorozat, de tenyleg! Koszi!
@michaelknight23 Ugy felnezek rad. Gondolom a kommenteidet is bal kezzel, vezetes kozben irtad a bömösből, mer' abba ugyse kell indexelni... 🙂
Nekem is van ismerős aki vett egy kertes házat és leterkoveztette az utolsó szál fű helyét is, mert azt macera nyírni. És tenyleg, a fénynél gyorsabb a f... ság.
Csilag V, miközben előírás az 50% zöldterület.... (Mondjuk nálunk is mindenki tojik bele, épp most hallottam, azért tehetik, mert Budakeszinek adták Budaörs építési hatóságát, Érdnek meg az ellenőrzést. Mindkét település nagy ívben tesz arra, mi történik Budaörsön.)
@Kiszamolo
?? Neked elhiszem, bár akkor ez ilyen Bp. környéki baromság. Nagyszüleimnél falun soha senki nem foglalkozott ezzel. Amikor elöregedett kivágtuk, aztán vagy lett a helyére ültetve vagy nem (mondjuk többnyire igen)
Az önkormányzatoknak lassan nem nagyon lesz más választása, mint az ingatlan adóval operálni. Ami nem feltétlenül rossz irány, tekintettel arra, hogy a befektetési célú lakásvásárlások - a pénznyomda miatt - felverik a keresletet és ezen keresztül az árakat, a lakhatás egyre távolibb cél a mezei polgár számára. Ami szomorú, hogy nem egy átgondolt gazdasági koncepció motiválja a bevételek elvonását, hanem a kicsinyes bosszú és a politikai nyomás gyakorlás.
Husz János Puszita,
de csak is úgy, hogy az állam egyesével leül az önkormányzatokkal, hogy hova ossza vissza az ingatlanadót, mert a családokat támogatni kell. A fennmaradóktól az 50%-ot elveszi.
off: illetve csak félig ingatlan.
Fundamentát szerintetek hol lehetne hivatalos szervnél bepanaszolni? Ki az, aki felügyeli ezeket a pénzügyi szervezeteket? - van az általános fogyasztóvédelemnél kívül más? mert a tököm kivan már velük, ülnek a pénzemen és hetek óta nem akarnak fizetni....
Nacionalista
2021-02-10 at 13:33
?? Neked elhiszem, bár akkor ez ilyen Bp. környéki baromság
És nekem miért nem? 🙂 Azt nem mondtam, hogy betartják, vagy betartatják, sőt.
bicskanyitogato
Jobb kézzel az asztali gépem előtt...x3-am van az tény, de nyomógombos telefont használok, hogy ne legyek olyan retardált, mint a többiek és ne azt a szart nyomjam állandóan..
@Kiszamolo Ezzel az undorító hozzáállással magadat minősíted. Részemről üdvözlendő, hogy az önkormányzat beleszól a saját telkeden lévő fák sorsába, például mert minden építkezés tarvágással kezdődik, örökre megváltoztatva a környezetet, tájképet, növény/állattársulást. Az új tulajok meg letérkövezik a valaha virágzó kertet, gyümölcsöst, vagy ültetnek csodapázsitot három tujával. Ezt minden épeszű ember belátja, miért rossz, hogy például egy valaha fás kertvárosi környezetből térkődzsungel lesz.
Másrészt aki családi házba költözik, legyen annyi felelőssége, hogy legalább pár fát, vagy normális növényt ültet!
Szerencsére mifelénk rendszeresek lettek az ellenőrzések, és bejelentés alapján is kiszállnak ellenőrizni az ilyen fairtó embereket...
Tehát még egyszer: a SAJÁT kertedben van EGY HATALMASRA NŐTT NYÁRFA, amit még TE ültettél 30 éve. Útban van, ki kell vágni. De az önkormányzat nem engedi, csak ha ültetsz helyette a saját pénzeden 30 facsemetét. Van valami semmi köze hozzá? Közterületen áll? Nem és nem.
Ott van az előírás, 50% zöldterület kötelezően. Akinek az nem elég, még a szomszédnak is meg akarja mondani, hogy mennyi fája legyen a saját kárára, az költözzön dzsungelbe. Vagy ültessen ő a saját kertjébe 30 méter magas fát.
Szia Kiszamolo es forumozok.
jelenleg 3% koruli az infla, eshat amatorkent azt gondolnam, hogy nem ugy nez ki, mintha a csokkenes jelei mutatkoznanak.
nagyjabol 3% korul lehet 10 evre fix hitelhez jutni (megfelelo feltetelekkel).
jol gondolom-e, hogy aki most nem vesz fel ANNYI HITELT AMENNYIT CSAK BIR, az rosszul jar?
gyakorlatilag, az infla megeszi a hitel kamatat, kvazi "ingyen van" mar most is a hitel.
javitsatok ki, koszonom:).
@megbantamazltp-t
MNB vagy PBT
fundamenta.hu/tajekoztatok/panaszkezeles
@megbantamazltp-t
"Fundamentát szerintetek hol lehetne hivatalos szervnél bepanaszolni? Ki az, aki felügyeli ezeket a pénzügyi szervezeteket? – van az általános fogyasztóvédelemnél kívül más? mert a tököm kivan már velük, ülnek a pénzemen és hetek óta nem akarnak fizetni…."
Te még jól jártál, mert én már kb. fél éve várok a pénzemre.. valami sz.rság adatlap kellett nekik, de nem szóltak volna róla!! Mire megtudtam, beküldtem már kicsúsztam az időből.
A következő részhez: Az ingatlan nem csak otthon vagy befektetés, lehet mindkettő. Négyzetméterárra sokszor olcsóbb dupla akkora (akár tripla pl. sokak által lenézett többgenerációs) házat venni és kiadni egy szintet, vagy nagy lakást leválasztani egy fallal kétfelé, stb. Azt tapasztaltam erre ritkán gondolnak a vevők, pedig ha a ház kitermeli, akkor már nem is fáj annyira a 70 ezres gázszámla a rossz szigetelés miatt. Ha keresel is rajta, akkor fenntartási költség fizetése helyett gyűjthetsz a következőre.
@Kiszamolo
Ez a faprobléma egyébként nem magyar specialitás, miként az alábbi írás is mutatja:
gartenlexikon.de/baum-absterben-lassen/
Nem csak a magyar nép leleményes
Az önkormányzat közterületeken is produkál biológiai érdekességeket a jobbágyságnak. Pl a járda és az út közötti zöldterületet gondozni kell, a járdát meg hómentesíteni télen. Sóval tilod mert az árt a növényeknek. Az úton nem tilos a só. Arról az oldalról nem árt...
@pistu Nálunk, Érden, a szomszédságban többen csinálják ezt, van aki az örökölt több generációs házban, van aki már vásárolta. Mivel egyik sem így épület eleve (legyen külön bejárat, mindkét szinten megfelelő számú vizes helyiség, konyha) vagy átépítették (nem olcsón) vagy szó szerint egy háztartásban élnek. Az utóbbi azért nem igazán vállalható gyerekesként, az előbbi meg hát költséges és rengeteg idő, hacsak nem ez a szakmád. Lehet ha találsz bérlőt, akkor kitermeli, de ezek olyan kötöttségek, amiket sokan nem akarnak vállani, én se akarnám.
@Pistu
Épp háznézegetésben vagyok, és szembejön sok ilyen többgenerációs amit még meg is tudnánk venni. De 1.: azért veszek házat, hogy ne kelljen osztozkodni. Ha kiadom a felettem levő szintet, annyi erővel akkor lakást is vehetek. 2.: ki akarna ilyen házat kivenni? nem hiszem, hogy túl nagy kereslet lenne az 40-50 éves lepukkant házrészekre ahol alattad lakik a tulaj...
@Szabolcs
Jogos, de alapvetően azért, mert te "Szabolcs" vagy, Kiszámoló pedig Csernok Miklós 😀 És bár néha ő is nagy lendülettel foglal állást olyan dologban amihez nem ért, de amennyire látom ez ritka. (Velem mint látod előfordul 😉 )
@michaelknight23
"Az összes ingatlanomat perc után vettem meg..nyilván minimum 25-30% al olcsóbban, mint amit ért….ha valami nem tetszik eladom, max keresek rajta egy rakat pénzt…"
Ügyes vagy. Ezt részletezhetnéd is, mindenki hasznára. Írhatnál pár sor kommentet arról is, hogyan tudsz ilyen olcsó ingatlant találni. Vagy mitől lesz nyilvánvaló, hogy az ennyivel olcsóbb.
@luddita +1, megdöbbentem, hogy Miklós ezt így leírta. Tényleg nem értem, hogy hogy gondolkodhat így egy magát értelmesnek tartó, véleményvezér ember. Legalább annyit lásson be, hogy ha az emberek hozzáállása primitív is, akkor a szabályok nem véletlenül szorítják korlátok közé a témában.
Btw, van olyan önkormányzat, ami drónnal ellenőriz.
Veszélyes fákat vágtunk évekig. A sok egybites faimádó nem enged kivágni olyan fákat, amik belülről már rohadtak. Pilisakármi óvodában a kollégám csak megkarcolt egy három tonnás gesztenyeágat, ami ennyitől magától letört, lezuhant és összetört mindent. Belülről teljesen rohadt volt, csak aki nem ért hozzá, kívülről nem látja. Az tüntetést szervez, hogy az aljas önkormányzat miért vagdossa ki a fákat, mencsükmekafákat!
Ezen az ágon hintáztak az óvodások minden nap, egyszerre öt-hat is. Hetek-hónapok kérdése volt csak, hogy agyoncsap-e 8-10 gyereket.
Meg az öregasszony, aki odakötötte magát (szó szerint!) a nyárfához, amikor ki akarta vágni az önkormányzat. Két hónappal később sírva könyörgött az önkormányzatnak, hogy valamit gyorsan csináljanak mert mindjárt rádől a házra és ő retteg. Mondták neki, hogy mamikám, két hónapja, amikor vágták a többi fát, maga odakötötte magát a fához. Most keressen magának favágót, aki háromszázezerért kivágja a fát.
S van még sok ilyen sztorim.
Egy nyárfa él 30 évet. Utána KI KELL VÁGNI. Hiába sírnak érte a faimádók. Nem mentegetni kell a kiörgedett fákat, hanem kell helyette másikat ültetni annak, aki fát szeretne a kertjében.
S nehogy már nekem ne legyen kertem és gondozzak egy 30 éves fát, takarítsam a több köbméter szemetet, amit egy ekkora fa csinál, MERT A SZOMSZÉD FÁT AKAR LÁTNI, HA ÁTNÉZ HOZZÁM! A szomszéd ültessen fát magának és nézegesse azt és takarítson ő utána!
Kiszámoló:
"Tehát még egyszer: a SAJÁT kertedben van EGY HATALMASRA NŐTT NYÁRFA, amit még TE ültettél 30 éve. Útban van, ki kell vágni. De az önkormányzat nem engedi, csak ha ültetsz helyette a saját pénzeden 30 facsemetét. Van valami semmi köze hozzá? Közterületen áll? Nem és nem."
De. Ez a szabály. Adózni is muszáj, mert szabály. És mellesleg a fákat szeretem, úgyhogy gondolkodj előre, mielőtt nyírfát ültetsz (ami amúgy is tájidegen amerre laksz) 🙂
Nyárfa. Ráadásul hazai nyár, nem is nemes. Annál honosabb fajta a mesében sincs.
sokfa
2021-02-10 at 14:51
Igen, max hitellel vedd fel, DE CSAK akkor, ha megvan a pénzed rá nélküle is. A nélkül azért számolgass 🙂
@nacionalista
"? Neked elhiszem, bár akkor ez ilyen Bp. környéki baromság. Nagyszüleimnél falun soha senki nem foglalkozott ezzel. Amikor elöregedett kivágtuk, aztán vagy lett a helyére ültetve vagy nem (mondjuk többnyire igen)"
Dunántúl megyeszékhely - tavalyi év szeptemberétől szintén él egy ilyen szabály....
Településrendezési szerződés: Külterület belterületté nyilvánításakor az önkormányzat előszeretettel köti ilyen szerződéshez ezt a folyamatot (egyébként maradna külterület). Elvileg tulajdonilapra rá van vezetve, de a leleményes befektetők szeretik "elfelejteni" értesíteni erről a vevőt, pedig ez a kötelezettség átszáll a vevőre. Emiatt az önkormányzattal kötött szerződés miatt lehet még számolni 1 - 5 millió forint költséggel. A szerződés lényege, hogy a telektulajdonos kötelezettsége 5-8-10-x éven belül az összes közmű kiépíttetése az utcában vagy például a közvilágítás, esetleg a szilárd útburkolat elkészíttetése. Nem csak anyagilag, hanem a lebonyolítás is.
"Nyárfa."
bocs 🙂
UK-ben is onkormanyzattol fuggoen tudnak szivatni a fakkal. Olyan kulvarosban elek, ahol egeszen surun vannak mindenhol a fak kozteruleten, utak mellett, parkokban, zold minden. De itt is hallani a sztorikat, hogy X-nek egy oriasira nott teljesen atlagos (nem kulonleges, vedett) fa van a kertjeben, a gyokere mar nyomja a keritest alulrol, minden fenyt elfog, es nem kap ra engedelyt, hogy eltavolitsa. Aztan konkretan a keritesen kivul az onkormanyzat kivagott egy 50 meteres savon vagy 30 fat, mert AZOK radolhetnek a hazra, ami a kertben van, az nem 🙂 Ez tenyleg nem hungarikum, barmennyire is annak tunik es profilba illene 😀
"Részemről üdvözlendő, hogy az önkormányzat beleszól a saját telkeden lévő fák sorsába, például mert minden építkezés tarvágással kezdődik, örökre megváltoztatva a környezetet, tájképet, növény/állattársulást. Az új tulajok meg letérkövezik a valaha virágzó kertet, gyümölcsöst, vagy ültetnek csodapázsitot három tujával. Ezt minden épeszű ember belátja, miért rossz, hogy például egy valaha fás kertvárosi környezetből térkődzsungel lesz."
Ez nálunk úgy néz ki - 18 ker - hogy Kádár kockák ki, majd olyan társas/ikerházak az 150 nöl-s telkeken, hogy kis túlzással kb 1 méterre van mindegyik fal a kerítéstől. Ez nem zavarja az önkorikat, amikor kiadják az engedélyektet?
Pont a nyugis, telepi hangulatot is vágják agyon ezzel.
Fákkal kapcsolatban mit fordított gondban vagyunk: az előző tulaj elég közel ültette a tujákat a kerítéshez, ezek megnőttek, a szomszéd meg elkezdett nyavajogni, hogy árnyékol, meg potyog a tűlevél. Ameddig létráról felérem, levágom az átlógó ágakat, de 3-4 m fölött már nem tudom. Most meg ránk küldte az önkormányzatot, azok meg azt mondják, hogy a telekhatár vonalában fel kell nyírni a fát. Lenne így néhány fél fa, ami esetleg ránk dől majd egy viharban, és ugyanúgy árnyékolni fog meg potyog a levele, mindezt pár százezerért. Én azért költöztem kertvárosba, hogy élvezzem a természet közelségét, más meg sövényre vágja a fákat 🙂
Tehát a magánterület valójában csak jobbágytelek. Hozzárendelt jobbágyi robottal a telekhatáron belül és kívül is. természetesen a talajban is érvényesül a földesút elsőbbségi tulajdonjoga kapavágásnyi mélységen túl... nagyanyámék házának két végében volt két fa, idővel igen nagyra nőttek. Amikor már a 3. ipari alpinista utasította el vmi ösztön miatt a megkeresést a favágásra, apám véletlenül meglátta a fákat egy ismeretterjesztő filmben. Vmi kanadában honos fafajta (nem az amit "kanadai nyár" néven ismerünk) és az a specialitása hogy ha kivágják akkor a szerteágazó gyökérzetében lévő számos "csomóból" elkezd kinőni egy kisebb erdő. Nyáron jártam arra, az új tulaj sem vágta ki a fákat, vszeg felújítás közben ő is rájött hogy itt szimbiózis, teljes talajcsere vagy "lombház" ami történhet.
@sokfa előfordulhat, hogy nem lesz bevételed 3 év múlva, mert az infláció gazdasági visszaeséssel jár. Valamint a szerződésedbe belenyúlhat az állam (lásd 89 utáni OTP hitelrk, devizahitelek).
Lai Kuss
Nincs benne semmi nagy okosság, bújni, bújni az ingatlanos oldalakat és lecsapni egy-egy jó vételre...vannak még csodák. És teljesen mindegy, hogy felfelé vagy lefelé mennek az ingatlanárak, ha 30%-al olcsóbban vettem, akkor nyereséget tudok racionalizálni, főleg, ha következő ingatlanba fektetem a pénzt. Igy csináltam 5 év alatt egy 10 millás panelből 65 milliós családi házat...most adtam el...jöhet a következő...kicsit nehezebb tészta most, mert minden "hülye" ingatlant vesz, ritkább a jó vétel, főleg a kiemelt régiókban...mi a velencei tónál lakunk, extra nagy a kereslet, kicsi a kínálat, nehéz ügy most, de sikerülni fog...aztán ha nem, akkor albérlet, kivárunk...a hiteles témára visszatérve, valóban elinflálódik a hitel, viszont ha bejön egy válság a törlesztők is az egekbe rúgnak...márpedig jönni fog...kérdés, hogy mikor...
Lehet hogy kicsit OF lesz:
Szép meg jó hogy amit az ingatlanokról ez a sorozat ír. Nagyon sok okos dolog és megszívlelendő van benne. De arról itt sem olvasok hogy potenciális vevők száma folyamatosan csökkenni fog. Mire gondolok? Arra hogy folyamatosan csökken a népesség. Magyarország lakossága 30 éve 10 millió felett volt most hivatalosan picit alatta van, valójában 9millió (többi külföldön él), és ez tovább fog csökkeni. Azaz ha saját magának veszi az ember akkor oké, de hosszú távú befektetésnek (30 év) talán nem.
Szerintem egy kicsit félrecsúszott a kommunikáció.
Kiszámoló nem azt mondja, hogy mindenki irtsa ki a fákat a kertjéből, hanem azt, hogy ha így akar tenni (bármely okból), akkor abba ne szóljon már bele mindenki.
Ez nem jelenti automatikusan azt, hogy az ember letérkövezi az egész kertet. A zöldfelület minimális arányát amúgy is előírják a helyi szabályozásban, úgyhogy ezt nem is tehetné meg, ráadásul nyáron azért élhetőbb egy olyan kert, ahol van zöldfelület.
@bbb
Igaz, de mindenre van példa, így az ellenkezőjére is. Például nálunk lakótelep előtt egy park van, ott van benne egy elég nagy, régi szomorúfűz.
15 év ki akarták vágni, mert veszélyes. Lakók akadályozták meg. Azóta is áll és semmi baja. Mivel a park körbe van építve lakótelepekkel, a lenti beszélgetés, élet visszhangját elég rendesen vissza fogja.
Volt egy hatalmas nyárfa is ami meg volt dőlve, azt ki kellett vágni, lakók hagyták is. Talán nem kellene gyerekként kezelni az embereket. Tudnak dönteni. Amúgy azóta visszhangosabb a környék. Aztán valami okos bálványfákat ültetett (invazív, idegenhonos) jó lesz majd leharcolni az önkorival, hogy vágják ki, de úgy, hogy ne nőjön vissza. Ilyenkor meg nem annyira segítőkészek a favágásban..
@Kiszamolo "S van még sok ilyen sztorim."
Most már muszály elmesélned, az élet írja a legjobb sztorikat! 🙂
@Kiszamolo A bbb kommentjébe írt példáid pont azt támasztják alá, hogy az önkormányzat kivágta volna a fákat, csak magánemberek miatt meghiúsult/elhúzódott. Nem látom be, hogy ez hogy lenne érv az önkormányzatok által hozott szabályok ellen.
Azt sem értem, hogy milyen logika alapján fogadod el azt, hogy "minden" építés, bővítés bejelentés-, illetve engedélyköteles, de a fakivágás nem. Ennyi erővel azt is mondhatnánk, hogy miért szól bele az önkormányzat, hogy a saját házamat a saját kertemben a saját pénzemből hogyan építem...
Miután főleg önkormányzatoknak dolgoztunk, nyilván ilyen sztorikat tudok. De agyhalál, hogy az emberek milyen sötétek voltak a mencsükmekafákat hülyeségeikkel. Mint valami szekta. Az se baj, ha életveszélyes, de fát tilos kivágni.
S mindig megkérdeztük, hogy csókolom, ha már ilyen nagy favédőnek tetszik lenni, ültetni hány fát tetszett eddig? Ültetni? Ő? Egyet sem. De mencsükmekafákat.
A logikád alapján azt is elő lehetne írnia, ki milyen tuját ültessen a saját pénzéből és mennyit. Miért is ne? Ha azt megmondhatják, hogy a saját túlkoros fámmal a saját kertemben mit csinálok.