Lakásilleték változás
Az eddigi szabályok szerint, ha vettél egy új lakást és utána egy régit eladtál egy éven belül, akkor a különbözetre utólag kérhetted az illeték visszatérítését az adóhivataltól. (Ha az új lakás vétele és a régi eladása között nem telt el egy év, akkor nem kell megfizetni az ingatlanszerzési illetéket, csak a régi ingatlan ára feletti részre.)
Tegnap egy új közlemény került ki az adóhivatal honlapjára, miszerint most már nyilatkozhatsz arról, hogy egy éven belül eladod a régi ingatlant, akkor az adóhivatal bár megállapítja a fizetendő illetéket, de az eljárást egy évre, vagy a régi ingatlan eladásáig felfüggeszti. Így addig nem kell befizetni az illetéket.
Ha mégsem adod el egy éven belül a régi ingatlant, az alapkamat kétszeresére növelt büntetőkamattal kell kifizetned az elmaradt illetéket.
A NAV közleménye itt. (Bár a jogszabály januártól él, valamiért most tartották fontosnak megemlékezni róla.)
Az illeték mértéke lakóingatlannál 4%, 35 év alattiak kaphatnak kedvezményt. Itt egy kalkulátor, amivel kiszámolhatod, mennyit kell fizetned.
az illetékmegállapítás tulajdonosonként külön történik. Ha 50-50-ben vesz egy házaspár egy lakást, és az egyiknek még nem volt lakása, a másiknak igen, akkor az egyik nem kap kedvezményt, a másik igen. Viszont a 15 millás limit nem duplázódik, a teljes vételárnak kell 15M alatt lennie, nem az 50% vételárának.
Amúgy ezt már hamarabb bevezethették volna, én pont ilyen visszaigénylésre várok, már hónapok óta. Bezzeg amikor kiszabni kellett gyorsak voltak.
35 év alattiaknak van még egy kedvezmény: legfeljebb 12 havi részletfizetést kérhetnek az illetékre. Ez kamatmentes és a NAV-nak nincs mérlegelési jogköre, kötelező megadnia.
arra gondolsz, hogy a mar egyebkent is szetadoztatott, vilag legnagyobb afakulcsaval terhelt jövedelmedböl megsporolt, tranzakcios adokkal meg EHO-val terhelt megtakaritasodbol veszel egy lakast, ezt van pofajuk megadoztatni illetekkel, es ha a regit nem tudod esetleg idöben eladni, meg tovabb szopatnak es büntetökamatot kell fizetned a sajat tulajdonod eladasa utan? nos… van benne valami.
Magyarországon bezzeg kitömik az ingatlanvásárlókat szocpollal, végtörlesztéssel, kamattámogatással, lakástakarékkal, mikor mi van. Számos kivétel van az illetékfizetés alól, 5 év után adómentes az értéknövekedés, és sorolhatnám. (Aki bérel, az meg nemhogy kimarad ezekből a jótéteményekből, de még a bérleti díját is (amit az agyonadóztatott satöbbi jövedelméből és megtakarításából fizet) megadóztatják.)
Azért innen nézve nem annyira rossz az ingatlantulajdonosoknak a magyar szabályozás.
Köszönöm! A 12 havi részletről tudtam, anno én is megkaptam mikor vettem a lakást (bár én 24 havit kértem, és szó nélkül megadták, 24db csekket küldtek 1 hét után).
Azt nem tudom, hogy lehet-e csak az ő nevére íratni, ha a hitelt én veszem fel (azaz mindketten adósok leszünk, de az én oldalamról történik a törlesztés -engem ellenőriztek munkáltatói oldalról, feleségem gyesen van), mert mindkettőnk adatát meg kellett adni a hitel igénylésnél, illetve a ház tulajdonjogával kapcsolatosan.
Apropó gyes. Minden ismerős azzal fáraszt hogy bezzeg mi millókat kapunk most az államtól (3 gyermek), de amit nem fognak fel, hogy a nevemen lévő lakás miatt 0ft- CSOK jár nekünk… Így a ház eladók is mind kalkulálnak a 2mFt+-al és elég nehéz normális árat kialkudni..
kérdezd meg a bankot. Általában a házastársat egyébként is be kell venni adóstársnak, azt nem tudom, hogy az adóstárs jövedelmével ugyanúgy számolnak-e, mint az adósével. Ha a feleséged nevére kerülne a ház, akkor ő lenne az adós, és te az adóstárs. Szerintem egy kérdést megér a banknál.
Az ügyvéd által benyújtott B400 nyomtatványon kell kérni a kedvezményt, ha ott elmulasztjátok, akkor a navos fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig (kézbesítést követő 15. napig) még lehet kérni, onnantól viszont nem.
Öcsémnek 200e helyett 400e lett az illeték, mert a rosszul tájékozott ügyvéd szerint a 25%-os örökölt tulajdon is első lakásnak számít (pedig csak 50%-ot meghaladó), a navnál meg 15 napig lehet fellebezni.
elérő (>=50%), nem pedig meghaladó (>50%), nem ugyanaz 😉
volt egy telkunk, de vettünk egy másikat, majd a régit eladtuk. Mind a kettőre kellett illetéket fizetni. Lehet csak a különbözet után kellett volna az újabbnál?
a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett – ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített – 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt. Folyt. köv.
Előre is köszönöm a segítségeteket.