A kínai ingatlanpiac
Kopter Géza ajánlott egy érdekes videót, ami elmagyarázza, mi áll a kínai ingatlanmánia mögött, miért építenek még mindig ész nélkül ingatlanokat az országban és miért veszik meg az emberek a második-harmadik lakásukat, miközben már most is 50 millió üres lakás áll az országban, ez a városi lakások 22%-át jelenti.
Ha érdekel a téma, nézd meg a videót. A videó angol nyelvű, de érthetően és lassan beszél, ha segít, kapcsold be az automatikus feliratot is.
Ebben a másik videóban egy ilyen szellemvárost mutatnak be, illetve elmagyarázzák a pénzügyi hátterét: az emberek az úgynevezett árnyékbankoktól vesznek fel pénzt (akik más emberek megtakarításait gyűjtötték össze magas kamat csábításával), abból ingatlant vesznek, mert jó befektetés, mindig csak megy fel az ára, ezért eladják az ingatlant egy-két év múlva és mindjárt vesznek másik kettőt, szintén árnyékbanki hitelből. Az egész egy időzített bomba, mert amint megáll az árnövekedés, az emberek nem lesznek képesek visszafizetni a hitelt, így a hitelezők sem tudják visszaadni a pénzt a befektetőknek és borul minden. Mivel elég hosszú a videó, egy kicsit beletekertem, ahol a szellemvárosokat mutatják be, mennyire üresek még három év után is. Ez a videó is angolul van.
Egy régebbi cikk a témában, szintén tanulságos videóval:
Annyira egyetértek veled. Röhejes az egész emberi gazdaság, ahol mesterségesen kell fenntartani a keresletet olyan termékekre, ami igazából senkinek nem kellenek, és a lehető legrövidebbre kell zsugorítani az avulási ciklust, hogy újra és újra el tudd adni ugyanazt. (Khmm… rád nézek Apple…khmm :-D)
Közben pedig egyre gyorsabban zabáljuk fel a nyersanyagokat… néha azt gondolom, hogy nem is a majmoktól, hanem a sáskáktól származik az ember. 🙂 Többször elgondolkodtam azon, hogy tulajdonképpen akkor lehetne kb egyensúlyi állapot, ha évente annyi energiát használna fel az emberiség (ételre, gyártásra, stb.) mint amennyit a napsugárzás, szélenergia, illetve az árapály változása generál. Csak ugye ez a mai életszínvonal alatt lenne jócskán, durván beesne a GDP, és az egy főre jutó rész minden évben kevesebb lenne a túlnépesedés miatt.
Ha a Földet érő napsugárzás csak 1%-át is tudnánk hasznosítani energiatermelésre, az olyan energiabőséget okozna, hogy az abból származó technológiai boom következtében valószínűleg egy új civilizációs korba lépne az emberiség.
A közgazdász (Kuznets) ezen kívül teljesen máshogy számolta a GDP-t, mint ahogyan ma számoljuk. Nem számolta bele például az illegális tevékenységeket, és az azokból keletkező többi tranzakciót, nem számolta bele a bankszektor teljesítményét, és szerette volna elérni azt is, hogy a rosszul elvégzett munkák utáni javításokat se kelljen beleszámolni a végső adatba, de ezzel már a harmincas években sem járt sikerrel. (…)
Ahogyan Kennedy elnök mondta: „A GDP mindent mér, csak éppen azt nem, amiért érdemes élni”.
444.hu/2019/03/12/a-gdp-mindent-mer-csak-eppen-azt-nem-amiert-erdemes-elni
“Technológiailag képesek vagyunk már olyan hűtőt, mosógépet, TV-t, telefont,ruhát stb-t előállítani, amelyek akár 5-10-20 évig is bírják csere nélkül, csak ugye akkor lassulna a gazdaság, elbocsátások lennének, kevesebb munkásra lenne szükség”
Gyakorlatilag a dolgozók felét holnap ki lehetne rúgni. Ide értve a feleslegesen iskolában ülöket is.
Amiért ezt nem teszik: az emberek idejének értelmet kell adni, strukturálni kell a viselkedésüket. Ha nem a termeléssel van elfoglalva a többség, abból előbb vagy utóbb forradalmak, háborúk alakulnak ki. Az meg mindekinek lose-lose helyzet.
A fenti gondolatmenetre felfűzve: a nyugati társadalmak népességfogyása szerintem a természet alkalmazkodóképessége (mean reversion), nem pedig egy probléma, amit meg kell oldani.
Túl sokan vagyunk.
mernokiszem.blog.hu/2017/10/16/tervezett_elavulas_legendaja
mernokiszem.blog.hu/2017/10/22/tervezett_elavulas_ii
mernokiszem.blog.hu/2017/10/29/tervezett_elavulas_373
Ennek a másik véglete viszont az értelmetlenül dobozoló Őrnagy a Tótékban. De az embereket nemcsak munkával lehet “lefoglalni”. Régebben erre voltak jók a cirkuszi játékok, manapság meg már az internet.
Ugye a kérdés mindig az, hogy képes-e jól kiszállni belőle az illető.
Ugyanez a kérdés felmerül azoknál, akik belevettek a 30m forintos panellakásba. Azzal lesz a probléma, ha nem tudnak jól kiszállni belőle.
Kollégám azóta haragszik rám, mert kiröhögtem, amiért vett jókora hitellel 30 felett kicsivel panelt. A terve az, hogy először kiadja, utána a gyerekei lakhatnak benne és nyugdíj előtt eladja.
Na most ugye mondtam neki, hogy ezen a panelen én úgy gondolom, hogy brutálisan sokat fog veszíteni, mert az árak akár feleződhetnek is hosszú távon, albérlőt meg nem biztos, hogy talál mindig de a kamatokat fizetnie kell. Ráadásul nagyon magas a havi törlesztője, sokkal stresszesebb lesz az élete emiatt. Megéri?
Az mas kerdes hogy hitellel jo nagy marha volt. De ez a legviccesebb a mai vilagban, hogy akkora mania van, hogy teljesen nincstelen emberek akarnak befektetni.. WTF?
A videóban elmondták a lényeget, hogy kanada létszámú szülőképes nő hiányzik az országban és ahhoz, hogy nőt kapjál, ingatlanodnak kell lenni és gyakran 1 nem is elég. Ennyi a megoldás. Ha nálunk is hiányozna 200e nő a 20-35 eves korosztályban és az lenne az elfogadott, hogy a jó parti az a férfi, akinek több lakása van, akkor nálunk is vennék a lakásokat a férfiak, mindegy mennyibe kerül és milyen kamata van.
Csak közben elpusztítják a bolygót, mert a betonhoz szükséges homokot már például csak a tenger- és folyópartok elhordásával tudják kitermelni, a CO2 kibocsátásról nem is beszélve. Ennél még a bitcoin is jobb, azzal is ugyanígy meggazdagodhatnak és becsődölhetnek egyesek.
Egy kis OFF: a fenti mondataim fényében vajon bedől 1-2 éven belül a budapesti ingatlanpiac (amit sokan várnak), vagy nem dől be (amit még többen várnak)?
Már olvastam a blogot, akartam is kommentelni, de nem lehetett, fészbukra pedig nem telik, mert túl drága a magánszférám…:)
A tervezett avulással kapcsolatos összeesküvéseket lehet – és fontos is – kritizálni, mert nem a nyomtatóba épített számláló teszi tönkre 10000 lap nyomtatása után a gépet, hanem
– az olcsó alkatrészek,
– a javításra, alkatrész cserére teljesen alkalmatlan konstrukció,
– az örökös firmware frissítések (nyomtatón, az ész megáll…),
– a szakszervizek felkészületlensége,
– a garanciális javítás nevetségessé válása.
Általában igaz a műszaki cikkekre, hogy régen Józsi, a TV szerelő 20 év gyakorlattal ismerte az összes Videoton, Orion és egyéb készüléket, ma már szét sem szedi, csak “kiolvassa a hibát” (autó), aztán, ha nem tudja javítani, akkor vállat von. “10 éves tévét akar javíttatni? Ugyan…”
És nem javíttatunk, hanem cserélünk, egy újra.
Azt mondjuk nem értettem, miért volt annyira rossz a levegő a szellemvárosban, ahogy megjegyezte az egyik srác mikor a következő telkekhez értek – hiszen járművek, gépek, gyárak sehol…
Azért abban is benne vannak a kínaiak. Több cikk is volt arról mostanság, hogy Kína is felfújja a gazdaságát, a pénzt meg menekítik ki a gazdagok, és mindenhol összevásárolják az ingatlanokat ingatlanokat, vagyis szépen kivásárolják más népek alól az ingatlant, felfújják az árakat, a helyiek meg nem tudnak vásárolni.
Egyszerű a megoldás: ugyanúgy le kell jelenteni az ingatlanvagyont a honos adóhivatalnak, mint a banki vagyont.
Ha valaki cég mögé bújik, akkor a végső haszonhúzót kell jelenteni, plusz magas adó az ilyen cégekre.
Mindeközben nálunk szüljön, aki csak tud, adunk érte minden földi jót – de közben tömegével lehetetlenítjük el a felnőtt, gyerekvállalás szempontjából jó, generációt…
Azért a kínai abszurd tervgazdálkodást ne mossuk már egybe a nyugati kapitalizmus defektjeivel.
A “tervezett elavulást” leginkább a gyártó és a vevő közötti információs asszimmetria teszi lehetővé. Neked vevőként fingod nincs egy háztartási gép minőségéről, max a garancia hossza/ár aránnyal tudsz operálni. Szabályozás hiányában pedig a gyártók az előbbit persze, hogy levitték a béka segge alá, ők se hülyék. Ha az EU-nak valóban fontos a környezetvédelem, egyszerűen mondhatná azt, háztartási gép innentől minimum 5 év garival kerülhet csak forgalomba és meg lenne oldva a probléma, a gyártóknak elemi érdekük lenne, hogy ne spóroljanak ki mindent pár fillér haszon miatt a gépeikből. Persze ezt azonnal követné vagy 30%-os drágulás, illetve emiatt az instant népharag, gondolom ezért sem merik meglépni.
Itt nem a rendszer alapjaiban elhibázott, az embereket nem érdekli a dolog.
A gazdagabb családok több gyereket vállaltak, lányt is, mert az mutatta a státuszukat, hogy még ezt is megengedhetik.
És hiába nincs már hivatalon egykézés, a több gyerekből nem lesz jóval több lány..
“az emberek idejének értelmet kell adni, strukturálni kell a viselkedésüket.”
Olvastad Aldous Huxley – Szép új világ c könyvét?
Ha nem, akkor olvasd el.
Ez a sok olcsó hitel megint meg fogja bosszulni magát, nem tanultak az emberek… a konstrukció nem változott, csak a deviza helyett lett forint.
Nem éltem Kínában, de ami átjött, hogy ott a néplélek arra van kondicionálva, hogy csak magadban bízz, ne törődj senki mással. Ha közösségi tereket hagyják lepukkanni, mert az nem az övék, akkor pont a más gyerekének a jövője foglalkoztatná őket? Sokan azt fejtegetik, hogy a kommunizmus megrohasztja a lelket, és érdekes módon, alturizmus helyett még nagyobb önzőségre nevel. Nézzük csak meg a poszt kommunista országokat. Sokféle emberrel dolgoztam, sőt laktam is együtt, de ez az önmagamnak kaparás nem nagyon jellemző nem volt- vagy aktuális komcsi államokra.
Ennyit a Captian Obvious játszásáról. Az égető gond a nőhiány, és hogy lehet ezt megoldani, mert ugyebár, ha most csak lányt kezdenek el szülni a kínai asszonyok, a legelvetemültebb forgatókönyvben is csak 15 év múlva hoz megoldást.
És amíg nyugatra teljesen egyszerű feleséget importálni szegényebb környékről, addig ki akarna hozzá menni egy világviszonylatban csóró kínaihoz, hogy aztán kínába költözzön, ha ennyi erővel élhet akár New Yorkban is egy jenki feleségeként. Ha ezt át is hidalják, jön a következő gond, hogy jellemzően a szegényebb területen élők sötétebb bőrűek, amit a helyiek csúnyának tekintenek, a fehér bőr a menő. Nem véletlen, hogy az európaiak ennyire kapósak Kínában.
Egyelőre ennyi, van még egy rakat további faktor, hogy miért nehéz megoldani a kínai népesség helyzetét. És az a baj, ha Kína megcsuklik, valószínűleg az minket is durván érinteni fog.
És mondjuk nem olyan veszélyes egy nőnek az élete, a pasik sem zakkannak meg a nőhiánytól… Micsoda elképzelés az, hogy a fiam majd a legjobb esetben vesz nőt. Rosszabban rabol/raboltat.
theguardian.com/world/2019/mar/21/kachin-women-from-myanmar-raped-until-they-get-pregnant-in-china
Pont az van, hogy nem bíznak a bankokban, brókerekben, az államban, de a lakás az biztos. Nem hiszem, hogy ez annyira meglepő lenne, mivel Pozsonyban az elmúlt tíz évben a csapból is ez folyik. De hitelt felvenni nem büdös bármilyen kétes alaktól, pont mint nálunk. 🙂
A vőlegény / menyasszonyválasztás meglepően furcsán zajlik, parkokban járkálnak a mammerek, apróhirdetéseket szemléznek vagy tesznek ki, míg a gyerekek dolgoznak . Szerelmet vagy ilyesmit el kell felejteni. Nem nagyon PC-skednek, az biztos:
youtube.com/watch?v=9Q4J7qdFCDs
A másik érdekes dolog, hogy annak ellenére, hogy milyen kevesen vannak, egyre több a 30+-os nő, aki egyedül marad.
youtube.com/watch?v=PpS_EX04328
Fun fact: SerpentZA is pont úgy tudott egy modell alkatú doktornőt felszedni, hogy nem érdekelte, hogy az előtte elvált.
youtube.com/watch?v=sLJ0zZQb9x0
@kiszámoló – több cikkednél is megemlítetted, hogy ez ellen tenni kéne. Szerinted a sávosan emelkedő ingatlanadó megfontolásra késztetné a külföldi lufifújó befektetőket?
Másképp hogy lehetne ez ellen tenni. A tulajdonlap most is strómanokon van, a pénzmozgatás meg kriptovalután, merthát pénzt kivinni illegális.
Góg és Demagóg fia vagyok én,
Zsolti a nevem.
Föld ellensége az emberiség,
Csak az objektivitást nem lelem.
Azért remélem egyszer belátod, hogy ha rendesen végiggondolod, akkor hamar eljutsz a tömegmészárlás gondolatához. Szerintem nincs igazad.