szuper! kár hogy ilyen gyorsan vége a videónak, megnézném a jövőt is.. 🙂

Az ötlet, és a videó tetszik, de ez így egy nagyon-nagyon elnagyolt átlag ingatlanár-változás.
2010-ben, hosszú hónapok, és gyötrelmek árán sikerült 6,2 mFt-ért eladnunk a nejem 60 nm-es panellakását, Szeged egyik felkapott városrészében. Az 103 ezer ft/nm. Most, 9 évvel később 20 millió az irányár (333 ezer ft/nm).

Engem tönkretett a budapesti ingatlanlufi. Nem sikerült a mélyponton lakást venni itt, akkor 1,5 millióra voltam egy garzontól itt, most 15 millióra vagyok. Lelkileg belebetegedtem.

Ez reális? 750e / nm átlagár Budapestre? Nem hiszem...

Zseniális.
Gratulálok hozzá!!!

Erdekes vizualizacio, de konnyebben kovetheto lenne, ha a vizszintes tengelyen levo nm arak fixen maradnanak, es a Budapest oszlop hossza valtozna

Szép ötlet és szépen kiadja mekkora lufi keletkezett az ingyen és olcsó hitelek miatt
A megvalósítás egészen hasonló mint a WawamuStats

Én somogyi vagyok, így engem is nagyon meglepett az eredmény elsőre, de kis gondolkodás alapján összeállt a kép. Budapest után a Balaton környékén szálltak el a legbrutálisabban az árak, újépítésű ingatlanok simán 7-800 ezer forint, de akár 1M-ért is mennek a legjobbak. Míg nálunk Kaposváron, kb. 200-300 között vannak az árak, így jön ki nagyjából az átlagos 400-450 a teljes megyére. Elég torz kép, az egyszer biztos..

Nézzetek szét csak Siófokon. Ezrével épülnek a lakások a parton és az csak egy darab város, de a Balaton egész déli partja oda tartozik még. Ez meg is magyarázza Somogy megyét

Somogy megyében a Balaton déli partja miatt emelkedett az átlagos négyzetméter ár. Nagyon sok új építésű lakás épült az ezredforduló óta a vízpart közelében, melyekre lakásként adnak a bankok olcsó hitelt, és nyaralóként használhatók, illetve nyáron a főszezonban könnyen kiadhatók. Siófokon például azon a parti sávon épült több ezer lakás, amelynek helyén a 70-es években még a Balaton hulámzott, de feltöltötték, viszont az oda tervezett üdülők végül nem épültek meg.

Jelenleg is több százlakás épül, és a tömeg rákapott, mivel jól hasznosítható és a nagy érdeklődés miatt likvid. Így folyamatosan kúsznak felfelé az árak, és a nagy mennyigés miatt húzzák felfelé az átlagot.

A közvetlen vízparti telkek a beépítés miatt gyorsan fogynak, tavaly nyáron már 200 ezer forint volt egy négyzetméter (!) közvetlen vízparti telek.

@aaa
A megye déli kistelepülései pedig, ahol 50 ezer sem lenne a négyzetméterár, az alacsony tranzakciószám alapján valószínűleg nem játszanak.

Szép statisztika, Budapestet tényleg jó lenne a megyeszékhelyekkel hasonlítani.

Ja és kiváncsian várom a kedves ingatalonos kommentelőket, akik mindig megmagyarázzák hogy ezek teljesen normális árak Budapesten mert csak most térnek vissza a a _válság előtti_ szintre az árak (jeah 300k vs 780k az pont ugyanannyi valamelyik unortodox matek szerint még az inflációval korrigált is bőven tizenX százalékos inflát feltételezne minden évben...).

Ötletem nincs merre tovább. 1 m2 új építésű társasházi lakás építési költsége 400.000 Ft + Áfa körül van most. Telek, és bontandó ház volna elég, még a belvárosban is könnyen találni ilyet. A cégem 1.100.000 Ft / m2 áron adja az új építésű lakásokat a belvárosban. Ez 800.000 Ft / m2 omladozó használt lakás kínálat mellett nem is olyan elrugaszkodott ötlet...

Ami a további áremelkedés mellett szól:
- alacsony hitelkamatok vásárlói oldalon
- az áfa buli vége
- munkaerőhiány az építőiparban
- kicsi a kínálat új építésből, 10.000 lakás épül 40.000 helyett
- gyorsan dráguló építőanyagok
- dráguló munkaerő
- Budapest demográfiai vonzereje

Ami az áremelkedés ellen szól:
- emelkedő betéti kamatok
- ha véget ér az úniós pénzeső, akkor állam bácsi visszaadja annak a 75% munkaerőnek egy részét, aki most stadiont épít
- öregedő népesség, felszabaduló lakások

Kihagytam valamit?

@kaposztas-juci

Valószínűnek tartom, hogy az újépítésű ingatlan (és ennek farvizén a használt ingatlan) áraiban további emelkedés lesz, hiszen:
- ingatlanhiszti van (senki nem akar kimaradni)
- "asszonyhitel" július 1-től (ha megteheti, az is felveszi, akinek nem kell, ezt pedig beárazzák az eladók)
- az építőanyag sosem lesz olcsóbb

Az más kérdés, hogy amikor véget ér az angolkisasszony-hossz (azaz, a piac érett szakaszból az esés szakaszba fordul), a jelenleg túlárazott ingatlanok tulajdonosai komoly árcsökkentést lesznek kénytelenek elviselni (akár -20-50 %, elhelyezkedéstől és minőségtől függően), ahol az ár jelentős mértékben elszakadt az értéktől (igen, minden annyit ér, amennyit adnak érte. De fordítsuk meg a tételt: majd ha semmit nem adnak érte, akkor semmit nem fog érni? A kérdés költői.). Ez a hatás az újépítésű ingatlanoknál nem, vagy csak kis mértékben érvényesül majd.

@káposztás juci
Nagyon jól összeszedted, talán még a CSOK újabb hullámait, meg a gyerek után járó kedvezményes hiteleket (ajándékpénzeket) lehetne odaírni az árfelhajtó mellé.
Én mostmár elengedtem ezt a lakáskérdést. Remélem fog korrigálni valamit, kb 3 év múlvára időzítek befektetéssel, LTP-vel, mindennel, addigra csak enyhül a trend valamennyit. A remény hal meg utoljára.

Tényleg jó ez a videó, de azért érdekelne, milyen árat átlagoltak:
- kínálati árat (ez lehet, hogy nem túl mérvadó)
- tranzakció árat amit a NAV-nak bejelentettek
- valamilyen ingatlanos cég / felmérés szerinti tényleges tranzakció árat

Szerintem nem mindegy. Amúgy a 730K budapesti átlag tényleg elég mellbevágó, ha ez tényleg átlagár.

Én 2013-ban közelebb voltam a saját lakáshoz mint most. Volt valamennyi pénzem külföldi munka után. Azóta hiába keresek relatíve jól, folyamatosan távolodnak az elérhető ingatlanok. Az AirBNB és a külföldi befektetők miatt nem hiszem hogy csökkenne, maximum lassuló növekedést várok, de külföldieknek továbbra is olcsó az ingatlan.

Nem akartam külföldre menni, de nem fogom megúszni, ha saját lakást akarok...

Most vegyetek 7 személyes lakóautókat, amíg nem terjesztik ki rá a CSOK-ot! Éjjel a város széli kempingben alszotok, a gyerek vagy otthon oktatásban tanul, vagy házhoz viszi a hálószobája, és elég nyolc előtt felkelnie, amikor a családi autó befutott az iskola elé.

Csupa előny, minden hétvégén máshol állhat a "ház", és keveset is elég rá költeni. Szünidőben be lehet járni vele az országot, és a környező országokat is, anélkül, hogy a kedvenc tésztaszűrődet - vagy az egész konyhát! - nélkülözni kellene.

Az elszálló albérletárak és a röhejes magasságokba emelkedő ingatlanárak mellett egyre inkább ez lesz az alternatíva. Főleg, ha a szülők is tudnak távmunkában dolgozni.

Stadion után vasutat kell építeni...

@mitel-hentes
"vagy házhoz viszi a hálószobája, és elég nyolc előtt felkelnie, amikor a családi autó befutott az iskola elé."

Mondjuk ez így drága és időigényes iskolába járás lesz a reggeli városi dugókban nagyjárművel, különösen, ha több gyerek van, és nem ugyanabba az intézménybe járnak. 🙂 De a külvárosi villamos/metróvégállomásig használható ötlet.

@OT
igen, végső soron nem kell túl hosszú időtávot nézni (szvsz max 20 év visszafelé), és az látszik, hogy az ingatlanárváltozás nagyjából infla körül van (kiszámoló a másik cikk alatt jelezte, hogy inkább alatta), a munkabér változással meg pont pariban van. Az átlagosan 3 millió forintos felvett CSOK-kal, kamatcsökkenéssel, rbnb-vel együtt.

Természetesen kiragadható olyan 2-3 éves időszak, amikor kiugró értékek voltak. Vagy ahogy az öreg spekik mondták:

akinek nincs búzája áreséskor, annak emelkedéskor sem lesz. (Ezt az elvet a lustaport, Lusta portfolió helyezte tudományos alapokra kicsit más fogalmazásban :-), de a lényeg ez.

Egy kis összevetés, hogy mennyiért épült fel a házunk 7 éve, és mennyi lenne ugyanez a ház, ha most építkeznénk:

2009-2011 között 2 db 60nm-es, átlagos panelt adunk el 7,2 + 6,2 mFt = 13,4 mFt-ért (a válság miatt akkoriban sokkal nehezebben lehetett eladni az 1+2-es panelokat).
6,7 mFt-ért vettünk egy telket, és 2012-ben, 10,3 mFt-ért építették fel a 70nm-es típusházunkat. Ez 17 mFt. A különbség -3,6 mFt, ezért a ház befejezéshez 4mFt kölcsönt vettünk fel.

Hogy nézne ki mindez 2019-ben?
Alsó hangon is legalább 34 milliót kapnánk a két panellakásért. A telekárak errefelé lényegében nem változtak, de tegyük fel, hogy 8 mFt-ba kerülne. A házat most 22,7 mFt-ért építenék fel. A végeredmény az, hogy nemhogy hitelt nem kellene felvennünk, de legalább 3,3 mFt még maradna is a zsebünkben. De így utólag azt kell mondjam, hogy nem bántam meg semmit, még így sem, hogy anyagilag buktunk rajta.

Érdekes ez az állítólagos felpörgött ingatlanpiac... December óta nem tudom eladni Dunakeszin lévő lakásomat, több ismerősöm ugyanezzel a problémával küzd. Sok ingatlanossal beszéltem, mindegyik azt mondja szinte áll a piac. A kishölgy, aki az energetikai tanúsítványomat készítette azt mondta, hogy évek óta ezzel foglalkozik, de most már csak másodállásban csinálja, annyira nincs adásvétel a piacon. Én nem gondolom, hogy a Csok vagy bármi más ezen a helyzeten lendíteni fog, talán lesz egy hullám még őszig, remélem legkésőbb akkor elmegy a lakás. Mindenesetre érdekes helyzet, eddigi lakásaim közül ez a legjobb adottságú és mégis pont ezt nem tudom eladni...

Min 40—50% Home Office, aztán nem kell mindenkinek a centrumban boldogítani egymást. Amíg haza érnék melóból, már rég kikaptam a kenut és evezek. Reggel meg nem kések, mert dugó maximum a mosogatóban van.
Aki meg nem akar dolgozni, az bent sem fog, nemhogy otthonról.

@homoktovis Én pont Dkeszin vennék lakást. De valahogy mégsem találtunk egymásra. Szépen gyarapodunk (= most éppen állunk, mert a nejem htb lett, de legalább nem csökken a megtakarítás), de ahogy a tervezett lakasmeret ára két éve belenyalt a 3x millióba majd most épp 4x-szel kezdődik, a saját szívem nyugtatasara becsuktam a böngészőt...
Lehet azért nem találkoztunk mert a lakasod nem tetszetős? Sokan nem szeretnének 2-10m Ft-ert sem felújítani, inkább festés után költözhető kellene. És modern elrendezésű, nem Kádár kocka. Ha már 40m Ft 🙂

Azaz átlagárak vs. kereslet-kinalat.