Tudom, hogy lényegtelen, de nem negyedikek?

Én nem vettem házat/lakást az CSOK ingyen pénz miatt sem, pedig megtehetném. Ismeritek a véleményem, hogy ennyi pénzt én nem fogok kiadni Magyarországon, akkor inkább irány nyugat.

De:
Az elmúlt tizenvalahány év alatt sok albérletben laktam, és a legnagyobb sz.r a magyar albérletkiadó. Bőven nem a szegmens aljából válogatok, de minden albérlet okádék. Volt tutira felújított is, aminél utólag derültek ki a buktatók. De a legtöbb csak simán le van fosva.

Magyarországon a kiadói oldal nem ismeri a korrekt biznisz fogalmát. Én úgy vagyok sikeres a cégemmel, hogy mindig többet is adok, mint az elvárt, top minőségben, és még a fenekét is kinyalom az ügyfélnek. Erre a lakáskiadóknál csak az a lényeg, hogy minél több pénzt kivegyenek úgy, hogy ne kelljen költeni. Ha mégis kell, akkor kizárólag buherálással, még akkor is, ha egy flexibilis lefolyócső pár száz forint.

Az előző hozzászólásomhoz még az is hozzájön, hogy itthon a lakások és házak többsége már az építésekor hulladék. Most 15 éves lakásban élek, kispórolták a kenhető szigetelést a fürdőben és a kádtartó sínt, ezért a szobáig átázott a fal. Ennek javítása még akkor is százezrek, ha a kádat nem törik el a kivételekor, és lenne szakmunkás.

A kazán az utolsókat rúgja, 300ezer volt az alaplapja és a felújítás, kondira cserélni kéménnyel 1M+ lenne. Az ablakok már most szelelnek, és az egyik konkrétan nem nyílik. Munkás nincs, ilyenért nem jönnek ki. A lakásban meg pont látni, hogy spórolták ki a szigetelést az ablak körül, a padlónál, az egyik sarokban, mert ott penészedik, én meg már elszívót vettem, hogy ne legyen pára.

Ilyen körülmények között ki fog veszekedni a tulajokkal, meg konstans szopni? Hát még ha az albérletek ára is követik hamarosan a megugró ingatlan árakat.

Azért Svàjc érdekes helyzetben van, érdememes lehet tudni néhàny dolgot rola, hogy miért ilyen az aràny:
- Van vagyonado, igy érdemesebb elkölteni azt a pénzt vagy befektetni.
- A hitelkamatok màr 0,5% körül vannak, ez eleg kedvezö.
- Ha valakinek sajàt tulajdonu ingatlana van, egy Eigenmietwert-et fizet, amit annyit tesz, megnezik ha kiadnà a lakàsàt albérletbe azt mennyiért tudnà megtenni, és ezt befizeti adoba ezàltal. Ergo sajat lakhatasod a sajat lakasodban alberletkent funkcional, amit adoba fizetsz be. (Nem egeszeben azért, kb 40%-al kedvezöbb mintha bérelne az ember, de azért mégis màs a helyzet..)
Ha vesznek is ingatlant az emberek gyakran csak a kamatot törlesztik, a tökét nem, igy soha nem kerül az ingatlan a tulajdonukba. (10-20% az önerö/töke a kötelezö) Erddemes megemliteni emellett hogy savos adozas van, a gazdagabb többet fizet. Ilyen az élet a hanyatlo nyugaton... 🙂

Szerintem a fő okok:

1. A kommunisták elvették a lakásokat a hatalomra kerülésük után, majd még a bukásuk előtti évtizedekben bagóért eladták a bérlőknek.

2. Sokkal bizonytalanabbak a munkahelyek, alacsonyabbak a bérek, kisebbek a tartalékok, ezért ha valaki elveszti a munkáját hamar utcára kerülhet egy bérleményből.

3. Jó üzlet ingatlant venni, az árak megbízhatóan emelkednek.

Én albérletben nem éreztem magam biztonságban. Nem volt annyi tartalékom, amennyivel hónapokig kihúztam volna, ha valami miatt megszűnik vagy lecsökken a bevételi oldal. Albérletnél ilyenkor simán megszűnhet a szerződésed, nagyon kellemetlenné válhat a viszony a tulajjal. Saját, hitellel vásárolt ingatlannál kérhetek átütemezést, részletfizetést a banknál, és mindig ott van a Z lehetőség: hitellel együtt eladni a házat.

Albérletben az érezheti magát biztonságban, akinek bőven van tartaléka és pl. egy költözés sem okoz neki gondot. Ha családostól, minden bútorral együtt költöznöd kell, mert a tulaj kitalálja, hogy többé nem lakhatsz ott, akkor jelenleg csak a költöztetés kerül min. 100 ezer Ft-ba, ha nem kapsz vissza kauciót, akkor az még plusz 300-400 ezer Ft, ez egy fél milliós kiadás. Szegény apám 5 éven belül 3x költözött, mert mindig volt valami az albérletével.

Copywriter:

Én meg pont az ellenkezőjét tapasztaltam. Nálunk mi vagyunk az albérletkiadók és mindent megteszünk, hogy normális körülmények között lakjanak a bérlők: felújítások, ha valami hiba van azonnal fixáljuk, nem kentácsolós módon. A bérlők mindig nagyon jó fejek az elején, amikor szükségük van a bérleményre. Aztán menet közben jönnek a problémák:
- nem fizetik időben a közüzemi számlákat ("nem volt időm rá" - megjegyzem, alkalmazásban 2 perc elintézni már ezeket)
- nem szólnak, ha módosításokat végeznek a lakáson
- a kiköltözésnél meg egész egyszerűen semmibe veszik az általuk aláírt szerződésben leírtakat és követelik vissza a kauciót

Amikor segítség kell, akkor nagyon rendesek, aztán ha önhibájukból fizetniük kellene, akkor meg elküldenek melegebb éghajlatra.

Eddig csak rossz tapasztalataink vannak, de lehet, hogy ezek csak szerencsétlen véletlenek.

Itt nyugaton is addig poén amíg, a nyugdíjas özvegy nem lesz. Egyedül az 1300 as nyugdíjból a 900-1000 euros és albérletet elég nehéz kigazdálkodni.

Nemetorszaghoz eszrevetel: itt egyreszt tamogatja az allam a szocialis lakasepitest, azaz az ingatlanberuhazo kap egy rakas vissza nem teritendö tamogatast azert cserebe, hogy a megepitett tarsashaz lakasait 30-40 evig egy elöre meghatarozott csökkentett berleti dijet adja ki, masreszt a sajat lakas vasarlasat sztem kevesen engedhetik meg. Az oke, hogy a kamatok alacsonyak es nem kell tul sok önresz feltetlenül, de az atlag nemet (vagy bevandorlo) - ha csak nincs top fizetese (orvos, mernök a VW-nel, ITs vagy egyeb barmire vallalkozo) es/vagy nem örökölt eladhato lakast, az nehezen tud sajat ingatlant venni az utazas es munkahely szempontjabol kedvezöbb helyen. Az egykori NDK-ban, a lepusztultabb reszeken kapsz persze 60-70nm-es lakast 30k EUR-ert, de ott tenyleg nem sok minden van.

Az ingatlanok állapota is érdekes egyébként, illetve az, hogy mennyire korszerűtlenek.
Vajon meddig tart még az ingatlan áremelkedés?

Miklós!
Evergrande ügyben mi a helyzet?
Lehet annak hatása akár a magyar ingatlanpiacra vagy ez 100% -ban kizárható?

Maximum áttételesen, ha lesz belőle egy jó kis világválság.

Ha hitelre veszek lakást, egyszer a törlesztésnek vége, és tehermentes a lakásom. A bérlet soha nem ér véget.
A saját lakásomat öröklik az utódaim. A bérletet mások utódai öröklik.
Ez két olyan ok, ami nem kevés pénzt megér

@dantempo
2022-01-17 at 10:21

Mi alberletben elunk Ausztriaban de eltem alberletben Nemetorszagban is. Mo-on pedig van 4 kiado lakasunk.

A kulfoldi lakaskiadasi kultura (DE, AT) nagyon fejlett. Csak szerzodessel, hosszu tavon es nagyon korrekt feltetelek mellett mukodik az uzlet. Ha elromlik valami a foberlo megjavittatja. Idaig 90%-ban jo tapasztalataink vannak.

Mo-on en a kulfoldi kulturat igyekszem megvalositani. A meglepetesek elkerulese vegett azonban a kozuzemi szamlakat en intezem es havi elszamolas utan a berlo atutalja a berleti dijjal egyutt. Az is a tortenethez tartozik, hogy Bp-en sokkal problemasabb berloink voltak mint a videki megyekozpontban.

Az anyagiakrol: mivel a Mo-i adobevallasnal a kiadasbol szarmazo bevetelbol a berlesre forditott koltseg levonhato, jelenleg gyakorlatilag ingyen lakunk, ugy hogy kb egy fel becsi lakas arat fektettuk be ingatlanba.

Lassan megalapíthatnánk a kiszámoló olvasók Svájcból csoportot, annyian vagyunk.

Az előttem lévők már leírták, hogy itt mi nyomja annyira a bérlés irányába a dolgot:
1. adó: feltételezik, hogy kiadod, akkor is ha nem, az abból kalkulált jövedelmed után adót kell fizetni
2. a ház ára/bérleti díj aránya hatalma, nagyon sok évig lehet bérelni egy ház árából, és nem leszel annyira röghöz kötve. Arról nem is beszélve, hogy ha saját, akkor azt neked kell karban tartani, amortizáció, stb.
3. A capital gain tax - ha nem professzionális befektető vagy - viszont 0%, tehát inkább tőzsdébe fektetik az emberek a pénzüket, mint ingatlanba.

Azzal azért vitatkoznék, hogy a Svájciak azért dolgoznak, hogy avégén semmijük ne legyen. Ingatlanuk lehet, hogy tényleg nem lesz (valószínűleg svájci nekem sem), de azért vagyont lehet itt is szépen építeni.

@ketkedo Ingatlancégek, befektetési alapok, biztosítók, nyugdíjalapok és olyan magánszemélyek, akiknek több lakásuk van. Komoly ágazat épült a rendszer fenntartására, rengeteg ember él belőle. Ingaltanosok (nem mint Mo.-n, annál azért jobbak), szolgáltatók (házmester, kertész, takarító, biztosítások külön ága) meg a portálok. Van külön termék kaucióbiztosításra, jellemzően ipari takarítás van lakóváltásnál, nem ritkán ráncfelvarrás a lakáson, mint festés vagy gépek cseréje.
Idősebb swiccek tulajdonolnak ingatlanokat, van egy rahedli kögazdag angolszász (UK, USA), akik kp-ra vesznek házakat csak egy expat időszakra...
A covid itt is megugrasztotta az ingatlanárakat, pedig van a második lakás törvény is, ami megint megfeji a szorgos kis swicceket 🙂 Sok fiatal itt se álmodhat sajátról, nagy "divat" a wg (lakóközösség). Ami szívás a szegényebb ittenieknek, (folytköv)

@dantempo Ebben neked is igazad van. Nagy kincs a jó albérlő. Az egyik helyről azért mentünk el, mert a tulaj nem akart semmit megjavítani az ikerházon. A következő bérlő meg engedély nélkül felújíttatta azt, ami neki nem tetszett, majd utána hónapokig nem fizetett albérletet, hogy levonja. Mondjuk ilyet még én sem hallottam.

hogy össze lehet adósságot hozni pl. Betegbiztosítási díjak elmaradásából és indulhatsz egy szép hard resettel az életben.

Szvsz lennének ők jobban tulajok, csak már beletörődtak hogy minek erőlködni. Olyan szociális háló van, hogy szinte lehetetlen állampolgárként átesni rajta.
Az ingatlanok minősége jó, de persze Zürichnek ugyanúgy megvan a nagyváros betegsége, hogy egy penészes putrit akarnak méregdrágán rádsózni, és kiveszed, mert van hogy nincs ingatlan a piacon. Ismerős pár éveket várt egy sorházra, mire költözni tudtak (bennszülöttek).
Itt is vannak elnéptelenedő falvak, régiók csak hát pénzzel kitömve az önkormányzatnak is máshogy fáj az élet 🙂
vagy pl. aki egyszer egy kedvező lakást megszerzett, inkább kiadja bérlőként másodbérletbe, stb, stb De ez csak szubjektív tapasztalat.

@copywriter
"Az elmúlt tizenvalahány év alatt sok albérletben laktam, és a legnagyobb sz.r a magyar albérletkiadó. Bőven nem a szegmens aljából válogatok, de minden albérlet okádék. Volt tutira felújított is, aminél utólag derültek ki a buktatók. De a legtöbb csak simán le van fosva."

Pont ugyanennyi "sz.ar" bérlő is van, akinek "okádék" a hozzáállása.
Soroljam?
Kutya kikaparta a kanapé oldalát, kiköltözéskor elsunnyogná, odatolja a fotelt hogy ne látszódjon.. tudod, hogy a kárpitos mennyiért húzná át? 240ezer Forint! Pont a kéthavi kaució.

Ragaszodik a saját mosógépéhez, viszon amikor elviszi, összeb.ssza vele a falat, nem gyengén.
Szerinted mennyiért jön ki egy festő leglettelni, majd lefesteni?

Cigivel kiégeti a függönyt (merthogy a lakásban tilos bagózni). Szerinted mennyi egy új függöny? Vagy adjam ki lyukasan..?
Tudnék órákig mesélni az igénytelen, nemtörődöm bérlőkről.

@dr_csernus
Megkérdezhetem, hogy melyik ingatlankezelő vigyáz a budapesti lakásaidra? Most keresek valakiket, akik felelősen gazdálkodnának a lakásommal míg távol vagyok s egyben a bérlő keresést is megtennék helyettem adófizetéssel, papiírokkal, jegyzővel.

@belavoltam:
Fog. De nem csak albérletbe, hanem utazgatni a világban is. Az albérlet mellett is könnyedén lehet vagyont építeni. Svájcban nem éri meg lakást tulajdonolni jelenleg. Pénzügyileg nem annyira jó befektetés mint a részvények hosszú távon például.

@dantempo 10 éve örökölt lakást adtam ki, én is ilyen "ritka eset" albérlőt fogtam ki. Alig 300ezrembe került hogy 4 hónapig nálam laktak, de az adóhatósággal fenyegetős próbálkozásukon jót nevettem. Néhai apámtól örököltem a lakást és azt a bölcsességet hogy jobb néhány doboz cigi árával túlfizetésben lenni adózás szempontjából mint 1 forint hiány miatt szenvedni.

Értem én is az "üres zsebre ne vegyél lakást", meg a "lakás/ház nem jár mindenkinek" egyet is értek vele, sőt. Radikális albérlet párti voltam, fiatalon leszartam, ha kitettek egyik napról a másikra, könnyű volt mozogni. Aztán családdal minden megváltozott, Magyarországon nem lehet biztonságosan albérletben élni családdal. Meg ugye a Magyar valóság is szembe jön. Lehet már nem is lesz nyugdíj 30-40 év múlva. Albérletet miből fizetik az emberek? Igen a lakás is lefog rohadni, de jobb mint a híd alatt, és a lakást remélhetőleg a gyerekek később karban tartják, vagy eladják.

Reggel voltam az egyik gyerekkel allergológián, lett egy új - már épp nézek utána, mivel jár ez majd itthon. Én laktak sokáig koliban, sokáig albiban - ha muszáj megszokom; de sajátban (ennyi idősen, 3 gyerekkel és 1 kutyával) sokkal nyugisabb. Jó a szomszédság, jó a tömköz, a boltok - nekem az az idő, amikor itthon vagyok, pihi.
(Úgy is, hogy ma ho vagyok. Ebéd van tegnapról, épp begyújtottam a kandallóban, a kutya alszik, iszom a kedvenc fincsi kávém és baromi jól haladok a munkával. Nyugis, naaagyon kényelmes. )

Szerintem felesleges Magyarországot Ny-EU-hoz hasonlítani, más volt a helyzet 45 után.
Itthon elvették mindenkitől a lakását, aztán a rendszerváltáskor mindenki szinte ingyen megvehette a bérleményét.
Ez így alakult, nem hiszem, hogy különösebben változni fog.

Azzal itt páran nem számoltok, hogy bérlés esetén az önerő és a saját tulajdonnál aktuális költségek nem játszanak, azokat máshogy fialtatva kijöhet a matek a bérlés mellett. (~alternatíva költség téma).

Egyéni ízlés függvénye. Részemről családdal már a saját ingatlan híve vagyok itthon, bár lehetne olyan pénzügyi és egyéb körülmény, ami más döntésre sarkallhatna.

Bérlő vs tulaj: olyan példákat is tudnék hozni, ahol mindkét fél teljesen korrekt. A többi kimenetelre is.

Copywriter
a te ügyfeleid valószínűleg kifizették a minőségi munkavégzés felárát neked.
Az a kérdés, hogy Te kifizetted-e egy minőségi bérlemény és fenntartásának díját, vagy fizettél annyit, hogy a tulajdonosnak volt 3-4% profitja adó után és écs előtt, miközben az alternatív hozam volt 5%.

De segítek: ha nem fizettél adó és écs után az alternatív hozam (5%) +2%-os hozamnak (ez lenne a haszon a bérlbeadónál) megfelelő bérleti díjat, akkor az egy sz@rrágó konstrukció volt. Csak te sem, és a bérbeadó sem mondta szerződéskötéskor, hogy ez a lowcost konstrukció. De attól még azt kötötted. Olyan mintha felszállnál fapadosra, és elvárnád a KLM Business Class szintet. Nem fog menni, furán fognak ott is nézni rád.