Gabo nevű olvasónk csinált egy lakáshitel-kalkulátort, amivel lehetett előtörlesztésekkel, illetve azok hatásaival számolni.
Csabának ez kevés volt, ezért tovább fejlesztette, megcsinálta "A Kalkulátor"-t, ami az előtörlesztésen kívül még a kamatváltozások hatásaival is számol.
Nem csak tetszőleges előtörlesztést vesz figyelembe, hanem a nagyon aktuális kamatváltozások (valószínűleg kamatemelkedés) hatásait is forintosítja.
Ez egy igen hasznos fícsör mostanában. Tudsz kalkulálgatni, hogy 1, 3, 5 vagy 10 évig fix kamatot válassz, mennyit kell emelkednie a kamatnak, hogy megérje a magasabb, de tovább fixált kamatláb vagy fordítva, milyen kamatváltozás felett lesz bukó a választott rövidebb futamidő. Mi lesz, ha minden félévben megy fel a kamat? Ha pont öt év múlva, a kamatperiódus végén? Ha csak 2 százalékpontot emelkedik, vagy ha hatot? Ezt meg tudod spékelni lakástakarék betörlesztésekkel is a futamidő függvényében.
Mind az előtörlesztések, mind a kamatváltozások idejét és számát te tudod beírni a kalkulátorba. Szép fokozatos kamatemelkedésre számítasz a következő néhány évben? Írd be úgy az adatokat. Egyik napról a másikra földrengésszerű emelkedéstől tartasz, mint volt 2003-ban és 2008-ban is? Akkor kalkulálj úgy.
Kíváncsi vagy, mennyi megy el összesen kamatra és egyéb költségekre? Kiírja neked. Mennyi még a fennmaradó tőke minden egyes hónapban? Ezt is látod. Kiexportálnád excel-be vagy pdf-be? Semmi akadálya.
Adatokat a táblázathoz (elérhető hitelkamatok, lakástakarék állami támogatása, stb.) itt találsz.
Áldassék Csaba neve, hogy ezt megcsinálta a köz javára.
Használd egészséggel, ha bármi hibát vélsz felfedezni a kalkulátorban, írd meg a hozzászólásokban, hogy kijavításra kerüljön.
A kalkulátort itt találod.
Kapcsolódó cikk:
fícsör rövid ő 😀
@mandatum
Megfogtad a lenyeget
És mégis mi értelme ennek a kalkulátornak, ha épp csak a kamatok jövőbeli változását nem ismerjük? Hasra üthetek, de hogy segít ez bármit is eldönteni?
@alexis S akkor mit szeretnél? Varázsgömböt? A bubor és az euró értékét napi bontásban a következő 30 évre?
Válassz 20 évig fix hitelt, ott nincs ilyen problémád.
Az utolsó kamatösszege(ke)t rosszul exportálja Excelbe:)
(Mintha 100-zal beszorozná)
Kedves Kiszámoló!
Érdemes lenne betenni ezeket a linkeket a "kalkulátorok" menüpont alá.
Üdv: Nándi
A kamatszámítás képletét legalább nem lehetne közkinccsé tenni? 🙂
Egy köszönömöt eleresztek a többiek nevében is. 🙂
Bar nekem szerencsere nincs szuksegem ilyenre, de leirom: KOSZONJUK SZEPEN!!!
Nem kis melo, mindenki csinalhat jobbat, ha tud... 🙂
Az meg, hogy nyilt forraskodu a cucc: mega nagylelkuseg^3!
Es akkor:
Kiszamolo Miklos for prez!
es
Csaba 4 vice prez!
(En tudom a magyar kamatokat 2062-ig elore, havi bontasban, de en irigy vagyok es nem mondom meeeeeg...) 🙂
Remelem elment a hsz-om, mert az uj rendszerben most probaltam eloszor es a teves kerdes rajtam is kifogott, kellett varnom 1 kovetkezot...
Legkozelebb dromedart irok. 🙂
@mandatum félreérted, ez nem az, amire te gondolsz, ez egy ital (fíc-sör), az íze olyan mint a pácsónak (csével).
Minden tiszteletem az ilyen lelkes embereké.
Köszönjük.
Egy ilyen kalkulátor kiváló a tervezéshez...
Először is köszönöm, másodszor nagy munka lenne Explorer kompatibilissé tenni? Munkahelyen csak az van 😉
Nagyon hasznos kalkulátor, sokat segít, köszönöm. 🙂
Egyébként az online hitelkalkulátorok mennyire mutatnak valós képet? Mennyiben térhet el egy tényleges banki ajánlat? Mert az online kalkulátorok szerint, 15m hitel, 8 év futamidő végig fix, szemben 15m hitel, 10év fix de 35 év futamidő esetén ha a különbséget LTP-kkel pótolom és ugyanúgy 8 évnél végtörlesztek akkor utóbbi sokkal-sokkal kedvezőbbre jön ki.
Ez vajon valós lehet, vagy valamit nagyon félrenéztem benne?
Bagaba, az online kalkulátorok inkább csak marketing eszközök, nem valós adatok.
A banki bírálat annyi mindenen múlik, hogy annyit nem lehet kérdezni egy online kalkulátornál.
Inkább csak nagyságrendileg vedd az eredményt.
Ha pontos adat kell, beszéljetek a Solymosi Gáborral.
Sziasztok!
Van két funda amit eldöntöttem, hogy megosztok. Mindkettőnél 2015 április a megtakarítási év kezdete.
Amennyiben most megosztom őket, meddig van lehetőségem befizetni visszamenőleg a 20 ezreket? Szeptemberig?
Illetve az erről szóló cikkben olvastam, hogy telefonon is el lehet intézni a megosztást, ez még érvényes?
Az új szerződésen a szerződéses összeg az részarányosan az 1 évre eső befizetések, tehát a 12*20.000 + 72.000 állami támogatás lesz? Köszi.
@bagaba Attól, mert a kalkulátor nem feltétlen pontos, attól még a matematikája jó. Jobban jösz ki, ha hosszabb távra veszed fel a hitelt és amennyivel kevesebb a törlesztő annyi ltp-t fizetsz - 4 évente betörlesztve - sokkal jobban jársz.
@glppm Ha utólag fizeted be év végén, akkor nem fogod megkapni a teljes 72k.
Sziasztok!
Egy pesszimista forgatókönyv alapján (esetleges válság) 1 év múlva milyen THMek lesznek szerintetek? Nagyságrendi (sokszoros) változásnak mennyi a realitása?
Köszi!
@glppm , igen, az első 6 hónapban lehet visszatölteni gond nélkül, de ne hagyd a végére, mert a könyvelésük nem 1 nap, ha lehet én inkább aug-ban fizetnék be.
Igen, lehet telefonon és személyi bankárnál is intézni megosztást.
A keletkező szerződéses összegek arányát te határozhatod meg igény szerint, persze az összegük nem lehet több, mint az eredeti szerződés (ha nincs min. 15ezer/hó az eredeti, akkor fel kell emelni)
OFF: Egészségügyi pénztárakkal kapcsolatosan a legutóbbi cikk óta ( ahol felmerült, hogy kéne új összesítőt csinálni ) végülis foglalkozott valaki az üggyel?
Mostmár nagyon kellene választanaom egyet, de elég nehéz összeszeadni az infókat a megfelelő döntés meghozatalához...
Szuper ez a kalkulátor, és pár Ft különbséggel annyit is hoz ki mindenütt, mint amit ténylegesen fizettem a kamatváltozásokkor és betörlesztésekkor.
Nagyon jó, hiánypótló alkotás!
Tök jól tudom előre tervezni vele a jövendő előtörlesztéseket, játszani a kamatokkal, látni a tőketartozás pontos összegét! (a hitelszerződésemben különböző % értékek vannak előírva az idő függvényében, ami alá nem mehet a tőketartozásom, különben vissza kellene fizetnem a kezdő kedvezményeket.)
Július 1-től ismét kamatot emel az Erste.
Aki még fel akar ülni a vonatra az siessen.
@roland "Egy pesszimista forgatókönyv alapján (esetleges válság) 1 év múlva milyen THMek lesznek szerintetek?" ha tudod az EUR/HUF árfolyamot, akkor ki tudod számolni. Szóval tippeld meg, mennyi lesz az EUR 1 év múlva.
Én 380-as árfolyamot tippelek, ami kb. 3%-al fogja emelni egy tíz éves hitel kamatát - szerintem.
Köszönöm! Pont ilyen kalkulátort kerestem. 10 éves fix kölcsönt vettem fel 30 évre ami mellé LTP-ket kötöttem és fogok kötni, makd betörleszteni 4 évente. Végre láthatom hogy alakul majd az évek során a tartozásom. És ha beesik egy kis bónusz és azt is betörlesztem, újrakalkulálom. Nagyszerű munka.
(és mielőtt jönnének a kérdések, nem, nem fogom 30 évig fizetni. Terveim szerint véget ér a hitelem a 10 éves kamatperióduson belül)
Az előbb lemaradt: köszönöm a kalkulátort, nagyon hasznos.
@szocske Akkor az 1 710 000 szerződéses összegű 15 ezresnél hogy érdemes megosztani, ha ki akarom maxolni az állami támogatást? A csoportos beszedési megbízással ilyenkor mi lesz? Ha azt mondom, hogy legyen 80 % -20% -ban megosztva, akkor 1,368 és 342 lesz a két szerződéses összeg. Ha hitelt nem akarok felvenni egyáltalán itt kell valamire figyelni, vagy jó így, aztán fizetem bankkártyáról visszamenőleg mindkettőre azt az összeget, ami a kimaxoláshoz kell? Köszi a segítséget.
Korábban is ismertem ezt a kalkulátort, akkor még egyszerűbb volt és már akkor is renget mindenben segített. Most ez még sokoldalúbb, igazán hiánypótló és hatalmas köszönet érte!
Én a CSOK 10 milliós hitelről kérdeznék, ami ugye végig fix 3 %-os kamattal megy (egész pontosan ez 5 évente változhat, de az állam gondoskodik arról, hogy nekem csak 3 % legyen - ugye jól tudom?). Szóval akkor járok a legjobban, ha 25 évre a maximális időre veszem fel és 4 éves LTP-kkel betörlesztek a futamidő csökkentésére? Vagy vegyem fel csak 20 avagy 15 évre és úgy törlesszek elő LTP-kből. Sajnos 15 évnél kevesebb időre nem tudom vállalni, mert nem tudok hitelt is meg LTP-t is fizetni párhuzamosan. Más hogyan látja? Hogy kalkulál? LTP esetén még előtörlesztési díj sincs a CSOK hitel esetében.
@alexis
A kalkulátornak a lényege, hogy tudd tervezni, avagy vissza ellenőrizni, amit a "hitel tanácsadó" mond.
Pl: Hogy melyik éri meg jobban: LTP-ket kötni 4 évente, vagy egy 10 éves befektetésből előtörleszteni.
@kritizator
Az excel exportért egy külsős plugin a felelős. Megnézem, hogy mit tudok tenni az ügy érdekében.
@uz
Erre gondolsz:
penziranytu.hu/archivalt-pop-torzsanyag/konyv/az-en-penzem/v-merlegelj-es-donts/24-hitelekhez-kapcsolodo-penzugyi-szamitasok
Azonos részletfizetések szerinti törlesztés rész.
@irodamuki
Elméletileg már IE kompatibilis a rendszer. A mobil támogatás pedig folyamatban.
@bagaba
A valós ajánlatokhoz képest 25 évre vetítve +-20.000 Ft-os eltéréseket tapasztaltam. Minél rövidebb a futamidő annál kisebb az eltérés.
De tény, hogy a banki ajánlatokhoz képest eltér, és amikor rákérdeztem a banknál erre akkor egyszerűen leráztak.
István, amikor előtörlesztesz 4 évente akkor a törlesztőt fogod csökkenteni vagy inkább a futamidőt rövidíted le?
Ez utóbbi ugye szerződésmódosítást igényel aminek extra költségei vannak, de nekem a kalkulátor azt hozta ki hogy többet spórolok ha nagyobb előtörlesztések esetén a futamidő lerövidítést választom
Ki mit gondol, hogyan gondolkodik-e téren? Kell-e valami mást is megfontolni ilyenkor mint az előtörlesztési díj, illetve szerződésmódosítási díj mértékét?
@ttt
most vagyok túl két előtörlesztésen fundamentából, nekem olyan volt a szerződésem, hogy az első előtörlesztés ingyenes, utána 1%. Simán megkérdezték az előtörlesztés űrlapján, hogy a törlesztőrészlet vagy a futamidő csökkentését szeretném - a bankár és az űrlap szerint mindkettő lehetséges. aztán lehet, hogy ez hitelkonstrukciótól függ.
(tudom hogy nem nekem szólt a kérdés)
Szuper a kalkulátor, köszönet érte!
Egy dolog jönne még jól, ha tudna számolni a Budapest Bank Egyenlítő konstrukciójával.
@Kiszamolo 20 évig fix hitelnél valóban nincs ilyen probléma. De ennek felfedezéséhez a kalkulátorra se volt szükség. Tehát továbbra se értem a "Tudsz kalkulálgatni, hogy 1, 3, 5 vagy 10 évig fix kamatot válassz" mondatot a cikkben, mert egyszerűen ez nem igaz.
Nyilván annak megfelelően, hogy mire számítasz, mennyire nőhetnek meg a kamatok. Beírhatod a szerinted legjobb és legrosszabbnak várható lehetőségeket, stb. Más érti...
@roland
“...Sziasztok!
Egy pesszimista forgatókönyv alapján (esetleges válság) 1 év múlva milyen THMek lesznek szerintetek? Nagyságrendi (sokszoros) változásnak mennyi a realitása?...”
Én most egy elhúzódó, fokozatosan mélyülő válsággal, hosszabb ideig tartó recesszióval számolok, ennek megfelelően a THM-ek is szépen lassan, de biztosan fognak emelkedni.
1-2 év múlva plusz 2-3 százalék,
3 év múlva 5-6 százalék, 5 év múlva plusz 8-10 százalék.
Ja, és ez biztos.
A szwrződéses összeg funda megosztásnál csak a felvehető hitelösszeg miatt érdekes valamennyire? Vagy, ha most megosztom, 50-50%ban, mert csak az àllami támogatás felmarkolása a cél, akkor mindegy mennyi? Az előző hozzászólásomra vagy erre valaki tudna válaszolni, aki már osztott meg szerződést? Megkőszönném a segítséget, mert a napokban megosztanám, de nem nagyon van info, a blogon amit találtam hsz-ek közt abból próbálom összerakni a képet.
Szuper kalkulátor, köszi szépen!
Januárban vettem fel hitelt, és kaptam hozzá 100 e Ft visszatérítést is azzal a kitétellel, hogy 3 év alatt a tartozásom nem csökkenhet 50 % alá.
Remekül ki tudtam számolni, hogy mikor, mekkora összeget tudok befizetni ahhoz, hogy ezt a pénzt ne bukjam el.
+ Egy tipp a hiteleseknek: Egészségpénztáron keresztül fizetem a lakáshitel egy részét (idén havi: 20700 Ft), ennek az állami támogatással visszaforgatható része szintén jó megtakarítás (adóstárs esetén az összeg duplázódik)
lola, egészségpénztáron keresztül hogy? Ha kaptál 100e-t, akkor erste hiteled lehet, belement az erste?
Én is most akarok nekiugrani, de nekem az ep-m ügyfélszolija nem biztatott azzal, hogy a bank engedi (és 6 hóra visszamenőleg kérhetem a jóváírást), nekem meg nagyon nem volt energiám belekezdeni, most lassan már csökken az intézgetni való.
Üdv.
Fejlesztési javaslatom, hogy hónapra lehessen megadni a futamidőt, mert így pl a 30 hónapra felvett személyi kölcsönömre nem tudok kalkulálni, hisz a 2,5-öt se engedi. 🙁 🙂