Megjelent a szeptemberi adat is az ingatlan.com lakásárindexében, érdemes gyönyörködni benne.
Először egy kép az elmúlt 10 évről:
Egy szerény négyszeres drágulás tíz év alatt az ingatlanpiacon országos átlagban is.
S akkor az elmúlt három hónap változása. Júliusban már nem emelkedtek az árak, augusztusban jelentették be az új 3%-os hitelt, két hónap alatt (további) 4%-kal mentek feljebb az árak, így éves szinten már közel újabb 17%-os lett az áremelkedés országos átlagban.
Budapesten 22,1% lett a drágulás, azaz egy egy éve 60 millióba kerülő lakás már 73,3 millióba kerül. Ha havonta egymilliót tettél el, akkor sem tudtál lépést tartani az áremelkedéssel még egy panellakás esetében sem.
Ellenben ha volt 25 millió forint megtakarításod és tavaly megvetted a lakást 35 millió forintnyi 6%-os "drága" hitel mellett, akkor 20 év alatt 60,18 milliót fizetsz ki. Egy évvel később már 48,3 milliót kell felvenned ugyanarra a lakásra, de csak 3% a kamat, így 64,28 milliót fizetsz ki, vagyis a 3%-os kamat ellenére 4,1 millióval többet. (15 éves futamidejű hitel esetén 7 millió forinttal volt olcsóbb a piaci hitel tavaly.) Hurrá.
Remélem ezeknek a zseniknek van még pár ötlete választás előtt, hogyan lehetne még drágábbá tenni a lakhatást az országban.
Első olyan intézkedésük, ami pozitívan érint, mert el fogjuk adni a budapesti lakásunkat még a választás előtt.
Most kell eladni a befektetési ingatlant.
Külföldre költöztök?
Igen, Grazba. A poén az, hogy hasonló áron, hasonló közlekedésű, de jobb nívójú környéken nagyobbat és jobb állapotút vettünk, mint amennyiért remélhetőleg el tudjuk adni a pestit.
sok sikert majd kint
Sok sikert! Kíváncsian várjuk sikerül-e az elképzelt / olvasott áron.
Arra én is kíváncsi leszek, amit látok, hogy a környéken a hasonló méretű, állapotú lakások majdnem mind eltűntek az ingatlan.com-ról.
Volt egy olyan réteg is, akinek volt annyi pénze, hogy hitel nélkül vagy minimális hitellel vegyen lakást. Na, most ők is adósodhatnak el.
Kp-ra az vesz lakast aki (mar) nem hitelkepes, mert mondjuk van 3 masik amire van hitel es a JTM-et mar kimaxolta, vagy az aki nem racionalis megfontolasbol ockodik a hitletol. Akinek megvan a penze es hitelkepes az hitelre vesz lakast. 80millios lakast megvesz 60millio 7% hitelre. A nem felhasznalt 60 milliot meg befekteti izles szerint.
Szoval aki eddig kp-ra vett es hitelkepes volt az is "eladositotta" magat. Aknek eddig se volt penze az eddig is eladosodott.
Persze ettol meg ez az egesz huzas egy ordas nagy aremeles volt. De a hitel tovabbra sem rodogtol valo.
Ingatlan.com október 6-i értesítője alapján 6.6%-ot esett BP-i ingatlanom értéke korábbi értékeléshez képest. (145M)
Nekem +1%-ot mondott.
A megnégyszereződést árnyalnám annyival hogy átlagbér is közel háromszoros (tudom medián lenne igazságos, de nincs 10 éves adat). Persze még ezzel számolva is jelentős a drágulás és nyilván minden más is jelentősen emelkedett mert nem a bérek értéke lett négyszeres, hanem jelentős részt a pénz romlott. Nem sokat segít az sem hogy nagyvárosok ingatlan kínálata nem képes követni a keresletet, miközben senkit nem érdekel borsodi zsákfaluban mennyit drágult egy régi kádárkocka.
Viszont amikor EU-s ingatlanár emelkedéses diagramokat nézzük érdemes lenne azokat EUR-ra korrigálni hogy értelmesebb képet adjon.
Borsodi zsákfaluban valószínűleg a felét sem éri a kádárkocka mint 10 éve.
Ezzel a kovetkezo a gond:
"atlagber is kozel haromszoros" -> mondjuk 200eFt-rol felment 600eFt-ra. Ez ugye 400eFt kulonbseg.
lakasarakat nezve mondjuk 300eFt/nm-rol felment 900eFt/nm-re. Ez meg 600eFt kulonbseg.
Ez olyan mint amikor benn ulsz a 30millios panelban, koltozni szeretnel egy 80millios hazba ezert 50millio kulonbseget kellene osszeszedned. Jon egy 10%-os aremelkedes. A paneled er 33milliot, a haz meg 88milliot. Igy "csak" 55milliot kell rafizetned. Itt is nyilik az ollo.
Ettől függetlenül, aki eddig nem tette és most megteheti, annak lehet, hogy most érdemes felvenni ezt a hitelt, mert ki tudja mikor lesz legközelebb 3%-os törlesztő. Gondolom amikor az alapkamat újra 1% közelében lesz... Szóval lehet ezen sopánkodni, de 25 évre 50 milliós hitelt fölvenni most olcsó és menet közben ha ki tudod csengetni, akkor nem is adósodtál el "örök életre". Tudom, ez szűk réteg és a nettó 600-800-at kereső fiatalokon nem biztos, hogy segít.
Jah, fiataloknál átlagfizetés bizonyára 600-800 ezer... Inkább 300-500.
Főleg, ha közben beüt egy világgazdasági válság és állam bácsi nem lesz képes finanszírozni többé a bulit.
Azzal nem árt tisztában lenni, hogy ez is piaci hitel, csak a kamat egy részét kifizeti az állam (=adófizetők). A szerződésbe bele is írják, hogy ez bármikor változhat, vagyis lehet, hogy akár 1 év múlva piaci kamatot kell fizetni. Nyílván addig is jól jártál, de érdemes a törlesztő 2.5-szeresével számolni. Ha az is (bőven) belefér, akkor OK, vedd fel. Ha nem akkor, azért érdemes átgondolni.
"A szerződésbe bele is írják, hogy ez bármikor változhat, vagyis lehet, hogy akár 1 év múlva piaci kamatot kell fizetni."
Miklós, mi erről a véleményed?
Nettó 600–800-at kereső fiatal? Hol? Vagy párban érted? Mert fejenként ennek a harmada is jónak számít a magyar ugaron.
Ausztriában kb. 600ezer Ft körül van a legalacsonyabb bér, ezt kapja a Mekiben mindenki. Nettó 800ezer már csak azoknak érhető el, akinek van szakmája. Az összes bolti eladó jóval vagy kicsivel ezalatt keres, és a gyári munkásnak 3 műszakban adnak ennyit. A 13. és 14. havi bér kicsit megnyomja az éves nettót.
Nem kell pánikolni, de további emelkedés várható. Ugyanis a legnagyobb probléma, hogy nem épülnek lakások. Bécsben kiviszik a metrót a káposztaföldre, aztán ott egy egész városnegyed épül és ilyenből van vagy öt. És ennek ellenére, ott is emelkednek az árak. Budapesten a kiegyezés óta lakáshiány van. Ágyrajárók, társbérlet, shared apartmant, erre van igény. Plusz, hogy nekem is van egy üres lakásom, mert nem vagyok hajlandó kiadni, ha nem vagyok jogilag védve. Üresen is emelkedik az ára, ki érti ezt.
Csak Bécs Európa egyik legerősebb gazdasága és tele van mindenféle migránssal és gazdasági bevándorlóval egész Kelet Európából, itthon meg fogy a nemzet és attól, hogy pár kelet német nosztalgiából idetelepül, meg 1-2 holland meleg pár felfedezi magának Rudabányát, letelepedési kötvényes mutyik meg állami pénzmosodák nélkül nem fognak tömegével jönni tehetős arabok, kínaiak, izraeliek, oroszok, stb.
Az ukrán helyzet is egyszer rendeződik és sokan mennek majd haza. Rengetegen bérelnek ők is Pesten.
Magyarország nem egy vonzó hely és ahogy kelet is felzárkózik, egyre több expat fog arra is menni.
Plusz a Ratkógyerekek is szépen passzolják majd át az örökségeket sokszor olyanoknak, akiknek már van lakásuk csokra vagy hitelre vagy ki is fizetve még nagyszülőktől. Sok fog onnan is rászabadulni a piacra.
Szerintem a belső kör menekíti a pénzt, akiknek régóta ingatlanban parkolt.
A nemzet fogy, de Budapest es környekére erős belső migráció van, mig Ausztriában a belső migráció sokkal gyengébb Bécs felé. Szóval ami ott a bevándorlól, Magyarotszágon a Budapeatre vagy környékére költöző magyarok. Ugyanúgy szükség lenne Budapeaten olyan beruházásokra, mint a Seestadt, ehelyett az épülő, sokkal kisebb és széles tömegeket nem megcélzó lakópark építéseknél semmi tömegközlekedés nem épül hozzá.
Így van. Innovációt csak fiataloktól vagy bevándorlóktól várhatunk el.
Abban egyetértek az örökös kormányunkkal, hogy a menekülteket visszatoloncolja.
De ha haza zavarjuk az indiai IT szakembert, az albán pékeket, a kínai boltosokat és a filippinó hölgyeket a gyártósorról, akkor nem lesz SSC, gépgyártás de még megfizethető kenyér sem.
Nem zavarják haza. SSC-ben dolgozom és egyre több indiai meg afrikai van. Egy nigériai kollégám már itt járt egyetemre.
„Azt tanácsolom, hogy a Pride szervezői ne bajlódjanak az idei felvonulás előkészítésével. Kidobott pénz és idő” /Orbán Viktor/
2024. augusztus 19. "Lázár Jánosék tagadják, hogy elrendelték volna a komlói vasúti pálya megszüntetését"
2025. október 25. "Ágh Péter, az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) államtitkára a Kanász-Nagy Máténak adott írásbeli válaszában elismerte, hogy az ÉKM megkezdte a komlói vasúti infrastruktúra megbontásához szükséges előkészületi munkákat."
“Pelikán elvtárs, maga annak hisz, amit a vaksi szemével lát, a süket fülével hall?”
Persze, lehet élcelődni, de most attól tartok, hogy a Fidesz beletol pár százmilliárdot a kampányba, és minden ház előtt lesz majd egy óriásplakát, stb.
Elképzelhető, hogy a közvéleménykutatók alulmérik a Fidesz támogatottságát, mert a szavazóik rejtőzködnek.
Szóval, egy lehetséges kimenetel, hogy a Fidesz összeszedi magát annyira, hogy jövőre majd Fidesz és Mi Hazánk koalíciós kormány lesz, Varga Judit vezetésével 🙂
Már nem igazán érdekel, ki fog nyerni, nem várok alapvető változást semelyik maffiától.
Szerintem nincs olyan hogy fidesz, egy ember van ott és a kontraszelektált hűséges hűbéresei. Nehéz látni, hogy Varga Judit akármit is vezethetne.
Egyre inkább az az érzésem hogy a drágulás nem mellékhatás hanem kifejezett cél volt
Igen, mert így el lehet mondani, hogy nőtt az emberek vagyona, mármint azoké, akiknek már volt bármilyen ingatlana.
Ettől még nem élnek, de erre is van megoldás: el kell adni az ingatlant és külföldön 3%-os (nem támogatott) hitellel venni egyet.
Szerintem is most akar kimenekülni az égő házból a sok NER-es, de valószínű elég szűk lesz a kijárat, mint az ilyen esetek többségében.
Gondolod a neresek 100-150millios erteku ingatlanokkal fognak egyesevel bajlodni? Csak a kis halaknak van ilyenben a vagyon. A nagyobbak termofold, erdo stb. Komplett megyek vannak egy-egy neres kiskiraly kezeben. Azokat meg nem fogjak eladni.
Sok NER-esnek van sok lakása, leginkább volt köztulajdon amit el tudtak lopni (tipikusan belvárosi lakások). A legmagasabb szinteken lévő emberek sajátították ki az V. vagy IX. Kerület lakásállományát. Ha a pók utcai panel 1.5 millió / nm lesz, akkor a belvárosi lakás is drágulni fog, akár felvehető rá hitel, akár nem.
Vagy a nagyok ingatlanait veszi meg a támogatásból a sok kis hal.
Ez nem véletlen. Ha a lakhatási válság megoldása lett volna a cél - akkor lakásépítési program indult volna.
De itt inkább más a cél, valami rejtélyes oknál fogva, jó a kormányzatnak, ha olyanok is eladósodnak, akiknek nem lenne szabad. Mintha már láttam volna ilyent, az amerikai ingatlan piacon... 2007-ben. XD
Világszerte ez megy, csak a posztszocialista országokban példa értékűen ocsmány módon csinálják.
Kell még nekik még négy év, azt mondták.
Én nyolcat adnék csak nem kormányon, hanem a hűvösön.
Vajon mikor fog ez az ingatlan buborék kipukkanni?
"Kell még nekik még négy év, azt mondták."
Négy év? Én tizenötöt hallottam.
Lázár János azt mondta, hogy 15 év Fidesz-kormányzás után csak félig kész az ország.
Ebből következik az, hogy még 15 évig szeretnének kormányozni. Legalább.
Orbánnak egyébként vannak több évtizedre előrenyúló tervei, és több száz évre vonatkozó meglátásai. Putyin majd megmutatja neki, hogyan kell örökké élni.
Amikor pár évig tartósan kétszámjegyű infláció lesz. Érdemi nominális esés természetesen nem fog bekövetkezni.
Kipukkadni nem fog. Max leereszteni.
"Én nyolcat adnék csak nem kormányon, hanem a hűvösön."
2010-ben a Jobbik azt mondta, hogy húsz évet a húsz évért.
Jó magaviseletet figyelembe véve, azóta már ki is szabadulhattak volna 🙂
De szerintem Orbán Viktornak a börtönnél nagyobb büntetés lenne azt látnia, ahogy lebontják a hatvanpusztai kastélyt és a felcsúti focistadiont.
Akkor nem élünk sz.rul, ha ekkora kereset van lakásokra 🙂
Ez egy szűkülő piac, az átlagárakból sem sok következtetést vonhatunk le.
Extrém példa: Abszurdisztánban 2015-ben az ingatlanok 30% faluban, további 30% kisvárosban cserélt gazdát, az átlagár nm-enként 100 abszurdint volt. Az ország folyamatosan eléptelenedett, egyre többen költöztek el, főleg a magasan képzettek közül. 2025-ben falun már nem lehetett ingatlant eladni, kisvárosban a tranzakciók csak 10%-a történt, a maradék 90 bizonyos fővárosi, nagyvárosi felkapott részeken, illetve üdülőhelyeken. Utóbbiak drágultak, mert van egy szük politikai elit aki szépen gazdagodott. 500 lett 1 nm átlagára.
Mit gondol az ingatlantulajdonos? Nagyon sok pénzt kerestem az ingatlanommal. Olcsón vettem, ötszörösét éri.
Igaza van? Lehet, de nem biztos, a piac egyre csak szűkül. Ki tudja eladható-e egyáltalán.
Meddig mehet ez? Amíg gyakorlatilag el nem fogy a vásárló az egész országban.
A cél: emeljük meg a ner elit vagyonát, lehetőleg még a választás előtt, mivel többen közülük több tucat vagy száz (akár ezer) ingatlannal rendelkeznek, még néhány milliárdot lehet ezzel kaszálni, ha meg nagy gáz van még mindig el lehet adni akár a kínaiaknak többet és pucolni Malibura.
Terv másik lába: mondjunk a propagandában vmi választási ígéretet, dobjunk egy gumicsontot amelyet a birkacsapat úgyis bevesz, de még másokat is talán megtéveszthet az "ingyen" hitel.
+járulékos előny: ner bankok forgalma megnő.
A maga nemében tényleg átgondolt és racionális, többféle előnyt biztosít a nernek. Ja, hogy ez neked, jobbágynak szar? Az meg kit érdekel, még van, hogy te is tapsolsz majd hozzá.
A hirdetési árak emelkedtek, ez tény, de nem az ingatlanok értéke. 🙂
Pl júliusban árulta valaki a lakását 30 millióért, majd jött a hír az OSP-ről és hopp, átírta a hirdetésében az árat 40 M-re. Jön az OSP-s vevőjelölt, tetszik neki, elindítja az ügyet, majd kimegy a bank értékbecslője, és ő(k) az adott ingatlanhoz minél inkább hasonlító és minél inkább azonos adottságú környéken lévő ingatlanok korábbi (bankon belüli) TÉNYLEGES értékesítési árát veszik alapul az adatbázisukból, majd ezt korrigálják, ha szükséges.
A legtöbb esetben ilyenkor derül ki,hogy a lakás valójában 25m-t ér (a bank szerint), mivel annyiért keltek el ténylegesen a közelmúltban, az eladó meg ott áll értetlenül, pedig már abból gondolhatta volna, hogy 30-at sem ér, hogy nem bírta eladni hónapok alatt sem 30-ért. 🙂
Fognak emelkedni az árak, de jóval lassabban és kisebb mértékben, mint amivel riogatnak.
Egy racionális világban ez tényleg valahogy így működne (annyi kiegészítéssel, hogy azért az új bejövő szerződésekben szereplő árak is hatással vannak a becslésre, szóval emelkedni fog az), de a valóságban a bank értékbecslője látni fogja, hogy mennyi van a szerződésben és hogy-hogynem pont annyira fogja felbecsülni az ingatlant. Az esetek többségében, ha csak nincs valami szembeötlő turpisság, ez így szokott történni.
A valóságban a banki értékbecslés piacképes ingatlanok esetében gyakorlatilag mindig úgy működik, hogy mellékelni kell az adásvételit, és mit ad isten, pont annyira értékeli a bank az ingatlant, amennyiért elkelt. 😉
A piaci logika szerint, ha sokan vesznek most befektetési céllal ingatlant, aminek a törlesztőjét lakáskiadásból fedezik, akkor annak azt kellene jelentenie, hogy az albérletárak stagnálnak, esetleg csökkennek. Esetleg valamit kihagytam a képletből?