Mivel kértétek, hogy legyen mindig aktualizált lakáshitel-piaci körkép, megkértem Gábort, a blog hitelügyintézőjét, írjon egy összefoglalót, milyen feltételekkel és kamatokkal lehet lakáshitelhez jutni most.
Következzen az ő írása.
Úgy tűnik, hogy a kedvező kamatok korszaka még tart (de vajon meddig?). Annak ellenére, hogy volt egy 3-5 hónapos időszak, amikor több pénzintézetnél emelkedésnek indultak a hosszabb kamatperiódusú hitelek kamatai, sok pénzintézet még továbbra is tartja a korábbi kedvező ajánlatát. Volt két olyan pénzintézet (CIB, Takarékbank) amely egy huszárvágással többet csökkentett a kamatain, mint amennyit előtte több lépésben emelt.
- A bankok is érzékelik, hogy a következő időszakban ismét a hitelkiváltás lesz az egyik hitelcél. Ezért ilyen hitelcélra könnyebben/kevesebb elvárással megadják a legjobb ajánlatukat/maximális kamatkedvezményt.
Mindenkinek, aki szívesen megnézné, hogy az ő hitelére (hiteleire) vonatkozóan mi jelenleg az elérhető legkedvezőbb hitelcsere ajánlat, nagyon szívesen és díjmentesen elkészítjük a legkedvezőbb ajánlatokat. Részletek az olcsohitek.com honlapon
(Ez volt itt a reklám helye. 🙂 a szerk. megjegyz.)
Azok számára, akik lakáshitelt vettek fel október 22-e előtt, nagyon gyakran az ideális megoldás az volt, hogy a lehető legtöbb LTP megtakarítás fizetése mellett a hitel futamidejét olyannyira elnyújtották, hogy hitel + LTP havi díja annyi legyen, amennyit még nyugodt szívvel vállalnak. Az LTP kiesésével a legkevesebb összköltséget nyilván a legrövidebb futamidő választásával érhetünk el. A legrövidebb futamidőnek két felső határa van: a saját teherbíró képességünk és a bank hitelképesség vizsgálata.
Amennyiben az igazolt jövedelem nagyságából fakadóan a hitelbírálat hosszabb futamidőt tesz lehetővé számunkra, mint amennyit mi magunk választanánk, kissé komplikáltabbá válik a legkedvezőbb hitel kiválasztása. Lehet, hogy a legkedvezőbb kamatú ajánlatnál egy magasabb kamatú, de rövidebb futamidőt lehetővé tevő hitel jobb választás.
Azoknak, akik lakáshitel igénylés előtt állnak, a következőket javasoljuk:
1. Határozzák meg mekkora az a törlesztőrészlet, amit fizetni tudnak/szeretnék!
2. Nézzék meg, mi a fenti törlesztőrészlethez legközelebb eső 2-3 fix kamatú ajánlat!
3. Nézzék meg, mi a legkedvezőbb, a fentivel megegyező futamidejű, de nem végig fix kamatú, hanem 10 éves kamatperiódusú (vagy 5, mindenképpen a futamidő végéig/nagy összegű előtörlesztéshez legközelebb eső kamatperiódusú) 2-3 legkedvezőbb ajánlat!
4. Törekedjenek előtörleszteni a hitelt! A hitelük kiválasztásánál vegyék figyelembe az előtörlesztés költségeit!
5. Mindenképpen vegyék igénybe a hitelügyintézés az én segítségemet!
Kamatperiódus |
Elérhető legjobb kamat |
Alacsony jóváírás vállalással elérhető legjobb kamat (max. 120e Ft) |
FIX 5 év |
2,9 % |
3,15 % |
5 éves |
3,45 % |
3,15 % |
FIX 6-8 év |
3,15 % |
4,15 % |
FIX 9-10 év |
3,35 % |
4,35 % |
10 éves |
3,98 % |
4,58 % |
FIX 11-13 év |
3,75 % |
4,75 % |
FIX 14-15 év |
4,35 % |
4,99 % (csak 15 fix) |
FIX 16-18 év |
4,8 % |
5,8 % |
FIX 19-20 év |
4,99 % (csak 20 fix) |