Hitelügyintézős Gáborunk írt egy új cikket, a CIB 4,75%-os lakáshiteléről. Ez nem olyan kamu, mint a fiatalok 5%-os lakáshitele, ehhez tényleg hozzá lehet jutni, igaz, CSOK hitelt is kell vele együtt felvenni.
Következzen az írása. (S természetesen, ha lakáshitel kell, várja a hívásod. 🙂 )
Lakáshitel 4,75%-os kamattal
2024 áprilisától elérhetőek Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter tavalyi felszólítása által ihletett, a Bankszövetség által kidolgozott és a bankok által önkéntesen bevezetett 5%-ban maximált teljes hiteldíjmutatójú lakáshitelek.
Ezen hitel igénylésének a megvásárlandó ingatlan vonatkozásában - a jelenlegi ingatlanárakra tekintve - szinte teljesíthetetlen feltételei vannak. Aki tud Magyarországon olyan 60 négyzetméteresnél kisebb alapterületű, új építésű, A+-os energetikai besorolású ingatlanról, amelynek a négyzetméter ára 1,2 millió Ft-nál alacsonyabb, kérem kommentben jelezze és szívesen felülvizsgálom az álláspontomat.
Van azonban egy olyan új hitelajánlat hasonló kondíciókkal ami többeket érinthet.
A CIB Bank remek időzítéssel, az önkéntes THM plafonú hitel bevezetésével egyidőben csavart egyet a – februárban Olcsóhitelek vándorkupával kitüntetett – CIB Duó lakáshitel termékén. Azon házaspároknak, akik az alábbi feltételeknek mind meg tudnak felelni, kaphatnak akár 4,74%-os kamatú lakáshitelt a 3%-os kamatú CSOK Plusz hitelük mellé. Mivel a kedvezményes hitel csak a kamattámogatott hitellel együtt igényelhető ezért, a két hiteltermék igénylési feltételeinek metszetét foglalom össze a továbbiakban. Íme:
Ki kaphat 4,74%-os kamattal lakáshitelt?
Hitelcél: lakásvásárlás (új és használt is), építés vagy bővítés
Családi állapot: házas
Életkor: A kölcsönkérelem befogadáskor legalább az egyik igénylő fél nem töltötte be a 35. életévét. A feleség nem lehet 41 évnél idősebb.
Az igénylők első ingatlan vásárlónak minősülnek. A többi adóstárssal együttesen ugyanazon lakásban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkeznek, vagy kizárólag olyan lakástulajdonuk van, mely - a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül - szerződésen vagy jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt.
A CSOK jogszabály másképpen definiálja az első közös lakástulajdont. Elvileg lehet olyan házaspár, aki első lakásvásárló, de nem első közös lakásvásárló. Ez összességében olyan szűk réteg, hogy most az egyszerűség kedvéért egynek tekintjük a kettőt. Ezt az egyszerűsítést meglépve…
A maximális vételár/költségvetés 80 millió Ft.
A havi 250.000 Ft összegű elvárt jóváírási kötelezettség teljesítésre kerül.
Gyermekszám, alapterület, hitelösszeg:
| Meglévő gyermekek száma | Vállalt gyermekek száma | Gyermek-vállaláshoz kapcsolódó határidő | Hitelösszeg | Az ingatlan minimum hasznos alap-területe | ||
| CSOK Plusz hitelösszeg | Piaci hitel maximum | Lakás | Ház | |||
| 0 | 1 | 4 év | 15M Ft | 15M Ft | 40 m2 | 70 m2 |
| 1 | 1 | 4 év | 30M Ft | 30M Ft | 50 m2 | 80 m2 |
| 0 | 2 | 8 év | ||||
| 2 vagy több | 1 | 4 év | 50M Ft | 30M Ft | 60 m2 | 90 m2 |
| 1 | 2 | 8 év | ||||
| 0 | 3 | 10 év | ||||
Meddig? 2025 október 31-ig
Egyéb fontos kondíciók:
Miért éri meg a CIB Banknak a saját forrásköltséginél olcsóbban hitelt kihelyezni?
Mert a CSOK Plusz hitelen többet keres, mint a piaci kamatozású hitelen veszít. Hadd idézzek magamtól: „A cikk írásának hónapjában 7,66%-os kamatot szednek be bankok a kihelyezett CSOK Plusz hitelek után. 3%-ot az adósoktól, 4,66%-ot az államtól. A CIB Bank annak érdekében, hogy több, nagy profitot hajtó hitelt vonzzon be, az extra profit egy részét kamatkedvezmény formájában visszaadja az őket választó ügyfeleknek.”
Jelen cikk írója független hitelszakértő.
Amiben én és a kollégáim segítséget tudunk nyújtani:
Munkámért a bankok fizetnek jutalékot és azt nem is háríthatják át a hiteligénylőkre. Ügyfeleimtől pedig semmilyen jogcímen nem kérek munkadíjat, vagy költségtérítést.
Aki igénybe venné ezen szolgáltatásokat, vagy bővebb tájékoztatást kér, kérem az alábbi elérhetőségeken jelezze:
olcsohitelek.com
gabor.solymosi@benkspartner.hu
+36 70 603 9076
Hát ezt így elolvasni egyszerre borzasztó és nyomasztó. Hol és mi ment félre annyira, hogy csak így lehet ebben az országban megfizethető lakáshitelhez jutni? Aztán a lakás árakról még nem is volt szó.
"Aztán a lakás árakról még nem is volt szó."
A lakásárak itthon nem nagyok európai mércével, még Budapesten sem. A pénzed kevés.
https://www.numbeo.com/cost-of-living/region_prices_by_city?itemId=100®ion=150&displayCurrency=EUR
Most az, hogy te eleted parjaval es a gyermekeidel egy 70 negyzetmeteres panellakasban szeretnel elni a harmadik emeleten, azon a telepulesen, ahol te valamilyen munkat vegzel (kb. ez jon ki a 80 misibol egy atlagos helyen), nem egy tarsberletben akarsz nyomorogni 40 evesen, vagy eljarni kulfoldre dolgozni, ahol megint nem jutsz egyrol a kettore de legalabb folyamatosan szetvet az ideg, ugyhogy mindig mindenkit leugatsz es izombol leszavazol a Fideszre, szoval ha nem akarsz igy elni es esetleg errol irsz egy kommentet, hogy ez teged nyomaszt, szerinted ez a vilag igy nem jo, arra ne az legyen mar a reakcio, hogy "ha lakni akarsz, tessek megnyerni az Ehezok viadalat", esetleg "nekem mar van penzem, mert loptam, ha neked is kellene, akkor lopj te is". Meg ne is valami turbo statisztika, hogy sorbarakod a lakasarakat Svajctol Bulgariaig, na latod, ez pont kozepen van.
Hát, Debrecenben egy öt fős családnak alig találok családi házat 130 millióért, ami a medián ház ár az USA-ban.... Nem hiszem, hogy ezzel csak az a baj, hogy nem keresünk annyit, mint odaát.
Úgy felmentek az árak, hogy ha nem lenne hitel a házamon, eladhatnám, és elköltözhetnék szinte bármelyik nyugati országba ráfizetés nélkül!
Egyszerű, a zemberek folyamatos megmentése a kizsákmányoló bankokkal szemben.
Ha jól értem, akkor a CIB bank kedvezményt ad az ügyfeleinek az én adómból is?
Köszönöm, hogy támogathatom ezt a nemes ügyet.
Nem, kedves László, a magyar állam fizeti azt a költséget a te adódból szavazatvásárlásból kifolyólag.
A CIB csak jó fej és egy részét visszaadja a hiteligénylőknek.
Kicsit clickbait a cím, de ok.
A CIB honlapján nem találtam ezt a konstrukciót. De ez alapján akkor nem vonatkozik arra az esetre, amit a CSOK plusz megenged, hogy lehet nem első lakás, és akkor 150 millió forint a maximum vételár? És ezesetben ez gyakorlatilag csak a minimum 10% önerő, plusz a felvett CSOK plusz, és a maximum 80 millió forintos vételár közötti összegre lehetséges.
Mobilon szétdobta az oldalt a táblázat
"1 gyerek vàllalàsa esetén 15M CSOK +15M piaci hitel 40nm2-től..."
Minimum 60 nm2 kellene, ha màr egy csalàdról beszélünk 1 gyerekkel.
Bele sem lett volna szabad ezt így venni, röhej, 40 nm2-en gyereket nevelni. A pàlyakezdő fiatalok így (is) kiàrazódnak az ingatlanpiacròl.
De értem én...haverok ,buli, építési vàllalkozò, sok pénznél jobb a több.
Egyedülállóként élek egy 40 m2-es lakásban. Ha most hirtelen "lepottyanna" egy feleség és egy gyerkőc, az első pár évet még el tudnám képzelni itt, de hosszú távon biztosan kellene egy nagyobb, az 1+1 helyett legalább 1+2 szobás lakás. Szóval végül is a táblázat szerinti 0 meglevő +1 4 éven belül vállalt gyerek mellett indulásnak jó lehet, de ingatlant ugyebár nem rövid időre szokás venni.
Nem csak nem úgy szokás, de a CSOK-kal 10 évre oda is kötöd magad papíron.
Szerintem ebben az estben nem, mert ha utána nagyobba költöznél, a csok-ot viheted tovább a másik ingatlanra is, így nem kell visszafizetni a kamattámogatást - ha jól tudom.