Miért tűnnek el a rövidebb ideig fix lakáshitelek?

2022-10-31
Oszd meg ismerőseiddel a cikket: 

Eddig minél tovább akartad fixálni a lakáshiteled törlesztőrészletét, vagyis azt szeretted volna, hogy minél hosszabb legyen a kamatperiódus, annál többet kellett fizetned.

A 10 évig fix hitel lényegesen drágább volt, mint az 5 éves és sokkal drágább, mint mondjuk a féléves kamatperiódussal rendelkező hitelek.

Most pedig az a hír, hogy a bankok mintha kezdenék elfelejteni a rövidebb kamatperiódust, csak végig fix hiteleket akarnak eladni.

Többen kérdeztétek, hogy ez miért van.

Nos, a magyarázat egyszerű.

Normál időben a rövid kamatok alacsonyabbak, a hosszabb kamatok magasabbak. Minél hosszabb a futamidő, annál magasabb a kamat.

Egy éve ennyi hozamot hoztak a nem lakossági állampapírok:

(Mintha ezer éve lettek volna ezek a hozamok, pedig pont egy éve volt ennyi az állampapírok hozama. Nagyot változott a világ azóta. De ezt csak így zárójelben.)

Amint látjuk, minél hosszabb volt a futamidő, annál magasabb volt a kamat/hozam.

Ez egy normális úgynevezett hozamgörbe.

De mára ez teljesen megváltozott.

Rövid távra sok hozamot kérnek a befektetők a magas infláció, az országot övező bizonytalanság és minden egyéb körülmény miatt.

De úgy gondolják, hogy hosszabb távon ez a helyzet javulni fog, ezért az az érdekes helyzet állt elő, hogy rövid távra magasak a kamatok, de hosszabb távra csökkennek. Minél hosszabb az időtáv, annál alacsonyabbak a kamatok. Ezt inverz hozamgörbének hívják és csak akkor fordul elő, ha valami fennforgás van. Utoljára 2008-ban volt inverz a magyar állampapírok hozamgörbéje.

A bankok nem az állampapír kamatát használják, hanem rövid távra a bankközi kamatot (BUBOR), hosszabb távra a BIRS-et. De az most ugyanígy néz ki:

Így már kezdjük érteni, miért is tűnnek el a rövidebb kamatperiódusú lakáshitelek. Egyszerűen azért, mert minél hosszabb a periódus, annál kisebb a kamat.

Ennyi a nagy titok. A 20 évig fix hitel forrásköltsége bő öt százalékponttal alacsonyabb jelenleg, mint a két évig fix hitel forrásköltsége.

Previous Post
Tankönyvek online

Hozzászólások:

Cikkgyűjtemény
Új vagy az oldalon? A gombra kattintva találod az eddigi fontosabb cikkek gyűjteményét téma szerint.
Megnézem!
Keresés
Kövess minket
facebook
youtube
Hirdetés
Támogatás
Ha szeretnéd, van lehetőséged anyagilag is támogatni a munkánkat.

Átutalással a Raiffeisen Bank 12020407-01558219-00100002 számlaszámra a Kiszámoló Egyesület részére. A közlemény "Támogatás" (fontos!)
Bankkártyás támogatási lehetőség hamarosan. Köszönjük, ha érdemesnek tartasz bennünket a támogatásra.
Archívum

Archívum

crossmenu linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram