@graphite :

Nem olvastam a konyvet, de azt feltetelezem, hogy a hitel felvetelere mondta volna, hogy ne csinald. Abban az idoszakban amugy 10% korul voltak a beteti kamatok.

Kétszer 'olvastam,' hallgattam, anno a Bagolyvár ingyen letölthetővé tette a magyar hangoskönyv változatot (szerintem elhagytam valahol az MP3-at). @andrew-andrew-hez hasonlóan az egyszerűsége tetszett. Bevallom, az a rész totál kimaradt, hogy ingatlanba kell fektetni. Lehet, hogy elveszett a fordításban? Csak fektesd be jól a bevételed 10%-át és csókolom. Kezdőknek jó, de kb. ennyi. Őszintén, Vicki Robin Your Money or Your Life-ját jobban tudom ajánlani. A hangoskönyv változata hasonlóan rövid, a Money Moustache fórumon is ezt a rövid változatot ajánlják.

@Kiszamolo te csak most olvastad, vagy csak most jutott eszedbe írni róla? 😉

Régóta olvasom a blogot, próbálom eljajátítani a tippeket és gondoltam most hozzászólok.

Vannak közös gondolatok a gazdag papával, néha van olyan érzésem mint az egyetemi előadás, a könyv borítójáról már mindent tudunk elment a félév, majd az utolsó előadáson átfutunk a lényegi dolgon(maga a könyvön) és amolyan nesze semmi fogd meg jól...

Félrerakni kell, ne költekezz feleslegesen - persze, de hogy a pénz neked dolgozzon és fialtasd.... egyre nehezeb, illetve minden korban kicsit okosabbnak kell lenned a többieknél

A könyv tetszik, ingatlant nem gondolom rossz befektetésnek

Más:
céges autó versus car allowance cikk is érdekes lehetne itt, mikor melyiket érdemesebb választani ha alkalmazott vagy.

Kedves Miklós!

Gratulálok az eddigi munkáidhoz. Nagyon sok cikkeddel egyet is értek. Nem vagyok pénzügyes, de ennek ellenére átjön a lényeg. Például ebben a könyvben is benne van a lényeg. Tegyél félre valamennyit és csak a maradékot költsd el így marad a nem várt kiadásokra, nyugdíjra, gyerek tovább tanulására stb. Nyilván az összeg is számít meg az igények is. De csak úgy tudsz félre tenni, ha nem költesz el minden fillért..... (hú de okosat mondtam)

Mekkora is az a fazék?.....

Mindez akkor működik, ha sokan nem azt csinálják amit te.
Megteremtik a környezetet amit kihasználhatsz.
Általános, mindenkinek szóló tanácsok nincsenek.

Egyébként meg bullshit gyűjtemény. A meggazdagodás útja, hogy írj egy ilyet.

@pitcairn A szerzo vagyoni jogaival kapcsolatban igaza van Miklosnak. Sot, a szemelyi jogai meg 70 ev mulva sem szunnek meg. Az hogy mi hol van fent, nem tulzottan relevans.

@privatbankar
Akkor pontokban:
- 2008 előtt is voltak már ingatlanjaid, v csak utána? {Bérbeadásra csak 2008 után}
- 8% adózott “haszon”, v bujkálsz a NAV elől? {Adózott, de nyilván vannak lehetőségek hogy be is legyen jelentve NAV felé és maradjon is... 🙂 szóval nem bujkálok}
- Mennyi megy el amortizációra, felújításra, kommunális adóra, illetékre, üresjáratra {üresjárat eddig max pár nap volt(!), illetéket és a felújításokat beleszámolom a beker árba (kiadás előtt olyan szintre hozom hogy 10-15 évig ne kelljen rákölteni jelentősen) , építményadó van ahol van de nem annyira vészes, amortizáció: komolyan nem számolok vele, nem volt még nagy ráköltésem, de előbb utóbb nyilván lesz amit majd akkor beárazok a bérleti díjba pluszba. Amúgy ha ráköltök a lakásra akkor az annyival többet is fog érni. Vagy eladom ha sokat kellene rá költeni és veszek másikat.}

@realestate
Azert azt csendben megjegyeznem, hogy nem frekventalt helyeken fekvo lakasok ara is nagyot esett a 2008-as valsag utan.
Sot, a belvarosi lakasok is olcsobbak lettek a valsag utan.
Plusz, egyfrekventalt helyen levo lakasaraba bele van kalkulalva a kisebb uresen allasi kockazat.
...Mindenki azt mondja nem drágulnak olyan mértékben a lakások mint a fizetések emelkednek,...
Ebben a legnagyobb baj a mindenkori kormanyok teljesn inkompetens, es permanens beleavatkozasa a mindenfele lakhatashoz jutast segito kedvezmenyekkel.
Ezekkel teljesen felboritjak a lakaspiacot, plusz nem hagyjak, hogy kialakuljon vegre egy rendes ingatlanpiac sem.
Erre a legutolso pelda a CSOK. Ahogy itt is ki lett beszelve, ahogy bejelentettek, hogy lesz ilyen kedvezmeny, az arra jogosult lakasok gyakorlatilag azonnal ugyanannyival dragultak, igy aki lakast akart venni, annak ez nem lett kedvezmeny.

@realestate :

Volt amikor az emberek kikoltoztek Budapestrol az aglomeracioba, most vissza. Emiatt most jonak tunik Budapest.

Ha reszvenyed van, akkor se kell adni-venni. Ha a "buy and hold" strategiat koveted, akkor ebbol a szempontbol olyan mint az ingatlan.

Ha 2009ben akartad volna eladni a lakasodat Budapesten, akkor nehez helyzetbe kerultel volna, mert nagyon nehezen ment volna el, mivel alig volt hitelezes. Akkor a reszveny se ert sokat, ez igaz.

Ha 20-30 evente kicsereled a nyilaszarokat 1millio ft-ert, akkor az havi 3-4000 ftos koltseg. Ha ehez hozzajon egy konyha, furdoszoba, akkor siman elerjuk a havi 10-15e ftokat, es csak a 20-30 evente esedekes felujitasokkal szamoltunk:)

Amugy nem vagyok az ingatlan ellen, lakaskasszaval sokat lehet rajta fogni szerintem is.

@realestate
Egy ismerősöm most vett elárverezett lakást igen jó áron, és nem volt előre leosztva. Elektronikus úton kellett licitálni rá.
Régen lehet, hogy le volt zsírozva előre, ma már nem lehet.

2009 előtt nézve kicsit más a kép. Amikor beütött a válság, estek a pénzpiacok, mélyrepülésben volt az ingatlanszektor is. Egy értékpapír -ideális esetben- pár nap alatt likviddé tehető, részben is, az ingatlan csak egyben, de lehet, h évekig sem. Ismétlem, 2008 jelzálogpiaci válságként indult. Az USA-ban hegyekben álltak az eladatlan ingatlanok, az árak estek 30-40%-ot (itthon is), európai ingatlanalapokat zároltak (zárolnak még mindig). Kínában hasonló lufi van, a CSOK könnyen ebbe az irányba nyomhatja itthon is a használt lakáspiacot. "1,5 év alatt nőtt 30-40%-kal" az értéke! Az S&P500 400%-ot emelkedett 2009 óta, van részvényalapom, ami az elmúlt 2 évben 45%-ot ment, de sose állítanám, h mindig így lesz. Ahogyan ingatlant, úgy részvényalapot se 1,5 évre veszünk - többnyire! Befektetési célú vevők hajtják az árakat, amíg alacsony a kamatkörnyezet. Hogy meddig, az nem az MNB-n múlik.