Hitelügyintézős Gáborunk jelentkezett egy új írással. Ami sok emberben nem tudatosult, hogy január elsejétől nem csak a CSOK-ot kaszálta el a kormány (végre), hanem az összes CSOK-hoz tartozó további kedvezményt is, mint az illetékmentesség vagy a 3%-os CSOK hitel felvételének lehetősége. (S a babaváró hitelből is kiesnek a 30 év feletti nők, annyi könnyítéssel, hogy ha már terhesek, akkor még egy évig felvehetik a babavárót 40 éves korukig.)
Ha ingatlant akarsz venni CSOK-kal, érdemes lehet ezt szem előtt tartani. (Persze, csak ha találsz jó ingatlant jó áron még az idén.)
Következzen Gáborunk írása a változásokról:
Fontos lábjegyzetek CSOK és Babaváró változásokhoz
A CSOK-ot, a Babaváró hitelt és támogatást érintő változások mára széles körben ismertek. Itt, a blogon is (többször) volt róla szó. Ebben az írásban azokra az információkra fókuszálok, amik a témában született beszámolókból többnyire kimaradtak, vagy nem kellő hangsúllyal szerepeltek. Ugyanakkor szerintem nagyon fontos lenne tisztába lenni velük, különösen azoknak, akik valamelyik megszűnő, vagy átalakuló támogatást szeretnék igényelni!
Kezdjük néhány fontos fogalom tisztázásával:
Falusi CSOK: ”Preferált kistelepülésen lévő lakás, valamint külterületi lakás (…) új és meglévő lakóépület építéséhez vagy vásárlásához és bővítéséhez, illetve korszerűsítéséhez igényelhető vissza nem térintendő állami támogatás. Meglévő gyermekek után és megelőlegező jelleggel jövőben vállalt gyermekek után is igényelhető.
2024-től igényelhető támogatási összegek
| Eltartott gyermekek száma | Igényelhető támogatás összege használt lakásokhoz | ||
| Vásárlás | Bővítés / korszerűsítés | A megvásárolható ingatlan elvárt minimum hasznos alapterülete | |
| 1 gyermek esetén | 500.000 Ft | 500.000 Ft | 40 m2 |
| 2 gyermek esetén | 2.000.000 Ft | 2.000.000 Ft | 50 m2 |
| 3 gyermek esetén | 7.500.000 Ft | 7.500.000 Ft | 60 m2 |
| Eltartott gyermekek száma | Új ingatlan vásárlás / építés | ||
| Igényelhető támogatás összege | Az ingatlan elvárt minimum hasznos alapterülete | ||
| Lakás | Egylakásos lakóépület | ||
| 1 gyermek esetén | 600.000 Ft | 40 m2 | 70 m2 |
| 2 gyermek esetén | 2.600.000 Ft | 50 m2 | 80 m2 |
| 3 gyermek esetén | 10.000.000 Ft | 60 m2 | 90 m2 |
Preferált kistelepülés: Ezen a linken szereplő 2631 település. Többségében községek szerepelnek a listán, de szerepelnek rajta városok is. Az érintett helységek közös jellemzője, hogy lakosságuk száma kevesebb, mint 5000 fő. Preferálttá azonban önmagában az alacsony lakosságszám nem teszi a kistelepülést, ahhoz annak csökkenő tendenciája is szükséges. A listán nem szerepel 212 olyan település, amelynek lélekszáma ugyan alacsonyabb 5000 főnél, de növekszik az ott lakók száma. A lemaradók jellemzően olyan nagyobb városok szűkebb, távolabbi agglomerációjához tartozó települések, ahova családi házas környezetbe vágyó családok is szívesen költöznek. Szemléltetésként álljon itt 5-5 preferált és nem preferált Pest megyei település:
Falusi CSOK nem igényelhető Etyeken, Kisorosziban, Pilisjászfalun, Herceghalmon és Sződligeten. Áporkán, Nagybörzsönyben, Perbálon, Piliskereszten és Sződön viszont igen.
Arról sokan tudnak, hogy olyan Balaton parti helységekben is lehet Falusi CSOK-ot igényelni, mint például: Öszöd, Fonyód, Tihany, Balatonakarattya, Balatonkenese. Fontos azt is tudni, hogy csak abban az esetben igényelhető állami támogatás, ha az igénylők vállalják, hogy az érintett ingatlanban fognak lakni életvitelszerűen legalább 10 évig.
Külterületi lakás: „A település külterületén, az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlan, ha azon (…) megfelelő lakóingatlan van.” Fontos tudni, hogy hétvégi ház vagy gazdasági épület földhivatali besorolású ingatlanra akkor sem igényelhető CSOK, ha a tényleges funkcióját tekintve a CSOK minden egyéb követelményének megfelelő családi házról van szó. Márpedig a külterületi ingatlanok többsége nyaraló, vagy gazdasági épületként van nyilvántartva.
Városi CSOK: Valós jelentése: A CSOK minden típusa mínusz a Falusi CSOK. A „városi CSOK” szókapcsolatot dr. Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter használta először, amikor a CSOK-kal kapcsolatos változásokat bejelentette. A média átvette ezt a kifejezést, sőt ők azóta a nagyvárosi CSOK kifejezést kezdik meghonosítani - a CSOK-ot szabályozó kormányrendeletben azonban csak CSOK kifejezés szerepel. A „városi CSOK” megnevezés rendkívül félrevezetően azt sugallja, mintha csak a városokban szűnne meg a CSOK igénylés lehetősége…
Fontos tudnivalók a CSOK változásokról
… A valóság ezzel szemben az, hogy 2024-től nem csak a városokban, hanem sok községben is megszűnik a CSOK igénylés lehetősége, kivéve a 2631 preferált kistelepülést, amelyek között egyébként szerepelnek városok is. Preferált kistelepülésen történő lakásvásárlás a gyermekeket nevelő, vagy gyermekeket tervező családok tömegei számára nem jelenthet valós alternatívát. A munkahelyre, iskolába, óvodába való el- és vissza jutás ezekről a településekről jelentős idő- és anyagi ráfordítást igényel és szinte megoldhatatlan szervezési feladatot is jelent. Biztos lehet a 2631 település között olyan, amelyre ez az állítás nem igaz, és lehet olyan élethelyzet is, ami felülírja a logisztikai dilemmákat. (Home officeban dolgozó szülők, kollégiumban lakó gyermekek.) Ezzel együtt is elmondható, hogy a CSOK ugyan nem szűnik meg, de olyan mértékben csonkul, mintha Magyarországon úgy alakulna át a kötöttpályás közlekedés, hogy csak a trolibuszok maradnának, a vasúti, villamos és metró síneket viszont felszednék. A CSOK-hoz kapcsolódó egyéb támogatási formákról pedig még nem is beszéltünk…
A CSOK megszűnésénél az érintettek többségének sokkal nagyobb érvágást jelent azon támogatások megszűnése, amelyek csak CSOK igénylők számára voltak elérhetőek. Ezzel ellentétes bejelentés híján egyelőre azt kell feltételeznünk, hogy az alábbi támogatások is csak a Falusi CSOK-ot igénylők számára lesznek elérhetőek a jövőben:
Nézzük meg három példán keresztül, hogy mennyi állami támogatásról kell lemondania azoknak – Babaváró hitellel és támogatással egyelőre nem számolva – akik 2023 helyett 2024-ben vágnak bele lakásvásárlásba vagy bővítésbe, nem preferált kistelepülésen:
Kovács házaspár 40 millió forintért vesz egy használt társasházi lakást, 1 gyermek után igényelnek CSOK-ot:
Takács házaspár ugyanolyan ingatlant vesz, mint Kovácsék, de nekik két gyermekük van:
Szabó házaspár 60 millió forintért vesz egy új építésű társasházi lakást, 3 gyermek után igényelnek CSOK-ot:
A támogatások megszűnésének biztos lesz hatása az ingatlanárakra. Azzal kapcsolatban, hogy mennyit eshetnek az ingatlanárak jövőre, én személy szerint pesszimista vagyok. A kamatok várható csökkenésének önmagában lesz egy ingatlan és hitelkeresletet növelő hatása, a támogatások megszűnésének pedig egy csökkentő. Meglátjuk melyik lesz az erősebb. Akik életkorukból, családtervezésükből, élethelyzetükből fakadóan nem kaphatnak CSOK-ot, azoknak talán érdemes várniuk fél/egy évet.
Akkora ingatlanár- és kamatcsökkenésre talán senki nem számít, hogy Takácséknak és főleg Szabóéknak jobban megérje 2024-ben lakást venniük, mint idén. Ezt érzékelve az elmúlt hetekben nagyon sok olyan pár kért tőlem hitelajánlatot, akik az állami támogatások megszűnése miatt tűzték napirendre a lakásvásárlást, építést.
Babaváró 2024, 2025
Még mielőtt elfelejteném, a Babaváró kölcsön kétlépcsős megszüntetéséről és annak hatásairól még érdemes szót ejteni. Jövőre csak a 30 év alatti vagy idősebb, de már várandós anyák és férjeik igényelhetnek Babavárót. 2025-től pedig jelen tudásunk szerint megszűnik ez a támogatási forma.
Babaváró kölcsön 2024-től
| Kamatozás típusa és a támogatás mértéke | Állami kezességvállalás díja | |
| Maximum 11.000.000 Ft | Ügyleti kamat: 5 évre rögzített:
- Az első 5 évben: 5 éves ÁKK állampapírhozam * 130% + 2% - Az első 5 évet követően: 5 éves ÁKK állampapírhozam * 130% + 5% Támogatás mértéke: megegyezik a hitel kamatával Ügyfél áltat fizetendő kamat: évi 0% - végig ennyi marad, ha a folyósítást követő 5 éven belül az igénylőknek gyermeke születik |
Az igényléskor, majd az egyes évfordulókor fennálló tartozás 0,5%-a / év
Havonta megfizetve |
Babaváró támogatás
| A maximális összege 11.000.000 Ft | |
| Második gyermek születése esetén | A babaváró kölcsönből fennálló tartozás 30%-ának elengedése |
| Harmadik gyermek születése esetén | A babaváró kölcsönből fennálló tartozás 100%-ának elengedése |
A babavárót érintő változásokról a média is kellően alaposan beszámolt, és nyelvújítási (lásd városi CSOK), politikai marketing szempontok is kevésbé érvényesültek. A konkrét változások helyett ezért inkább egy általam jelentősnek vélt hatásról írnék:
2015-ben vált kötelező érvényű szabályozássá, de már korábban kialakult az a banki gyakorlat, hogy az ingatlanfedezet értékének maximum 80%-áig adnak lakáshitelt a bankok. Vagyis, azon ügyfeleknek, akik plusz ingatlanfedezetet nem tudtak, vagy akartak bevonni a lakáshitelükbe, legalább 20% önerővel rendelkezniük kellett. Ezt a szigorú, de több szempontból is ésszerű szabályt kezdte ki először a CSOK bevezetése (a CSOK-kal sok bank önerőként számol), majd írta felül teljesen a Babaváró kölcsön. Amelynek köszönhetően a Babaváró sikeres igénylése után az előtte önerővel nem rendelkezők is 10 millió forinttal a zsebükben tervezhették tovább a lakásvásárlásukat. A Babaváró kölcsönt ugyanis a legtöbben, ha nem is azonnal, de egy-két éven belül lakásvásárlásra fordították. Ez a lehetőség pedig minden korábbinál szélesebb tömegek előtt nyitotta meg a lakáshitel igénylés lehetőségét. Immár (elégséges) saját megtakarítással, sem szülői hozzájárulással, sem potenciális kiegészítő ingatlanfedezettel nem rendelkező fiatal házaspárok számára volt evidens, hogy nem bérleményben kell elkezdeniük a közös életüket. Ez a kitárt kapu kezd el becsukódni jövőre.
Az alacsony magyarországi megtakarítási hajlandóságot ismerve, hosszútávon a saját célra lakást vásárlók és lakáshitelt igénylők számát is jelentősen csökkentheti a Babaváró kölcsön megszűnése. Ez nagyobb fékezőerő lehet a hitel és ingatlanpiacra, mint az összes többi támogatás megszűnése együttvéve. Én határozottan arra számítok, hogy az albérletek iránti kereslet nőni, lakáshitelek iráni kereslet pedig csökkenni fog a Babaváró kölcsön kivezetésének mellékhatásaként.
Jelen cikk írója független hitelszakértő.
Amiben én és a kollégáim segítséget tudunk nyújtani:
Munkámért a bankok fizetnek jutalékot és azt nem is háríthatják át a hiteligénylőkre. Ügyfeleimtől pedig semmilyen jogcímen nem kérek munkadíjat, vagy költségtérítést.
Aki igénybe venné ezen szolgáltatásokat, vagy bővebb tájékoztatást kér, kérem az alábbi elérhetőségeken jelezze:
olcsohitelek.com
gabor.solymosi@benkspartner.hu
+36 70 603 9076
Nagy kar h igy visszavettek mert ha maradt volna minden talan ujra lehetne 10.3 szazalekon kamatozo pemap a tulkoltekezes miatt... sajnalom h nem triplaztak mindent s a pemap kamat nem az eurozona inflaciojanak a haromszorosa (csak2). Elqrtak nnna!!! Pedig en hiteleztem /uzsoraztam volna nekik hozza 😉
Azzal vitatkozom, hogy a Babavárót felvevők nagy része 1-2 éven belül lakáscélra költi el a pénzt. Nagyon sok olyat ismerek, akik ebből apránként megvették azt, amit ők is "megérdemeltek". Pufipofájú kutyát, másik kocsit, gyereknek zenélő játékot, 1 hetet a Balatonnál, aztán jött néhány magasabb számla, a légkondi nélkül sem lehet élni, és pár Ebay-es kütyü is csak pár tízezer forint volt.
Szerintem aki a köznép közé ingyen kiad 10 millió forintot, az elmebeteg. Egy kormánynál nem tudom elképzeni, hogyan lehet elmebeteg, ha a top szakértőket is megfizetheti, így csak arra tudok gondolni, hogy a röghözkötés lehetett az ok a hatalmas büntetésekkel.
Hála Istennek! Ezek jó hírek, végre esélyegyenlőség van és nem a felelőtlenséget díjazzák.
Remélem végre lesz munkás aki megcsinálja a vidéki házamat.
Igaz történetek:
-"Józsiékhoz megyünk, mert nekik gyorsabban kell mert benne laknak." (Nem volt tető a házon)
-"A Feriék most kapták meg rá a pénzt az államtól." (Otthonfelújítási? támogatás)
Nem értem a szakik butaságát. Ahelyett hogy hozzám (folyamatos megbízás és fizetőképesség) jöttek volna, inkább elmentek azokhoz, akiktől valószínűleg soha többet nem kapnak munkát és az állam nélkül egy ablakcserét nem tudnának megoldani.
Gulyás Gergely, Tusnádfürdő, 2023. július 24. (Telex interjú): "a városokban az ingatlanárak iszonyatosan megemelkedtek (...) ott egy olyan új támogatási formát szeretnénk bevezetni, ami érdemi segítséget jelent".
youtu.be/3sQ52Gwju-Y
Ha ez igaz, akkor talán kivárni is érdemes 2024-ig annak, aki most szeretne vásárolni.
@kristof
Nagyon egyszerű: téged kevésbé lehet legombolni, mert te megkerested rá a pénzt, de amikor ingyenpénzből csinál valaki bármit, akkor nem nézi úgy az árazást és nem köt bele. Sok esetben legalábbis így van.
De egyékbént a "benne laknak, mégsincs tető" szerintem egy vállalható érv. (és ott is valószínűleg megfizettetik a "sürgős" munkavégzést)
Nem tudom ezek utan ki fog /akar lakast venni.Akinek volt penze regen megvette akinek nincs az meg nem tud 10%-os kamatra vasarolni.
Nem volt igy jo a csok (nem hiszem hogy van olyan orszag meg ahol gyerek nelkül adnak penzt) en felelötlensegnek is gondolom.
De ha nem lett volna mi sem adjuk el aposom hazat egy kis faluban.A vevönek jol jött 10 millio nekünk meg az eladas.
Varom milyen ötlettel allnak elö.
Röghözkötés, de nem úgy. A csokos házban kell lakni, vagyis itt fognak szavazni (nem csak listára mint a külföldi cimmel rendelkető magyarok) és félelemből a fideszre, nehogy az ellenzék elvegye a csokot :DDD
A példában felsorolt: 000 Ft CSOK és 000.000 Ft CSOK nem elírás?
@copywriter Még az egész elején 2 (nagyon szorgos, jó pénzügyi tudatosságú) munkatársam vette fel. Mesélték, hogy kb sokkot kaptak: szó szerint az egyik nap beadtak minden papírt, másnap (!) mehettek be aláírni és amíg folyt az aláírási procedúra MÁR a számlájukra került a 10.000.000.- Ft. Mindketten (nem egymással) évek óta házasok voltak, nem mellesleg mindkét pár eleve több gyereket tervezett és a feleségek már túl voltak az első gyerekkel a 2.-3. trimeszteren. Konkrétan tudták, mire használják a pénzt (értelmesen). Mindezzel együtt megdöbbentek. (Azóta az egyiknél megszületett a 3., a másiknál most várják, ők egyébként is több gyereket terveztek, nagyon jó emberek is, jó családok.)
No most képzeld ez ezt az egészet az "átlagszavazó" lelkivilágával, aki nemhogy pár milliót, de még 1-t sem spórolt össze életében. Volt ilyen munkatársam is, nem véletlenül váltunk meg tőle...
"Nem értem a szakik butaságát. Ahelyett hogy hozzám (folyamatos megbízás és fizetőképesség) jöttek volna, inkább elmentek azokhoz, akiktől valószínűleg soha többet nem kapnak munkát és az állam nélkül egy ablakcserét nem tudnának megoldani." - Kristóf
A szaki inkább száll virágról virágra, mert ha el is ront valamit, mindig tiszta lappal indulhat. Egy stabil megbízó hiába stabil, a (jogos) elvárásait ki fogja csikarni a munkásból és a munkadíjat sem fogja úgy növelni, mint amikor 6x-os árat bemondanak a szakik egy-egy családi háznál, hisz bőven válogathatnak a megbízások között. Konjunktúrában ez a job hopper-kedés tök racionális húzás a szakik részéről, akkor is, ha ez nekünk, megrendelőknek nagyon nem tetszik.
Ezek nagyon jó hírek lettek volna bármikor, kivéve most, amikor kormányunk összehozott egy brutális, Magyaroszág-specifikus gazdasági válságot. Jó kis prociklikus gazdaságpolitika, orbán/gyurcsány módra, még az utóbbinál is sokkal durvábban.
Továbbra is azt gondolom, hogy NEM családbarát ez az ország.
Csak szlogenekben meg lózungokban.
Továbbra is kihalásra van ítélve a magyar nemzet ilyen döntésekkel. (ezt a KSH is alátámasztja)
Megjegyzem semmi baj nem lenne ezeknek a megszüntetésével, de kellene normális gyerekellátás (értsd bölcsi, ovi, suli), normális egészségügy (nem kellene állandóan magánorvoshoz rohangálni, mert az államiban félrediagnosztizálják/majd ha rosszabb lesz jöjjünk vissza, stb), és még lehetne sorolni...
Ezek a számok akkor hogy is vannak? Csak nullákat látok a felsorolásnál, valami elírás van a cikkben.
Vajon jövőre a már meglévő CSOK-os hitelt és a 2 gyerek után járó hitel elengedést ha eladom a lakást és nagyobbat/drágábbat veszek helyette át lehet vinni továbbra is (Budapesti ingatlanok)? Idén ezt még úgy tudom meg lehet csinálni. (Az illetékmentességet viszont úgy tudom eladás esetén mindenképpen bukjuk az eladandó csokos lakásra, másik lakás vasarlas esetén pedig idén még mindig illetékmentes, jövőre pedig már illetéket is kell fizetni. )
@kristof
Az miert butasag hogy ha nincs teto valaki hazan azt csinaljak eloszor? Szerintem jozan esz es emberseg.
A masik, hogy valoszinuleg te is mint en is olyan vagy hogy megkered a minoseget, sok “szakember” meg nem tud ugy dolgozbi hogy vissza akard hivni. Napam teljeskoru felujitasnal egyedul a villanyszerelo volt olyan akit masnak is ajanlottam es hozzam is tobbszor jott.
@copywriter többségében én is hasonlókat láttam. Apunak nagymotor, új bicaj, anyunak új SUV mert megszòlják az ovi elött, hobbidolgok, nyaralás, fancy vidéki vikkendhâz önrész, ilyesmi. Legjobb esetben befektette állampapirba/tözsdére az ingyenpènzt.
az SZJA visszatérités is ugyanez volt, dyson porszivó, rég áhitott üdülés, stb. De a nagycsaládos autóknál is minden 5 daciara jutott 2-3 prémium/luxusSUV, mert egyszerübb azzal olaszba' meg Tirolba menni évi 1x mert apu céges vezetöi kombija vagy anyu babavárós SUVja 3 gyerekre szük. A 150-200 milliós agglós kertesház elött meg elfér a 3. autó is.
@kristof a szakik idötávja kb a jövö hét. Amit mondasz tôk periòdikus jelenség, a minden 3. kertesházon "eladó" táblákkal, lakáshirdetésekkel telepakolt társasházi üzenöfalakkal együtt jelennek meg újra a szakik szórólapozásai, bármilyen kis munkát vállalok! hirdetései. Ugyanez volt 2008 után
@jami általában is igaz, hogy könnyebb megtanulni a pénzt beosztani, nem elkölteni, ha van, ha ez a napi rutinod. mint megtanulni költeni azok után, ha nem volt - föleg, ha öneröböl nem is lesz többet, és csak talált pénz.
Nyilván társadalmilag visszás azt támogatni akinek ma is van, ès esélyesen lesz is (mert általában aki jó ember, tudatos életvitellel, az jut elörébb). De ezeket a támogatàsokat ök használták fel jobban - mert a megcélzott célközönségnek nulla tudatossága: ingyenpénz, ajândék ló
A fidesz politikájára egyèbként is kb ennyi az algoritmus: valami sz*r / nem jó - öntünk bele több pénzt (lehetöleg másét) - hogyhogy nem javult meg? - külsö körülmények keresése.
Az már kiderült: a gyermekvállalàsi kedvre kb 0 hatàsa volt ezeknek, a lakhatási válságot meg durvàn katalizâlta.
@gaborr ezt csak azok nem látják át, akik azonnal felvettek minden támogatàst, mert öneröböl ennyit kb sosem érnènek el. A gyermekvállalási döntésben baráti kôrben már megjelent a minöségi tényezö. Lenne anyagi lehetöség gyermeket vállalni, de ök ide nem. Mert se oktatàs, se eü, se jövökép, a társadalmi helyzet és a közerkölcs lassan nulla, de mindenki várja a csodát, tartja a markát, és közben büszke turul mòd magyarázza a vélt jogait, elvárásait.
Teljesen elfogadott még ma is a "mi is felnöttünk valahogy" típusú, vívja meg minden gyerek a maga harcait hozzáállás. Ebbe èn sem szeretném, ha beleszületne a gyerekem - a szülök munkáját, àldozatait dobja kukába a magyar kormány; arra a minimálisra sem képes már, amire fel adókat szednek.
@sharkrider komolyabb felùjitàsokba vágtunk pár éve, elèg sok burkoló munka, és olyan is, ami pici kreativitàst is igényel. Vidéki kisváros, megyeszékhelytöl 15 percre. 1.5 évig húzódott el, mert a 2 burkoló szaki a jó hirük miatt elöbb 3 hónap külföldi melót vállalt, meg a megyeszékhelyen is mindig volt jó pénzért kivitelezgetés. Amihez képest a "szervizes", kisebb munkàk órabérben sehol nincsenek.
Nem csak a szakmunkában van egyèbként sem, hogy alig találsz olyat akivel még egyszer dolgoztatnál, mert olyan a minöség és az attitüd is. És a legkevesebb nem is az anyagiak, hanem hogy nincs ilyen ember/vállalkozó. Durván minöségi munkaeröhiány van a szellemi foglalkozásúak körében is, betanított SSC-s munkákra is lassan alig találni olyat aki kûlönb mint bárki indiai/román/stb. A szaktudást igénylöket meg hagyjuk.
Babaváró: Akinek úton a baba és már fix kamatmentessé válik a kölcsön, miért felelőtlenség a 10 milliót arra költeni, amit akarnak? Ha (márr) megvan az ingatlan és még a kereset/bevételük is stabil, akkor igen: akár autócsere, motorcsere, konyhafelújítás, kertrendezés, telek vásárlás, stb.stb? Miért is olyan hülyeség ez?
FalusiCsok: A listát böngészve a települések nagy része leszakadóban vagy már leszakadva. Elvben jól hangzik, de gyakorlatban itt elenyésző lesz aki új házat épít vagy nulláról felújítja. Kivételek mindig voltak és lesznek.
Ingatlanárak: Akinek nem sürgős kitartja, akinek nem az 10-15%-de még 20%-ot is enged.(Keleti megyeszékhelyes konkrét példák, a Debrecen-Nyíregyháza-Miskolc háromszögben a lakótelepi paneltől a kertvárosi házig) Varázsgömb nincs, de talán jövőre is ez lesz...
Azt honnan veszi a cikk írója, hogy 2025-től megszűnik teljesen a Babaváró? Nem úgy lesz, hogy 2025-től már csak a 30 év alattiak vehetik igénybe, mivel lezártul az átmeneti év a terhes 30-41 közöttieknek?
@sharkrider "Az miert butasag hogy ha nincs teto valaki hazan azt csinaljak eloszor? Szerintem jozan esz es emberseg."
Eszerint aki építkezik, annak be kell költözni családostul a negyedkész házba, leadni a vészjelzést, és azonnal érkeznek a jószívű ácsok, villanyszerelők, hidegburkolók. Probléma megoldva.
"igénylők vállalják, hogy az érintett ingatlanban fognak lakni életvitelszerűen legalább 10 évig." Falusi CSOK-ot ismeretségi körömben mindenki úgy tekinti, hogy vehet egy nyaralót egy nyugis kis faluban. Lakás vagy ház a városban, gyerekek is oda járnak iskolába.
Ingatlandílerek "logikája":
Ha nincs pénzed önerőre se, akkor most kell támogatásokkal drágán ingatlant venni, mert jövőre csak olyan vevőjelöltek lesznek, akiknek nem lesz pénze önerőre, mert nem lesz támogatás.
Most akkor talán tisztázni kellene, hogy a támogatások miatt kerül annyiba ma az ingatlan, amennyibe vagy sem. Ha igen, akkor ha nincs támogatás, akkor mostani ár mínusz támogatás lesz a reális. Ha nem, akkor meg a mostani ár marad.
Kérdés, hogy ki fog vásárolni, ha önerőre se tellik az elmondottak alapján.
A befektetők? Nekik miért éri meg, ha nincs vásárló és a kamatok is magasak?
Lesz új támogatás? Akkor minek sietni?
@idsx igen most mintha tenyleg foldbe allt volna az epitoipar ezen resze. Facebookon is egyre tobb acs, tetofedo, komuves, butoros es egyeb hirdetest latok, meg a lepcsohazban is elkezdtek megjelenni a butoros szorolapok. Remelem kihullik most azert a fergese, mert 99%-uk kontar, akiket nemhogy nem hivnek ujra, de menet kozben elzavarnam. Gondolom kifutottak a felujitas tamogatasos melok, kozben megjelentek a magasabb villany/viz/gaz szamlak es elkezdtek visszavenni az emberek is az ilyen jellegu koltekezesekbel. Persze a gazdagabb reteg nem fogja vissza a fogyasztasat, de csak azokbol nem fog megelni ennyi "probalkozo". Eljon majd a termeszetes szelekcio ideje...
Ez a tamogatott telepulesek listaja ez gyonyoru. Szerintem nincs epelmeju ember, aki egy farkaslyuki kuria epitesere (ahonnan nezve a piaci munkahelyekkel mar alig rendelkezo Ozd egy vilagvaros a McDonaldsal) nyakaba vesz egy csomo hitelt es alapit egy harom gyerekes csaladot, epelmeju emberek nelkul pedig ezen telepulesek bomlasa folytatodni fog. Volumenben gondolom ez ertelmezhetetlenul kicsi az eddigi CSOK es babavarohoz kepest, vagyis ez is olyan, mint a rezsicsokkentes: kiverezetettek, kitomtek, propaganda papirszobor lett belole.
Mostanaban, mikor az EU penzek nem jonnek es a lakossag is eszelosen visszavagja a fogyasztasat, tok jo, hogy az epitoiparban is csutkara behuzzak a kezifeket. Ez nagyon vidam jeleneteket vetit elore jovore. En pl. abba se vagyok biztos, hogy az inflacio le fog allni, ha a koltsegvetesi hiany miatt brutalizalni kell az adoprest.
@nyomd-a-gazt mindemellett azt látom jobbmódú körökben is, hogy amire lehet, arra a családi-baráti kalákázás, ingatlan körüli melók megoldása újra divatba jött. Marad jobb minöségü alapanyagra, normális minöségü is lesz a végeredmény, és még csak nem is feltétlen készül el késöbb.
Nyilván amikor 6 falura esik egy szaki, akkor sok opciója nincs az embereknek, és sokan sajnos ezzel vissza is élnek. De ez itthon nem meglepö
@v-a-laki a fidesz jellemzöen egy olyan magyar vidéket képzel el, mint Ausztriában. Hogy ott a 2-3 gyerek, de a helyi iskola is magas szinvonalú (akár sajátos nevelési igényüekre is felkészült! Tudok házaspárt, aki emiatt költözött Ausztriába...); van bolt, orvos, patika a faluban; jó tömegközlekedéssel be lehet jutni a közeli nagyvárosba. gazdálkodnak, vendéglátnak, és a gyerekek is ezt a vonalat viszik tovább. Egy teljesen valid döntés: valaki inkább ezt választja.
Minden eszközük meg is volt a fidesznek ezt létrehozni. Ehelyett lettek lombkorona sétányok, kilátók, "Voldemort" nagyurakra épûlö hübérúri rendszer, amiböl az épeszü fiatal akkor is menekül, ha lenne családi gazdaság, vendégház, stb., amit vihetne tovább.
@v-a-laki társaságban mindig jókat nevetünk, ha szóba kerül a COVID alatti, egynyári "na most majd felfut a vidèkre költözés, a Balaton meg a Velencei-tó környéke fel fog robbanni!" és durván túlárazott falusi ingatlanokkal meg pusztába felhúzott lakóparkokkal volt tele a piac. Haverom is nagy elánnal eladta az örökölt budapesti agglomerációs lakást, hazaköltözött és belevágott egy balatoni ingatlanba + felújitásba, hogy ö majd oda leköltözik. Azóta se költözött le, mert nincs ott semmi, de legalább otthon lakik 30+ évesen, mert eladni meg nem akarja / nem tudja a nyaralót.
nem lett a nagy vidék reneszánszából igazàn semmi még azok körében sem, akikröl tudom: nem szeretik a nagyvárosi létet, de távmunkázhatnának...mert nincsenek nem csak lehetöségem, de alapvetö közszolgáltatások sem lassan. Jobb megyeszékhelyek körüli alvófalvak bövültek csak, ennyi.
@hool
(babaváró) A probléma az, hogy akinek nincs (nem volt) rá szüksége, annak nem is kellett volna adni. Igen, ez így diszkrimináció, meg sokkal nehezebb megcsinálni, stb., de így sokkal kevesebbe került volna megvalósítani, illetve az árfelhajtó hatás is jóval kisebb lett volna.
@szenyora
Igen, és mi lesz ha pár év múlva valaki ránéz ezekre ???
Nem kell Sherlock Holmes-nak lenni.
Lakcím bejelentések, gyerekek iskolája, közmű számlák .... és máris lehet büntetőkamattal visszafizetni.
Nagycsaládos autónál már megcsinálták. Volt párezer tartozásod beadáskor (amiről esetleg nem is tudtál) ?
2 év után közlik hogy azonnal fizesd vissza a 2,5 milliót.
@nyomd-a-gazt
"kihullik a férgese ..."
A fiatalabb, értelmesebb része el fog menni külföldre és/vagy keres más munkát.
Az idősebbek maradnak és csinálják amíg bírják.
Amint újra lesz benne pénz, tömegesen megjelennek a kóklerek.
2008-9-10 után ez volt.
Pontosan, ahogy már leírták, egy ilyen építőipari (vagy bármilyen) válság nem azt eredményezi, hogy kihullik a férgesse, átmenetileg talán lehet olcsóbban szakit találni, de hosszabb távon aki értelmes elvándorol egy kiszámíthatóbb piaci környezetbe (más állás vagy ország), marad a hulladék. Ez 2008-10 körül már egy körben lejátszódott, látjuk mi van most, ennél csak rosszabb lesz.
@andras kérdése szerintem jó és konstruktív volt. Aki már csokos lakásban csok hitellel ül, jövőre vásárolhat nagyobb lakást/házat a hitele megtartásával, vagy vissza kell fizetni mindent? Erről van információ? Nem olvastam a törvényt.
@ggg félelemből, nehogy az ellenzék elvegye a csok-ot? Egy egyösszegű támogatásról beszélünk. Max a bankszámláról tudná elvenni. 😀 kizárt, hogy ettől bárki félne.
Inkább bosszúból szavaznak az ellenzékre azok, akik megégtek a CSOK miatt, mert nem jött össze a gyerek.
Ezért kellett előző évben "kimenteni" őket.
@mad823 "(babaváró) A probléma az, hogy akinek nincs (nem volt) rá szüksége, annak nem is kellett volna adni. Igen, ez így diszkrimináció"
Ezt elképzeltem:
"Kedves Ügyfelünk! Megnéztük a pénzügyi helyzetét és az életvitelét. Rossz hírünk van! Az Ön szülei spóroltak, mint a güzü, maga sem iszik, nem is dohányzik. Ahol tud ésszerűen csökkentett kiadással üzemel, új autót se vettek hitelre. Kedves felesége/férje oldaláról ugyanez, szóval látjuk szalad a szekér.
Kimutattuk, hogy a Lajosék családja nem így járt el, ők tudják, hogy csak egyszer élnek és nekik ezért (nagyobb) szükségük van most erre a babaváróra. Önök csak spóroljanak tovább. Viszlát!"
@V.A.Laki
Amúgy nagyrészt egyetértünk, de sok relatíve élhető település is falusi CSOK képes. Legalábbis Vas megyében néztem (azt a részt ismertem alaposabban), és jópár Szhely felé jó közlekedésű rendezett faluban felvehető. És a jó közlekedést értsd úgy hogy vasút mellett van, és tömegközelekdéssel 1 órán belül bent van a munkahelyén Szombathelyen (én is majdnem 1 órát ingázok Bp-n belül összehasonlításképp...).. Kocsival megy 20-30 perc.
Szóval lenne ráció a falusi csokban, de persze ez így önmagában halottnak a csok.
@nacionalista Szerintem teljesen más vidéken 1 órát ingázni, mint városon belül, pláne, ha 3 gyerekes családról van szó. Ez utóbbi esetben pár éven belül x felé kell majd menni a gyerekekkel, akik esélyesen középsuliban már kolisok lesznek...
Eleve 2 felnőttnek kell munka, akik ha mindketten 1-1 órát ingáznak, máris gond van, ha helyben járnak a gyerekek oviba-suliba. Egyszerűen minden kicsit alap feletti dologhoz IS menni kell: közepes bevásárlás, uszoda, szakorvos stb. Létkérdés a kocsi megléte.
Nekem a gyerekeim egyedül járnak suliba, edzésekre hatodikos koruktól teljesen, előtte részlegesen. Még így is megérzem a logisztikát, de teljesen jól megy. Már agglo faluból sem menne így, nemhogy olyanból, ami 1 órányira van.
Sokan abban hibáznak, hogy a kisgyerekes korig látnak. Kb jó a levegő, még esetleg doki is van, (végre) kertes ház - juhé. Aha. Aztán jön, hogy a felső tagozat sem ok..
@
Pl 1 vagy 2 gyerekük van és pont választások vannak a 3 érkezése előtt. De több választás is lemehet mire egy pár eljut az 1. gyerektől a 3.ig, hogy kimaxolja a támogatásokat.
A legutóbbi kampány is attól volt hangos, hogy majd az ellenzék elveszi a támogatásokat. Nem becsülném alá a szavazók ostobaságát, biztos rengetegen emiatt szavaztak erre a bagázsra.
@latnokzsalya
Vagy akár úgy, hogy: "Önnek már van 3 ingatlana, bár adóbevallása alapján nem igazán értjük, hogy miből, szóval ezt már túlzásnak gondoljuk." Amúgy pedig életkor alapján mindig is diszkriminálva volt, szóval még egy (ráadásul racionális) faktor nem oszt, nem szoroz. És ha már babavárónak hívjuk, korreláljon már valahogy a gyerekvállalással...
@nacionalista
Az a legnagyobb baj a falusi csokkal, hogy azt is beárazza a piac, egymás melletti két faluból ha az egyik faluban lehet, akkor beárazódik, annyival drágábban kínálják a házakat.
Meg eleve ha versenyképes egy település, ahonnan könnyen elérhetőek a munkahelyek, van normális óvoda, iskola, akkor nem lenne rá szükség a családok odacsábításához, ha meg nem versenyképes a település, akkor meg rossz irányba tereli a családokat.
@nacionalista Napi 2 ora utazas a munkaba jarasra felettebb nem egeszseges. Szerencsere a jelenlegi helyemen kb. korlatlan home office lehetseges, de ha be akarnek menni, az tomegkozlekedessel kb. 15 perc lenne.
@nacionalista És milyen munkahelyet találsz Szombathely környékén? Ráadásul majd nézd meg, milyen eszméletlen drága Szombathely környékén minden falu is.
Ebbe a falusi csokba az az igazán szép, amikor valakik nem tudnak távmunkázni, túlvállalják magukat hitelekkel, aztán az egyetlen munkáltatónál is probléma van.. cserébe meg a benzin is elég szép összeg havonta, mert nem lehet máshogy közlekedni.. vagy ha lehetne is valamennyire, majd a gyerekek miatt mégis autó marad csak
Eközben Lengyelorszagban.
portfolio.hu/gazdasag/20230807/hatalmas-valtozas-keszul-a-csaladtamogatasban-kozel-70-500-forint-jarhat-minden-gyermek-utan-lengyelorszagban-632185
Ennek több értelme lenne,mint a Babavárós, CSOK baromságnak.
Adókedvezmény, családi pótlék màr úgysem ér semmit.
A 2-3 gyermek utáni hitelelengedés megmaradt?
A csok feltételek nem teljesítése után növekvő hitelkamat stopja (talán 5%?) megmaradt?
A rossz támogatásokkal az a baj, hogy kétszer fájnak. Addig is fájnak, amikor aktívak, és még egyszer fájnak, amikor kivezetik.
Amikor bevezették, akkor megnövelte az ingatlanok árát, megnehezítették sokaknak az ingatlanhoz jutást, sokakat felelőtlenségbe sodort, aminek komoly böjtje lesz a jövőben még. Aztán mostanra a szteroidos piac lett a norma, ezért a kivezetés az elején igazán húsba vágó egyenlőtlenséget szül azok között, akik még igénybe tudták venni, és akik már nem.
De az ilyen bilikkel ez a helyzet, hogy ha egyszer elszúrtad, akkor ki kell inni, hogy tiszta lappal tudj indulni.
@kojack
Az ingyenpénz sosem volt célravezető... Attól nem lesz több gyerek, hogy évente kapsz plusz párszázezer forintot. Már régen nem a felnevelés költsége a legmagasabb (persze az is elég sok), hanem a lakhatásé, azt meg ez nem oldja meg. (Mint ahogy a megboldogult csokunk sem...)
@latnokzsalya @mad823 Ilyenek amugy leteznek is, pl vagyonszerzesi illeteknel reszletfizetest lehet kerni elso ingatlanra (ez a nesze semmi fogd meg jol, de letezik) vagy pl XIII. keruletben volt feszekrako program olyan fiatal parok palyazhattak onkormanyzati (jominosegu) berlakasra akik X ev alatt vannak, friss hazasok (talan 1-2 ev) es nincs ingatlan tulajdonuk (meg csak hazresz sincs a nevukon, mondjuk termofold vagy erdo nem tudom hogy szamitott-e).Egyebkent ennek a berlakasos dolognak sokkal tobb ertelmet latom mint a csok/babavaro es egyeb nyalanksagok. Nem kell ingyenpenzt adni. Adjanak a fiatal csaladoknak hosszutavra jominosegu berlakasokat nonprofit jelleggel. Tehat ne legyen az allamnak se rafizeteses, termelje ki a bekerulesi koltseget es kesz. Ha nem fizetik, rongalnak, torvenyt sertenek tegyek ki oket, egyebkent meg 10-15 evig maradhassanak utana piaci alapon menejenek.
@Belavoltam
Na erre külön reagálok. Persze hogy nem egészséges, de heti 40 órát dolgozni sem egészséges. Tök jó lenne csak 20-30-t.
Persze fontos faktor az ingázás rövidítése, de vannak külső kényszerek. Bp-n a legtöbb munkahely olyan kerületekben van, ahol irdatlan drága a lakhatás. Szóval vagy túlvállalod magad a lakhatással, vagy sz*r munkahelyre mész, vagy sokat ingázol. Ezek az opciók, ebből kell kifőzni az optimális megoldást.
Nagy mázli, hogy a Covid miatt elterjedt a HO, én is csak heti 1-2x megyek be, és nem is váltok már többé olyan munkahelyre ahol ez nincs meg.
De ha nem lett volna a Covid, akkor bizony leingáznám azt az 50 percet oda meg 50 percet vissza minden nap. No meg nagyon sok olyan munka van ahol bizony nem lehetséges a HO, ők a fenti kényszerpályán mozognak.
@copywriter Schaeffler, TDK, Aptiv, Ivy, iSi ? 😀 Csak, hogy a nagyobbakat említsem.