Ingatlanbérlés vagy vásárlás?
Már többször esett szó itt a blogon a lakásvásárlás vagy bérlés témaköréről.
(Például Bérelni vagy vásárolni kalkulátor, Ingatlan mint befektetés kalkulátor)
Találtam egy amerikai cikket, ami szintén ezt a témát járja körbe, amelynek a lényegét összefoglalom ebben a bejegyzésben. A cikk amerikai, így az árak is azok, de a cikk lényegét ez nem érinti. A végkövetkeztetései is hasonlóak, mint ahogy sokan (de mégis csak egy kisebbség) itthon is gondolkodnak ebben a témában.
Ha tudsz angolul, érdemes úgy (is) elolvasnod, van egy jó stílusa a srácnak.
Az írásában a szerző a lakástulajdonlás mítoszát a vallásos ragaszkodáshoz hasonlítja, amit a lakástulajdonba vetett hit éltet. Az egész lakásvásárlást szerinte többek között a 15 billió (vagyis 15 ezer milliárd) dolláros jelzáloghitel piac mozgatja és az ebben érdekelt pénzintézetek, illetve egyéb érintettek tartják fenn (ingatlanosok, stb).
Végigveszi az általánosan elterjedt nézeteket.
Az első ilyen, miszerint a lakásvásárlás jó befektetés.
Mindenkinek van egy olyan sztorija, vagy ismer valakit, akinek vagy egy sztorija, miszerint a szülei 1965-ben 30 ezer dollárért megvették a házukat, majd 2005-ben eladták 1,5 millióért és elmentek nyugdíjba.
Sajnálja, hogy az ő szüleivel ennek pont az ellenkezője történt meg. Egyébként meg a statisztikák azt mutatják, hogy az ingatlanárak évente 0,2%-kal nőttek az elmúlt száz évben (az infláció felett), kivéve néhány időszakot, amikor a gyors áremelkedést ugyanolyan zuhanás követett. Az olyan nagy koponyák, mint Warren Buffett sem fektetnek ingatlanba és ez nem véletlen.
Egyébként is mi jellemzi a jó befektetést?
– Kellően diverzifikált, vagyis csak a vagyonod egy kisebb része van az adott eszközosztályban. Ez nem igaz egy ingatlannál.
– A befektetést nem tőkeáttétellel, vagyis nem hitelből valósítod meg. Lásd még: 15 billió dollárnyi jelzálog-hitel.
– Bármikor hozzáférsz a befektetésedhez, ha pénzre van szükséged. Ez sem áll meg egy ingatlannál, nem tudod eladni csak a kamrát, ha kell pár millió forint.
A lakbér ablakon kidobott pénz, tartja a népi bölcsesség.
Szerinte ennek pont a fordítottja igaz.
Egy 500 ezer dolláros ház megvételéhez le kell raknod 200 ezer dollárt és fel kell venned 300 ezret 25-30 évre 6%-os kamat mellett.
Egy ilyen házat kiveszel havi 2.500 dollárért.
Vagyis csak az önerő elég lenne 80 hónapnyi bérleti díjra. Az átírási illeték, ügyvédi díj, beköltözés előtti felújítás, éves adók (ez akár évi 2% is lehet az Egyesült Államokban) és hasonlóak még további hosszú évekre elégségesek, a 300 ezer dollárnyi kölcsönre pedig kifizetsz még további 347 ezer dollárt kamatra a tőkén kívül. Tehát a végén egymillió dollárba került az ingatlanod.
Mi lenne, ha ennek az összegnek a töredékét, néhány ezrelékét magadba fektetnéd? Elvégeznél néhány tanfolyamot, a példa kedvéért weboldal-szerkesztő, wordpress, photoshop, vagy hasonló tanfolyamot és keresnél vele több ezer dollárt havonta.
Akármilyen drágák is ezek a tanfolyamok, még mindig olcsóbbak, mint amit csak kamatokra kifizetsz évente a bankodnak. És többet is hoznak.
Azért kell saját lakás, mert az egy biztos pont az életemben.
Az átlagos amerikai lakásvásárló a vásárlás pillanatában azt gondolja, hogy átlagosan 11 évet fog eltölteni a megvásárolt ingatlanban. Ezzel szemben a valóságban csak 4,5 évet. (Ez az amerikai adat. A magyar adat cirka 9 év.)
4,5 évente az emberek új ingatlant vesznek. Mert munkahelyet váltott, mert megházasodott vagy éppen elvált, jött a gyerek, elköltözött a gyerek és a többi.
A 4 és fél év pedig minden, csak nem állandóság. Ennél még az autód is tovább van meg a legtöbb esetben, így semmi nem valósul meg a nagy állandóságból és a biztos gyökerekből. (Egy átlag amerikai 11,5 alkalommal költözik élete során másik ingatlanba.)
Nincs lakás, nincs probléma
A cikkíró leírja, mennyire kényelmes lakást bérelni. Eldugult a lefolyó, csak írt egy e-mailt a tulajdonosnak, aki kiküldte a szerelőt. Egy hurrikán végigsöpört a tájon, 60 centi magasan állt a víz a házban. A tulajdonos felmosott, iszapot hordott, értéket mentett, míg ő, a bérlő az emeleten nyugodtan olvasgatott.
A szabadság öröme
Sokan félnek a lakásbérléstől, mert mi lesz, ha kiteszik őket fél év múlva a lakásból? Sok a bizonytalanság és a kiszámíthatatlanság.
Ennek a kérdésnek egy másik vetülete viszont a teljes szabadság. Még ma is minden utcában van legalább 8 eladó ház és ugyanennyi lakás és nem egyet már évek óta árulnak. Ez egy röghöz kötöttség, nem tudsz reagálni az életedben bekövetkező változásokra. Sokan ülnek a lakásukban évek óta és szeretnének továbblépni, de nincs vásárló, aki megszabadítaná őket a lakásuktól.
Ellenben ha bérelsz lakást, a második gyerek születésekor nagyobb ingatlanba költözöl. Ha a gyerek iskolába megy és jó iskola csak a város másik végén van, odaköltözöl. Ha másik városban kapsz egy jobb munkát, csomagolsz. Jobban mennek a dolgaid, kiveszel egy nagyobb ingatlant. Ha rosszabbul, visszaköltözöl a lakótelepre. A gyerekek kirepültek, már nem kell ötszobást lakást bérelned.
Ez a flexibilitás rengeteg pénzt meg tud spórolni neked az évek során.
Az ingatlan kézzelfogható
Sokan azért fektetnek ingatlanba, mert a tégla sokkal jobban kézzelfogható a számukra, mint a készpénz, egy részvény vagy kötvénybefektetés. De ez csak egy illúzió, semmivel nem tart tovább elveszíteni egy ingatlan tulajdonjogát, mint egy részvénytársaságban birtokolt tulajdonjogodat. Mi magyarok emlékszünk még az államosításra? Amikor elvették az ingatlanokat is bárkitől? Előtte a világháborúra, amikor porig bombázták ugyanezeket a házakat? Akinek készpénze volt, az tudott menekülni. Akinek háza, az várta a frontot.
A cikk végén az író még tippeket ad, mit csinálj inkább, ha ingatlanba akarsz fektetni és hogy háztulajdonosból is van jó és rossz, hogy találj egy jó tulajdonost, miért ragaszkodik mindenki ahhoz, hogy márpedig ő jó döntést hozott, amikor ingatlant vett és hasonló dolgokról ír. Ezeket már nem akarom lefordítani, akinek van kedve olvassa el a belinkelt cikkben a bejegyzés elején.
Ha szeretnél többet tudni a pénzügyekről, gyere el az Akadémiára, három-négy hetenként indul a következő. Csekély 25 ezer forintért hat alkalom alatt megtanulsz mindent a pénzügyekről, amit alapfokon tudnod kellene.
Valódi pénzügyi tanácsadásra van szükséged, eleged van már az ügynökökből? Kattints a linkre további információért.
Ha szeretnéd tudni, hogy új poszt jelent meg a blogban, jelölj be minket a facebookon:www.facebook.com/kiszamolo vagy RSS-en
Tegyuk fel, berelsz egy lakast Pesten, havi 100 ezer forintert. Kifizetsz 8 ev alatt kozel 10 millio forintot.
Van 2 millio onerod, felveszel hitelt (8 millio ertekben) 8 evre, havi torleszto szinten 100 ezer forint. 8 ev utan van egy sajat, 10 millios lakasod. Meger a mobilitas ennyit?
Ami az egyeb szempontokat illeti, rendesen ki kene dolgozni a berles torvenyi kereteit. Nyugaton pl a tulaj nem rakhat ki, fel se mondhatja egyoldaluan a berleti szerzodest. Jellemzoen 3-6 evre kotik oket, es CSAK a berlo mondhatja fel. A tulaj CSAK a lejarattal mondhatja fel, HA 6 honapra elore ertesitett (francia helyzet). Persze ez akkor igaz, ha a berleti szerzodest betartod, magyarul fizetsz szepen, es nem mesz a tobbi lako idegeire.
Itt mar nem mondhatjak hogy berlemenybe veszelyes szulni, kirakhatnak aztan hova mesz a gyerekkel stb.
Persze, van egy el nem hanyagolhato remeny: nyugdijasan mar nem akar lakbert fizetni az ember.
Na de itthon? 🙂 Kiváncsiságból megnéztem a környékünkön lévő kiadó panellakásokat. 150 ezer + rezsi volt az átlag, ez nagyon durva! 😀 Meg kell jegyezni, egy ilyen lakást most 17-18 millióért árulnak, de szerintem a vásárlással még mindig jobban jár az ember. Vegyünk fel 10 milla hitelt 10 évre (10 éves kamatperiódussal): 111 ezer/hó, a maradék 8 millió elmaradt hozama legyen tíz évre 2,4 millió, az havonta 20 ezer. Tehát havi 131 ezerért meg is vehetem ezt a lakást. Miért fizetnék akkor havi 150-et?
Ha nagyon hardcore (és jól kereső) vagyok, akkor felvehetem akár 5 évre is a hitelt, és akkor még jobb a helyzet.
Nekem a fizetesem tobb mint felet a lakber viszi el, ha osszeadjuk kettonk fizeteset, akkor van kb a felenel. Ennel olcsobban tudnek venni, de nem vagyok eleg gazdag ahhoz, hogy megengedhessem magamnak a kisebb kiadast 😀
Annyit tennék csak hozzá, hogy Magyarországon sokan szinte vallásos alapon ragaszkodnak a saját lakáshoz. Más szemmel néznek a “saját”-ra, mint a bérelt lakásra. Kell néhány nemzedék ahhoz, hogy ez kinevelődjön az emberekből.
Másrészt persze a lakást is elvehetik, bár ennek kicsi az esélye, de a pénz még hamarabb veszítheti el az értékét. Mo.-n mindkettőre volt példa, mérlegelni kell hogy melyik valószínűbb.
Mondjuk, ha Bp-en élsz és 30 évesen veszel egy lakást, akkor 40 éves korod után már nyerésre állsz. Akkor is, ha külföldre mész utána 😉
Ami miatt az egész beégett az emberekbe az szerintem az, hogy az örökösök jól járnak: ha van 2 nagyszülő 2-2 lakással, akkor 2 unoka rögtön sajátban lakik. Márha ott vannak a lakások, ahol lakni akar.
Továbbá:
ha 30 évesen rájössz, hogy nyugdíjra kéne félretenni, akkor nagyon valós alternatíva valahogy lakásba rakni a pénzt: Magyarországon a “más” megtakarítások szívesen tünnek el egy-egy postabankmaci vagy kulcsár javára. Esetleg máshova, de meg nem szoktak maradni az elmúlt 25 évben.
Azért ezen hangosan röhögtem. Mármint, hogy mennyire nem valószerű. Elromlik valami és a tulajdonos rögtön küldi a szerelőt (mert úgy szeretnek költeni a házra). Vannak ilyenek, de a többség… Ez kb. akkora túlzás, mint hogy a lakásbérlés szabadság. Elviekben ez is igaz, a gyakorlatban viszont 2-3 évente muszáj költöznöd, mert eladják a fejed fölött a lakást – ami egy komplett családdal nem egy nagy élmény, mert átcuccolni csak egy hétvége, de mindent bedobozolni, kidobozolni és végre fejben is átállni több hónap. Ez is megfizethetetlen. 🙂
Tfh. volt 5-6 éve egy kis kereted, és választhatsz hogy veszel egy ingatlant úgy 30 millióért, vagy berakod a bankba, és a banki kamatokból bérelsz (havi 250-300e). Ennyiért már igen jó kis házikót lehet(ett) bérelni, aztán eltelt pár év, és az ugyanannyi tőkédre kapsz 70-80 000 forintot, amivel mehetsz a panelba.
A “biztos pont” nem azt jelenti, hogy marha sokáig tart. Tökmindegy hogy meddig, de nem jön a tulaj, hogy “2 hónapon belül tipli”. Mert több gyerekkel már nem olyan egyszerű a költözködés, és jobban szeretem ha én döntöm el hogy mikor.
“minden utcában van legalább 8 eladó ház és ugyanennyi lakás”
lehet hogy van ilyen utca, de azért van olyan is ahol nincs 8 eladó/kiadó ház, de még jóval kevesebb se.
A mi környékünkön pl az egész városban alig találni mostanában kiadó lakást/házat, a legdrágább kategórián kívül.
Bereltunk, $1300/honap. Vettunk egy lakast, annak a koltsege $1405 Ebben benne van a hitel, az eves ado, lakasbiztositas, kozos koltseg, lakas ertekenek 1% az ertekcsokkentesre valamint a vasarlas utan elkoltott felujitas osszeg huszada (komplett felujitas minden 20. evben). Ami nincsen benne az a 20% kezdo (28K USD). A hitel kamata csokkenti az adoalapot. 30 eves fiz kamatozasu hitel, 25 ev mulva is dollarra annyi lesz a havi torleszto mint most,de barmikor tolhatok be extra penzt a toketorlesztesre. Kozben a landlord a volt helyen megemelte a rentet es mar $1600 kert a kovetkezo lakotol.
Nem azt modnom, hogy jo befektetes, de talan nem is annyira szar, mint ahogy a cikkben is irja. Raadasul a 6% kamat az nagyon nagy a mostani helyzetben.
Magyarorszagon (meg mashol) elve nem jottek ki ilyen jol a szamok, ott bereltunk
A zuhanyzó helyére egy tulaj se fog nekem bérlőnek kádat rakni, nem fogja az ocsmánylila konyhabútort lecserélni.
Ha bútorozottan veszem ki, akkor ki tudja milyen bútorokat kapok (külső, állapot), ha pedig bútorok nélkül akkor az egyik lakásba megvásárolt bútorok a következőbe nem biztos hogy beférnek jól. A világításról nem is beszélve, a plafonról lógó csillár nem alkalmas igazából semmire, az én életkörülményeimhez szükséges átalakítást pedig bérleményben nem fizetem.
Nem számoltunk a költözés költségeivel sem.
Ha van egy lakásom nem hitelből akkor nem vagyok kitéve a változó bérleti díjaknak, de még a hitel is tervezhetőbb ennél (ha nem CHF, hanem fix kamatos HUF).
Még a hitelből vásárlás is jól jöhet ki, persze nem 20-30 éves futamidőkkel. Az én példám a következő:
– vettem egy lakás illetékkel, ügyvédi költséggel együtt 8.7 millió forintért
– 3.7 millió saját zsebből, 5 millió hitel 10 évre
– törlesztő részlet havi 55 000 Ft, lakásbiztosítás 3000 Ft
– ennyiért nem kapok hasonló állapotú, belváros közeli albérletet
– 10 év alatt spóroltam az albérleten és csináltam a 3.7 millióból 8.7-et. Az 9%os éves hozam. És akkor nem számoltam a lakás áremelkedésével.
– Ha mégis költöznöm kell, akkor többért tudom kiadni, mint a törlesztő részlet.
És igen, itthon 9 évente váltanak a tulajok lakást. És a bérlők? Fél évente/évente?
Plusz megnézném itthon azt a tulajt aki a bérlő helyett felmossa az iszapot…
Ez azért jópofa volt: “Mi lenne, ha ennek az összegnek a töredékét, néhány ezrelékét magadba fektetnéd? Elvégeznél néhány tanfolyamot, a példa kedvéért weboldal-szerkesztő, wordpress, photoshop, vagy hasonló tanfolyamot és keresnél vele több ezer dollárt havonta.” Köszi a tanácsot, haver!
A mondanivaló lényege Magyarországon is releváns, csak egy komolyabb problémát látok az itthoni helyzettel: a kiadási piac fejlettségének szintje, szabályozottsága és mérete (arányosan persze) nagyon messze van az USA-ban meglévőnél. (Te is írtál hasonló témában már cikkeket.)
Ez ügyben remélek fejlődést, mert a következő költözésünk idejére (2-3-4 év), növekvő gyerekekkel erősen benne van a pakliban a bérlés, amennyiben megfelelő ingatlant és feltételeket találunk.
A kisebb probléma az esetleges sűrűbb költözések, és az azzal járó cuccolás – még, ha relatíve kevesebb dolgot is halmozott fel illetve rendszeresen szelektál az ember fia/lánya. De cserébe ott a mobilitás és szabadság, ami szerintem fontosabb.
Akinek van kedve/ideje, vitatkozhat.
Illetve azért azt se felejtsük el, hogy az ingatlan öröklődik, tehát én kipurcanok, a gyerekemnek ott a lakás. Nem kell onnantól sem hitelt sem lakbért fizetnie.
Vagy nem jól értem ezt a helyzetet?
A környéken kb. 1, esetleg 2 bérelhető ház van. Na most ennyit a szabadságról. Ezek is kb. 100 ezer / hó áron. Komfortossá akarnám tenni? Nem hiszem, hogy a tulaj belemenne. Átlagkereset alatt ezeket meg sem engedheted magadnak, akkor bérel házat egy magyar? Maximum lakást, de az meg nem ház 😀
Ha több ház lenne elérhető áron, bérelnénk, persze, de nincs. Meg milyen egy átlag magyar ingatlan? Hát kb. mint harminc éve…
Itt inkább munkát keresnek helyben, nem pedig házat a távolabbi munkahelyhez.
És mennyit költesz a saját házra? Sokat. Igazság szerint 15 évente le kéne cserélni a teljes gépészeti rendszert úgy ahogy van, ez több millió forint. 4+ millió pl. egy tetőcsere, azt egyszer minimum meg kell lépned, meg az örökösöknek is. Nyílászárók cseréje, hőszigetelés, fűtés komfortossá tétele megint csak milliós tételek egyenként.
Nekünk pl. 30 ezerrel volt több a lakbér, mint a havi törlesztő, de kb. nullára jött ki, ha a törlesztő mellé számolsz még rezsit is. Igen, korlátozva voltunk az albérletben, pl. alap tv csomag, de mivel nem négy évre mentünk oda, nem nagyon érdekelt.
Ezen kívül a fűtés egy pici albérletben jóval olcsóbb, mint egy családi házban. Családi házhoz jó nagy tőke kell, hogy tudj utána spórolni.
Csak ehhez itthon is kellenének üzleti alapon bérbeadó cégek, mert az nem alternatíva hosszútávra, hogy bármikor mondhatják, hogy 1 hónap múlva repülök, nem jelenthetem be a lakást állandó lakcímnek, és hogy az életem minden apróságába bele akar szólni a tulaj. Ja, és hogy itthon az a dugulásos sztori sci-fi lenne.
“Jellemzoen 3-6 evre kotik oket, es CSAK a berlo mondhatja fel. A tulaj CSAK a lejarattal mondhatja fel, HA 6 honapra elore ertesitett (francia helyzet).”
Hogy miket kaptam itt, mikor le mertem írni, hogy ilyen szerződések kellenének itthon is. Mert hogyez így egyoldalú…
Aztán ugyanazok csodálkoznak, hogy csak tróger bérlőt találnak…
Ha a bérlés és a vásárlás nettó jelenértékét kiszámolod, abban igenis figyelembe vetted, hogy van a végén lakásod a második esetben. Ezzel együtt igaz, hogy piaci helyzettől függően egyik és másik is lehet nyerő.
Lenne egy kérdésem.
Ha az ingatlan tulajdonlás hülyeség, akkor miért nem lakik MINDENKI állami/önkormányzati bérlakásban??? Beleértve Warren Buffettet is, hiszen az ingatlanja árából egész szép hasznot tudott volna kitermelni 60 év alatt 🙂
Jó nagy néphülyítés az, hogy dolgozz keményen mint alkalmazott, verd el az összes pénzed mindenféle hülyeségre( amire nincs is szükséged) és még véletlenül se legyen semmilyen tőkéd , föleg ingatlanod ne, mert az egyenesen az ördög találmánya! És ezt jó sokan meg is kajálják.
Na és ha évente 100ezerrel többe kerül, mint a bérelt? Egyik ismerőst hirtelen kirakták az albijából, a másiknak meg hónapokig nem javították meg a fűtést konvektoros lakásban. Na, köszönöm szépen.
Az albérletre elköltött pénz elúszott, semmi nem marad belőle. A sajátra költöttből mégis csak lesz valami.
Az utolsó gondolat: ha mindenki csak bérel, akkor kinek a lakását fogja bérelni? Mivel nincsenek tulajok, mert inkább ők is bérelnek. Befektető minek építene lakásokat, ha ekkora ráfizetés a saját tulajdonú?
Nekik egy valamiért látom jó befektetésnek a saját ingatlant, a pénzügyi képzetlenség miatt. A butábbja elköltené XBOXra, meg csillogó Audira a bérlésen megspórolt pénzt.
Aztán van akit át tudnak ejteni unit linked biztosításokkal, meg Marikanéni havi 10%-os kamatokkal.
Vagy a személyes kedvencem, akinek túl nagy kihívás a hitelszerződés átolvasása/átszámolása minden banknál, több időt tölt a tesco katalógus akcióstermékek átbogarászásával.
Nekik tényleg jobb az átlag lakáshitel, 30 évre.
De végülis ez teljesen felesleges szócséplés, az emberek 99%-a egy élet alatt nem költi el pénzügyi könyvekre/továbbképzésre egy tálca sör árát.
a saját házra/lakásra 1-2% amortizációt költesz, igényfüggően, én 2%-ot vennék.
A festés és egyéb belső normál állapotban tartása normális bérlésnél (pl. Németország) a bérlőt terheli.
A nagyfelújítást tudod tologatni, én pl. 80 éves tetőt cseréltettem azért, hogy a következő 70 évben jó legyen, de minden különösebb csoda nélkül elhúzta volna még 20-30 évig kisebb (összegű) javításokkal.
Ahogy Kiszámoló írta, ha jól értettem: számold ki, mi éri meg jobban és hogy mi mibe kerül, aztán dönts.
Továbbá senki sem lát a jövőbe, nekem pl az a célom, hogy mire nyugdíjas leszek, a saját házamon minden “új” legyen: tető (az megvan), hőszigetelés, gépészet. Viszont ha valami közbejön, akkor ezt nem tudom megcsinálni.
Szerencsém volt, mert nem volt pénzem új/nagy/drága házra, ezért a mostani 75 m2, HA minden meglesz rajta, akkor jó alacsony rezsivel lesz 2 embernek nagyon kényelmes 🙂
A “Befektető minek építene lakásokat, ha ekkora ráfizetés a saját tulajdonú?” kérdés nevetséges, hiszen a kérdés feltevője elfeledkezik arról, hogy a bérbeadónak bevétele keletkezik. Ezzel szemben ha te a saját lakásodban laksz, akkor az égvilágon SEMMI bevételed nem keletkezik, csak és kizárólag költséged. Van ugyan esélyed arra, hogy valamikor többért tudod eladni az ingatlant, mint amennyiért megvetted, de ezt semmi nem garantálja.
Na, de beszéljenek a számok : egy internetes hitelkalkulátorral kiszámoltattam ,hogy amennyit nagyvonalúan számolva ér most a lakás ,hétmillió forint; 20 évre felvéve (NULLA ÖNERŐ) az annyi amennyit bérlésre fizettünk 45000 Ft.
Tehát míg bérlőként kifizettem volna a 7 000 000 Ft-ot és nincs semmim, addig ha rendesen törlesztek a banknak, akkor 20 év múlva van egy kis lakásom.
Hát még a hülyének is jobban megéri bérelni, nem is kétséges.
Ja és annyi polcot és szöget fúrok fel a saját (vagyis a bank lakásába) amennyit az úri kedvem diktál!!!!!
1. “Mi lenne, ha ennek az összegnek a töredékét, néhány ezrelékét magadba fektetnéd? ”
Remek ötlet, kár, hogy ennek igen véges a felvevőpiaca. Valamint viszonylag kevesen tudnak nekiállni napi 8-12 óra munka után még kódolni. Több ezer dollárt sem lehet vele keresni havonta, mese. Főleg nem wordpressel.
2. A másik elemi tévedése az ilyen cikkenek hogy a lakásvásárlásra szánt pénzt érdemesebb befektetni. Csakhogy ez hazánkban a legtöbb embernek egyszerűen nem áll rendelkezésre – azaz a havi fizetésének bizonyos %-át bedobja az albiba, számla nélkül, majd a végén ott áll a semmivel.
A bérlés rövidtávra, átmeneti helyzetben jó, hosszú távra egyértelmű tévedés.
Specializálódnak irodai, kereskedelmi, ipari, lakó és stb. ingatlanokra a rendes üzletmenetből adódó nyereség 90%-át pedig kifizetik osztalékként. Ez egyébként a REIT státusz adta adókedvezmények egyik feltétele is.
Ha valaki komolyan képben van ilyen téren, szívesen olvasnék róla.
Csak egy kérdés: kiszmolo, albérletben élsz vagy sajat lakasban?? erre azért kivancsi vagyok…
A cikk ismét egy marhasag, kivancsi lennék a szerzo vajon sajat lakasban él-e?
Photoshop tanfolyam, és 1000 dollar fizu? 😀 istenem… Kiszamolo, végezd el, megnézem a plusz zsédet belole-:D
Tovabbra sem pozicio az albérlet a sajat lakassal szemben,max a lakossag 1%anak. de nem hosszu tavra… Nem lattam még boldog embert albérletben.. ettol még lehet, bar a Holdon még nem jartam 🙂
Antenna, annak a lakását fogja bérelni, akinek megvolt rá egyben a pénze, és nem harminc éven át fizetgetett hitelből vette. Mert otthon ez a baj, az embereknek nincs lakásra pénzük, de azért vesznek.
“Ha az ingatlan tulajdonlás hülyeség, akkor miért nem lakik MINDENKI állami/önkormányzati bérlakásban??? Beleértve Warren Buffettet is, hiszen az ingatlanja árából egész szép hasznot tudott volna kitermelni 60 év alatt”
Majd ha annyi pénzed lesz, mint WB-nek, akkor lehet te is ott és olyan házat veszel meg saját használatra, amilyet akarsz.
Addig pedig lehet nem ártana gondolkodni is.
Akarsz saját lakást? Legyen. Csak akkor ne sírjon a szád pár év múlva, hogy meg kell menteni holmi hitelek miatt.
A által leírt amortizációs költségek pedig nem elhanyagolhatóak. Persze, kicentizheted, vehetsz lakást a semmire, hogy aztán “örökül” hagyjad a gyerekednek, de ha közben nem költesz az ingatlanra, akkor 20-30 év alatt kb. nullára amortizáldik, és a csemete inkább átkozni fog majd a sírban is, mintsem hálás lesz érte.
Nem tökmindegy, hogy a szerző milyen lakásban él? Ha megteheti, akkor lehet van saját háza, van saját autója, sőt, még croissant-t is vesz minden reggel (pun intended!)
Ellenben ha neked maxra ki van hegyezve a költségvetésed, akkor gondolkozni kellene, nem egyből ingatlant vásárolni.
Az önképzéssel kapcsolatban pedig nagy butaságot írtál, és csak saját magadat járattad le vele. Maradj középszerű és kishitű, legalább nem leszel nekünk konkurencia.:)
“Mert otthon ez a baj, az embereknek nincs lakásra pénzük, de azért vesznek.”
Exactly.
Azt nem érik fel ésszel sokan, hogy semmi sem JÁR, főleg nem saját tulajdonú ingatlan!
Aki sokat pofázik, hogy neki mi minden járna, azt ledobnám valahol fekete Afrika vagy Ázsia igencsak elmaradott részein, aztán lehet boldogulni. Mert az embernek alapból kb. annyi jár, meg a szája.
2. A virtuális gazdaság (pénzeszközök) értéke tízszerese a reálgazdaságénak….érdemes az utóbbiba is fektetni.
3. Egy házat le lehet bombázni, de hiperinflációt is láttunk már…
Számomra a lényeg, hogy csak akkor vegyünk ingatlant:
-ha tetszik (főleg akkor, ha benne lakunk, és nem kiadjuk),
-ha jó áron tudjuk megvenni;
-és ha van benne potenciál….
Én csak budapesti lakást vennék, figyelembe véve a prágai és a varsói árakat (ahol 40-70%-kal drágábbak az átlagos négyzetméter árak) Budapesten még jelentős árdrágulás várható.
Behozok három másikat, állásfoglalás nélkül, némi gondokodásra ösztönözve.
1. Amikor a törlesztőrészletet hasonlítjuk a bérleti díjjal, ne feledkezzünk meg a jó öreg matematikáról. Tudniillik ha felveszünk egy annuitásos hitelt amit lejáratig “meg tervezünk tartani” akkor a 10 évnél magasabb futamidővel igazából csak a bank jár jól.
2. Közvélekedés alapján a karrierépítés és anyagi előrementel szempontjából kedvező, ha az ember 4-5 évente munkahelyet vált.
3. A legdrágább erőforrás az idő. A legnagyobb pénzkidobás pedig a munkába járással töltött idő. Napi másfél óra megspórolása azzal, hogy az ember a munkahelye mellett lakik, szinte felbecsülhetetlen.
a cikk arról szólt, hogy saját lakhatás céljára érdemesebb-e venni, mint bérelni ingatlant. Ha elfogadjuk, hogy bérelni érdemes, akkor még nem mondtuk azt, hogy ne lehetne értelme kiadási célra lakást vásárolni. Aki befektetési céllal vásárol, annak egész más szempontjai vannak. Nem kell eladnia a lakást, ha születik még egy gyereke, hiszen nem ő lakik benne. Ha netán kivándorolna külföldre, még mindig megbízhat valakit, hogy menedzselje az ingatlanjait.
Szóval itt egész más szempontokat kell mérlegelni, mint amikor a saját lakhatáson gondolkodom. Természetesen ez is kockázatokkal jár, mint minden üzlet. De azt nem mondhatjuk, hogy ne lenne benne lehetőség. Ld. a német hölgyet, akinél dolgozik.
Ha 80% hitelből finanszirozod, akkor csak 2 milliót teszel be zsebből, és kifizetsz a törlesztésre ma kb. havi 50.000 Ft-ot. Így csak 400.000 Ft-od marad éves szinten (az első 20 évben, utána még jobb a helyzet, ezzel nem is számolok), tehát így 20%-ra tudtad növelni a hozamodat. A maradék 8 millióból vehetsz még 4 lakást hasonló konstrukcióban. Esetleg más környéken, így némileg diverzifikálva a befektetést.
nyilván nem. innentől kezdve az ilyen “nem jó befektetés”, “olcsóbb bérelni”, stb dolgokat nem is tudom értelmezni.
nyilván megállhat még az, hogy rugalmasabb, ha költözni kell munka miatt, kisebbe, nagyobba kell menni a körülmények változása miatt. ezt bizonyos határok között az ember fel tudja mérni, mennyire esélyes.
de legalább olyan sűrűn, mint te a saját ingatlan ellen írsz (ha nem sűrűbben – de tán még te is írtál ilyet), máshol leírják, hogy ha kiadod, számolj azzal, hogy a költségeidet max. 11 hónap bérleti díj fedezze, meg számold bele az időnkénti felújítást, meg a pénzed mennyit kamatozna máshol, stb. nyilván a bérbeadó is mind beleszámolja ezt … 11 hónappal. te meg ott laksz 12 hónapot egy évben. ez egy nulla összegű játszma (szigorúan a pénzt tekintve) mindketten nem lehettek nyereségesek
Én azt szeretném kérdezni, kicsit a másik végéről megközelítve a dolgot, hogy ha valakinek több megtakarítása van, mint egy normális, elfogadható lakás/ház ára, akkor van arra valami ökölszabály, hogy a megtakarítás hány százalékát érdemes ingatlanra költeni, ha mégiscsak szeretnénk egy sajátot.
Köszönöm.