Ingatlanvásárlás 5. rész: lehetőségek, vágyak és szükségek
Ha az ingatlanvásárlásról és eladásról szóló sorozat előre el lett volna tervezve, ezzel a cikkel kellett volna kezdenem: mi alapján kezdj el ingatlant keresni.
Az eddigi részek:
1, Hogyan találd meg az ingatlant
2, Hogyan kérdezd le az ingatlan adatait még az első megnézés előtt.
3, Hogyan értelmezd a tulajdoni lapot és a térképmásolatot még mielőtt ajánlatot adnál az ingatlanra.
4, Hogyan ellenőrizd a helyi előírásokat, ha házat vagy telket készülsz venni.
A legelső lépés, hogy tisztázzuk magunkban, miért is akarunk ingatlant venni. Mert a szüleink erőltetik? Mert lakásbérleti díj helyett inkább pénzbérleti díjat (kamat) akarunk fizetni, a lakástulajdonos helyett egy banknak? Otthont szeretnénk a már meglévő vagy tervezett családnak?
Sok huszonéves akar ingatlant vásárolni, csak azért, hogy legyen neki. Ezzel én nem feltétlen értek egyet. Huszonéves korában az ember egy garzont keres valahol a metró közelében a belvárosban. Rákölt néhány millió forintot (ingatlanos, ügyvéd, illeték, felújítás, berendezés, stb.), majd találkozik valakivel, akivel családot alapít és azonnal sem az ingatlan mérete sem a lokációja nem lesz többé megfelelő az új élethelyzethez. De az is lehet, hogy csak munkahelyet vált és máris nagyon messze lesz a lakás az új munkahelyétől. Főleg, ha másik városban vagy országban folytatja a karrierjét.
Jön a költözés egy nagyobba, egy máshol lévő lakásba. S újra ki kell fizetni az ingatlanost, az ügyvédet, az illeték-különbséget, a felújítást és így tovább. Az előző néhány millió forintot pedig el lehet könyvelni veszteségként, amiből hosszú ideig lehetett volna fizetni egy bérleményt.
A másik véglet, amivel szintén sokat találkoztam már, amikor már középiskolába járnak a gyerekek, de mivel akkor jött össze pénz, akkor vesznek 250 négyzetméteres házat. Eltelt öt év és a gyerekek már nem laknak otthon. A tulajdonos pedig nekem panaszkodik, hogy most ketten kergetik egymást a nagy házban az asszonnyal, amire 150 milliót költöttek és eladni sem tudják annyiért. Miért, mit gondolt, meddig fognak otthon lakni a 16-17 éves fiatalok?
De olyan is van, hogy a kisiskolás gyerekeidet autóval hordod az iskolába, elröppen öt év és már maguk járnak busszal gimnáziumba a szomszédos településre. Illetve járnának, ha nem óránként járna a busz. Amikor odaköltöztél, erre nem is figyeltél, mert az egész család autóval járt iskolába és dolgozni is. Most a gyerekeid állnak a téli fagyban 58 percet, ha éppen lekésték a buszt.
Ingatlant akkor érdemes vásárolni, ha a tervek szerint a következő nyolc-tíz évben megfelelő lesz méret, lokáció és minden egyéb más szempontból.
Ha már eldöntöttem, hogy nem csak azért akarok ingatlant venni, hogy vegyek valamit, akkor jön a legfontosabb lépés: legyünk tisztában az anyagi lehetőségeinkkel. Az ingatlanvásárlás az életünk legnagyobb anyagi döntése s ha hitelt is vettünk fel hozzá, akkor a következő évtizedekben biztos meghatározza az anyagi életünket és azon keresztül az életminőségünket is.
Ha valamivel igazán tönkre lehet tenni az anyagi életünket, az az erőn felüli ingatlanvásárlás.
Honnan tudod, hogy túl drága ingatlant akarsz venni?
Az első, hogy nincs elég önerőd sem. Kell lennie mindig hathavi vésztartalékodnak, félretéve pénz ingatlanvásárlással kapcsolatban az ügyvédre, a 4%-os illetékre (kivéve ha most vásárolsz CSOK-kal), a legszükségesebb felújításokra és berendezési tárgyakra. Ha összesen 7-8 millió forintod van, akkor az ezekre szűken elég is lesz, de akkor még nincs semmi önerőd magához az ingatlanhoz.
Ha ezeken az összegeken túl nincs meg a törvényileg elvárt 20% önerőd sem, akkor lehet, hogy korai még az ingatlanvásárlás. (Azaz egy negyvenmilliós lakáshoz legyen minimum 5-6 milliód, amit nem teszel bele a lakásvásárlásba és további nyolcmillió forint önerő.)
Ha hitelt kell felvenned, mire figyelj?
Az első, hogy mennyi hitelt kapnál a fizetésedre és az önerődre. Ezt érdemes még az előtt tisztázni, mielőtt egyáltalán elkezdesz ingatlanokat keresni. Hívd fel a hitelügyintézős Gáborunkat, ő egyből megmondja neked telefonon, nagyjából mire számíthatsz. Ennél eggyel pontosabb módszer, ha kérsz előbírálatot, ahol a bank megmondja, erre a fizetésre és önerőre maximum mennyi hitelt adna. Ebben is tud Gáborunk segíteni.
(Fontos, hogy legalább öt, de inkább tíz évig fix kamatozású hitelekben gondolkodj, nehogy pórul járj a kamatok emelkedése miatt.)
Ha ezzel megvagy, azt kell végiggondolnod, akarod-e illetve tudod-e fizetni ezt a törlesztőrészletet 10-15-25 évig. Olvasd el erről ezt a cikket:
Lehet, hogy nem ér meg az Álmaid Háza annyit, hogy a következő 20 évben ne menjetek nyaralni a törlesztés miatt és állandóan veszekedjetek, mert soha nem elég a pénz semmire. A végén úgy ne járj, mint sokan mások, akiknek a házassága ment rá a Szép Nagy Ház miatti anyagi problémákból fakadó állandó veszekedésekre. Most a férfi ott él egyedül a Szép Nagy Házban, a két vagy három gyerek pedig az anyjukkal egy bérelt lakásban. (Vagy fordítva.)
Mennyi legyen a maximális törlesztőrészlet? Annyi, hogy szükség esetén a dupláját is ki tudd fizetni. Csökkenhet a fizetésed, a tervezett két gyerek helyett három lesz, ezért a feleséged már nem megy vissza dolgozni vagy csak négy órában, így mindjárt kiesik az ő fizetése, recesszió jön, ami megtépázza a családi vállalkozást és még hosszan lehet sorolni a lehetőségeket, ami miatt csökken a család bevétele.
Tehát csak annyi hitelt vegyél fel, amennyinek a havi törlesztőrészlet dupláját is ki tudnád fizetni a jelenlegi bevételedből. S ne is tervezz a rózsaszín jövővel: “Most még keveset keresek, de három év múlva már biztos, hogy nem lesz gond ez a törlesztő.” Oké, akkor majd három év múlva térjünk vissza a kérdésre. A jövő nem a tiéd. Nagyon fontos szempont, hogy ne feszítsd túl magad a hiteltörlesztővel, legyen bőven mozgástér, ha csökkenne a jövedelmed, ami bármikor megtörténhet a futamidő 15-25 éve alatt.
Érdemes kötnöd egy kockázati életbiztosítást is, de olyat, ami táppénz esetén is fizet. Miért fontos ez? Egy elhúzódó betegség esetén a táppénz maximalizálva van, függetlenül attól, mennyit keresel egyébként. A fizetésed 60%-át kapod, de maximum a minimálbér kétszeresét. Könnyen lehet, hogy a törlesztőd több lesz, mint a táppénzed.
Fontos, hogy ne vegyél fel túl sok hitelt. De legalább ennyire fontos, hogy ne vegyél meg egy ingatlant se csak azért, mert úgymond csak ennyire telik.
Többször elhangzott tanácsadáson, hogy saját házat szeretnének Budapesten vagy közvetlen környékén egy jobb helyen, 40-45 millió forintért. Ennyi pénzért építési telkeket adnak mostanában, Budapest rosszabb részein esetleg egy alapjaitól felújítandó, nagyon rossz állapotban lévő házat kapsz, amire azonnal tízmilliókat kell költened.
Úgyhogy eszedbe ne jusson ennyiért házat venni. Vagy elégedj meg egy lakással, ennyi pénzből már találsz elég nagyot és jót is, vagy vegyél fel több hitelt és vegyél egy normális(abb) házat, vagy legyen további 25 milliód felújítani. (Mert arra a házat, amit te 45 millióért megkapsz Budapest környékén, minimum ennyit gyakorlatilag azonnal rá is kell költened.)
Amit éppen venni akarsz, az az otthonod lesz a következő tizenvalahány évben. Biztos, hogy a világ végére egy sötét, penészedő, lepukkant, hatvanéves házba akarsz hazajárni olyan környéken, ahol a lányodat nem mered egyedül kiengedni az utcára délután négy után? Bevásárlási lehetőség semmi, a busz meg csak óránként jár.
Mert ne legyenek illuzióid, ha egy ház vagy egy lakás a többihez képest túl olcsó, annak mindig nyomós oka van. Az állapota, a környék és sok minden más miatt.
Úgyhogy engedd el a túl olcsó ingatlant és vizsgáld meg, mi lenne, ha 20 millióval több hitelt vennél fel. Annak tudnád fizetni a törlesztőjének a dupláját? Ha igen, akkor inkább azt válaszd. Ha nem vagy éppen tudnád, csak nem akarod bevállalni a nagyobb törlesztőt, akkor viszont engedd el egyelőre a dolgot. Jobb egy bérlakásban vagy kisebb saját lakásban élni mint a nyakadba venni egy romhalmazt vagy egy számodra túl nagy terhet jelentő hitelt.
Ha kiderítetted, hogy milyen anyagi lehetőségeid vannak, vizsgáld meg, mit is akarsz venni tulajdonképpen. Sokan úgy kezdenek el keresni, hogy fogalmuk sincs, hogy mit akarnak. Lakás? Sorház? Lakás kertkapcsolattal? Ikerház? Családi ház? Kicsi? Nagy?
Ülj le és kezdd el írni, mi az, amihez mindenképp ragaszkodsz és mi az, ami jó lenne, de nem létszükséglet.
A klasszikus szükséges-kellene-jó lenne felosztás.
A gyerekeknek külön szoba kell, ez a költözés oka, így ehhez ragaszkodsz.
Úgy kellene, hogy a hálók egy szinten legyenek, hogy ne az legyen, hogy a gyerekek hazaérnek az iskolából, felmennek az emeletre a saját szobájukba és nem is látod őket hétszámra. Ezért lehetőleg ilyen ingatlant keresel.
Ha belefér, jó lenne egy extra szoba, ahol lehetne a gardrób, a vasalóállvány, meg tudna dolgozni az, aki éppen home officeban dolgozik. De nem létszükséglet, ha ez nem jön össze, el tudod engedni.
Ahhoz ragaszkodsz, hogy az autóddal ne az utcán kelljen parkolnod, mint a lakótelepen, ha már egyszer házat veszel, de ha csak autóbeálló van a kertben vagy mobilgarázs, az is megteszi.
120 éves bérházba egyáltalán nem akarsz költözni. Vagy nem vagy hajlandó 35 percnél többet utazni a munkába. Mi a fontosabb? Hogy legyen sík az utca és a kert is, ahol lehet focizni vagy a panoráma, hogy elláss a szomszéd településig? Mert a kettő ritkán megy együtt.
Mivel a tervek szerint több gyerek lesz, lift nélküli házba az ötödikre nem akartok költözni, hogy aztán a gyerekeket meg a babakocsit plusz még a bevásárlást is fel kelljen küzdeni mindennap az ötödik emeletre.
Mindegy, hogy milyen szempontok alapján választasz lakást vagy házat, de mielőtt nekiállsz keresgetni, ezeket tisztázd le magadban, sőt magatokban. Ha már van családod, fontos, hogy mindenki igényét figyelembe vegyétek.
S olyan ingatlanokat, amiket kizártál, feleslegesen meg se nézz. Sokkal könnyebb lesz az életed.
S döntés előtt gondold végig, tényleg szükséged van-e akkora házra, annyi szobára és így tovább. Olvasd el ezt a cikket a témában:
(Mostanában sok ingatlant megnéztem és például egyáltalán nem fér a fejembe, hogy három hálószobás ingatlanba miért kell három fürdőszoba?! Annyi ilyen ház épült és csodálkozom. Gardrób nincs, dolgozó nincs, de három fürdőszoba három vagy négy embernek, az van. Csak hogy legyen mit takarítani meg majd felújítani 15 év múlva. Nem is emlékszem, volt-e olyan ház, amibe csak egy fürdő volt plusz egy vécé? De ez csak így eszembe jutott, zárójelben.)
Jelenleg egy borzasztóan felpörgetett keresleti piac van. Ami nem csak a néha már horrorisztikus árakban nyilvánul meg, de abban is, hogy az emberek kínjukban már minden szemetet megvesznek, legyen szó lakásról vagy házról. Főút mellett, vasút mellett, autópálya mellett, stadion mellett, sötét, lepukkant, kert nélküli ingatlanokat is el lehet most adni. (Ahogy 2008 előtt is minden szemetet megvettek az emberek, nézzen bár a nyolcsávos Hungária körútra a 100 éves ház túl kicsi és sötét lakása.)
Azonban ha lehűl a piac, ezek az ingatlanok eladhatatlanok lesznek. (Addig meg csak élhetetlenek.) Ha újra minden utcában lesz legalább két-három eladó ház és minden társasházban négy-öt eladó lakás, senki nem fog akarni gyár, vasút, stadion, autópálya vagy főút mellett lakni vagy egy északi tájolású, borzasztó elosztású lakásban egy lerobbant öreg házban.
Ezért ha csak ilyen ingatlant tudnál most venni, szerintem inkább ne tedd.
Sokat lehetne még erről írni, de most inkább abbahagyom. A következő részben megnézzük, hogyan árazd be az ingatlant, illetve nézesd meg statikussal és/vagy építésszel vásárlás előtt.
Online oktatás a pénzügyekről. 15 órányi anyag, nézz bele ingyen.
Valódi pénzügyi tanácsadás termékértékesítés nélkül csak 40 ezer forint.
40 millió forintos életbiztosítás havi 5.990 Ft-ért, életkortól függetlenül.
Éldegélsz egy albiban, és egyik nap, derült égből villámcsapás: a tulaj eladja a lakást, van 1 hónapod kiköltözni. Keresés kényszer alatt, költözés, új hely, új minden, csak mert valaki döntött a sorsodról.
Aztán 5 év alatt ez még négyszer megismétlődik. Na, ott eldöntöd, hogy “bármi áron” megszabadulsz ettől az állapottól.
Az albérlet sok esetben borzalmas létbizonytalanság. Még akkor is, ha a tulajnak nincs tervben az eladás, bármit dobhat az élet neki is, és nem lesz más választása. Akinek nem hobbija a költözködés, az hosszútávon nem sok előnyt talál az albiban.
“vissza tudnám-e ezt a lakást vásárolni a gyerekeknek vagy nem.”
A hangsúly a gyerekEK-en van. Miért költöznének a gyerekek a párjaikkal együtt egy lakásba?
Akkor még arról nem is beszéltem, hogy honnan tudod, hogy ott az adott városban (országban) képzelik-e el az életüket.
“Annyi pénzért már házat lehet kapni…”
“De hát kocsi kell..!”
Nagyjából ez határozza meg az ingatlanpiaci vágyakat.
Illetve van még az a műfaj, hogy friss házasként 4 hálószobát veszünk, mert majd jönnek a gyerekek.
A “modern” ujepitesu lakoparkok nagyreszenek vaza (nem csak a fodem) vasbetonbol keszult. Corvin negyed eseten csak a belso valaszfalak kisebbik resze keszult ytongbol. Korabban a kedves elvtarsak most a kedves vallalkozok loptak ki penzt lakoparkokbol.
Most 30-50 ev tavlatabol a panelokat fikazza mindenki. 30-50 ev mulva a mostani moderneket foglya fikazni mindenki. Ilyen az emberi termeszet. A regi rossz az uj jo.
Ehez kepest mindenki a 90-es 2000-es evek autoit sirja vissza mert azok meg egyszerubbek es olcsobban fenntarthatoak voltak.
Miklós, ha már ennyiszer felmerül ez a kérdés, nem számolnál végig külön cikkben pár precedenst, hogy mikor volt melléfogás ingatlant venni az elmúlt 40 évben?
Ha egy példa kedvéért 100% biztosak vagyunk benne, hogy a vásárló személy fogja tudni végig fizetni a hitelt bármilyen válság / élethelyzet esetén, és eladnia sem kell majd váratlanul, legalább 7-8 évet benne lakik, ilyen paraméterek mellett volt az elmúlt 40 évben bármikor is veszteséges megvenni ugyan azt az ingatlant a bérléssel szemben?
Nekem inkább úgy tűnik, hogy inkább a túlvállalt hitellel lehetett baj, de a fenti peremfeltételek mentén mindig is a vétel volt a jobb döntés, ezzel nem lehetett befürödni, viszont a nem vétellel igenis nagyon rosszul lehetett járni, lásd elmúlt 6 év…
Szerintem nem fogják emelni az alapkamatokat, mert attól dőlne össze a rendszer. Inkább olyasmire számítok, mint Japánban, évtizedes stagnálásra elképesztő államadóssággal, öregedő társadalommal, üresen kongó ingatlanokkal, mert nincs aki lakja. Már az extrém monetáris lépések is hatástalanok. Előbb-utobb el fog jönni az a pont. Magyarországon előbb, mert a magyar monetáris sokkal lazább volt, mint a többi európai országé vagy az USA-e.
Ha sikerül külföldön olcsón fix hitelt felvenni, akkor vegyél hitelből ingatlant, de magyarországi hitelintézettől veszélyes, nincs esélyed perelni, ha megszegik a szerződést.
Mindenesetre en nem tudok olyan emberrol, akinek tehermentes ingatlanja van, es szomorkodik, hogy kimaradt a CSOK-bol, vagy barcsak olcso hitelbol vasarolt volna. Ez egy jovobeli valsag idejen legalabb annyira igaz lesz, mint most.
A bejegyzes jol ravilagit arra, hogy az anyagiak nelkulozhetetlenek sajat ingatlanvasarlasnal, de semmikepp sem kizarolagosak. Magam reszerol annyi nyilvanvalo kiegeszitest fogalmaznek meg (ami kovetkezik a fentiekbol), hogy csak azert, mert van eleg penzed, meg nem KELL venni. Ha a 3. ingatlant meg akarod venni, amit latsz, mert sajat lakas/haz, akkor valoszinuleg nem kellene. Nem hiszem, hogy ennek gyors proceduranak kellene lennie.
Nalunk van egy reg kifizetett, jelenleg berbeadott panel, de asszonnyal mashol elunk. Folyamatosan basztat, hogy el kene adni, amilyen jol felmentek az arak.
Mondom oke, es aztan? Hogy elverd a penzt kozmetikusra meg egyeb fiszfaszokra? Na arra mar nem tud vaszolni.
Anyagilag sokat nem tenne az eletunkhoz, ellenben aki poziban van, az lathatoan jol jart az elmult tiz evben. Ez az ingatlan nekunk most penzt hoz, nem visz. Ha lefelezodnek az arak, meg akkor is boven tobbnel vagyok, mint amennyiert vettuk.
Nem latjuk a jovot, de szerintem sotet. Szoval en a buy and hold strategiara szavazom.;-)
persze egyelőre csak a hirdetéseket néztem, az egész ügy tervezés alatt, helyszínen még nem jártam. szóval Miklós minden egyes témába vágó posztja aranyat ér, mi mindenre nem gondoltam magamtól
Mert amíg a gyerekeid nem lesznek akkorák, addig ez csak erről szól. És szerintem pont azért vagy te is bizonytalan ebben, mert teljesen kiszámíthatatlan mi lesz a következő 20 évben és egy ingatlan az nem olyan befektetés, amivel gyorsan reagálni tudsz amikor helyzet van. Nem 2010-et írunk, amikor áron alul dobják utánad a lakásokat.
Ebből látszik, mennyire eltérhetnek az igények. Nekem pl az nem fér a fejembe, hogy 3-4 emberre, hogy a viharba nem alap a minimum két fürdő, 3 wc általánosságban 🙂 Ehelyett lasszóval kell fogni az olyat, ahol nem egy fürdővel építették a 3 hálós ingatlant.
A cikksorozat amúgy egészen kiváló, grat!
Mar most is gyenge abelvarosi kecok megterulese. 48mios keco, havi 150k-ert kiadva? Vicc.
Ha visszanezel a Bp ingatlantrendekre, akkor mindig volt hullamzas a ki be koltozesben. Belvarosban csinaltak 15k airbnb lakast, jottek a turistak. Kezdo lakast kereso singlik, parok az arak miatt kiszorultak a kulvarosiasabb helyekre. Jol felnyomta a panel arakat. erre a panelbol mennek eggyel kijjebb hazakba..Aztan miutan “kiurult” a belvaros, konszolidalodtak az arak akkor jonnek vissza a “kezdo lakast” vasarlok. Agglosok megunjak a bejaras es szinten eggyel beljebb jonnek.
Ami a trenden nagyon valtoztathat, az a home office. De ugye csaladoknal legfokepp iskolai kotottseg van es nem a melohely. szal meglatjuk.
Egy kicsit zoomolj ki a sajat latoteredbol es nezd vissza milyen sebesseggel reagal az ingatlanpiac es milyen modon. Altalaban nem beesik az ar, hanem oldalazik es kozben az egyeb eszkozok elmennek mellette. De be is eshet nominalisan is, csak jellemzoen k lassan.
Majd meglatjuk a kozponti bankok meddig birjak az “uj monetaris politikat”. Mi lesz ha lejar a hitelmoratorium. Megjon a piacokra a valodi medve. Kap egy “szikrat” a tozsdei bubi. Valtozik a ner fokusz es mar nem az epitoiparbol tudnak eu-s penzeket huzni. (felszabadul egy durva epitoipari kapacitas) vagy barmi..
Valahogy ez a ingatlanboom kiolte a fejekbol, hogy az ingatlan mehet lefele is. Kedvenc peldam Nemeto. 1995-2010. 15 ev sivatag az ingatlan indexekben.
Nem tudom mennyien laktok sajátban, mennyien bérleményben, de akkor itt vagyok én, mint bérlő: 11 éve dolgozom, azóta bérlek. A legközelebb akkor álltam a saját ingatlanhoz, amikor megkaptam az első fizetésem (2010-ben). A hiteltől világ életemben felállt a szőr a hátamom a rengeteg rossz példa miatt, így abban az időszakban nem vettem, bár az sem biztos, hogy tudtam volna.
Azóta eltelt 11 év, a szakmám sajna nincs túl jól megfizetve. Önrész van, de ezeket a túlárazott sz*rokat akkor sem venném meg, ha meglenne rá teljesen a keret, 20 év hitellel pedig pláne nem.
Ami a hozzászólások nagy részéből lejön: úgy beszéltek 10-20 éves távlatokban, mintha az ember legalább 200 évig élne.
11 év bérleményben óriási kompromisszum. Az elején jó (főleg, mikor a rám eső bérleti díj 30 ezer forint volt), de néhány év után egyre nagyobb teher. Folty. köv.
Lehet várni következő válságra meg bezuhanásra, vagy szakmát váltani, elkezdeni többet keresni (bár nehezen tudom elképzelni azt a szituációt, hogy 50-70 milliós ingatlan sima ügy legyen), de lehet, hogy addigra 50 éves leszek, és nem igazán motiváló tényező az, hogy kb. akkor tudom elkezdeni azt a fajta életet élni, amit szeretnék amikor már bőven megyek kifele az erdőből.
Persze nem beszéltem még gyerekekről, illetve azok költségeiről, meg tegyek félre nyugdíjra, meg egy sima egynapos ambuláns kisműtétre elverni 50 ezreket, mert az állami egészségügy vállalhatatlan, és így tovább.
Ja igen: tavaly volt egy fél éves kiesésem nem várt egészségügyi defekt miatt, ez bő 1 millió forintot vett ki a zsebemből úgy, hogy félig-meddig TB-s ellátást kaptam.
Ha igényes(ebb) vagy, és nem egy lepukkant 70-es évekbeli garzont vagy panelt szeretnél:
– 50-60 nm társasházi új/felújított lakás: 140-180e /hó (számlát nem kapsz)
– 2-3 havi kaució, amit SOHA nem kapsz vissza
– ha elromlik a hűtő, sütő, gázkazán (!), led lámpa: csináltasd meg SAJÁT pénzen
– közös költséget TE fizeted
Vannak kivételek (10-ből 1), de ez a jellemző. Páromék tizensok albérletet bérelnek a munkatársainak, és ez a tapasztalat. Nem a tulaj fizeti javításokat, a közös költséget. Sokan még a rezsivel is trükközni akarnak. A kauciót soha nem adják vissza (úgyis talál valami hibát, ki kell festeni, lepattant a festék, stb.). Számlát a legritkább esetben adnak, és csak is kp, nehogy a NAV meglássa…
Már ez is rengeteg, napi 70 perc az ember életéből…
– az eladást követő vételnél illetéket csak a különbözetre fizetsz;
– felújítás bizonyos szintig értéknövelő beruházás, ennyivel drágábban el lehet adni majd az ingatlant (nyilván nem a tisztasági festésre gondolok, de nem is az a drága felújítás);
– bútorok, szőnyegek, gépesítés: ezeket magaddal tudod vinni, vagy ha nagyon nem illik az új lakásba, akkor jófogáson pénzzé tehető, de azért a többsége menthető szokott lenni az új helyen, elég nagy pech ha mosógépből, mosogatógépből, hűtőből, gardróbszekrényből és minden másból is pont más méret fér csak be… 🙂
Persze így is marad pár százezer forint kiadás, amit elbukik az ember (festés, ügyvéd, közjegyző, stb.), de abból azért nem bérelsz évekig lakást.
Felhívnám én is a figyelmet, hogy nem olyan rossz a bérlés, ne csak a másik oldalról legyenek kommentek.
Hiába minden, ez az ultimate érv, hányszor hallottam már, hogy “de a bérleti díjból törlesztőt is lehetne fizetni”. Azt a néhány millió egyéb költséget meg elfelejtjük. Ha máshol lesz munka, akkor meg majd utazok napi 2×1 órát, más is kibírja, nem? Azt sem veszi számításba senki, hogy mi lenne ha 25m lakáshitelem mellett pár év múlva költözni szeretnék, a lakás meg ér 20m-t, na akkor mi van? Az árak nem csak emelkedni tudnak. Sajnálkozhatok utólag, hogy jajj ki gondolta volna…
Abban egyetértek, hogy akinek jó lesz 10 évig vegye meg, de már sokan mindenáron lakást akarnak, mert az albérlet az kidobott pénz.
2 cikk még a témában:
https://kiszamolo.hu/alberlet-vagy-sajat-lakas-melyik-az-olcsobb/
https://kiszamolo.hu/lakast-venni-vagy-berelni-kalkulator/
Ha a kormány igazán segíteni szeretne, felhúzna egy rakás társasházat, és fix, alacsonyabb áron kiadná a megfelelő feltételekkel. Mindjárt mások is visszavennék az áraikat, és máris én is meggondolnám, hogy akarok-e 20 évre eladósodni az építkezés miatt.
Csak érdekel. Háztartást elég szopó lehet egyedül vezetni gyerekek mellett.
Az én párom is vissza szeretne menni dolgozni majd, hogy kiszakadjon ebből az örökös háztartás/gyerek körforgásból. Maximálisan támogatom.
Épp összejött annyi pénzem (hitellel de kényelmesen így is), hogy Budapesten vehessek egy kis lakást ami HATALMASAT emelne az életminőségemen (saját toalett, fürdő, konyha, lakótársaktól független életvitel, CSEND).
Viszont legkésőbb 2 év múlva kimennék külföldre dolgozni és fejleszteni magam: állhat e a lakásvásárlás ennek útjában?
Van e olyan cég aki foglalkozik lakáskiadással mondjuk a tulajdonos távollétében?
Milyen egyéb áthidaló megoldást javasoltok?
Szivesen fogadok minden észrevételt 🙂
Mi most a nyolcas.com-on keresztül bérlünk lakást egy hónapja, pont ezzel foglalkoznak. A tulaj valahol külföldön, én nem is találkoztam vele, cserébe minden le van papírozva rendesen, korrekt lakcímkártyám van, stb. A túloldalt persze aláírtam, hogy vihetik a vesémet is, ha lelakom a lakást.
A mikrót cseréltettük ki velük, mert nem forgott a tányér benne, egy kört kellett levelezni, hogy a tányérforgás egy mikróban fontos, de azon túl semmi problémánk nem volt eddig. Bár lenne több ilyen lakáskiadós cég.
Nekem akkor lett nagyon elegem és kezdtem el erősen nézegetni a lehetőségeket és lakásokat, amikor (az addig korrektnek látszó) tulaj egyszer mondta, h olyan szimpatikusak vagyunk, hogy akár gyerekkel is maradhatnánk. Nem tudhatta, hogy épp friss papírom volt arról, hogy meddő vagyok és vár rám a lombik…
Aztán terhes voltam, amikor, egyszer csak, 100%-os emelést csinált. (Szerencsére már épült a lakásunk.)
A pihenőidőnket, a családi életünk jelentősebb részét – otthon töltjük; sőt, mostanában a ho miatt dolgozunk is sokat otthon.
Nem, nem mindegy, hol van az otthon, mennyire biztos, mennyire kényelmes. Ha 5-10 évig lakunk benne, akkor sem. Itthon én jóval hatékonyabb vagyok és kevesebb a stressz. Imádom hogy már simán lehetek heti 1-2 nap ho.
Szerintem az arak alakulasaban a legfontosabb tenyezo, hogy nem epul evente szazezer jo minosegu uj ingatlan. Nincs az a kivandorlas, divat, valsag, valtozo kamat ami a lakasallomany pusztulasi sebessegevel versenyezne. A masodik legfontosabb, hogy az ingatlanpiac nem tozsde, nem hatekony es nem szimmetrikus. Az ingatlan alapszukseglet, a rossz kornyezettol fizikailag is meg lehet betegedni, azonban egy jo ingatlan megszerzesehez tudas es toke kell. A kisember itt a befektetokkel versenyez, akik siman felverik az arakat aztan belekenyszeritik a berletbe, ha ugy jo nekik.
Azzal egyetertek, hogy meg lehet egni az ingatlannal, 8-10 evre elore kell tervezni es tulvallani magunkat sem jo otlet. De nem tudom elkepzelni, hogy akkora fordulat legyen, hogy a kisember keruljon pozicioba.
Mégis, miért jobb havonta kicsitt több megtakarításért szenvedve élni; mikor lakhatnátok vágyott helyen? Ja, nem lenne annyi megtakarítás. De, ha jól értem, saját lakásra takarékoskodtok…
“De pici gyerekeket nem tennék külön, mert mászkálhatok több helyre nyugtatni/altatni.” –> Mi most terveztetjük a házfelújítást, tetőri hálószobák lesznek.. Úgy tervzetettük meg a gyerekszobát, hogy két ajtaja van, és két oldalt külön-külön kapcsolható villany. Tetőablak mindkét oldalt ugyanannyi. ÍGy egy szobában lesznek, de ha már kell nekik a magánszféra, egy gipszkarton falat kell felhúzzni a szoba mértani közepén, és kész a két gyerekszoba.
“Valahogy ez a ingatlanboom kiolte a fejekbol, hogy az mehet lefele is. Kedvenc peldam Nemeto. 1995-2010. 15 ev sivatag az ingatlan indexekben.”
Ez se kutya, de az én kedvencem a japán ingatlanbuborék. A mai napig nem érték el az árak az akkori csúcsot NOMINÁLISAN SE, legtöbb helyen most tartanak a kétharmadánál. 30 év alatt.
Csak a jegybankok pénzszórása tartja a lelket az ingatlanbuborékokban, semmiféle fundamentális alapja nincs a mai szinteknek, pláne Budapesten. Ráadásul a demográfia már középtávon is a városi ingatlanpiac ellen dolgozik, pl. Bp-n a háztartások negyedében(!!) egyedülálló nyugdíjasok élnek, átlagéletkor 70 év, sok a gyermektelen, vagy egy gyerekkel rendelkező, akik soxor külföldön élve örökölnek majd 2-3 lakást a felmenőktől. Ha csak nem lesz tömeges nyugati befektetőáradat a békási panelokra, akkor nem látok más utat mint a kemény csökkenő tendenciát.
Már miért kéne számlát adni? Én se adok, nem kötelező. Legyen beírva az adóbevallásba, és kész. Én beírom.
A rezsiről a bérlő megkapja éves szinten az összes számlát PDF-ben, havonta csak az aktuális számokat. De ha érdekli (eddig sose érdekelte), akkor havonta is át tudom dobni a számlákat, bár én csak 3-6 havonta töltöm le magamnak is.
A lakás pedig miért ne lenne kifestve, amikor kiköltözik? Tisztán, szépen kapta meg amikor beköltözött.
A közös költséget miért én fizessem, amikor ő lakik ott?
A háztartási nagygépek, illetve úgy bármi ami a lakásban van: szerződésben rögzítendő, megegyezés kérdése, hogy ki-mit cserél. Nálunk izzó, csöpögő csap, stb. a bérlő dolga, amikor a mosógép ment tönkre azt én fizettem (de ő választhatta ki, jóváhagytam.) Na nem majd fogunk veszekedni egy kiégett lámpa miatt.
Meg kéne néznem, de nálunk az ilyen felújításos cuccokra célbefizetés szokott lenni, és a KK-ből takarítás, lift, világítás meg hasonlók mennek… Mindesetre a bérlőim még sose lázadoztak.
Talán a korrektség is fontos. 🙂
Ha a tulajd nem ad számlát, akkor a kauciót nem fogja lenyelni, hanem sokszorosan fizeti vissza a NAV-nak. Azt bizonyítani, hogy te ott laktál az semeddig nem tart, még kp esetén sem. A kp abban segít, hogy nem automatikusan kezdik a vizsgálódást. Ha a tulaj nem ad számlát, akkor onnantól nem ugrálhat semmit, így ezt az opciót hagyjuk is. Nincs számla -> bérlő diktál. 2-3 havi kaució vs milliós bírság és adóteher.
Ha elromlik valami, akkor a tulaj fizeti, mert benne van a szerződésben, és ha nem teljesíti, akkor te levonhatod az odaadott bérből. Amikor ilyen történt, akkor a számlát elküldtem és levontam az árát.
A közös költség a rezsi része, ki fizetné, ha nem a bérlő? Nem mindegy, hogy te fizeted vagy ennyivel magasabb a bérleti díj?
Kellene egy hogyna béreljünk cikk is. Teljesen fogalmatlanok az emberek.
Igen a japan indexek szepek es raadasul Tokio es kornyeke amit te is emlitesz. 30 ev es meg csak a 2/3-a nominalisan. Bar azt mondtak hogy anno ott a mai magyar/ny-europai szintektol joval nagyobb tularazas volt. Kivancsi lennek hany ev munkaber volt egy atlagos lakas ott anno.
Nekem az a gondom, hogy en is most vennek valamit, most van helyzet es penz, de innen hova? HA jon akar egy stagnalas meg evekig, jobban jarok ha maradok a berlemenyben most. (Nemeto.)
Nemetorszagban erre kokemen yszabalyozas van. Berbeado elszamol minden evben centre a kozos koltsegekkel, mindent tetelesen. Felujitasi alap NEM terhelheto berlo fele!
Ezert is szoktak meglepodni, hogy berlobol lesz tulaj es a kozoskoltsege megugrik havi 2-300Eur-al, haztol fuggoen.
Ja a multkorit i 2008-2009-es valsagnak hivjak, pedig 2007 dec kezdodott. Mo. az ingatlan melypont pedig 2013-2014 volt.
Ha nem csinalnak qe-t, akkor lehet mar reg Japan lakasindexek lennenek. Igy meg csinaltak tovabb ugyanazt amit.. De Miklos jol leirta ezeket mar.
Az ingatlan áremelkedés mértékében az EU-n belül másodikok vagyunk Észtország után… és akkor ezek csak átlagok, Budapestre simán kijön egy 3-4x szorzó…
Az tok mindegy. Van egy elettartam. Lejar ezeket a hazakat egyesevel egyedileg kell majd bevizsgalni. Mennyibe fog kerulni es mennyire ijeszti meg a vasarlokat? Ez nem technikai kerdes amugy elsosorban hanem felelosseg kerdes. Ki vallalja a felelosseget hogy ha megis gond van?
Amugy szerintem vmi allami program kereteben meg fogjak oldani. Nem eshet ki ilyen mennyisegu “olcso” lakas a piacrol.
Persze jonnenek es vasarolnak. A kerdes mindig az arányok. Mennyi kulfoldi es mennyien videkrol? Mikozben a HO miatt epp tart egy kikoltozesi hullam is. Tobb ismerosom is ment ki 50-60-100km-t. Iskolak jok, “olcso” a lakhatas, sok a zold. Megvan a varosi feeling is kisvarosokban. Heti 2x meg bumlizik.