Lassan elfogy a zöld hitel
Több helyről hallottam, hogy egyre kevesebb bank fogad be zöld hitelre hiteligénylést, mert nem akarnak úgy járni, hogy a már bírálat alatt lévő igénylésekre sem tudnak forrást biztosítani.
Ezek egyelőre iparági pletykák csak, az egyik nagybank állítólag kedden fogja bejelenteni a hiteligénylés felfüggesztését, a másiknál csak a zöld hitelek bírálását végzik, minden más hitelt egyelőre félreraktak, hogy a meglévő igényléseket még ki tudják elégíteni.
(Update: azóta kiderült, hogy igaz volt a hír, a legtöbb bank ezen a héten fel is függesztette az új hitelek befogadását.)
Ezért ne vedd 100%-ra biztosra, sőt biztos marad még néhány hétig olyan bank, ahol lesz még keret. Elvileg bejelentik, ha a keret kétharmadát már lehívták a bankok (de ezt csak pozitív elbírálás után teszik meg), ez a bejelentés tudtommal még nem történt meg.
Tehát pánikba nem kell esned, de gondoltam szólok, mielőtt még lefoglalózol egy aranyárban épült új ingatlant a zöld hitelre alapozva. Még az is előfordulhat, hogy a jegybank további forrást fog biztosítani. (Bár remélem nem, így is több százmilliárdos vesztesége lesz a következő években a jegybanknak az ehhez hasonló kamatmentes hitelek kiszórása miatt. Ki gondolta volna, hogy nem marad örökké 0,6% az alapkamat? 🙂 )
(A zöld hitel az MNB által biztosított 0% kamatozású lakásvásárlási hitel, amire 200 milliárdot biztosított a jegybank. Ha a keretet nem emeli meg a jegybank, akkor ez a keret fog hamarosan kimerülni. A bankok maximum 2,5%-os kamattal adhatják tovább ezt a hitelt újépítésű, energiatakarékos ingatlanok vásárlására.)
Tévedsz.
Ha valamibe, akkor ebbe önteni fogják a pénzt.
Annak a világnak van vége, hogy a 40 éves GG energiaosztályú lakások ára triplázódik.
Amit viszont már most is tudunk, a legutóbbi jelentés alapján:
“2022. február 25-ig a programban részt vevő hitelintézetek 2519 megkötött hitelszerződést* jelentettek mintegy 77 milliárd forint összegben**. Ebből a jelenleg ténylegesen kinn lévő – azaz a már lehívott, de még nem törlesztett –állomány több mint 22 milliárd forint.”
Szerintem most arról lehet szó, hogy lassan közelít a 120 milliárdos mérföldkő, ami után a bankok már fix kvótákat kapnak az MNBtől az alapján, hogy az első 120 milliárdban mennyi a részesedésük. De hamarosan többet fogunk tudni.
Kb. ekkora jelentősége van a dolognak, ugyanis semmit nem ér a kvázi kamatmentesség, ha cserébe jóformán passzívházat kell építened, s végül 4x annyi pénzt kifizetsz kitudjamilyen NASA-űrtechnikai szigetelésre (hogy megfelelj a kritériumoknak) mint amennyi a magasabb kamat lett volna egy másik hitelnél.
BB(ami egyébként a kötelező minimum)-nél 10%-kal kevesebb primer energia az elvárt. Ezt egy klíma és egy hőszivattyús bojler beépítésévekl teljesíted egy családi házra. (+600e Ft összesen)
pont az a lényeg, hogy túl sok extrát nem kell tudnia egy újépítésű ingatlannak ahhoz, hogy Zöld hitel képes legyen 🙂 Miklós már jól leírta ezt annak idején, amikor bemutatta ezt a hitelkonstrukciót.
Az energetikai előírások azért alapvetően nem véletlenek. Egy korszerű házat korszerű technikákkal fenntartani olcsó. De persze ennek a jelentősége az alacsonyan tartott rezsiárak miatt csökken. Csak nem mindegy, hogy egy 10 ezres rezsi négyszereződik meg vagy 50 ezres.
Amit most ebből a hitelből vesznek, az amúgy is felépült volna, ehelyett legalább csökkenthettük volna az elavult épületek fűtési költségeit, amit most a rezsicsökkentésnek hála közösen fizetünk.
Aha. Aztán választások után véget ér a rezsicsöki (vagy legalábbis erősen lekorlátozzák a támogatás mértékét), aztán majd sokan leshetnek. Nem tudom olvassátok-e a híreket, az EU éppen most drágítja meg évtizedekre a rezsit az “orosz befolyástól függetlenedés” címszóval.
Építőipari alapanyaghiány miatt jövőben induló új projektek kuka, ha a mostani építkezések kifutnak, évekig nem érkeznek új építésű, valóban alacsony rezsijű ingatlanok szinte a piacra, miközben a rezsiárak, infláció az egekben.
Aki még be tudta húzni a zöld hitelt, baromira jól járt. Kap egy értéktartó, kis folyó költségű ingatlant, rohamosan inflálódó hitel mellett. Kb. irreleváns is a pontos nm ár, 5 év múlva reálértékben a felét sem éri a rá felvett hitel.
a “zoldhitelert” semmi extrat nem kell epiteni. Standard aminek meg kell feelnie minden uj haznak. Nem veletlenul ez csak nevleg zold,amugy meg egy uccso rugas az ingatlanpiacba. Oruljon aki felvette.
Megnezem mi lesz ha a THM bemegy a 8-10+%-ba.
Eppen ezert nem a sima standard energiaosztalyu hazakba kellett volna onteni a “zold hitelt”.
“Tehát pánikba nem kell esned, de gondoltam szólok, mielőtt még lefoglalózol egy aranyárban épült új ingatlant a zöld hitelre alapozva.”
Azt hiszem írta Gábor is: lehet adásvételi nélkül is előminősítést kérni néhány banktól, aminek a vége egy hiteligérvény. Az alapján már lehet foglalózni. Nem sétáló ügyfélként ezt viszonylag gyorsan át lehet tolni a bankokon.
Nagyon beteg állapot lesz, amikor egyszerre lesz a piacon 0%, 3% és 8+%-os kamatozású lakáshitel. Nekem tegnap mondta a hitelesem, hogy 6.5-7% alá már most is alig megy bank, és azok is emelnek kb 2 héten belül. Lehet arbitrálni rendesen, ha van az embernek pénze…
Február vége óta éreklődünk kb naponta, hogy “na, van-e még”, de kétszer ugyanazt a választ még nem kaptuk – már akkor hallottuk, hogy már lehet jövőhéten elfogy, másoktól pedig az, hogy biztosan kitart még őszig, persze mindenki a saját malmára próbálja hajtani a vizet, így mást fog mondani egy kivitelező és egy banki ügyintéző.
Mi a mai napon beadtuk az igénylést: és azt javaslom, hogy aki tervezi beadni, minél hamarabb tegye. Ha más nem, a gyomorgörcsöt megszünteti.
Atosz úgy gondolom “spot on” van.
“Hahh moat hívott a bank már nem.fogadnak.be mától.új igénylést. Kb 10 nap múlva adtuk volna be.. 8, 42.milla foglalótól jelenleg búcsúzhatunk.. remélem lesz megoldás…”
Megkérdezhetem hogy melyik bankról van szó?
” ha cserébe jóformán passzívházat kell építened, s végül 4x annyi pénzt kifizetsz kitudjamilyen NASA-űrtechnikai szigetelésre”
Nem vagy túl jól informált. Ha betartod a TNM rendeletet, lásd: net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0600007.tnm, akkor kb meg is felelsz a feltételeknek. Márpedig új építésnél be kell(ene) tartani.
Nekünk is már csak napok kérdése, egy utolsó papír hiányzik csak…
Itt mi is az arbitrázs helyzet pontosan?
Melyik bank az, ha szabad kérdeznem? Mi pont jövő héten adnánk be.
A 2/3-os szabály valóban létezik, ezért is óvatos az OTP.
Várhatóan április közepe-vége felé fog kimerülni a 200 mrdFt-os keret, de most, hogy gyakorlatilag minden bank tolja ezerrel, lehet, hogy előbb.
Hogy lesz-e keret bővítés az MNB-nél, egyelőre nem tudni. Mindenki a választások eredményét várja. Ha lesz is bővítés, szerintem csak 2023-tól, mert idén a költségvetést kell rendbe tenni, arra kellenek a források.
Aki most lemarad, annak egyelőre csak a remény marad…
A héten tartott 101 milliardnal a keret a szerződött állományt tekintve, és most a keret a hírek szerint 10 milliárd per HÉT ütemben fogy (a bent lévő igénylések miatt).
A legnagyobb bank márciusban fogadja be a hírek szerint az utolsó kérelmeket, más bankok azt mondják április közepe – végéig még talán lehet befogadni.
Szóval ha még be tudjátok adni 1-1,5 héten belül hiánytalanul, akkor jó esélyekkel vagytok, utána minden nappal egyre kevesebb.
Őszre már az emléke is kikopik, hogy volt egyszer ilyen.
A 200 milliárd felénél járunk, a 120 milliárdos határhoz közeledünk, minden bank próbál a legjobb helyzetbe kerülni a maradék 80 milliárdra, emiatt végzik csak a zöld hiteleket, nem másért.
Azért ne legyél ebben biztos, mert az államnak ez a sok kamatmentes és kamattámogatott hitel nem éri már meg, masrészt megszorításoktól kell inkább tartani meg 10 %-os inflációtól (építőiparban inkább 2-3x annyi).
Hol találtál erről hivatalos infót, hogy leállnak és megszüntetik?
Én is naponta nézem, hogy jön-e ki hasonló, de semmi ilyet nem találtam.
Furcsa módon úgy jött ki, hogy én és bátyám is egy napon adtuk be a hiteligénylést (márc 25.) két külön banknál, és mindkettőnél befogadták, bár mindkettőnél adtak figyelmeztetést, hogy ez bitony már nem sokáig van, és más bankoknál már hallották, hogy nem lehet befogadni.
A két bank OTP és Raiffeisen volt, tippre az OTP fogja a legtovább húzni – ha tudtok egy vadonatúj Adásvételit összerittynteni, meg mindent, ami kell, akkor lehet egy próbát megér. Még is csak +30-50 millióról beszélünk.
Sok sikert, sajnos rengetegen lesznek, akiknek éppen elfogy – én sem érzem biztonságban magunkat, attól hogy bevették a kérelmet.
Ráadásul nem a zöld hitel tűnik a legrosszabb kockázatnak. A lakáshitel sem új termékkör, nem most kell kitalálni/bejáratni az elbírálás folyamatát. A “rohamra” pedig jó pár hónapjuk volt felkészülniük a bankoknak. Nem mintha olyan nagyon-nagy esetszámokról lenne szó…
Tavaly nyáron döntöttük el feleségemmel, hogy maradunk még 5-10 évre albérletben, mert a szemét állapotú ZZ-s ingatlanokat adták masszívan áron felül és kamatemelésbe kezdett az MNB. Szóval csak reggeli kávé helyett vagy szórakozásból nézegettem az ingatlanokat neten. Abszolút véletlenül láttam meg egyet, ami tetszett mindkettőnknek és zöldhitel-képes volt, vállalkozótól, szerkezetkészen, nagyjából annyiért, amennyibe egy használt lakás került akkor. (Persze a hitel akkori kamatkülönbségét nem számolva.) Pont akkora udvar, annyi nm, amennyit szerettünk volna, stb.
Szóval mázli volt, mert foglalóztuk dec-ben, felét kifizettük, jan-ban leadtuk a kérelmet, közben megépült és most már csak a folyósításra várunk. A dolog szépséghibája, hogy szerkezetkész mivolta miatt, +8 milla volt befejezni.
A Budapest Bank most olvad össze az MKB-val. Emiatt kimaradások is lesznek bizonyos szolgáltatásokban. Három napig zárva is lesznek a fiókjaik április elején. Lehetséges, hogy azért fékeztek be először ők a zöld hitellel, mert az egyesülési adminisztrációra irányították az erőforrásokat. Félnek a káosztól.
Ezen felül ennél is nagyobb mértékben öntötték az uniós pénzt is a piacra, aki jó káderként helyezkedett mindet felszívta, a piaci cégeknek maradt a morzsa. A mi cégünk is megnégyszerezte az árbevételét, így a dolgozók is kaptak egy kiemelkedő 15%-os emelést (nettó 300-400 közötti sávban). Hurrá.
Aztán ha beüt a krach, akkor a kisemberek repülnek, a társadalom pedig elégedetten nyugtázza, hogy megérdemlik, mohók voltak.
Eddig valami 1500 milliárddal támogatta a kormány az építőipart és rajtuk kívül mindenki megszívta. Hány bérlakást lehetett volna ebből építeni? Legalább 4-5 ezret. A bérlakások miatt olcsóbbak lettek volna a piaci bérlemények is, nem lett volna annyi befektetői vásárlás, a vásárlók is olcsóbban vásárolhattak volna maguknak ingatlant. Olcsóbb lenne bérelni, vásárolni is és lenne több ezer állami tulajdonú bérlakás is.
Senki nem maradhat eladósodási lehetőség nélkül.
Ha a zöld kifut, majd lesz másik.
“Tájékoztatjuk Önöket, hogy Bankunk 2022.03.29-től az NHP Zöld Otthon hitelkérelmek átvételét, valamint a termék további értékesítését felfüggeszti!”
Egyébként jól járni az tudott, aki a legelején fel tudta venni, már kész házra/lakásra.
Azóta bármelyik új projekt +10/15 millióval drágult amiket követetek, ez pont a kamatkülönbözet nyereség mértéke amivel az ember jobban jár 20 v 25 év alatt.
Szóval most zöld hitellel finanszirozott vásárlásból csak a beruházó gazdagodik jobban, te nem igazán kapsz jobb dealt.