Ingatlanos szerződések
Tamás küldött egy levelet, miszerint egy ingatlanos külföldön adná el az ingatlanát, az ottani weboldalán keresztül. Ezért szerény 100 eurót kell fizetnie előre, hogy felkerüljön a weboldalra a hirdetés.
Természetesen mondani sem kell, hogy ezért egy fillért sem fizetünk. Egy ismeretlen weboldalra felkerülésért bármennyit fizetni ablakon kidobott pénz.
Ki látogatja azt az oldalt? Hány ingatlant adnak el ott havonta? Egyáltalán milyen az, hogy egy magát ingatlanosnak mondó ember azért kér pénzt, hogy hirdesse az ingatlant?!
Akkor inkább fizess azért, hogy a legnagyobb magyar ingatlanportálokon kiemelt hirdetést vegyél. Annak százszor több értelme van, ha már mindenképpen pénzt akarsz költeni.
Amiről azonban már régebb óta akarok írni, azok az ingatlanos szerződések.
Volt egy pár szerződés a kezemben és igen tanulságosak voltak.
Az egyik szerződésben hosszasan sorolták, mi mindenre van joga az ingatlanosnak. Akkor is jár neki a jutalék, ha nélküle adják el az ingatlant, kizárólagosság, a tulajdonosnak mindig rendelkezésre kell állni és a többi és a többi.
Amiről egy szó sem volt, hogy ezért ő mit vállal cserébe. Legalább heti egy érdeklődőt hoz, legalább öt országos portálon kiemelt helyen hirdeti folyamatosan az ingatlant, mindent megtesz, hogy mindig az érdeklődők rendelkezésére álljon (ha már a tulajtól elvárja ugye) és a többi.
Megkérdeztem az egyik ügyféltől, hogy te ezt így aláírtad? Oldalakon át sorolják az ingatlanos jogait és a te kötelezettségeidet, míg a másik oldalról semmi vállalás?
Kérdeztem, mikor látta utoljára az ingatlanost. Mint kiderült, két hónapja. De ha ő eladná az ingatlant saját maga a következő fél évben, az ingatlanos akkor is tartaná a markát.
Egy szó mint száz: mindig olvasd át, mit is írsz alá és nyugodtan tedd szóvá, ha úgy érzed, elég egyoldalúra sikerült a szerződést.
Írasd bele, hogy ha az ingatlanos nem hoz heti két érdeklődőt és három hónap után sem tudja eladni, akkor felbontható a szerződés. Vagy valami hasonlót.
(Azt már csak zárójelben jegyzem meg, hogy az ingatlanos portálokon te magad is tudsz hirdetni.)
“mindig olvasd át, mit is írsz alá és nyugodtan tedd szóvá, ha úgy érzed, elég egyoldalúra sikerült a szerződést.”
Es hogy semmit nem kotelezo alairni.
Meg, amit nagyanyaink mondtak sokszor kicsi korunkban: TURELEM!!!
Ja, es fo a bizalmatlansag…
Kizárólagos szerződést pedig semmi szín alatt nem szabad aláírni.
Egy ingatlanos kb 3%ot ker el, vagy 10 millio ft-ra kb 300e-t.
A legnagyobb ingatlanportalon 40+AFA a kiemelt hirdetes, es ha 1 even belul nem adod el, akkor visszaadjak a penzt ( legalabbis 1.5 eve igy volt, amikor megneztem).
Ha megkersz egy profi fotost, hogy csinaljon kepeket, 30e ftbol szerintem megvan ( nem havert, hanem idegent, de profit)
Ha lusta vagy takaritani, akkor 10e ftbol megvan ( bar ezt az ingatlanos nem nyujtja amugy se)
+ megkerhetsz egy szovegszerkeszteshez vagy marketinghez/salsehez erto valakit a hirdetesi szoveghez, szerintem az 5 sorert max 20e-t kerne el o is.
Vagyis kb 100-120e ftbol minden megvan amit az ingatlanos tud, sokkal jobb minosegben, kototsegek nelkul.
Megeri?
Mindkettőn ingyenes a hirdetésfeladás, opcionálisan lehet fizetni a kiemelésekért.
Sokuk még a szerződést sem adja oda előtte, nemhogy módosításba beleegyezne. A konkrét személy legtöbbször nem is jogosult cégjegyzésre, így az ügyfél nem tudja ellenőrizni, hogy ki is írja alá.
Eladónak bekamuzza, hogy ráteszi az árra a jutalékot, a vevőnek meg azt, hogy azt az eladó fizeti. Ki is fizeti akkor?
Ha te is hírdeted, és arra jelentkezik az érdeklődő, akkor is elkéri a pénzt az ingatlanos, ha éppen az illető szerepel a nyilvántartásában. Akkor is tartják a markukat, ha a vevő rokona, vagy a cég ahol dolgozik szerepel a nyilvántartásukban.
Elkérnek 5%-ot, 20 milliós lakásnál 1 M ft, míg az ingatlan.com-on fényképekkel 49 e ft-ból egy évig hírdethetsz (fénykép nélkül díjmentes), és azt az oldalt minden érdeklődő megnézi, vagy számos má kisebb látogatottágú oldalon teljesen ingyen.
Megeri?”
Sok ingatlanosnál még egy teljesen amatőr ember mobiltelefonnal is jobb képet készít.
Az ár szerint sorbaállítva kijönnek az azonos lakások, amiknél az adatoknál gyakran rengeteg eltérés van. Egy normális méretezett alaprajzot nem tudnak összehozni.
Szóval érdemes körültekintőnek lenni igen nagy vagyon múlhat rajta ha nincs észnél az ember.
index.hu/gazdasag/2015/07/29/ingatlankozvetito/
Ha valaki alul árazza az ingatlanát, akkor egyértelmű, hogy akár 3%-nál sokkal nagyobbat is bukhat. Ha viszont felülárazza, akkor elriaszthat potenciális vevőket és akár a végtelenségig is elhúzhatja az eladási folyamatot.
Nyugaton nem véletlen, hogy az adásvételek több, mint 90%-a ügynökön keresztül megy.
Ami a szerződéseket illeti, sajnos még vad Kelet vagyunk 🙁 Nagyon jó lenne ha a ingatlanos szakma és a fogyasztóvédelem kiegyezne valami elfogadható feltételekben.
Ezért az előttem hozzászólók stratégiáját követtem. Előre kitaláltam mennyit akarok kapni, annyiért is hirdettem. Kutya nem jött.
Majd megbíztam egy ingatlanost, aki jóval drágábban meghirdette, hát arra sem jött senki. De végül csak kitalálta, hogy mennyiért lehetne eladni, ami magasabb volt még jutalék kifizetése után is mint az én hirdetésem. Végig futott a populáris ingaltan portálokon az én hirdetésem is, de arra továbbra sem jött senki. Aki megvette az is megtalálta volna egy pillanat alatt a hirdetésem, és olcsóbban is hozzájuthatott volna, de nem tette.
Azért csak meg van áldva 1-2 ingatlanos jó értékesítési vénával, mert olyanokat is sikerül elérniük akiket internetes ingatlanos portálokon keresztül te nem tudsz.Szóval bár még mindig bőven vannak kétségeim az ingatlanos szakma iránt, és meg kell találni a megfelelő ingatlanos,azért tud működni
A jutalék meg inkább 5%, mint 3%. Mert ugye a bruttó jutalék számít, nem a nettó, amit félrevezetésül közölnek.
Sajnos a lakáshoz csak ingatlanoson keresztül lehetett hozzájutni, pedig jobb helyet is tudnék annak a majd’ egy millának, ami a pióca jutaléka lesz.
Volt azért 1-2 rendes arc, például a hölgy, aki a telefonban elárulta, hogy a kinézett ingatlan rezsije kb. 60 ropi. Így legalább nem raboltuk egymás idejét.
Írtam már pár ezt az álláspontot közlő levelet, sosem lett per belőle, vagyis pontosan tudják a hiénák, hogy nem nyerhetnek ilyen ügyben.
Mindket esetben egyedi szerzodes volt a mi erdekeinket is figyelembe veve. Tobbek kozott a szerzodes fix 3 honapra szolt.
Hazat venni, meg szigoruan csak ugy, hogy a hirdetesek alapjan kikeresni a hazat es becsongetni. Ez alltal rogton 3%-al kevesebrol indulhat az alku.
– ahogy az előttem szólók is írták, csak extrém esetben van értelme ingatlanossal lakást eladni. Amúgy felesleges pénzkidobás. Sosem értettem azt, aki azt a lakást árulja ingatlanossal, amiben lakik…
– úgy fognak felhívni, hogy a te áradra teszik a saját jutalékukat. Ha ő a megnövelt árral el tudja adni, akkor te is
– akkor is felhívnak, ha benne van a hirdetésben, hogy ne.
– a “komoly érdeklődőt hozok” kamu. Ez max. annyit jelent, hogy volt érdeklődője hasonló lakásra. Nem konkrétan a tiéd iránt érdeklődnek.
– semmit nem írunk alá tüzetes átolvasás és megértés nélkül. Inkább kérdezz sokat.
Az ingatlanosok meg is dolgoznak a penzukert.
Komplett portfoliot vezetnek az ingatlanokrol. Nem csak fenykepeket, hanem minden adat, rezsi koltseg, az epulet allapota, mikor mit ujjitottak fel, stb. Ha a legutobb fontos hatarozatok szulettek mondjuk elkovetkezo felujjitasi szandekrol, szigetelesi szandekrol, stb.
Mennyi penze van a haznak, stb.
Mindezek papiron.
Szoval mindenben a vevot segitik. A vevo ez alapjan hozza meg a donteset.
A vevo a vasarlas pillanataban reszletesen latja hogy mit vesz.
– az ingatlanos jutalékát _mindenképpen_ te fogod kifizetni. Ha látsz a hirdetés mellett vigyorogni egy “ingatlanreferens”-t, akkor tudd, hogy a vételárból kb. 4% az ő jutaléka lesz.
– a legtöbb ingatlanos semmit nem tesz hozzá a tranzakcióhoz azon kívül, hogy tudja mindkettőtök telefonszámát és megszervezi a találkozót
– ha azzal próbálnak sürgetni, hogy a lakásra már van “második körös” vevő, akkor az jó eséllyel kamu; nálunk az ilyen lakások 2-3 héttel később még simán megvoltak
Igen nálam is próbálkoztak, még pangott a piac.
Közöltem vele, itt az írásos ajánlatom, pénzt nem kap csak a vevő.
Ha nem tetszik akkor nem lesz üzlet.
(végül ott nem is lett, de nem emiatt, hanem mert nem tudtunk az eladóval megállapodni)
Egyébként a megfogalmazás kb. olyan volt, hogyha nem jön létre az üzlet, akkor az ingatlaniroda jogosult levonni a felmerülő költségeit és csak a maradékot adja vissza. Na ez volt az a pont amikor közöltem velük, hogy soha nem kapnak tőlem ilyen pénzt.
Nagyon rossz bevett gyakorlatnak tartom. Ha a vevők nem mennének bele akkor nem is próbálkoznának.
Akár utcára szűkítve is látszik, hogy mennyi volt a korábbi ténylegesen adásvételek során az átlagár (tehát nem amennyiért hirdették, hanem amennyiért tényleg elkeltek az ingatlanok).
Vagy van még az OTP Jelzálogbank értéktérképe is. Írd be a Google-be, hogy OTP értéktérkép, vagy itt:
otpbank.hu/OTP_JZB/online/A0600000000.jsp
A fotók nagyon fontosak, akár érdemes profi fotóst is felkérni, mert sokkal jobb képeket csinál, mint egy okostelefon. Óriásit számít a fotók minősége.
– nincs kizárólagosság
– az én fotóimmal teszi fel a lakást az ingatlanos a portálokra
– nem százalékra kötünk szerződést, hanem úgy, hogy van egy minimum összeg, amit kapni szeretnénk a lakásért, és ő amennyivel többért eladja, az mind az övé (ha 100 ezerrel többért, akkor annyi a jutalék, de ha 2M-val többért, akkor annyi).
Erre néhány ingatlanos elkezdett hőbörögni, hogy nem akar “ingyen dolgozni”. Ezektől megkérdeztem, hogy vajon ők mennyivel dolgoznak többet azért, hogy elmenjen a lakás, mint amennyit én csináltam? (folyt)
Azt kell végiggondolni, hogy a netes hirdetésekkel eléred-e az összes célcsoportot. Nálunk egy helyi ingatlanos adta el végül a lakást, aki belement a feltételeinkbe; végül 600 ezret kapott, ennyivel többért adta el a lakást, mint a minimum, amit kapni szerettünk volna érte (ez több, mint 3%-os jutalék, ha visszaosztom). Azért neki sikerült és nem nekünk, mert ő egy helyi ingatlanos volt, aki sok olyan, idősebb embert is ismert a környéken, akik nem interneteznek. Végül egy ilyen, idősebb hölgy vette meg a lakást.
3 ingatlanossal kötöttünk szerződést, úgy, hogy kézzel kihúztam a sajtpapírról a nekünk nem tetsző részeket. Simán belementek.
Egyetértek, bár annyival kiegészíteném, hogy a leggyakoribb kitobjektívekkel (18-55mm) simán lehet beltérben fotózni (a 18-as végével, az bőven nagylátószög), nem kell hozzá dedikált nagylátószögű optika vagy halszem-optika.
A perspektíva változtatásával – fejmagasságból vagy guggolva, esetleg kislétráról (!) – is sokat lehet dobni egy-egy beltéri fotón. Pl a konyhánkat kislétráról fényképeztem, mert úgy nagyobbnak tűnt. (ez azért már eléggé offtopic, de aki épp ingatlaneladás előtt áll, annak fontos lehet)
A legfontosabb, hogy tisztaság, rend és normális fényviszonyok legyenek. Vannak elrettentő példák néhány cikkben, hogy hogyan NE fotózd a lakásodat, érdemes megnézni őket.
Szerintem feleslegesek.
Az a velemenyem, hogy az alaprajz az viszont annal fontosabb.
Az ember, “elhelyezkedest” es “alaprajzot” vesz. Nyilvan jo ha van foto, de arra kell hogy eleg legyen, hogy az allapotot tukrozze.
De lehet akarmilyen jo fotokat csinalni, meg lehet akarmilyen az ingatlan allapota, ha nekem nem jon be az alaprajza, mert nem latok benne “fantaziat”.
Vagy mondhatom ugyanezt az elhelyezkedesre is. Barmilyen lehet az alaprajza vagy a belso kialakitasa, ha a vasuti sinek mellett van… 😉
Ha meg az ingatlan ara, alaprajz es a lokacio felkeltette az erdeklodesemet, akkor ugyis elmegy az ember es megnezi szemelyesen.
Nekem amúgy meggyőződésem, hogy az ingatlanok túlnyomó többsége tucat jellegű, amihez nem kell ingatlanos, szaktudás, semmi. Az egyedüli kérdés az árazás, de azt is be lehet lőni fél órás ingatlan.com-os tájékozódás alapján.
Kevés esetben jogosnak tartom az ingatlanost, egyrészt ha nagyon egyedi az ingatlan, vagy ha nem ott él az eladó, de ilyenkor is effektíve csak a manpower kell, nem a szaktudás. Persze amíg az emberekben benne él, hogy ingatlaneladást azt ingatlanossal csináltatják, addig lesznek. Ez van.
@antenna Az alaprajzzal egyetértek, hogy fontos, de szerintem nem elég. Annál is inkább, mert a legtöbb alaprajz sz*r és aránytalan. Persze csinálhatsz te jó alaprajzot, de ha csak nincs meg az eredeti műszaki alaprajz, akkor megnézve, én nem tudhatom, hogy az tényleg jó, és nem csak tippre lettek az arányok berajzolva.
Nem értek a fotózáshoz, de láttam már olyan rossz képeket, amelyek nem adták vissza hűen az ingatlan állapotát. Igen, olyat is, ahol sokkal rosszabbul nézett ki a valóságnál. Úgyhogy annyira nem mindegy. Az alaprajz meg azért nem minden, mert elvben meg van a fejedben, milyen beosztás az ideális, de lehet olyan beosztás is, amelynek az előnyeit, hátrányait jobban meglátod, ha van pár jó kép is.
– volt egy saját hirdetési ár, és egy ingatlanos hirdetési ár (+1M), ezt elfogadtattam velük
– az ingatlanosok szerződéséből az egyoldalú dolgokat kihúzattam (nem vagyok jogász, józan ésszel)
– feniteket a 7-ből 6 elfogadta, a 7-kel nem szerződtünk
– az ingatlanos jó azokhoz a jelöltekhez, akik rajtuk keresztül keresnek csak (van ilyen)
Érdekes módon volt olyan, aki ingatlan.com-on látva a lakást ügynökön keresztül jött, pedig ugye az 1M-mel magasabb árat mutatott…
A minőségi fényképek és a műszaki alaprajz alap. Volt is heti 3-4 látogató, 2013-ban, a nagy pangás idején. Kb. fele jött magánban, fele ingatlanossal. Végül magánban adtuk el.
Összegezve: bátran írasd át a szerződéstervezetet, saját érdeked, belemennek!
Én is gondolkodtam a sikeresség okán. Neten hirdettem a megfelelő portálokon, jó képekkel, részletes leírással.
Az derült ki számomra hogy az emberek lényegében lusták utánajárni a dolgaiknak, még mindig tartja magát a szemlélet, hogy nekem úgyis ingyen van (erre nagyon rájátszanak az ingatlanosok) keressen nekem lakást az ingatlanos, egyeztesse le az időpontot, “ellát jó tanácsokkal”. Én is azt a stratégiát követtem, hogy az általam elképzelt összegre rátettem az ingatlanos díját a megbízáskor.
Az idén eladott házra is sok ingatlanos rárepült, a neten hirdetve 2-3 magán érdeklődő volt. Már untam a sok ingatlanos jelentkezőt, kikötöttem, hogy szerződést csak akkor kötök ha hoz érdeklődőt. Amikor a foglalót letették akkor írtuk meg a szerződést 🙂
Ha meghirdeted picit dragabban mint a piaci ar, akkor max kevesebb vevo jon. Majd 1-2 honap mulva engedhetsz a meghirdetett arbol, ha nem megy el. Persze ez csak akkor mukodik, ha van idod eladni.
Hirdetes:
Ha maradunk a 10 millios peldanal, es 100e ft mar elment a netes hirdetesre ( bar akkor mindent bevetettel ), 2 ora munkaval eleg sok oszlopra tudod kiragasztani a papirfecniket a hirdetesedrol, illetve meg 1-2 ujsagban hirdethetsz ha akarsz. Ezzel elered az offline embereket is. Szerintem ez is megvan max 100e ftbol ( bar nem ismerem az ujsaghirdetesek arait. )
A jó fotók + rendes alaprajz valóban a legfontosabbak. Amikor lakást kerestünk, ahol nem volt alaprajz, el sem olvastam a szöveget, meg sem néztem a hirdetést. Mivel tudom, hogy ebben az esetben 99 százalék, hogy szar a lakás beosztása, ezzel akarják “titkolni”.
Végül csak ingatlanostól vettük, mert más nem hirdette.
Lakást eladni 1 hónap alatt: én raktam fel, saját fotókkal, piachoz árazva (nem túl drágán, de nem is akartam sokáig árulni, mert az idő is pénz, plusz illeték szempontból cserepótló vétel volt). Egy hónap alatt elment. Árulnak a házban ingatlanosok, irreális áron, legalább féléve hasonló lakást… ennyit a hozzáértésről.
Egyébként a fotókat sem kell túldimenzionálni, normális, tiszta fotók rendbe rakott szobákról. Akit tényleg érdekel, eljön, megnézi…
Az ingatlanosoknak (komoly cég és évek óta a szakmában működő értékesítő) vannak olyan érdeklődőik, akik nem nézik a neten és sok vevő lusta is önmaga utána nézni a kínálatnak. Az ingatlanosok egyre inkább komlex szolgáltatást nyújtanak, pl. ügyvédet is biztosítanak, de olyan is van, aki költöztetésben is segít.
Lehet az ingatlanossal is exkluzív szerződést kötni, ha az eladandó lakásban fantáziát lát.
Tucatlakás esetén igazából nincs szükség rájuk, a helyben kitett “eladó” tábla meg a netes megjelenés elég az eladáshoz.
‘ez sokkal kisebb, mint’.
Köszi a szerződéssel kapcsolatos tippeket mindenkinek, volt olyan köztük, ami magamtól nem jutott eszembe.
– “a szomszéd utcában 15%-kal többre értékeltek egy ugyanilyen sorházat”. Kérdeztem, pontosan hol adtak el olyat? “Hát… nem is eladás miatt volt, hanem vállalkozói hitelhez”.
– hétköznap délután rászervezett egy kamucsaládot a megtekintésünkre, hogy azokat mennyire érdekli. Marhára tetszett, hogy nem tudtuk nyugodtan megnézni, amit azóta (több mint egy év) sem adtak el.
– “sürgős, mert külföldre költöznek”. 10 nap múlva visszaszóltam, hogy nem kell a ház, de azóta is ott lakik ugyanaz a család (bár mostmár nem eladó).
Mind azt hazudják, hogy előre leinformálják a vevőt. Nem informáltak azok semmit sem. Még csak aggilisnek sem mondanám őket, mert egyik sem is próbált utána keresni engem, hogy kínáljanak más, hasonló ingatlant.
Nekem is kedvencem az ingatlanos, ahol minden helység csak egyirányban tágas. Aztán, amikor 90%-ból egy másik képet csinál, azon is, ami együtt már vicces.
Egyébként nem is értem, hogy 30 millió felett kínált ingatlanoknál hogy nem képes normális fotókat, leírást készíteni, és kitakarítani. Kvázi egy élet munkáját adja el éppen, és igénytelen.
Ami alapból kellene, az kb 10 jó fotó, egy korrekt alaprajz, valamint 10-15 értelmesen megírt sor.
Ami még egy jó lehetőség, az a bazi nagy “Eladó” tábla kerítésre vagy molinó az erkélyre. Kb 10 ezerből megvan, és igen nagy arányban a környéken sétálók jelentkeznek egy lakásra.
Tényleg így van. Fent volt egy tökéletesen tiszta alaprajz, tájolással. Jönnek az érdeklődők (volt, amelyik ingatlanossal!):
– Ja, hogy ezen az oldalon nyílik a fürdő?
– Ja, hogy a nappaliból mehetünk a hálóba?
– Oh, de jó, hogy itt ilyen sok ablak van?
– Jé, de világos a lakás!
WTF…?
Persze voltak értelmesek és felkészültek is.
Ha innen nézzük, szerintem meg az vérlázító, h. 1 órás munkáért ennyit akaszt le a vevőről. Az ingatlanos dolgozik a házammal 6-8 hónapot, az ügyvéd meg készen kapja az adatokat, a szituációt, előveszi azt a sablont, amit egyszer megírt és kap 1 %-ot 🙂 Mire föl?
Korrektebbnek tartanám, ha lenne szabott ár, ami emelkedik ha több szereplős a történet – több eladó vagy vevő, banki hitel, jelzálog törlés, stb. Milyen már h. ugyanolyan szitu mellett 300e-et kap ha 30M-ós a ház és mondjuk 900e-et ha 90M-ós? Persze nem így van, ahhoz h. most jó szerződést írjon az ügyvéd és minden flottul menjen, abban folyamatosan sok tanulás és tapasztalat van a részéről. Itt sem azt az 1 órás munkát fizetjük meg. De aki nem becsüli mások munkáját miért várja h. az övét becsüljék?!
Az összes ismerősöm (volt egy pár ilyen) akik lakás\ház eladással bajlódtak, gyakorlatilag mind arról panaszkodtak, hogy az ingatlanosok semmit nem csinálnak, ugyanígy hívogatják őket, mint a magánemberek, sőt olyan is volt, hogy kamuvásárlókkal akarták lejjebb vinni az árat stbstb, ja és persze ez a kizárólagosságot mindegyik belengette, csak ismerőseim rátermettebb fajtából valók és nem írtak alá semmit, hanem azt mondták, ha eladja a kecót akkor megkapja az x %-ot ha nem akkor semmit. Aztán végül mind le is kopott és mindnek sikerült eladniuk az ingatlanjaikat magánúton párszázerrel (millióval?) jobb áron, mintha ingatlanossal tették volna meg…
Félreértés ne essék, biztos van rendes ingatlanos is, aki rendesen és kiválóan végzi a munkáját és 1 héten belül a megállapodott áron eladja a kecót, de ez elég ritka lehet..
A piac legalján voltunk és mondott egy x összeget mínusz a milliós jutalék. X + 1 millióért adtuk el pár hónap múlva ismerőssel.
Azóta volt pár vétel, eladás, kiadás, meg jön a hírlevél minden nap fél Budáról kb, szóval egész jól látom szerintem és nagyon nincs szükségem ingatlanosra.
Ezzel együtt találkoztam full korrekt, felkészült közvetítővel is de sajnos ez ritka.
A legnagyobb problémám, hogy ha magam akarok eladni vagy kiadni, akkor is elkerülhetetlen a napi 10+ telefon ingatlanostól.