1996-ban a bankok latraszolo banki betetre adtak 9% kamatot. Az milyen varazslatos volt. Most ingatlan kiadassal lehetseges 5%-ot elerni Bp-en?

5% feletti inflacio vs. 1,2% alapkamat. Huha. Ezek ott az mnb-ben tudnak elni.

Na, en meg pont most vettem dollart a forintombol...

@tibor nemzeti konzultáció 6. kérdés: "Vannan, akik szerint a hitelmoratòriumot 2021 szeptemberétől jövő év júliusáig meg kell hosszabbitani..."
Tehát szerintem továbbra is tologatva lesz. Majd a választások után fognak bedőlni. Mindenki elolvasta és aláirta a hitelszerződést. Aztán sokan meglepődnek:
telex.hu/gazdasag/2021/04/08/1-4-millioba-kerult-egy-lakashiteles-nonek-hogy-elt-a-hitelmoratorium-lehetosegevel

A változó kamatozású hitelnél nem kellene meglepődni azon sem, ha emelkedik a törlesztő az alapkamat emelés miatt.

Szerintem sokáig kitarthat még a folyamatos 30 pontos emelés, mert az 1,2% még mindig nagyon kevés az inflációhoz mérten.

Valaki aki erti, el tudja magyarazni, hogy a moratorium miert van hatassal a hitelekre? Leegyszerusitve arrol lenne szo, hogy egy vis maior miatt (amit sem az ugyfel, sem a bank nem latott elore), azt mondjuk, hogy szuneteltetjuk a torlesztest. Egy hulye peldaval elve, ha felvettem 100-at a banktol, es egy ev alatt kell 120-at visszafizetnem, akkor 10 a havi torlesztom. Elkezdem januarban, marciusban jon a moratorium - 30-at befizettem, 70 van meg hatra. Mondjuk 3 honap utan vege a moratoriumnak, vagyis juniusban folytatom, es a tovabbi 70-et ugyanugy visszafizetem 7 honap alatt. Ez miert nem igy mukodik? A hitelezes nem csak az ugyfel kockazata, hanem a banke is (szerintem). Mit nem veszek eszre, vagy mit gondolok rosszul? Legyszi valaki magyarazza el, koszi!

Igen, így gondolják az emberek. Ami nem így van, hogy ott a kamat is, ami akkor is megy a tartozásra, amíg nem fizeted. Ha másfél évig nem fizeted, akkor másfél évnyi kamattal több lesz a tartozásod.

Ergo elo van keszitve egy jo kis borulas valasztasok utan. Egy varhato 6-8% THM ingatlanhitelekre jovo tavaszra, moratorium vege. Plus a mostani „panikvasarlasok“.. a jonep tenyleg azt hiszi, hogy az ingatlan majd ved most az inflatol. Siman ott van hogy le kell majd allitani a kormanyzati penzszorast is valasztasok utan es megszunil a mar kovethetetlen szamu kedvezmeny. Akkor mi lesz? Persze addig a ner kitomi magat, de mi lesz az atlagemberrel?

Apa... kezdődik?! Bár én is úgy gondolom, hogy a hitelmoratóriumot eltolják a választásokig, de utána páran meg fognak igen erősen lepődni. Nem baj, ez nekem, türelmes házkeresőnek, csak jól jöhet az elkövetkező 1-2 évben.

@grandmasterb inkább emelni fognak az infláció miatt!

@laci-bacsi toretlen optimizmusat en tisztelem, de lehet celszerubb lenne a tibeti hegyekben egy kolostorban mantrazgatnia a penzugyi tanacsadas helyett.
Kalkuttaban leszakadt egy hid? Vegyel fizikai aranyat!
Oreganyad leesett a lepcson es kellene hirtelen penz a csipoprotezisre? Vettel volna fizikai aranyat!
Fogorvoshoz mesz fogpotlasra? Vittwl volna aranyat, hozottbol olcsobban dolgoznak

Es mindezt egy olyan befektetesi eszkozre hivatkozva, ami
- iszonyatosan maceras (tarolas, beszerzrs, minosites)
- nagyon magas a jutaleka, mind vasarlaskor, mind eladaskor
- hosszabb idotavok egyiken sem tudta bizonyitani magarol, hogy jobb befektetes lenne, maximum kiragadott, rovidtavu idoszakokra vetitve

De biztos megeri valakinek....

Tobben felhoztatok az allampapirokat.
A PMAP az inflaciohoz kotodik, a MAP+ pedig savos fix kamatozasu, igy az alapkamat valtozasanak maximum kesleltetett es kozvetett hatasa lehet.
Az alapkamat emelese elvileg
* visszafoghatja az inflaciot, de ehhez a hatashoz ido kell, illetve az allampapirba is csak kesobb arazodik at.
* illetve egy bizonyos szintet elerve novelheti a keresletet a banki betetek fele, ami csokkentheti a keresletet az allampapirok irant, igy az allamkincstar rakenyszerulhet a kamatemelesre, de ez is inkabb hosszabb tavon opcio.
Az allamkincstarnak nem feladata a pozitiv realhozam fenntartasa.

@bumburnyak Bp-i ingatlan hozamok most olyan brutto 3-3.5% korul vannak realisan. Aki ettol lenyegesen elterot mond az vagy nem szamol valamivel vagy pedig nem leadozva adja ki a lakast. Ha osszeveted a jelenlegi allampapir hozamokkal akkor latni hogy a mostani inflaciotol egyik sem ved jelenleg, hosszabb tavon tavon majd kiderul

@csakegykerdezo

Leegyszerűsítve, az MNB a bankok bankja. Alapkamaton ad a bankoknak pénzt, amit kihelyezhetnek hitelbe illetve alapkamatot fizet nekik, ha berakjak a jegybankba. Minél magasabb az alapkamat, annál kevesebb hitelt tudnak kihelyezni, mert drága lesz. Ugyanakkor kevesebbet is akarnak hitelezni, mert megéri nekik a pénzt inkább a jegybanknál parkoltatni kockázatmentesen.

Egyebkent az alapkamat emelese azert is jo, mert a hajadra kenheted az alacsonyabb kamatkornyezetben vett allampapirjaidat, nem? Mintha lett volna ilyesmirol szo a kiszamolo eloadasokban, hogyha 4% az alapkamat (ami szerintem soha nem lesz, de mindegy), akkor a 0.75%+inflacio kamatozasu papirjaidat eladni is csak bukoban fogod tudni, rohejesek lesznek az ujabb sorozatokkal szemben.

Meg azert is jo egy ilyen 4%-os alapkamat, mert a zombi cegek ilyenkor elkezdenek kidolni, vegre kiderul, mit ernek a magyar cegek, ha a latra kaphato 4%-os kamattal szemben kell helytallniuk, vajon mekkora a valosagban Lorinc barat penzugyi zsenije. Ha pedig a US-ben is lenne 4%-os alapkamat (ami szerintem megintcsak soha nem lesz), akkor pedig vegignezhetnenk egy akkora tozsdei osszeomlast, amihez kepest a dot-com lufi csupan apro petardanak tunne.

@elgapo

A jegybank likviditást is biztosít a kereskedelmi bankok számára, leginkább rövid távon, de vannak hosszú távú konstrukciók is. Az egy napos és az egy hetes likviditási hitel kamata a közelmúltban megegyezett a jegybanki alapkamattal. A bankok jellemzően bankközi hitelből és betétgyűjtésből finanszírozzák a hitelkihelyezéseiket, de szükség esetén rendelkezésükre állnak jegybanki források is. Az átlagembert az alapkamat emelése leginkább ott érinti, hogy nehezebben és drágábban jut hitelhez = kereslet csökken, ezáltal csökken az infláció. Ez igaz a vállalatokra is = kevesebb beruházás, kevesebb munkahely. Még egyszer, nagyon leegyszerűsítve.

@foxit

Ezekből a "képezd magad és válts feljebb és feljebb jobb poziba" tanácsokból mindig csak egy dolgot hagytok ki: az emberi tényezőt. Az, hogy egy embernek mi a munkája egy sokkal összetettebb dolog annál, mint hogy fogja magát és váltson jobban fizető szakmába.

Mi van, ha szereti, amit csinál, ez álmai munkája és nem akar valami mást csinálni?

Mi van, ha nem akar már többet dolgozni, meg munka mellett még vállalkozni vagy épp tovább képezni magát?

Mi van, ha épp nő az illető, aki 2 éven belül gyereket szeretne, és nem ez a prioritás az életében?

Mi van, ha teljesen jó neki ez a havi 2-300 ezer ft megtakarítás, és egyszerűen nem akar többet keresni, csak ezt a pénzt a legjobban elhelyezni?

Ennyi megtakarítás havonta teljesen elég egy kényelmes életre, miért kellene mindig jobban kihajtania magát mindenkinek és csak feljebb és feljebb lépnie (anyagi értelemben) egész életében?

@mathiasrex
"Akkor azok az emberek akik még arra se vették a fáradságot, hogy legalább egy ilyen pénzügyi blogig eljussanak mennyit értettek meg belőle."

Jól látod. A Kiszámoló olvasótábora egy nagyon válogatott, és a népeségre nem-reprezentatív csoport.
Az átlag hiteles annyit lát hogy nem kell törlesztőt fizetni, lehet menni Görögbe, és amikor szembesül vele hogy mennyit nőtt a futamidő, akkor fel lesz háborodva hogy "átverték".
Tudod, hány ilyet láttam már..?
A törlesztőrészlet alapján válsztott hitelt, jen alapút, aztát amikor elszállt, ment a panaszkodás hogy a rabló bankok becsapták.. és "nem adom a házam": ha a 40M-os házon van 35M hitel, az nem a Te házad hanem a BANKÉ..

Másiknak volt lakása, örökölt hozzá mégegyet, eladták, elverték a pénzt és most "miért nem épít az állam lakásokat..?!"

Sajnos a nagy szabadsággal együtt jár, hogy az embereket nem védik meg ÖNMAGUKTÓL..

Klaudia: azért az önképzést/átképzést mondják az emberek, mert a kisebb összegű megtakarítás felhasználásának az a leghatékonyabb módja ahhoz, hogy aztán a váltással még nagyobb vagyont építhessenek. Már ha ez a célja. Ha nem, az se baj, csak akkor nem lesz nagyobb vagyon (csak akkor ne sírjon, hogy ő miért csak ennyit keres). Ha Neked jó a havi 200-300 ezer forint megtakarítás, mert abból is kényelmes életet tudsz élni (ezt sokan nem hiszik, pedig lehet ,csak nem az instát kell nézni követendő példaként), akkor csináld azt, senki nem tiltja meg. Csak itt a fő kérdés az volt, mibe érdemes elsősorban befektetnie, és a válasz egyértelmű: saját magába.

@mathiasrex @szaboz
Részben igazatok van de szerintem óriási különbség, hogy a moratórium miatt a törlesztő nem fog nőni csak a futamidő, ami egy pénzügyileg nem tudatos embernek lehet, hogy fel sem fog tűnni. Főleg ha amúgy is 20-25 év múlva kifutó hitelről van szó, mit számít az a plusz pár év? Amíg nem "vonnak le" többet hó elején addig nem lesz gond.

Szerintem két dolog kavarhat be:
- nem tudom hányan lehetnek akik annyira hozzászoknak, hogy nem kell törleszteni, hogy a korábbi törlesztőt sem tudják majd fizetni
- ha más okból fog emelkedni a törlesztő. Akiknek a moratórium alatt beüt a kamatperiódus azok nem fogják fejben szétválasztani, hogy a moratórium utáni törlesztőjük a magasabb alapkamat miatt nőtt

@pitom @tumpara

Amennyiben évi 200-300 ezer forint megtakarításról van szó, és nem haviról, akkor valóban az önképzés a legjobb befektetés, mert havi 15-25 ezer félretett pénzen még lehetne mit javítani. Viszont tegyük fel, hogy havi 200-300 ezer forint megtakarításról beszélünk, akkor megint jön a kérdés, hogy ezt hova érdemes most befektetni? (Helyzetemben céges juttatásként van épp elég képzés, nem szeretnék még pluszt vállalni). Azon gondolkodom, hogy ebből havonta venni állampapírt, vegyesen MÁP+ és PMÁP. Vagy van ennél jobb megoldás? S&P500 indexkövető ETF?

@pitom havi 200-300k az az eredeti kommentben, majd második kommentben megerősítve is. Vedd már a fáradságot visszaolvasni ha már javítani akarsz másokat. Másrészt teljesen egyet értek azzal, hogy nem kell mindig "feljebb" kerülni. Az hogy ez csak kifogás, hogy lustulhaason az ember meg kb ilyen tréneri vircsaft. A pénz és a karrier eszköz nem pedig cél, aki célként kezeli, előbb vagy utóbb rá fog jönni, hogy elment valami mellett aki eszközként az megkeresi az optimumot anyagilag és ott megáll, koncentrál azokra a dolgokra amikért elkezdte az egész financiális tudatosságot

meggy: ez esetben 30-70%-ban MÁP+ és SP500 (esetleg Nasdaq 100 - erősen túlértékelt, de ki tudja, mikor pukkad ki). Az arány egyéni kockázatvállalástól függően változtatható, én szeretem, ha van elég likvid, nem TBSZ-es tőkém, bármikor kellhet egy váratlan autó- vagy házjavításhoz.

@pitom @tumpara

Amennyiben évi 200-300 ezer forint megtakarításról van szó, és nem haviról, akkor valóban az önképzés a legjobb befektetés, mert havi 15-25 ezer félretett pénzen még lehetne mit javítani. Viszont tegyük fel, hogy havi 200-300 ezer forint megtakarításról beszélünk, akkor megint jön a kérdés, hogy ezt hova érdemes most befektetni? (Helyzetemben céges juttatásként van épp elég képzés, nem szeretnék még pluszt vállalni). Azon gondolkodom, hogy ebből havonta venni állampapírt, vegyesen MÁP+ és PMÁP. Vagy van ennél jobb megoldás? S&P500 indexkövető ETF?

@pitom te olvasod rosszul, havi 2-300 ezer.
A kérdés pedig arra vonatkozott, hogy kell-e mindenféle kamat számítást, gazdasági hír olvasást csinálni ilyen összegné vagy állampapír+etf oszt' jónapot.

1996-ban a bankok latraszolo banki betetre adtak 9% kamatot. Az milyen varazslatos volt. Most ingatlan kiadassal lehetseges 5%-ot elerni Bp-en?

Na, en meg pont most vettem dollart a forintombol...