Nulla százalékos CSOK hitel
Több apró módosítást bejelentettek a CSOK hitellel kapcsolatban, a legfontosabb az, hogy aki az MNB 2,5%-os zöldnek csúfolt hitelét is igénybe veszi, annak a CSOK hitele 0%-os kamatozású lesz az eddigi 3% helyett.
Az MNB zöld hitele 70 millió forintig biztosított, a feltétele, hogy az ingatlan megfeleljen azoknak az energetikai feltételeknek, aminek már évek óta meg kellene felelnie minden új építésű ingatlannak. (Csak közben folyamatosan csúsztatták a bevezetését. A legújabb időpont jövő év közepe.)
Erről itt írtam bővebben:
A lényeg: ha újépítésű ingatlant veszel és meg tudod várni az októbert, akkor vedd igénybe a zöld hitelt és ha jogosult vagy rá, akkor a CSOK hitelt is.
Ha nem kapod meg, ráfáztál.
Kb. 2 év múlva premier: “Mentsék meg átvert, szerencsétlen CSOK-osokat! Mocskos szemét bankok.”
Ez az informacio honnan szarmazik?
Vajon lesz-e valamikor negatív kamatú lakáshitel?
Pont ezen gondolkodtam
Szerintem is, ami majd 2-3 év múlva le fog menni, plusz de ez csak saját vélemény sok ingatlan be fog dőlni, aztán árverésen akinek módja van rá meg a ,,körben van” az ,,fillérekért” meg fogja venni.
Ezt nem is tudtam, hogy így történik, azt hittem fordítva van.
Csak tovább fújják ezt a lufit az adómból.
Csak az a baj hogy nem tudom hogy hogyan, mitől tudna ez konszolidálódni.
Na mindegy, ha ilyen jelek lesznek és így alakulna veszek inkább gyorsan egy Porsche-t.
Az, hogy ez kampányakció, az tuti. De vajon mennyien tudják majd ezt igénybe venni? Van még olyan, aki nem adósodott el a feje búbjáig, hogy a FOMO-t legyőzvén még most utoljára lakást vegyen magának? Ebbe beleértve a családosokat is? Sztem nem sokan vannak ilyenek, ezért ezt a nagyon hangzatos intézkedést a kiadási oldal elég könnyen megússza. Szóban meg lehet mondani, hogy bezzeg mi aztán támogatjuk azt, hogy szaporodjon a magyar.
30 éves vagyok, házas, jelenleg 1 gyerekkel de tervben van még 1 vagy 2… nettó 600 körüli fizuval, de ennél a következő években csak több lehet, olyan 1m is simán. HA, nem történik velem semmi (de erre is lehet kockázati életbiztosítást kötni havi 5-6 ezerért), akkor igazából ha felveszem a kormány létező összes támogatását, akkor nagyon nagy segítséget kapok.
vegyük a 3 gyerekes scenariót:
– babavárót már felvettük, most kamatmentes, szünetel a hitel, nem fizetünk semmit. a következő gyereknél újra szünetelni fog, elenged az állam 3m-t, majd a 3. gyereknél semmit nem kell visszaadnunk
– CSOK: 3 gyereknél 10m vissza nem térítendő támogatást kapunk, plusz most ezt a 0%-os 15m hitelt
– 2,5%-os hitel kamat nagyon kedvező a mai piacon, ráadásul 25 évig ez a törlesztő fix, reálértéken egyre kevesebb lesz
folyt.
– az 5% áfát vissza tudjuk igényelni, ez 5m Ft
– a 2. gyereknél elengednek egy meglévő lakáshitelemből 1m Ft-ot, 3. gyereknél további 4m-t, tehát összesen 5m Ft-tal fog csökkenni a jelenlegi panel lakásom hitele
Mindenki összeadhatja, hogy ez összesen hány millió forintnyi segítség. Értem én, hogy nagyérszt ezek a támogatások okozták ezt, DE ha én jogosult vagyok ezekre, akkor hülye lennék nem kihasználni, szemben azzal aki valamelyikre/egyikre sem jogosult, az valóban nagyon rosszul jár.
Plusz baromi nagy hallgatás van a moratórium ről, ellenben kilőtt a gazdaság és rekord nyugdijptemium lesz, plusz SZJA visszatérítés tavasszal
Nahát, mintha pénzosztás lenne…
mnb.hu/sajtoszoba/elnoki-publikaciok/2021-evi-publikaciok/kozeleg-a-minsky-pillanat-100-words-forditas
Netrol: “Hyman Minsky amerikai közgazdász után Minsky-pillanatnak nevezzük azt a pillanatot, amikor egy látszólag megingathatatlan pénzügyi-gazdasági rendszer egy szempillantás alatt összeomlik.
Minsky ugyanis már akkor! aggodalommal figyelte a pénzügyi piacok deregulációját, az adósságfelhalmozásból finanszírozott növekedést, és a hozzá kapcsolódó általános eufóriát.
Elmélete szerint ugyanis a pénzügyek hosszú fejlődési ciklusainak a végén a mély depressziót elindító eseménynek nem kell igazán komolynak lennie ahhoz, hogy igazán komoly következményekhez vezessen.”
Magyarul van az az adossagszint amitol beesik a ciklus. CSak epp senki nem tudja, hogy mikor..
Te látsz arra rációt, hogy egy kormány nem fogja megmenteni a “családokat”, a “gyerekeseket”, a “nemzet építőköveit”? Egy kormánynak sem lesz meg a bátorsága, hogy ne segítse ki azt a réteget. Nyilván ki fogja segíteni. Ameddig állami támogatásból segítjük ki emberek rossz döntéseit, addig itt soha nem lesz nyugati életszínvonal. Forrást meg bárhol talál majd, elvonja innen, onnan, az MNB elkezd kötvényt vásárolni stb. stb.
CSak egy pelda, Black Friday. TV akarsz venni, normal ar 500k huf. Black Friday elott feltoljak az arat 700k-ra, majd leakciozzak. 580k-ra. Es orulsz, hogy kaptal 130k ingyen penzt, mikozben piaci ar felett vettel vmit.
Most te ennek orulsz, csak pelda beli szamokat szorozd fel.
Es meg tegyuk hozza, hogy ez a hype megnoveli az “upgrade” arat, ha nagyobb kecoba akarsz koltozni.
A magyar lakaspiac ha eddig nem is, de innentol tuti, hogy egy extrem rizikos fazisba ert. Matolcsy se veletlenul kezdett alarmozni. A zold+ingyen hitel meg ugyanaz, mint amikor a ner 2001-ben kibovitette a tamogatott jelzaloghitelek koret korlatlan lakasar es darabszammal. Penzpumpa a hiveknek es odab… a kov. kormanyoknak.
Ez igy van. Csak ne feledjuk, hogy az csak egy mellekhatas, hogy te jol jarsz. NYilvan hulyeseg nem kihasznalni.. De a tobbseg nem jar jol.
HA ilyen van az altalaban nagyon nem jot jelent a kozeljovore nezve..
Kínában két éve is komplett városrészek álltak üresen, befektetésnek vették.
https://kiszamolo.hu/a-kinai-ingatlanpiac/
A new yorki luxuslakások töredékében laknak, senki nem azért vesz ott egymilliárdért lakást, mert ott akarna lakni.
Amit nem veszel figyelembe, hogy a plusz támogatások az ingatlanpiacon, a szalemberek és a nyersanyagok piacán rövid távon fix kínálat mellett azonnali többletkeresletet generálnak/tak, ami gyakorlatilag ugyanilyen mértékű áremelkedésben realizálódott az összes felsorolt piacon. Azaz egyáltalán nem biztos, hogy annyira jól jártál.
ahhoz képest persze, ha egy darab ilyen támogatást nem jelentett volna be a kormány, nem tudom, hogy jól jártam-e. lehet, hogy a most 80 milliós ház csak 50 millió lenne, az is lehet, hogy ezek nélkül és egy másik kormánnyal is így elszálltak volna az ingatlanárak… ez csak találgatás.
Az MM-ben (ahogy a Luxxxl-ben is) minden egyes hétvégén akció van. A hétvégi ár a normál ár, a hétközbeni a lehúzás.
Szóval a soha el nem jövő, (lsd. moratórium) újabb inglatlan- vagy hitelösszeomlás, (ami ha lesz, akkor valszeg lokális lesz ezúttal) ha mégis bekövetkezne, akkor vajon:
Megteheti-e bármilyen módon az állam, hogy fogja magát és befagyasztja, vagy udvariasan elköltheti a megtakarításokat, (állampapír, készpénz stb.) ahogy anno a magánnyugdíjakkal tette?
Csakis építés es Ner lakás vételre lesz jó. Sokan kivárnak emiatt, el fog fogyni 2 hónap alatt imho
Végső soron ugyanúgy öntik a piacra a pénzt, hogy ne omoljon össze a gazdaság, viszont ha ezeknek a munkáknak csak egy kis része volt indokolt, már akkor is előrebb van vele a gazdaság (és a környékemen számos helyen látni, hogy felújítják az eddig elhanyagolt tetőket, szigetelnek, építkeznek)
A magyar ember kreatív, nem tudom hogyan, de megoldja. Erre kondicionálódott. Meglesz az 5. ingatlan is. Mint amikor a nyaralóra is vették fel a támogatásokat. Nem aggódom.
“elegendő, hogy akár 2/3-dal nyerjen választást.”
Társadalompolitikai irányból jól leírták nemrég. A politikai elit lemondott arról, hogy Ausztria legyen itt mindenkinek. Ez soha nem is volt reális. Helyette bizonyos rétegeket (beleértve a saját köreiket) emelnek fel nyugat-közeli színvonalra. A többieknek elengedik a kezét.
“egy látszólag megingathatatlan pénzügyi-gazdasági rendszer egy szempillantás alatt összeomlik.”
Komplex rendszerek így működnek. Élővilág: kiveszünk téglákat az épületből egyenként (kihalnak egyes fajok), nem omlik össze azonnal. Egy kis lépés után nagy átrendeződés, új egyensúlyi állapot jöhet a rendszerben.
érdemes megnézni a statisztikákat, hogy Magyarrországon milyen kevés újépítésű lakást adnak át évente, nemcsak mondjuk Ausztriához, de a korábbi évtizedekhez képest is.
Nyilván a piacra ömlő pénz árnövekedést eredményez, de ennek nagy része a kereslet-kínálat eltérése miatt van – ha a kínálat követi az igényeket (kiépülnek a kapacitások mondjuk háromszor annyi új lakás felépítésére), akkor az árak is normalizálódni fognak. Ahogy ugye a piac működni szokott.
https://kiszamolo.hu/a-kinai-ingatlanpiac/
A new yorki luxuslakások töredékében laknak, senki nem azért vesz ott egymilliárdért lakást, mert ott akarna lakni.”
Kinaban vegtelen penzzel vedik/fogjak vedeni ezeket az ingatlanokat, nem epp piacgazdasag. Ney York luxusingatlan egy spec szegmens.
En “luxuslakotelepen” a standard pesti atlagos lakoparkot ertem. Pest, semmi extra, XIII, IX ker..tomegevel allnak uresen. Megveszik, cashflowt mar nem nagyon tud generalni, mert olyan draga a berleti piachoz kepest. VArnak.. NAgyreszt valoszinuleg moratoriumban is, mert csak, varnak..
Mi fog tortenni ha egy kis “put” kiesik es tomegevel kerulnenek realizalasra ezek? Kivancsi vagyok. (Big Short film jut eszembe, mikor elmennek szetnezni az alig lakott “lakoparkokba”)
A panellakásod hiteléből 1M-t (több gyereknél többet) csak akkor engednek el, ha felesben tulajdonoljátok a házastársaddal.
Érdemes utánanézni, hogy ez feltétel-e a többi támogatásnál is (felújítási hitel, CSOK).
Szoktunk igen, nézelődünk.
Az a durva meg neten is ezt látom.
Gyakorlatilag a legjobb kecók mind ELADVA ELADVA, ami üres azok a ,,gyengébb minőségű” lakások.
De ezek a nagyteraszos 80misi felettiek meglepően pikkpakk elmennek
“de ennél a következő években csak több lehet, olyan 1m is simán”
Már amennyiben nem jön egy törés a karrieredben, vagy nem történik a gazdaságban valami olyasmi, amit most kizártnak tartasz.
Én amikor hitelt kellett felvenni, azt néztem, hogy az akkori jövedelmem alapján kényelmesen fizethető-e a törlesztő. Mellékhatás, hogy azóta háromszor annyit keresek, és végtörlesztettem.
2017-ben egy 106m2 + 12m2 garázsos, ötszobás kertes ház olyan 20M körül mozgott. Jött a CSOK, és hipphopp 30M lett az árszint. Jött a babaváró, és hopp, 45-50M forint lett az áruk.
Jelenleg 70M körül mennek ugyanezek a paraméterek, ugyanazon a környéken. Én örülök neked, hogy te örülsz a “támogatásoknak”, de mielőtt házi oltárt építesz a családbarát törzsfőnöknek, azért gondold végig a fenti sorokat.
Vajon a medián jövedelem is 3.5x annyi, mint 2017-ben?
Igazából nem jártál jól, minden támogatás oda vezetett, hogy kicsivel a támogatás felett drágultak az ingatlanok, tehát neked a végére több adósságod lesz, mint aki támogatások előtt vett újépítésű családi házat.
Aki hozzád hasonló jövedelmi paraméterekkel megveszi a környékünkön 70-80M forintért a házat, az szinte mind úgy kalkulál, hogy “most kicsit meg kell húzni a nadrágszíjat, mert 300-350k a törlesztő, de úgyis többet fogok keresni a jövőben”. Aztán ha mégsem, akkor nem csak magával szúr ki, hanem 1-2-3-4 gyerekkel is. Rohadtul felelősségteljes, mit ne mondjak. Jóljáró, mi? Az. Szerintem oroszrulettező.
Csak hogy a sok károgás mellett egy pozitív hangvételű komment is legyen.
30 éves vagyok, házas, jelenleg 1 gyerekkel de tervben van még 1 vagy 2… nettó 600 körüli fizuval, de ennél a következő években csak több lehet, olyan 1m is simán. HA, nem történik velem semmi (de erre is lehet kockázati életbiztosítást kötni havi 5-6 ezerért), akkor igazából ha felveszem a kormány létező összes támogatását, akkor nagyon nagy segítséget kapok.
Tudod mire lesz elég a nettó fizetésed 3 gyerek megfelelő iskoláztatása esetén. Majd rá jössz hol az átb@szás. Ja ha varrónőt akarsz nevelni akkor igazad van. Bocsánatot kérek a varrónőktöl!
Egy 40 m2-es új lakás kb. 40 mFt Budapesten, de szerinted ha nem lenne CSOK 20 mFt lenne. Szerintem meg biztosan nem.
Sőt, egyáltalán nem gondolom, hogy összességében pl. a CSOK-nak nagy hatása lenne az árakra. 3 gyerek alatt nem is értelmezhető a mértéke, 3 gyerekre meg alig vették fel néhány ezren.
Inkább egy másik megközelítést mondok. Nettó 50 eFt bérnövekedés kb. 10 mFt többlet hitel felvételét teszi lehetővé.
Nézzétek meg, mennyivel nőtt az átalgbér mondjuk 5 év alatt. Ott lesz a válasz, nem csak a családtámogatásokban.
5 évvel ezelőtt egy 150 ezres törlesztő és 30 mFt hitel is soknak számított, míg ma simán felvesznek 300 ezres törlesztővel emberek 50-60 mFt hitelt.
Egyszerűen jobban élünk (és sokkal kevesebbet ér a pénzünk).