Új nap, új rekord
Az elmúlt napokban minden nap új rekordot döntött a forint, igaz, negatívat: egyre többet kell fizetni az euróért. Szerdán megvolt a 328 forint, tegnap a 329, ma sikerült átvinni a 330 forintos árfolyamot is.
Egyelőre nem látszik, hol a vége, főleg, hogy az MNB szűkszavúan csak annyit üzent, hogy nem különösebben érdekli a forint árfolyama.
Akár tippelhetnénk is, meddig fog még esni a forint árfolyama, mire lépni fog valamit a jegybank. Arra is lehet fogadni, hogy elég lesz egy kis lépés, vagy mindjárt 3 százalékpontot kell emelni egyetlen este alatt, mint 2003-ban és 2008-ban. Tegyék meg tétjeiket a hozzászólásokban. 🙂
(Aztán lehet, hogy a jegybanknak lesz igaza és magától visszatalál a forint árfolyama a korábbi helyére. Igaz, a cseh jegybank éppen most emelt negyedjére kamatot, az indoklás szerint az alacsony munkanélküliség, a túl gyorsan nővő bérek és a magas ingatlanárak miatt van erre szükség. Meglátjuk majd.)
Várhatóan egy-két héten belül lecseng a történet, és visszaáll az árfolyam kb. 315-320 közé.
Másrészről meg, ha alapkamatot emelnek, akkor azt két héten belül nyilván nem fogják visszacsökkenteni, és azzal meg megszívja mindenki, akinek forinthitele van (és nem fix kamatozású).
Atyaég! Hol járunk? Emlékeztek még a 250-re? 🙂
Most még pörgetik az olcsó hiteleket, hogy tudják tartani a mesterségesen felpumpált ingatlanárakat.
Az okosok már szállnak kifelé, ez -a korábban szinte elképzelhetetlen- alkudási mértékből is látszik.
Sok ingatlanossal beszéltem, még nem publikus de ők már látják a tendenciát. Kezdődik a buli. 🙂
Na, de! Olyan 370-80-körül már lehetnek kisebb tüntetések, 400-nál nagy lesz a baj. Remélem addig nem is merészkednek.
Ha bárki csökkenést várna, akkor nem tudna minden most épülő projekt három havonta emelni 10%-kal és nem indulna naponta új projekt Budapesten és a Balatonnál.
Akik meg Airbnb-ben utaznak, azok megtapsolnak minden új, negatív forint rekordot.
– tömegesen jönnek a külföldi befektetők magyarországi beruházásokba fektetni?
– nagy volumenben érkezik EU-s pénz?
SZámomra borzasztó érdekes kérdés az infláció mérésének kérdése is. Mennyire bízhatunk egy politikailag függetlennek már nevezhető intézmény (KSH) adatainak és módszertanának. Külön NASA kutatás volt pl az állami statisztikai szervek mennyire hitelesek pl a GDP számításában (pl Kína). Nyilván érdekük a kívánt irányba hazudni…
A személyes fogyasztási kosaramban teljesen más termékek/szolgáltatások teljesen más súllyal szerepelnek mint a KSH-ban. Én ezen az éves 2,5 %-on egyszerűen mosolygok…
Köszi
325 alatt már nem leszünk, max átmenetileg leszúr az árfolyam oda.
Volt egy időszak amikor az eur árfolyam még lent volt, és a mák-nál az eur állampapír kamata alig volt alacsonyabban, mint a forinté és talán 2% kamatprémiummal ment az eur áp.
Közeli hozzátartozómat nagy nehezen meggyőztem, közben szidott, mint a bokrot, hogy minek kell 280-on leváltania az x millióját és eur államkötvényt vennie, mi a francnak kell ezzel foglalkozni…
Tegnap megkérdeztem emlékszik-e még erre a kis kényelmetlenségre. Csak árfolyamnyereségen van +17%-a és a kamata nem sokkal kevesebb, mint a forint állampapíré.
Különben meg ezért kell képezni eur árbevételt is (külföldi részvény, osztalékfizető is) az itthoni ingatlant is ki lehet adni külföldieknek eur-ban, pár hónap alatt ez kb +7-nak felel meg.
Szerintem összességében jobban járnánk egy rendes kamatemeléssel (nem 0,25%-ra gondolok…). Az visszahozna valamennyi józanságot a felpörgetett hitelezésbe, beleértve a változó kamattal rulettezőket. Egyúttal alternatívát jelentene a befektetőknek, és várhatóan kevesebb megtakarítás áramlana a sokadik ingatlan megvásárlása és kiadása irányába, ezzel csökkentve a keresleti oldalt és több esélyt adva a saját részre ingatlant szerezni vágyóknak az árak csökkenése – vagy legalább stagnálása által.
Inkább úgy érdemes feltenni a kérdést, hogy ki-ki hány százalék forintot tart a portfóliójában. Ha szinte csak forintban ülök, forint a jövedelmem, de 360-as árfolyamot mondok be, akkor valami nem jó.
Vagy nem gondolom komolyan a 360-at, mert akkor legalábbis diverzifikálnék devizába, ha nem nyakig abban lennék, vagy örök vesztesként szidom a világot, hogy velem már megint ki fognak szúrni…
Amúgy nekem régóta az a véleményem, már itt a blogon is írtam párszor, hogy Matolcsy majd jobban fogja tudni a piacnál megint és csak akkor reagál, amikor már késő lesz. (Hacsak nem lesz megint óriási mákjuk.) De azt is gondolom, hogy korrekció azért valószínűleg lesz közben. Ha mégse, az szívás.
És akkor elő a farbával: Én ezen a szinten már nyakig forintban ülök, így ezért is szurkolok a forintnak… 🙂
Még a captchám is forint 🙂
Szerintem elég veszélyes lenne, ha drasztikusan csalnának az infláció számításánál. A módszertanon lehet vitatkozni (például hogy kell-e számolni a lakásárak, és a bérleti díjak változásával), de elég széles a fogyasztói kosárral dolgoznak, továbbá a nyugdíjakat is ezzel korrigálják évente, tehát ha csalnának a számolásnál, akkor gyakorlatilag a nyugdíjakat inflálnák el szépen lassan, ami elég nagy szemétség lenne. Egyébként az ECB 1,9%-os inflációt hozott ki májusra az euróövezetre, nálunk ugyanez 2,8% volt, kb. rendben lehet ez.
Ma volt a portfolion erről egy elég hosszú cikk:
portfolio hu/deviza-kotveny/keringore-hivja-a-spekulansokat-a-torokosodo-mnb.1.290438.html
Egyébként az MNB már többször hangsúlyozta, hogy nincs árfolyamcéljuk, csak inflációs, a devizaadósságunk is kezelhető mértékű, ezért sem pánikolnak annyira szerintem.
A relatív alacsony alapkamat és az általános tőkepiaci félelem miatt nyilván jelenleg fokozottabb a tőkekiáramlás, és nyilván az üdülési időszak miatt is átmenetileg nagyobb a kereslet a devizára. Van-e okunk feltételezni, hogy a tőkekiáramlás tartósan olyan mértékű lesz, hogy átfordítja a teljes egyenleget, vagy netán más tételek egyenlege romlik le?
Feltételezve, hogy a fizetési mérleg egyenlege nem fordul át, és szezonalitásokat leszámítva pozitív marad a deviza beáramlás, hogyan gyengülhetne tartósan a HUF az EUR-ral szemben ?
Arrol egyebkent Matolcsit kellene megkerdezni, hogy mikor avatkoznanak be…
1) Megugró BÉT forgalmat a részvényeladások miatt. A BÉT forgalmi statisztikák semmi ilyesmit nem igazolnak, a forgalom nem nagyobb a szokásosnál
2) Megugró állampapír hozamokat a kötvényeladások miatt. Az ÁKK statisztikák ezt nem igazolják vissza, 12 hónapos DKJ aukció továbbra is alacsony, 0.5% körüli kamattal zajlik
Így hát változatlanul a nagy kérdés, hogy hol jelentkezik az a pénzáram, ami kilendíti a árfolyamot, és mennyire tud az tartós maradni …?
Az, hogy 1 euro forintra átváltva többet ér, persze csak jó a Kormánynak, mert több Ft-ot költhet pályázati beruházásokra, amit jól lehet kommunikálni, meg kevésbé feltűnő az a kb. 100 milliárdos szankció, amivel Brüsszel várhatóan megbüntet minket a közbeszerzési szabálytalanságok miatt. 🙂
Egy másik story: Cég aki pukkant garzonokat vásárol, fullra felújít, majd elad.. Piaci ár alatt 10%-kal kínált emeleti, M3-közeli lakást.. Kis alkuval gyorsan el is adta oké, pedig az a lakás +2 millióval többet is tudott volna, de valamiért nem akart várni.. Most már csak a háziasszonyok gondolkodnak befektetéscélú lakásvásárlásról..
Valamiért azt érzem, hogyha a fene fenét is eszik, Matolcsy nem fog most emelni érezhető mértékben. Megvárja a telet.
“nem indulna naponta új projekt Budapesten és a Balatonnál.”
Na pont ilyenkor szokott beb*ni a gebasz, amikor tele van daruval a környék, és már minden cég lakást meg irodát épít.
Szerintem egyébként az építőiparban van a legtöbb ostoba vállalat, egyszerűen nem képesek eltalálni, mikor kell projektekbe kezdeni. Azt megértem, hogy a válság közepén nem érdemes, de ezek a hülyék kivárják, hogy
1) már évek óta rekordokat döntenek az ingatlanárak
2) fingért lehet hitelt felvenni
akkor gyorsan elkezdenek alapozni, csak azt hagyják figyelmen kívül, hogy
1) rohadt drágán lehet ilyenkor munkásokat találni
2) mire 2 év alatt felépül a ház, már rég új válság kezdődött.
Hülyék ezek 🙂
“….nyilván az üdülési időszak miatt is átmenetileg nagyobb a kereslet a devizára…”
Mintahogy nagyobb a kereslet a forintra is.
Sőt, szerintem a külföldi turisták és a hazalátogató kint élő magyarok jóval több forintot vesznek, mint amennyi devizát a magyarok.
Úgyhogy emiatt semmiképpen sem gyengül a forint.
A régiós valuták mind alulteljesítenek, de ezek közül is kilóg a forint, aminek az oka Matolcsyék unortodox politikája: mindent a növekedésnek, az alacsony hiteleknek áldoznak be, és nem beszélve arról,
hogy a MNB eddig is nagyon jól keresett a deviza eladàsokon….
350-ig nem lesz kamatemelés.
“….Mennyire bízhatunk egy politikailag függetlennek már nevezhető intézmény (KSH) adatainak és módszertanának….”
Semennyire.
Az például nonszensz, hogy a lakhatás nem része az inflációs kosárnak.
Ha az infláció hivatalosan is meglódulna,
akkor az MNB kénytelen lenne kamatot emelni, amit ugyebár nagyon nem szeretne.
A KSH “falaz” az MNB-nek…
Nyilvan mnb ide vagy oda, emelkednek a hozamaink is, tehat a helyzet elobb utobb javul, mert olcso forintert magasabb hozamon megeri magyar kotvenyt venni majd. Es erosodesre spekulalni is jobb lesz ha visszajon a carry a tokeattetellel forintot tartokra.
De aki azt allitja, tudja mi lesz, nem mond igazat. Bankok elemzeseit se kell tul komolyan venni.
Orbán többször beszélt régebben a 350-es Euróról, de kizárt – bármilyen jegybanki majomsággal – tartósan oda gyengülhetne a forint.
A jelenlegi gyengülés kötvényeladások és shortolás eredménye. Forintgyengülés lassan menekülést indíthat el a forinteszközökből, a jegybanknak ott kezd el fájni a dolog. A devizás államadósság drágulása érthetetlen módon eddig se/sose zavarta őket. Ez 340-345 körül kényszerít ki egy irányváltást.Ott én egy 0,25-ös kamatemelést várok drasztikus kamatfolyosó emeléssel (0,5-1,25-re), a bankközi kamatok lassan úgyis oda érnek.
Azt gondolom, ha 330 fülé menne az árfolyam, akkor azért elkezdenek óvatosan kommunikálni, ha netán valami hirtelen sokkszerű gyengülés jönne, akkor pedig határozottabban interveniálnak majd. A kamaton nem hiszem, hogy emelnek idén, de azt belengethetik, hogy jövőre elkezdik.
Érdemes eladni, vagy tartsam még?
Ezek semmit nem lépnek meg úgy, hogy abból ne legyen valamilyen hasznuk.
Szomorú, hogy az embereket jobban érdekli egy medve, mint az, hogy a forintban lévő vagyonuk 7 százakékkal ér kevesebbet, mint pár hete.
Gondolom, ez is Soros és a mocskos spekulánsok műve.
Ne feledd a chemtrailt és az illuminátit sem, azok is az MNB malmára hajtják az inflációs adatokat…
A beruházás azért nincs az inflációban, mert az nem fogyasztás, az inflációs mérőszám pedig korábban is ez volt, az lenne a hiba, ha most változtatnák, mert összehasonlíthatatlan lenne…
A számítási logika pedig leellenőrizhetetlen, mert az adatok hétpecsétes széfben vannak, így senki nem tudja lekövetni, hogy mikor, miért és mennyit jelentenek… Oh várj.
Szóval ha fáj is kimondani, a KSH adatokat nyugodtan el lehet fogadni a fogyasztói kosár árának emelkedésére, mivel az nemzetközi sztenderdek alapján van készítve.
vagy adjatok forrást, hogy nem jó, de persze azt nem tudtok, csak hőbörögni…
#offtopic
Nem tudom belefér-e ebbe a témába, de azért megkérdezem. Jövőre veszünk új lakást, május környékén adják át, már megvan a szerződés, kifizettük az előleget. Fogunk felvenni hitelt is. Bár nem okozna gondot egy a mostaninál jóval magasabb kamat mellett felvett hitel sem, azért aggodalommal olvasom a napokban a cikkeket. Azon kívül,. hogy figyelemmel a híreket és a kamatváltozásokat, van-e bármilyen más lehetőségem, hogy ne jöjjek ki nagyon rosszul a végén?
vagy adjatok forrást, hogy nem jó, de persze azt nem tudtok, csak hőbörögni…
2011-ben kikerült a számításból a lakhatási költség. Mivel ez a tétel egyre több embernél egyre nagyobb %-ban szerepel, így talán érdemes lenne visszatenni. Vagy ma Mo-n alanyi jogon mindenki kaphat egy lakást az államtól, amiben él?
fix kamatozású hitelt vegyél fel (pl 5 évig) és utána törlesz elő az egészet.
Ne legyen előtörlesztési, végtörlesztési (jelentős) pluszköltség.
Esetleg nyiss lakástakarékot, az pont kifut addigra és forgasd be az előtörlesztésbe.
“Szomorú, hogy az embereket jobban érdekli egy medve, mint az, hogy a forintban lévő vagyonuk 7 százakékkal ér kevesebbet, mint pár hete.”
Mert azt nem látja közvetlenül, lévén minden Bözsicsökkentett, a medve meg feltűnő.
Nekünk export cégként ennél jobbkor nem is jöhetett volna a forint brutális gyengülése, a munkaerő költségünk dollárban olcsóbb, mint valaha, a járulékcsökkentéssel együtt konkrétan egyre közelebb vannak a fizikai béreink egy low cost országhoz.
Megkockáztatom, hogy csak nálunk 2-300 magyar állást menthet meg mosz ez az árfolyam.
Szerintem amúgy hosszabb távon nincs választási lehetősége az MNB-nek, kis papírhajó vagyunk a pénzpiac óceánon. Most örülök, hogy annak idején 15 éves, végig fix kamatperiódusú lakáshitelt vettünk fel, hamarosan nőni fognak itt a lakáshitel törlesztők.
Hőbörögnék?, csak szkeptikus vagyok. Mondok néhány példát ami biztosan sántít a KSH módszertanban.
1.) gépjárművek. Publikus listaárakból dolgoznak, de mindenki tudja, hogy bemész és tökmindegy milyen jogcímen de kapsz 15-20% kedvezményt. A listaárak nem változnak, de a kedvezményed mértéke szépen csökken. Már csak 8-10%-ot kapsz. Akkor ez most infláció?, mert a KSH szerint nem.
2.) lakhatással kapcsolatos költségek teljes mértékben hiányoznak. Persze nevezhető beruházásnak az első lakásod, de ezzel is lehet vitatkozni és indokolt lenne ha bekerülne legalább egy virtuális albérleti díj
Végül az én fogyasztói kosaram egyáltalán nem így néz ki, így a mi háztartásunkban biztosan nem 2.8% az infláció
Élelmiszerek 25,409
Szeszes italok, dohányáruk 9,811
Tartós fogyasztási cikkek 7,241
Ruházkodási cikkek 3,805
Háztartási energia 7,557
Egyéb cikkek, üzemanyagok 18,474
Szolg. 27%
Hát igen, ez vagyunk mi. Egy Low-Cost összeszerelő ország, borzasztó kicsi hozzáadott értékkel.
Erre akkor most büszkének kéne lenni?
Jelenleg Mo-n dolgozom, mert az eros forint miatt, meg a kedvezo adozas, alacsony koltsegek miatt nem erte meg az elmult par evben kulfoldre visszamenni. Ha viszont ez a trend meg marad, akkor billenhet a matek.