A CSOK eredménye a piacon
Szabolcs küldött át egy ilyen volt-ilyen lett képet.
A két ábra egy új lakások építésévél és értékesítésével foglalkozó vállalkozás weboldaláról származik, a régi árral, majd a CSOK utáni új árral, amikor is az ÁFA kulcs is 5%-ra esett az eddigi 27%-ról.
Szabolcs a cég nevét és weboldalát is átküldte, de szerintem az ügy szempontjából lényegtelen.
Ezek a lakások eddig eladatlanul álltak évek óta, most hirtelen úgy lettek 20%-kal drágábbak, hogy az ÁFA kulcsa is az ötödére esett le. Vagyis a vállalkozó mintegy 40%-kal lesz gazdagabb az eddigi árhoz képest.
Írtam már arról, hogy minden felmérés szerint a lakáscélú állami támogatások mindössze annyit érnek el, hogy annyival emelkednek a lakásárak, így pusztán csak az adófizetők pénzét csatornázzuk át az ingatlantulajdonosnak.
(Kapcsolódó írás: Mennyibe fog kerülni a CSOK?)
Lássuk hát, mennyivel lett olcsóbbak az eddig eladhatatlan lakások az ÁFA csökkentés hatására:
Számoljunk egy kicsit:
A tavaly bruttó 31,25 milliós lakás idén nem drágább az új áfával, mint 25,83 millió forint.
Vagyis a vállalkozó benyelt első körben 5,14 millió forint áfacsökkenést.
Aztán rádobott még bruttó 7,62 milliót az eddigi árra.
Tehát nettó 12 millióval lett drágább a lakás egy hét alatt.
Mennyit is nyertél a 10 milliós CSOK-kal? Még 2 millióval többet kell fizetned a 10 millió felett is.
Ha van kedved, te is küldhetsz ilyen árváltozásokat, ha belefutottál ilyenekbe. (A Google kereső cache funkciója segíthet a régi verzió megtekintésében.)
Köszönjük Szabolcsnak az infót.
Update: azóta az origo is írt egy hasonló cikket, hasonló példákkal. A benyelt áfa-csökkentésről szót sem ejtenek, de anélkül is meredek árak vannak ott is.
Csak akkor lenne igaz, hogy az állami támogatások átcsatornázódnak az ingatlan tulajdonosokhoz, ha változatlan maradna az ingatlan kínálat és nem épülne új lakás.
Valószínűleg már a tervasztalról el fog kelni minden lakás, bármennyiért.
Éljenek az építési vállalkozók, sokáig! 🙂
Amúgy a CSOK-nál sokan figyelmen kívül hagyják, hogy legalább egy 12 négyzetméteres szobára szükség van és ez nagyon sok új lakásnál nincs meg jelenleg. Az ingatlan.com-on bevezetett új CSOK gomb sem veszi figyelembe.
Ennek sok oka van. A piac generalta okokon kivul meg szerintem nagyon fontos, hogy az embereknek mas a hozza allasuk a
– sajat maguk alltal megkeresett penzhez
– az ingyen kapott penzhez (lehet az akar ajandek is vagy barmi mas)
– a jovot terhelo vallalasaik miatt kapott penzhez (hitel)
Az utobbi kettonel az erteket hajlamosak sokkal lazabban kezelni.
A masik, hogy az utobbi kettovel sokkal konyebben nyujtozkodnak tul a takarojukon.
Peldaul konyeben vallalnak egy szobaval nagyobb lakast.
De ugyanigy konyebben vallalnak dragabb lakast is.
Igy mukodnek az emberek.
Ez elozo hitel robbanasnal is meg lehetett figyelni, hogy az emberek akik hitelre veszik a lakasukat, az ugyintezo asztalanal, konyelmubben allnak pl. +2 millio forinthoz.
Nem erzik a valosagot.
Az ugylet resztvevoi (bank, valllakozo) meg beszedik a hasznot.
2014 ősz: 20,9 millió
2015 tavasz: 22,9 millió
Most: 27.5 millió
Ugyanennek a cégnek egy most induló Angyalföldi projektje is van. Ott egy hasonló paraméterű lakás (92 m2 3+1 szoba) emelettől függően 35,9-36,9 millió.
És hogy mennyire nem gondolkodnak az emberek: szintén Lőrinc széle, sátortetős panel: 90 m2, 2+2 szoba. Az épület szigetelve nincsen, ezért a házközponti fűtés átalány díja nyáron is 40e/hó (!), a lakás pedig teljesen felújítandó. Ennek megfelelően évek óta nem kell senkinek 14,2-ért. Tavaly nyáron leszedte a hirdetést. Ősszel talált egy ingatlanost, akinél még nem hirdetett és vele felrakatta újra 17,9-ért, (!!!) pedig a 10+10 erre nem vehető fel. Normális?
Ha most felvesszük 2 gyerekre a kedvezményt, de mégis 3 gyermek születik, mi a lehetőség? Erre vonatkozik a 400eFt/gyerek, vagy itt is kiegészíthető a kapott kedvezmény 10 M Ft-ig?
Köszönöm!
Ha értelmesen gondolkodik egy háromgyerekes csalás inkább vesz kötöttségek nélkül egy újszerű 100 m2 lakást, mint CSOK-al egy újat.
A CSOK elott akartak meg hazat venni, nem jott ossze. Most a kinezett haz egyik naprol a masikra lett dragabb 2 millioval. Buko…
Mi egyelore kivarunk. De ha latok egy jo telket, akkor alighanem azonnal megveszem.
Kapjanak alacsony kamatozású hitelt, amine egy részét leírhatják az SZJA-ból, vagy ilyesmi, de ne direktben osztogassa az állam a TŐLÜNK beszedett pénzt !
Nem lesz tokeletes jo rendszer.
“Persze azt látom benne, hogy az építőipar felfutása várható, de hogy a másik célt( könnyebb lakáshoz jutást) is segítsük, ahhoz mit kéne tennie a kormányztnak?”
Mert ha a cel (mindegy milyen eszkozokkel) a konnyebb lakashoz jutas biztositasa, akkor tobben fognak akarani konnyen lakashoz jutni. Tehat nagyobb lesz a kereslet amire a vallalkozok az araik emelesevel fognak reagalni.
A fenti pelda is erre egy lepes. Az ott emlitett vallalkozo ugy gondolja, hogy nagy lesz a kereslet arra a 2 lakasra es ebbol kifolyolag el fogja tudni adni dragabban is.
Az elet az meg majd vagy igazolja, vagy nem. De ez egy masik kerdes mar.
Raadasul, ha az mar tenyleg regebben felepult lakas. Akkor ott ketyeg az ora, hogy meddig arusithatja 5%-os afaval.
En a beragadt “szarjaimon” nem feltetlen igy probalnek tul adni, ahogy a fenti vallalkozo teszi.
Ha 0% lenne az AFA es mindenkinek 20 misit adnank, meg jobban dragulna minden. Ez ennyire egyszerü. Ezert mondom, hogy ennel rosszabb dolog nem törtent az orszaggal az elmult 10 evben. (Na jo de, a kormany, de az mindig rossz.)
amugy:
portfolio.hu/short/lakas/ez_mar_a_csok-hatas_brutalis_dragulas.225263.html
Azért kíváncsi lennék majd a használt lakások árára is, mert az eladók majd ehhez képest kezdenek el számolni, csak éppen egy álommesében ringatják magukat.
Eddig szuper, most jöhet a következő gondom, hogy vajon mennyibe fog kerülni egy lakás/ház 4 év múlva? 🙂
Most pedig, csökkent az ÁFA, ráadásul jött az új CSOK, naná, hogy aki nem hülye az kihasználja, és az esetleges veszteségeit, amit az eddig pangó ingatlanpiac miatt elszenvedett, most megpróbálja visszanyerni
Na és ezek után akkor nézzük meg újra a két táblát. Az eddig évekig üresen álló lakások hirtelen elkeltek. Eredmény?!
Az emberek lakást tudtak venni, a vállalkozó pénzhez jutott = élénkül az ingatlan piac
Kinek rossz?
Úgy, hogy a CSOK képes lakásokon már dobtak 25-30%-ot az év első hetében. És a nép továbbra is szopja be, hogy ez neki mennyire jó.
Ahelyett, hogy csökkenne az áfa és több maradna a zsebükbe, amikor bevásárolnak a boltban?
Minden lakásvásárló, aki most szív, mert 10 millióval drágábbak lettek a lakások?
Mindenki, aki építeni akart, mert most drágább lesz a telek, az építőanyag és a munkás is?
Olvasd el a belinkelt cikket.
40% plusz bevétel?
Miért nem támogatjuk mondjuk a webdesignereket, vagy a cipőfelsőrész-készítőket?
Vagy mindenkit?
Ezzel a mondattal viszont nem teljes mértékben értek egyet:
“(…) minden felmérés szerint a lakáscélú állami támogatások mindössze annyit érnek el, hogy annyival emelkednek a lakásárak, így pusztán csak az adófizetők pénzét csatornázzuk át az ingatlantulajdonosnak.”
Ugyanis az LTP állami támogatása nem lenne sok szempontból hülyeség, ahogy a törvény bevezető bekezdése is írja:
“(…) annak érdekében, hogy
– ösztönözze a lakáscélok saját erőből történő megvalósítását elősegítő előtakarékosságot,
– elősegítse a lakásvagyon állomány értékének megőrzését,
– megteremtse a lakás-előtakarékosság zárt és elkülönült rendszerben, biztonságos keretek között, állami támogatással történő lebonyolításának feltételeit,
(…).”
Ha Bajnaiék nem vették volna el a 8 éves futamidő szabadfelhasználási lehetőségét, akkor ez lenne a legjobb újraelosztási megoldás. Megmondom, miért. 🙂
A másik oka viszont a kiskeresetűek végett van, és ezért volt jó a nyolc éves szabadon felhasználható. Nekik igazából a megtakarítást teszi értelmessé, mert a havi 10 000 Ft-ra alapból nagy hozamot nem tud realizálni, de pl. a Fundánál már több mint 8 % éves EBKM jár az LTP-re, és azt bármire költhetnék. Ha így rávehetőek a takarékosságra, akkor legalább a gazdaságban forog a pénzük, amivel mindenki jól jár.
Az ÁFA-t pedig nem szabad csökkenteni mert a legjobban beszedhető adó és talán a legigazságosabb is.
A CSOK miatt áremelkedésről: elvileg a típusterves lakásokra pont emiatt van szükség, mert azoknál azért elég jól kalkulálható az építési költség.
Az sem ártana, ha az állam árletörő projektekkel szállna be a dologba.
Amúgy tudtommal a CSOK-ot csak energetikai szempontból is hatékony házaknál/lakásoknál lehet majd igénybe venni, tudtommal viszont a 2009 előtt épült ingatlanok többsége kifejezetten *** minőségű, abszolút nem korszerű.
Ezzel együtt szkeptikus vagyok, mert szvsz el fogják ***ni.
A cikk végén a következő megjegyzésre lettem figyelmes:
“A cikkhez felhasználtuk a Kiszámoló blog posztját.”
és a link a “Hogyan lehet csalni a CSOK-kal?” cikkre utal…
Gratula? 🙂
Az embereknek nem hirtelen lett lakásigényük, és nem hirtelen lett meg az önerejük sem. Az ingatlanpiac azért pangott, mert az emberek kivártak. Várták a mannát, a felelőtlen osztozkodást, az ingyenpénzt. Jó okuk volt rá: ennek a kultúrája mélyen gyökerezik a magyar népben, és be is lengették párszor.
A nemeteknel is az epitoipar fellenditese az egyik nagy cel, csak ahogy latjuk, Merkel mas csomagban adja ezt be a nemeteknek. (az epitoipari lobbi az mindenhol eleg eros ahhoz, hogy a politikara hatni tudjon)
Ennyi. Ezen felesleges filozni. Ertelmetlen.
Pont egy ilyen rendszer miatt lett Hollandiaban a legnagyobb az egy fore juto adossag a vilagon. Miutan a nyolcvanas evek kozepen bevezettek, hogy a lakaskolcsonok kamatat le lehet irni az adobol.
Itt egy szep abra arrol hogy hogyan alakultak az ingatlan arak (inflacioval korrigalva):
commons.wikimedia.org/wiki/File:WaardeontwikkelingwoningenNL.JPG
Szepen felrobbantak p****ba, a lakossag meg vilagelso lett az eladosodasban.
Indirekt támogatásra van szükség, nem pedig olyanra, amilyenben a kormányzat politikai okok miatt gondolkodik, azaz “adjunk pénzt, aztán jó lesz mindenkinek!”. Ez nem fenntartható, viszont sajnos az a szomorú igazság, hogy a magyar társadalom nem is igazán érett arra, hogy akármelyik kormányzat hosszútávú átalakításokat véghez vihessen, mert elzavarják őket, mielőtt bármilyen kézzelfogható eredmény születhetne. Innentől kezdve pedig csak az ad hoc politizálás maradt.
Úgy is fogalmazhatnék, hogy nem halat kell adni az éhezőnek, hanem meg kell tanítani halászni, itthon viszont az éhező éhen hal, mire megtanulna halászni…
Azért ez komplikáltabb.
Egyrészt 2008/9 előtt azért is képződhetett lufi, mert a korlát nélküli ingatlan-áremelkedés hitében rengetegen befektetési célból vettek házat/lakást.
Ez a lufi egyfelől kipukkadt, másfelől lelépett vagy félmillió ember, javarészt fiatal, akik természetes vásárlói lehettek volna az új lakásoknak/házaknak, ezért is esett a kereslet.
Megjegyzem szerintem az árak esése nem követte a kereslet változását, ezért is volt pangás, mert az ingatlantulajdonosok nem akartak alkalmazkodni az alacsonyabb kereslethez, inkább kivártak.
Ezzel a mostani árrobbanással – kíváncsi vagyok mit tesznek azért, hogy ne legyen tartós, mert ha az marad, a CSOK politikai haszna nulla lesz – sajnos a lakást bérlők is nagyot szívnak majd, mert a lakásbérlés költsége is meg fog ugrani (már megugrott, de az tudtommal az airbn miattt lehet.
“Az adófizetők állják a számlát elég demagóg hozzáállás” mert az igazsag faj.
“Az ÁFA-t pedig nem szabad csökkenteni mert” akkor kevesbe lehetne csalni vele, valamint kevesebb adobol kevesebbet lehetne osztogatni/lenyulni.
“Az sem ártana, ha az állam árletörő projektekkel szállna be a dologba.”
Az ocsai lakoparkrol hallottal mar? Hihetetlen magas m2 arak mellett felhuztak egy szellemvarost a semmi kozepen. A Te adodbol is.
“A CSOK miatt áremelkedésről: ” A tortenelem azt mutatja, hogy barmilyen allami stimulus az ingatlanpiacon:
1, felnyomja az ingatlanarakat
2, nagyobb, felelotlenebb hitelfelvetel fele tereli a lakossagot
A lakhatás egy drága dolog. Egy épületet felépíteni és karbantartani anyag- és munkaigényes. A telek szűkös. Mindenkinek olcsó lakhatás a legjobb helyen, ez sehogyse fog működni. A kormányzat annyit tehet, hogy másokkal fizetteti a számlát, de attól nem lesz olcsóbb a lakhatás.
A semmittevéshez képest az lenne az előrelépés, ha kiszámítható lenne a piac. Ingyenpénz gerjesztette eufórikus áremelkedés és kivárásos pangás váltakozása helyett hihetővé kellene tenni, hogy vége az ingyenpénznek, nem lesz többet ajándéklakás. Azoknak meg, akik ilyen körülmények között sem sikerül megoldani a lakhatásukat, állami bérlakás.
És ez mitől is változik attól, mert az adófortintokból ölünk ugyanebbe, az is valakinek az életkeresete, nem?
A 2020-as évek a ft kamat emelkedés károsultak évei lesznek, szépen látszik. A 2030-as évek pedig az ingatlanpiacon a nehezen és árengedménnyel eladható, nagyméretű, 2015-2020 között épült használt lakások évei.
Viszont a szopott pénisz rossz végén ezúttal az áll, aki a cehhet állja. Az állam. Vagyis én. Szóval nekem nem tetszik (ennek ellenére, ha lenne rá lehetőségem, kihasználnám, de nincs).
És itt jön megint a kérdés, amit már Kiszámoló is sokszor feltett: miért is kell feltétlenül, BÁRMI ÁRON saját lakásban lakni?
Tudom, itt a szülésösztönzés is cél, de menne az magától is, például ha csak feleennyire lenne korrupt a kormány, már jobb lenne.
Hogy a fenébe van neked 8 lakáskasszád? Én csak négyet tudtam kötni 🙁 Nekem nincs több feleségem, illetve egyenesági rokonom. Neked ilyen sok van?
“Érvényes: 2015.október hó 12-től”. Ez konkrétan hazugság, és a fogyasztó megtévesztése.
Amúgy nem nehéz rákeresni a vállalkozóra, elég idézőjelek közé beírni azt, hogy “Minden lakáshoz gépkocsibeálló (felszíni beálló” és kidobja a Google. Szerintem tudjanak csak róla az emberek.
Az A+ lakásokat meg kevesen vesznek zöld megfontolásból, s mivel jóval drágábbak és 20 év alatt sem térül meg a több vételár a rezsin, ha túlárazzák,akkor a CSOK-sok jó része inkább építkezik kicsit távolabb a központtól.
Akinek meg van lakása, ahol eddig is megvolt, nem költözik +5-15 nm-ért 30millával drágább lakásban. 1 év kell a beállásra.
Akik jok:
Szuleid, nagyszuleid , ugyanok a felesegedre is ( itt mar 12 nel tartunk)
Magatok (2)
+ gyermekeitek
Nalunk a lehetseges maximum amugy 7, de nemsokara 8 lesz.:)
:
A meret alapjan Csokos, de hasznaltak ara nem fog szerintem noni. Sot, a hasznaltake talan meg eshet is. Minek vennel 12 millioert 60 nmes lakast, amikor mellette az ujepuitesu 3-4 millio onerovel(szerencses esetben onero nelkul is akar), 55e ftos torlesztovel a tied lehet? UGyanis ennyibe kerul egy 23-24 millios csokos lakas…
Hirtelen mindenki webdesigner vagy a cipőfelsőrész-készítő lenne, de amire a céget megalapítja, addigra a támogatás megszűnne. Kapkodás, következetlenség, indoklás teljes hiánya a törvényalkotók részéről.
Tarzi, te ugye nem sokat jártál mostanában az építőipar környékén? Méghogy az ÁFA könnyen beszedhető…